Da dove iniziare a riparare un appartamento in modo che i lavori di riparazione non si prolunghino per un periodo indefinito e il risultato finale ti piace senza dubbio, questo è ciò che verrà discusso nell'articolo di oggi. La ristrutturazione dell'appartamento richiede una seria preparazione preliminare. Il punto più importante è elaborare un piano dettagliato per le riparazioni future, tenendo conto delle più piccole sfumature. Considera, punto per punto, i consigli dei professionisti sulla corretta organizzazione dei lavori di riparazione in case e appartamenti.
Prima di tutto, devi decidere la complessità e il volume delle riparazioni future. Per rendere l'appartamento luminoso e pulito, a volte è sufficiente eseguire riparazioni estetiche e superficiali: sostituire la carta da parati, imbiancare il soffitto, cambiare il vecchio linoleum, dipingere le pareti, ecc.
Se vuoi eliminare completamente tutto ciò che è noioso e vecchio, decidi un'importante revisione con la sostituzione delle finestre, il livellamento delle pareti, l'installazione di nuovi pavimenti, soffitti moderni. La tua casa si trasformerà e diventerà nuova e bella.
Non dovresti rifiutare l'aiuto di specialisti esperti durante l'esecuzione di riparazioni importanti. Ciò è particolarmente vero per la creazione di un design moderno per il tuo appartamento, compresa la riqualificazione e la demolizione di alcune pareti e tramezzi.
Pianifica i lavori di ristrutturazione in base alle tue capacità finanziarie.
Per prima cosa, decidi l'interno e il design di ogni singola stanza che intendi modificare nel tuo appartamento. Puoi chiedere consiglio a un designer professionista, che aumenterà leggermente le tue spese finanziarie totali per le riparazioni. Per le stanze in cui verrà eseguita la ristrutturazione, è necessario completare i disegni dettagliati delle fasi successive dei lavori di riparazione.
Ti consigliamo di completare cinque schizzi di ristrutturazione dettagliati per ogni singola stanza. Nel primo disegno, mostra la vista dall'alto della stanza e negli altri quattro, ogni parete. Completa ogni disegno con una descrizione dettagliata e un piano per l'implementazione sequenziale dei lavori di riparazione, che eviterà omissioni e imprecisioni nel lavoro.
Nel piano di riparazione, è necessario indicare l'opzione di finitura desiderata: tappezzare le pareti, dipingere, ecc. Per dividere una stanza in zone separate, i progettisti consigliano di dipingere una delle pareti in un colore diverso per concentrarsi su di essa e dividere visivamente la stanza. Questi momenti devono anche riflettersi nel piano.
Secondo i consigli di professionisti esperti, al fine di evitare sporco e polvere inutili durante l'esecuzione di lavori di riparazione, si consiglia di eseguire prima le riparazioni nelle stanze più lontane dalla porta d'ingresso. La fase finale della riparazione, è consigliabile scegliere stanze di passaggio e un corridoio attraverso il quale materiali da costruzione e strumenti vengono costantemente spazzati. Ciò è necessario per non macchiare o graffiare la finitura del muro già riparato, per non danneggiare il nuovo pavimento.
Un'ulteriore protezione della stanza riparata può essere una pellicola di cellophan (fissata all'esterno della porta), che proteggerà in modo affidabile la stanza da sporco, polvere, intonaco, vernice e danni accidentali.
Non eseguire tutte le riparazioni da soli. Su vostra richiesta, l'esecuzione di tutti i lavori di riparazione o solo l'esecuzione di operazioni di riparazione particolarmente complesse può essere affidata a specialisti qualificati. In primo luogo, l'esperienza e la conoscenza consentiranno loro di eseguire lavori di riparazione in modo rapido ed efficiente. In secondo luogo, non è necessario acquistare strumenti costosi, con l'aiuto dei quali il massetto viene idealmente versato sul pavimento o disposte le piastrelle.
Anche se l'installazione di una porta interna ti sembra facile, la minima imprecisione qui è inaccettabile. Certo, puoi appendere e sistemare i mobili della cucina, livellare le pareti e dipingere un po' te stesso. Ma affidare lavori di riparazione più complessi a specialisti in modo da non doverli ripetere, il che può aumentare significativamente i costi finanziari per le riparazioni.
#uno. Dopo la scelta finale del design dell'aspetto delle stanze, dei mobili e degli interni, è necessario stilare un elenco completo dei materiali da costruzione necessari. Il loro numero e il costo totale dipendono dalla quantità di lavori di riparazione e da come vengono eseguiti. Se il budget lo consente, è necessario acquistare materiali da costruzione con una piccola scorta.
# 2. Crea un elenco separato di elementi decorativi: supporti, mensole, specchi, quadri, ecc. Inizia i tuoi acquisti con gli elementi di arredo selezionati. Se l'elemento decorativo pianificato non è disponibile, è possibile modificare o creare rapidamente una nuova versione di design della ristrutturazione dell'appartamento.
# 3. Fai un elenco degli strumenti di costruzione necessari per eseguire i lavori di ristrutturazione. Per fare ciò, puoi utilizzare il consiglio di un commesso nei negozi di ferramenta o di riparatori qualificati.
Quando i lavori preparatori sono stati eseguiti: sono stati elaborati piani e schizzi della riparazione, sono stati preparati elenchi dei materiali e degli strumenti necessari, è stata presa una decisione sulla possibilità di autoriparazione o con l'aiuto di specialisti di riparazione , sarai in grado di calcolare il costo totale approssimativo della riparazione pianificata.
Non dovresti affrettarti ad acquistare tutti i materiali quando visiti il tuo primo negozio.Negli elenchi compilati di materiali e strumenti, indica i prezzi dei diversi negozi, che ti permetteranno di effettuare acquisti a un costo minimo. Considera attentamente la scelta dei servizi dell'equipaggio di riparazione. Presta particolare attenzione non solo al costo proposto per i lavori di riparazione, ma anche al feedback dei tuoi amici sulla qualità dei servizi di riparazione.
Per proteggere i mobili da danni, sporco di costruzione e polvere, raccoglierli in una zona centrale della stanza. Quindi coprire con cura con pellicola trasparente. Ciò libererà l'accesso alle pareti e al soffitto. Sposta attrezzature e vestiti costosi in altre stanze.
I lavori di riparazione dovrebbero iniziare con quelli più polverosi: sostituzione di blocchi di finestre, pendenze delle finestre e installazione di nuovi davanzali. Ciò eviterà sporco e polvere durante i lavori di verniciatura, quando è vietato aprire le finestre per evitare temperature estreme e un aumento dell'umidità. Quando si installano finestre, pendenze e davanzali, coprirli con pellicola di plastica o pannelli rigidi per evitare danni meccanici accidentali e contaminazioni.
Contrassegnare le posizioni di installazione di prese aggiuntive, realizzare il cablaggio elettrico. Non installare prese o collegarle alla custodia a questo punto.
Nel caso di lavori di saldatura (ad esempio, quando si sostituiscono i radiatori del riscaldamento), eseguirli contemporaneamente in diversi punti dell'appartamento per completare rapidamente questa fase di lavoro polverosa e difficile, a volte anche abbattendo i muri.
Prima di riparare pareti, pavimenti, soffitti, è necessario verificarne le condizioni con un laser o un livello dell'acqua. Inizia applicando gli strati più spessi di malta. Man mano che si asciugano, è possibile eseguire altre piccole riparazioni senza tempi di fermo.
Dopo aver completato questa fase preparatoria, procedere con i lavori di riparazione, eseguendoli nella seguente sequenza: riparazione del soffitto, delle pareti, del pavimento. Inizialmente, il lavoro viene eseguito utilizzando miscele di mastice, cemento, gesso. Quindi iniziano a lavorare sull'installazione del pavimento, delle porte, delle pendenze.
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La ristrutturazione è un concetto che viene interpretato da tutti in modi diversi. Chiamo riparazione cosmetica una serie di lavori che non influiscono sulle strutture del capitale nella stanza, e inoltre non è correlata alla sostituzione delle comunicazioni (cablaggio elettrico, approvvigionamento idrico e fognatura) nella stanza. La ristrutturazione non influisce sul massetto, non implica l'installazione di strutture in cartongesso, la sostituzione di porte, l'installazione di archi in cartongesso.
Le fasi delle riparazioni estetiche, di cui parlerò in questo articolo, prevedono il ripristino dello stato precedente dell'appartamento senza effettuare lavori per modificare i tipi di finiture. Ciò include il re-incollaggio della vecchia carta da parati, la riverniciatura dei soffitti, la verniciatura dei telai delle finestre, la verniciatura delle porte, dei battiscopa e dei listelli, se necessario, e la sostituzione di semplici pavimenti (linoleum o laminato). Tutto il lavoro incluso in una semplice riparazione cosmetica, se lo si desidera, tempo libero e abilità di base, è del tutto possibile farlo da soli. Nell'articolo, ad esempio, si consideri la ristrutturazione di una stanza.
4. Rimuovere i pannelli anteriori dalle prese e dagli interruttori e coprire le prese e gli interruttori con nastro adesivo di carta. Non dimenticare di scollegare preventivamente tutti i circuiti elettrici dalla tensione.
fasi della riparazione estetica: lavori di smontaggio
I vecchi rivestimenti di pareti, soffitti e pavimenti vengono rimossi.
Inizia rimuovendo i rivestimenti esistenti. Ci sono rivestimenti del soffitto con vernice a dispersione acquosa e calce nei vecchi edifici. I soffitti dipinti con smalti (olio o alchidici) sono rari.
Sfocatura del soffitto e giunzioni rustiche
Vernici e smalti a dispersione acquosa non possono essere lavati via con acqua (non si dissolvono con l'acqua). Rimuovere quindi le zone di distacco del rivestimento con una spatola d'acciaio, allargare le crepe con l'angolo della spatola. Carteggiare lo smalto con carta vetrata grossa per irruvidire e aumentare l'adesione ai nuovi strati di finitura.
Lavare via calce calce a terra. Non è necessario rimuovere lo strato inferiore di mastice. La tecnologia di questo processo non è complicata, ma laboriosa e disordinata. Usando un rullo, inumidisci il soffitto con acqua, quindi raschia via la calce con una spatola. Dopo aver pulito l'intero soffitto, sciacquare il soffitto con una spugna con una soluzione di acqua calda.
La tecnologia per la rimozione della vecchia carta da parati non differisce dalla tecnologia per la rimozione dell'intonaco di calce: staccare i frammenti di carta da parati sbucciati "asciutti", immergere il resto delle aree saldamente incollate con acqua tiepida e rimuovere con una spatola. Se ci sono molti strati di carta da parati, sii paziente e stacca strato per strato fino alla base principale.
Rimuovere la vecchia vernice, i platbands, i telai delle finestre e le porte solo se sono gravemente staccati. Il processo è laborioso, ma necessario.
Scegli tra due metodi per rimuovere lo smalto oleoso (alchidico): chimico e termico. Nel metodo chimico, la vernice viene ammorbidita da speciali composti chimici, sono chiamati "dispositivi di rimozione" e la vernice viene rimossa con una spatola dura o raschietti. I lavaggi pronti sono venduti nei negozi di ferramenta. Con il metodo termico, l'addolcimento di quello vecchio viene effettuato con un getto d'aria calda da uno speciale asciugacapelli da costruzione, non confonderlo con un asciugacapelli. La vernice si ammorbidisce in piccole chiazze e può anche essere rimossa con un raschietto o una cazzuola.
Dopo aver rimosso il vecchio soffitto e i rivestimenti murali, è necessario correggere i difetti delle pareti e del soffitto. Espandi (cuci) le crepe. Asportare completamente le zone di "ribollimento" dell'intonaco incoerenti e dall'aspetto spento. Le superfici così preparate devono essere trattate con un primer. I primer forniscono un'asciugatura uniforme dei materiali applicati e una loro migliore adesione alla superficie.
Sigillatura di crepe con intonaco di gesso
Dopo che il primer si è asciugato, riempire buche profonde e luoghi con intonaco rotto con malta per intonaco a base di gesso come "Rotband", "Prospectors", TIGI Knauf. Eseguire questa operazione con una spatola rettangolare in acciaio inox. Per grandi aree di intonacatura, utilizzare la regola di costruzione della lunghezza richiesta.
fasi della riparazione estetica: lavori di intonacatura
Adescare le aree intonacate e livellare le superfici con uno stucco, ad esempio "Vetonit KR" (fino a 1 mm) o "Vetonit LR +" (fino a 3 mm) (Weber). Questa operazione rimuove piccole irregolarità superficiali e riempie piccole crepe.
Ricorda, un grande spessore dello strato di mastice viene fornito applicando diversi strati, con ogni strato successivo applicato dopo che lo strato precedente si è completamente asciugato.
Consiglio di incollare crepe gravi nel soffitto con strisce di rete in fibra di vetro intonacata con una dimensione della cella di 2 × 2 mm. La tecnologia per incollare il nastro è la seguente: uno strato di mastice viene applicato alla sezione del soffitto, la rete in fibra di vetro viene premuta nello stucco con una spatola e strofinata. Rimuovere lo stucco in eccesso, spremuto attraverso le celle a rete, con una spatola e tornare al contenitore per un ulteriore utilizzo.
Se è necessario per una riparazione estetica, per stuccare completamente le pareti e il soffitto, oppure puoi limitarti a livellare singole sezioni.
La mia risposta è il più semplice possibile. Stuccare completamente il soffitto almeno 1 volta. Quando si incollano carte da parati scure e pesanti, le pareti possono essere limitate allo stucco parziale, con carta da parati leggera e sottile, stucco almeno 1 volta, quando si dipingono le pareti, l'argomento non è una riparazione cosmetica.
La probabilità di una fessura sui soffitti con bugnato (collegamento rustico delle solette), come mostra la mia pratica, è molto alta. Per la tua tranquillità, ti consiglio di utilizzare la "ragnatela". "Gossamer" è una carta da parati per soffitti in fibra di vetro.La ragnatela è venduta in rotoli e ha uno spessore fino a 2,0 mm. Il notevole spessore e la struttura sciolta della ragnatela non consentono alle crepe risultanti di apparire sul soffitto.
La tecnologia di incollaggio della "ragnatela" è la stessa dell'incollaggio della carta da parati nell'articolazione.
Per superfici molto irregolari, così come per pavimenti in legno, consiglio prima di incollare la ragnatela di ricoprire completamente la superficie del soffitto con una rete di verniciatura a celle 2×2 mm. La rete è stuccata, levigata, innescata con colla per carta da parati diluita e incollata con una carta da parati simile a una ragnatela. Questa "torta" multistrato fornirà la massima protezione contro ulteriori rotture del soffitto.
Risultato preliminare. Dopo i lavori sopra elencati, riceverai:
Difetti di pareti e soffitti intonacati.
Crepe incollate con una rete di vernice (gesso) o tutte le superfici (dipende piuttosto dal tuo desiderio).
Le superfici vengono stuccate in 1-2-3 strati (la quantità dipende, anche dal risultato atteso). Si sono rivelati lisci e bianchi. È ora di dipingere il soffitto!
Rifinire il soffitto con un nuovo rullo di vernice in poliammide a setole medie. Non consiglio l'uso di rulli in schiuma e velluto. Riccioli di gommapiuma, il velour non si macchia. Quando si dipinge, utilizzare un vassoio speciale (cuvetta) per spremere la vernice in eccesso.
fasi della riparazione estetica: dipingere il soffitto
Adescare il soffitto preparato con vernice a dispersione acquosa diluita con acqua. Questo viene fatto per identificare i difetti che sono quasi invisibili sullo stucco. Dopo aver riempito e levigato le aree difettose (carta vetrata "zero"), dipingere il soffitto con vernice non diluita.
Determinare in anticipo il consumo di vernice. Questo è importante quando si dipinge il soffitto con vernici colorate. La quantità di vernice precolorata dovrebbe essere sufficiente per 3 macchie. Non ridipingere la vernice. Quando si utilizza una ragnatela, il consumo di vernice aumenta del 25%.
Dopo aver dipinto il soffitto in 2-3 strati, procedere alla tappezzeria. Se hai intenzione di incollare il basamento del soffitto.
Prima di incollare la carta da parati, primerizzare l'intera superficie delle pareti con la colla per carta da parati, diluita come indicato sulla confezione con la colla: preparare la colla per l'adescamento della superficie.
Usando una livella da costruzione lunga o un filo a piombo, traccia una linea verticale per guidare la prima lama. La carta da parati è tradizionalmente incollata dalla finestra, ma con l'incollaggio di testa moderno, questo non importa. Può essere incollato anche dalla porta.
La carta da parati viene tagliata in tele con un margine (5-7 cm) lungo la lunghezza. Quando si tagliano le tele, tenere conto della frequenza di ripetizione del motivo (rapporto). Prestare attenzione quando si selezionano tele adiacenti in altezza in modo che corrispondano al motivo. Se lo sfondo è "nessuna corrispondenza", allora sei un po' fortunato.
La carta da parati è incollata in due modi.
Coprire i fogli di carta da parati con la colla (con un rullo o un pennello), naturalmente dal lato finale. Piega le tele a metà (con la colla verso l'interno, i bordi al centro). Immergere in questo stato per il tempo indicato sulla confezione della colla (di solito 3-7 minuti). Non tenere le tele. Meglio non tenere che sovraesporre. Prestare particolare attenzione quando si utilizzano sfondi di carta sottile. Se si bagnano troppo, si insinueranno semplicemente nelle mani.
Le tele impregnate di colla vengono applicate alla parete ad un livello verticale precedentemente segnato. Appianare rughe e bolle con un rullo a pressione o una spazzola rigida. Non consiglio di usare uno straccio, perché alcuni tipi di carta da parati possono erodere la vernice.
Quando si incolla la carta da parati non tessuta, la colla viene applicata al muro. La carta da parati stessa può essere tagliata in tele in base alle dimensioni e al motivo selezionato. Applicare la colla alla parete con un rullo e incollare le tele una contro l'altra, assicurandosi di allineare il motivo delle tele adiacenti.
Poiché i pezzi sono stati tagliati con un margine lungo la lunghezza, dopo aver incollato le tele sotto il soffitto e vicino al battiscopa, tagliare la carta da parati in eccesso con un coltello da costruzione lungo un righello di metallo o con uno speciale taglio della carta da parati che ricorda una spatola.Guarda la nitidezza della tela. La tela opaca strappa e tira la carta delle tele.
Incolla la parte superiore delle tele, fino al cordolo pianificato.Batti i segni orizzontali del livello del cordolo attorno all'intero perimetro della stanza.La "fine" della linea dovrebbe incontrare l'"inizio". Usando un coltello affilato, usa un righello di metallo per tagliare le tele attorno al perimetro. Incolla il bordo sul bordo tagliato. Quando si esegue questa operazione, non incollare il fondo del cordolo. Incolla le tele inferiori, avvolgendole sotto il cordolo. Incolla la parte inferiore del bordo, dopo aver tagliato l'eccesso dalla tela.
Puoi incollare il bordo senza tale "disturbo" -nella "sovrapposizione". In questo caso, utilizzare una colla speciale per incollare i bordi.
Pulisci la stanza. Non aprire le finestre! Evita le correnti d'aria finché la carta da parati non è completamente asciutta! Carta da parati incollata!
Puoi leggere informazioni sulla riparazione del pavimento nella sezione "Riparazione del pavimento" del blog.
Queste sono tutte le fasi della riparazione cosmetica. È tutto!
Dove dovresti iniziare le riparazioni in un appartamento o in una stanza separata per fare tutto nel miglior tempo possibile, non pagare più del dovuto e ottenere esattamente il risultato che ti aspetti?> Metto tutto sugli scaffali in modo che la tua riparazione si trasformi da uno stato in un processi.
Ti parleremo delle principali sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione durante le varie trasformazioni negli appartamenti, anche in "stalinkas", "Krusciov" e "brezhnevkas".
Abbiamo preparato un elenco di domande che dovresti porre a te stesso e al team di costruzione prima di iniziare la ristrutturazione. Le risposte ti aiuteranno a finire il lavoro più velocemente e a spendere meno soldi e nervi.
Senza un piano ben congegnato, la ristrutturazione si trasformerà in un disastro naturale. Ti diciamo a quali sfumature dovresti assolutamente prestare attenzione, oltre a elencare la procedura e i termini di lavoro per rendere il tuo compito il più semplice possibile.
Qualsiasi lavoro di riparazione e costruzione comporta una fase importante: l'esecuzione della documentazione: progetto, preventivo, contratto ed esecutivo. Viene spesso trascurato. Gestire i documenti ufficiali è piuttosto problematico, ma ti aiuterà a proteggerti dai problemi in futuro.
Quando si organizza una casa, è importante fornire un comodo accesso agli elementi nascosti delle apparecchiature di ingegneria: valvole e riduttori di pressione, sifoni e filtri, contatori e regolatori. Ciò significa che non puoi fare a meno dei portelli di ispezione. Ecco come scegliere quello perfetto.
Prima di iniziare le riparazioni, vale la pena decidere la complessità e il volume del lavoro da svolgere. A volte bastano trasformazioni superficiali per far tornare l'appartamento fresco e accogliente. Nuova decorazione murale, sostituzione del pavimento, reinstallazione delle porte: tutte queste sono parti di riparazioni cosmetiche, più veloci, più economiche, ma allo stesso tempo non risolvono seri problemi nell'appartamento.
Quando sono necessarie più modifiche globali, iniziano le riparazioni importanti. Comprende la riqualificazione degli spazi, la demolizione e la costruzione di nuovi tramezzi, la sostituzione delle tubazioni, dei cablaggi elettrici e degli elementi riscaldanti. Tali riparazioni sono un ordine di grandezza più costose di quelle cosmetiche e durano più a lungo, ma dopo di esse si ottiene una casa assolutamente rinnovata.
Qualsiasi tipo di riparazione può essere eseguita in modo indipendente o con l'aiuto di specialisti. La prima opzione è meno costosa, ma non garantisce un risultato al 100%. Se è più vicino a te, dai un'occhiata alle nostre utili istruzioni e corsi di perfezionamento: ti aiuteranno a completare il lavoro non peggio di un artigiano esperto.
Riparare con un appaltatore sembra una scelta più sicura, ma anche qui ci sono delle insidie. Come scegliere un buon specialista? Come redigere correttamente un contratto di costruzione? Le risposte complete a queste domande sono raccolte di seguito.
Caratteristiche della redazione di un contratto per lavori di costruzione o riparazione: specifiche, punti principali, preventivo e documentazione di progettazione.
Durante la riparazione, sorge sicuramente la domanda: a chi dovrebbe essere affidato il lavoro: una grande azienda o artigiani privati? Confrontiamo entrambe le opzioni e parliamo dei pro e dei contro di ciascuna.
Ti parleremo di tutte le complessità di concordare la riqualificazione di un appartamento, compreso quello già fatto, in modo da non affogare in ritardi burocratici.
Ti raccontiamo le fasi principali della riparazione e il tempo approssimativo richiesto per la loro implementazione, oltre a offrire diversi hack di vita su come accelerare il processo.
L'aspetto più scottante della futura ristrutturazione è quello finanziario. Prima di tutto, devi decidere quanto costerà il lavoro selezionato e per cosa sarà sufficiente il denaro; cosa e come si può risparmiare e su cosa è meglio non lesinare.
Un altro aspetto importante è la preparazione di un preventivo di riparazione, sulla base del quale viene stimato il suo costo approssimativo. Ci sono altre domande sul budget: ad esempio, vale la pena investire nell'assicurazione per le riparazioni?
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