Come eseguire le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida con le tue mani

In dettaglio: come eseguire le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida con le tue mani da un vero maestro per il sito my.housecope.com.

Quando si sceglie l'alloggio in una nuova casa, la maggior parte degli acquirenti si trova di fronte a un termine come una finitura approssimativa di un appartamento. Non esiste una definizione legale chiara di questo termine. Pertanto, vale la pena sapere in anticipo cosa si può ottenere a seguito di tale acquisto e cosa si propone di pagare.

In generale, una finitura grezza di un appartamento consiste solo nelle misure di finitura più necessarie e "sporche". Riceverai una "scatola" con i lavori eseguiti, senza la quale l'immobile non avrebbe potuto essere commissionato:

c'è un cablaggio primario;
pareti e soffitti sono allineati;
sono state installate una porta d'ingresso e finestre (alcuni sviluppatori offrono porte in metallo e finestre con doppi vetri in plastica. Altre finestre e porte in legno ordinarie economiche);
sul pavimento - un massetto di cemento sabbia.

In alcuni casi, la finitura grezza di un appartamento in un nuovo edificio implica la presenza di sole strutture portanti e tracciati a pavimento. Saranno presenti impianti di riscaldamento, luce e acqua (possono essere forniti anche “pavimenti caldi”). Ma non ci saranno impianti idraulici (lavabo, wc, vasca da bagno) e porte interne. Sapendo quanto costa la finitura grezza di un appartamento in una nuova costruzione, chiedi se la vetratura del balcone/loggia è inclusa nel prezzo.

Ora sai cosa è incluso nella finitura grezza di un appartamento in un nuovo edificio. Ma è davvero necessaria? Come dimostra la pratica, è più facile ed economico eseguire da zero le attività di finitura grezza. Infatti, in questo caso, non dovrai alterare, smontare o rompere nulla. Quando si ripara un appartamento con una finitura ruvida in un nuovo edificio, spesso è necessario eliminare materiali di finitura di bassa qualità, strutture di porte e finestre economiche, riallineare le pareti e il soffitto e cambiare il massetto del pavimento in cemento-sabbia.

Video (clicca per riprodurre).

Scopri il prezzo dell'offerta dello sviluppatore e lo scopo del lavoro. Dopodiché, calcola se la finitura approssimativa di un appartamento in un nuovo edificio con le tue mani non sarebbe più redditizia? Farlo è facile: sommare il costo di tutte le attività di cui sopra, puntando sulle proposte di artigiani privati e aziende specializzate. Forse puoi fare parte del lavoro di persona? E confronta l'importo con quello offerto dallo sviluppatore.

Ma! Se l'appartamento non ha alcuna riparazione, è impossibile viverci. Se la finitura grezza è di alta qualità, non devi far altro che installare elettrodomestici, attrezzare la pavimentazione, eseguire la piastrellatura e la verniciatura, e la carta da parati. Non dimenticare il restringimento dell'edificio. Dopo un anno e mezzo o due, questo processo può rovinare anche i migliori materiali di finitura.

L'opzione migliore è la presenza di una finitura ruvida, una riparazione finale economica. Dopo il restringimento del nuovo edificio - prestazioni di riparazioni finali di alta qualità "per secoli".

Ora scopriamo da dove iniziare le riparazioni con una finitura grezza in un nuovo edificio:

Se non riesci a decidere quale sia più redditizio: la presenza di una finitura ruvida o l'acquisto di soli muri di cemento, consulta uno specialista. Ma fallo dopo aver saputo in anticipo cosa offre esattamente lo sviluppatore: l'elenco delle attività di finitura dovrebbe essere indicato nel contratto ufficiale con la società che vende l'immobile.

Come si iniziano le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida? È necessario prendere in considerazione molte sfumature che ti permetteranno di ottenere una casa comoda e sicura. I lavori grezzi possono essere eseguiti in nuovi edifici o in case di una costruzione precedente, con ciascuna delle opzioni che presenta alcune differenze.Vale la pena ricordarli per evitare spiacevoli conseguenze.

Molto spesso, quando si acquista una nuova casa è necessaria la ristrutturazione dell'appartamento. Attualmente, gli sviluppatori stanno eseguendo la serie principale di lavori, che include massetto e intonaco. Inoltre, i locali hanno punti di connessione in entrata per le comunicazioni, superfici livellate con composti di partenza, cavi elettrici posati e aperture per finestre vetrate (ad eccezione del balcone, se presente).

La finitura grezza comporta la preparazione della stanza per l'applicazione di composti e materiali di finitura

Potrebbe anche essere necessario riparare l'alloggio secondario se la copertura e le comunicazioni sono servite. Ma è con le case di nuova costruzione, costruite secondo lo stesso tipo di progetto, che sorgono i maggiori problemi. Sono i seguenti:

restringimento. Tutti gli edifici sono soggetti a questo processo, ma i nuovi edifici sono molto più evidenti. Se il lavoro grezzo è stato eseguito in modo errato o sono stati utilizzati i materiali sbagliati, qualsiasi finitura fine diventerà rapidamente inutilizzabile.
Mancanza di un piano di cablaggio delle comunicazioni e la possibilità di creare nuovi punti di connessione senza danni. In effetti, è molto raro elaborare uno schema della posizione dei cavi elettrici, il che complica notevolmente molti lavori. E per i nuovi punti di connessione, dovrai rifare l'inseguimento del muro.
Non vi è alcuna garanzia che tutti i passaggi necessari siano stati completati. Ad esempio, non è noto se sia stata installata l'impermeabilizzazione, soprattutto in bagno.

Non è sempre consigliabile utilizzare materiali e finiture eccessivamente costosi in un nuovo edificio, poiché una nuova casa può rimpicciolirsi

Certo, è molto meglio eseguire il lavoro da soli o verificare la qualità del lavoro con artigiani o organizzazioni assunti. Ma questa possibilità non è sempre disponibile.

Da dove iniziare a ristrutturare un appartamento con una finitura grezza? Tenendo conto di tutti i possibili problemi, la risposta a questa domanda sarà inequivocabile, con una valutazione della qualità. Sebbene ulteriori processi includano una serie di lavori, questo è fondamentale.

Tutto inizia con la ricerca di difetti. È questo processo che consente di ottenere un elenco più accurato delle attività che devono essere svolte in futuro.

Una guida di livello o un livello viene applicato alle pareti, la lunghezza dello strumento deve essere superiore a 1,5 m In alternativa, è possibile utilizzare un righello di ferro. Con l'aiuto del livello, viene determinata la curvatura e il righello consente di vedere gli spazi che si formano tra il suo bordo e il rivestimento. Se i difetti sono superiori a 2-3 mm per 1 m2 o il muro si abbassa o si abbassa, sarà necessario un ulteriore livellamento con uno stucco.

Per identificare le irregolarità, viene applicato uno strumento uniforme alla parete e tutte le depressioni sono contrassegnate con una matita

Questa superficie viene valutata utilizzando una tecnologia simile, ma a condizione che sia stato utilizzato un massetto come rivestimento ruvido, un dettaglio importante è la presenza di un nastro di smorzamento. Viene incollato attorno al perimetro della stanza prima di versare la soluzione.

Un nastro ammortizzatore è un attributo obbligatorio quando si organizza un massetto, poiché senza di esso, l'espansione termica porterà a crepe

In una nota! Si crede spesso che il nastro dell'ammortizzatore sia opzionale. La sua assenza, infatti, contribuisce alla comparsa di crepe e deformazioni nella pavimentazione. Ciò è particolarmente vero per gli edifici di recente costruzione, dove il ritiro è molto irregolare.

Se non è presente, dovresti smontare il massetto per riempirne uno nuovo secondo tutte le sfumature tecnologiche, ma ciò comporterà perdite tangibili di tempo e finanziarie. Pertanto, ci sono altre opzioni per risolvere questo problema:

Se il massetto viene versato senza uno spazio di smorzamento, può essere completamente smontato o le cuciture possono essere tagliate con una smerigliatrice e riempite con un materiale elastico come il silicone

Realizzazione di giunti di dilatazione.Questo metodo presuppone che la superficie del pavimento sia tagliata in più sezioni per tutta la sua lunghezza. Per questo, viene utilizzata una smerigliatrice o uno strumento più adatto. La linea di fondo è che i giunti creati neutralizzeranno i processi di deformazione emergenti.
Continuazione del lavoro, tenendo conto del fatto che dopo qualche tempo potrebbe essere necessario eseguire riparazioni.

Se durante l'ispezione si riscontra che il rivestimento presenta curvature o difetti, viene versato un sottile strato di miscela autolivellante.

Il massetto autolivellante consente di rendere il pavimento perfettamente livellato

È difficile capire da dove iniziare a ristrutturare un appartamento senza valutare le condizioni del soffitto. È con questa superficie che sorgono la maggior parte dei problemi. Naturalmente, se la finitura ruvida viene eseguita con alta qualità, la base non richiede ulteriori interventi, ma questo è estremamente raro. Pertanto, ci sono diverse opzioni per lo sviluppo di eventi.

Si determinano le carenze riscontrate, si misura il livello di curvatura. Si consiglia di maschiare i giunti dei solai. Quando compaiono crepe o cade la malta, è necessaria una sostituzione completa dello strato e un rinforzo delle cuciture. Se i difetti sono superiori a 3 mm per 1 m, viene applicato lo stucco. In caso di gravi deviazioni, è necessario eseguire una nuova intonacatura o utilizzare un'opzione più semplice: viene creato un telaio, che viene rivestito con il materiale selezionato. Un'alternativa è un soffitto teso.

È abbastanza difficile lavorare con una superficie del genere, soprattutto senza l'esperienza appropriata.

Lo stucco per soffitti richiede determinate abilità, quindi è meglio per un maestro alle prime armi prestare attenzione al cartongesso o alle strutture di tensione

Dopo la finitura grezza, le comunicazioni si trovano principalmente come segue:

Il cablaggio elettrico è integrato nel muro. I punti di connessione sono stati creati senza elementi installati, ovvero fili isolati sporgono dai fori per prese, interruttori e partizioni luminose.

Ha senso montare ulteriori rami di cablaggio elettrico solo quando c'è uno schema elettrico per l'appartamento

Sono presenti ingressi per approvvigionamento idrico e fonti fognarie. È raro che tutti i tubi siano stati instradati nei punti giusti.

Il gas viene erogato in base al progetto tecnico per il posizionamento dei dispositivi di consumo senza collegarli.

Quando si controllano le comunicazioni, è necessario prestare attenzione all'accuratezza della posizione di tutti i futuri punti di connessione. Se è necessario aggiungere uscite di cablaggio, è necessario scanalare le superfici e posare nuove linee.

Dopo aver acquistato un appartamento, potrebbe essere necessario un cablaggio aggiuntivo delle comunicazioni

È importante assicurarsi che il riser sia installato correttamente e ben stretto. Il problema principale risiede nelle tubazioni fognarie: possono non essere fissate in modo sicuro o presentare difetti nei giunti sezionali.

Naturalmente, puoi affrontare molti problemi che indicano che la finitura ruvida è stata eseguita molto male. In questo caso, sarà necessaria una rielaborazione completa.

I problemi rilevati vengono risolti nel seguente ordine:

Viene eseguito l'allineamento finale di tutte le superfici. Se vengono utilizzati composti livellanti, vengono applicati in uno strato sottile, seguiti dal livellamento.
Se i difetti sono gravi, puoi rivestire le basi con materiale in fogli. La tecnologia prevede due opzioni: installazione direttamente sulla superficie mediante colla o costruzione preliminare del tornio.
Lavorare con le comunicazioni comporta la posa di tubi ai punti di connessione.

Un buon modo per livellare le superfici è incollare con cartongesso, questo metodo è facile da organizzare e non ruba l'area utilizzabile della stanza

Solo allora puoi iniziare il rivestimento decorativo.

Succede che la ristrutturazione di un appartamento non ha bisogno di correggere carenze significative. Quindi l'algoritmo delle azioni è il seguente:

Viene redatto lo schema di finitura e il progetto definitivo.
Tutti gli strumenti e i materiali necessari vengono acquistati e preparati.
Prima di tutto, si consiglia di eseguire il rivestimento del soffitto, questo eviterà danni alle aree adiacenti.
Successivamente, dovresti affrontare le pareti: sono dipinte, incollate con carta da parati o scelgono un'opzione più adatta.
Vanno al pavimento dopo il soffitto e il pavimento per scegliere il materiale giusto per la finitura. Gli ultimi ad essere installati sono i battiscopa superiore e inferiore.
Resta da installare oggetti interni, collegare impianti idraulici ed elettrodomestici.

Riassumendo quanto sopra, possiamo concludere che la sequenza delle attività dipende direttamente dalla qualità iniziale del lavoro grezzo.

È troppo presto per gli acquirenti di appartamenti in nuovi edifici per rilassarsi dopo aver ricevuto le chiavi, perché se l'alloggio viene acquistato senza riparazioni dallo sviluppatore, il proprietario appena creato ottiene letteralmente pareti nude. Il sito "RIA Real Estate" ha deciso di ricordare ai nuovi coloni le principali tecnologie e fasi di finitura grezza, la cui qualità determina anche la qualità dell'arredamento futuro.promemoria tecnologicoAttualmente, ci sono due principali schemi strutturali per i condomini. In primo luogo, queste sono case, il cui telaio e le cui pareti esterne sono state costruite con pannelli di cemento armato. E in secondo luogo, queste sono case, la cui struttura è realizzata in cemento armato monolitico e le aperture sono riempite, di regola, con blocchi di cemento cellulare. Potrebbero esserci altri schemi di progettazione, ma costituiscono una piccola percentuale di condomini di nuova costruzione, spiega Alexander Bortnikov, capo del centro di formazione Knauf Gips LLC.“Va notato che gli edifici di nuova costruzione che utilizzano il cemento armato come materiale principale sono soggetti a ritiro. Il ritiro è una caratteristica di tutti i materiali a base di cemento, poiché la pietra cementizia diminuisce di volume durante l'indurimento. Pertanto, si consiglia di iniziare i lavori di finitura quando tutti i fenomeni di restringimento sono passati, e questo è circa un anno dopo la costruzione, o tenere conto di questo fenomeno quando si scelgono determinati materiali e sistemi per la finitura ", raccomanda l'esperto.Pensiamo al designStranamente, ma anche prima dell'inizio del lavoro approssimativo, è necessario decidere sul design degli interni, poiché, in base a questo, dipenderà da dove e quali comunicazioni posare e quali soluzioni di finitura utilizzare. Prima di iniziare la finitura grezza, se necessario, vengono sostituiti finestre, radiatori del riscaldamento, comunicazioni idrauliche e cavi elettrici. La sostituzione di tutto quanto sopra può essere eseguita completamente o selettivamente, è importante che tutti questi lavori siano completati prima di eseguire una finitura grezza, sottolinea Bortnikov.Livellamento dei pavimentiIl primo passo è livellare il pavimento. Se il tuo appartamento è completamente “nudo”, allora hai una lastra monolitica sul pavimento, che non deve solo essere livellata, ma anche isolata, perché trasmette tutte le vibrazioni e i suoni. Per fare ciò, si consiglia di riempire prima uno strato di argilla espansa, che ha eccellenti proprietà di isolamento acustico e termico (spessore dello strato di circa 5 cm). Prima di iniziare il lavoro, è necessario assicurarsi che non vi siano spazi vuoti nel pavimento in cemento, altrimenti l'acqua del massetto potrebbe defluire verso i vicini. Di solito, i fori possono rimanere nell'area delle bretelle e dei pozzi di ventilazione. Devono essere sigillati con schiuma di poliuretano o miscela adesiva. Successivamente, riempiamo l'argilla espansa, partendo dal luogo che ha la maggiore profondità. Versiamo argilla espansa con una soluzione di cemento liquido, di consistenza simile al latte. Tale soluzione si asciuga per circa un giorno o due. Puoi anche fare subito una miscela argilla-cemento-sabbia e adagiarla sulla base.Per i bagni, è consigliabile eseguire un'impermeabilizzazione della pavimentazione prima della posa dell'argilla espansa, con un avvicinamento alle pareti fino a 10 cm. Se è già stato fatto prima di mettere in funzione la casa, è necessario verificarne la qualità, poiché i difetti sono spesso trovato.L'unico inconveniente di un pavimento autolivellante è il prezzo: da 240 rubli per 25 chilogrammi (in media 400 rubli), pertanto i pavimenti autolivellanti vengono solitamente utilizzati con differenze di altezza non superiori a 4 cm.Un pavimento autolivellante può essere posato anche su massetto di cemento-sabbia (dopo che si sarà asciugato), questo permetterà di ottenere una superficie più liscia ad un costo inferiore. Si può camminare su pavimenti autolivellanti dopo 5 ore, posare linoleum o piastrelle in due giorni e pavimenti in legno dopo 7 giorni.Per alcune finiture, è comunque preferibile utilizzare un pavimento autolivellante, ad esempio sotto un laminato: non è attaccato al pavimento, ma semplicemente giace sul substrato, motivo per cui durante il funzionamento può muoversi e sfregare contro la superficie. Se hai solo un massetto sabbia-cemento sul pavimento, si formerà polvere, mentre i pavimenti autolivellanti lo escludono completamente.Un altro modo per livellare il pavimento e preparare la base per la posa della finitura è l'uso di pavimenti prefabbricati a secco, afferma l'esperto "Knauf Gips". “Quando si utilizza questa soluzione, gli elementi del pavimento o, ad esempio, Knauf-superpol, vengono posati direttamente sulla base o su uno strato isolante (pannelli di polistirene espanso o lana minerale) o su uno strato di riempimento secco in argilla espansa sabbia. Quest'ultimo pavimento prefabbricato a secco è il più diffuso perché permette di livellare velocemente la superficie del pavimento. L'uso di questo metodo di preparazione della base consente un giorno dopo la sua posa di produrre una finitura e allo stesso tempo vengono risolti i problemi di riduzione del carico sui pavimenti, viene migliorato l'isolamento acustico del pavimento ", afferma Bortnikov. I pannelli in fibra di gesso (pannello GVL) possono avere uno spessore fino a 20 millimetri. Il loro costo varia da 315 a 566 rubli.Intonacatura di paretiPer quanto riguarda le pareti, nella stanza si possono incontrare varie superfici in cemento armato, cemento cellulare, molto spesso silicato di gas e mattoni di ceramica, con le quali è possibile realizzare tramezzi interni, osserva Bortnikov. Va notato che al momento alcuni produttori producono pannelli in cemento armato con un'elevata qualità superficiale, sufficiente per stuccare, ma nella maggior parte dei casi è necessario livellare le pareti con intonaco. “In interni è più opportuno utilizzare intonaci a base gesso, ad eccezione dei locali con elevata umidità (bagni, docce). Prima di applicare l'intonaco, la superficie delle pareti deve essere innescata. Per superfici scarsamente assorbenti, come il calcestruzzo, viene utilizzato un primer come Knauf Betokontakt per migliorare l'adesione (adesione) dell'intonaco alla superficie ", spiega l'esperto. Per l'adescamento di superfici altamente assorbenti, ad esempio mattoni di ceramica, calcestruzzo cellulare, vengono utilizzati primer che riducono l'assorbimento delle basi e prevengono l'indurimento irregolare della malta di intonaco.Lo spessore massimo dell'intonaco in uno strato non deve superare i 50 millimetri. I punti di accoppiamento di varie superfici, ad esempio cemento cellulare e cemento armato, devono essere armati con una rete di vetro con una maglia di 3x3 o 5x5 mm. Se è necessario eseguire livellamenti con uno spessore superiore a 50 millimetri, si consiglia di utilizzare rivestimenti su un telaio metallico con rivestimento in cartongesso o fibra di gesso. In ambienti con elevata umidità è opportuno utilizzare intonaci cementizi o rivestimenti murali su telaio metallico mediante lastre (aquaplates). La gamma del costo dell'intonaco va da 250 a 550 rubli per 25 chilogrammi.Facciamo partizioniNelle case costruite in cemento armato monolitico, gli appartamenti vengono venduti con una disposizione libera: cioè non hanno partizioni interne e il proprietario forma lo spazio interno a sua discrezione.L'opzione migliore per l'installazione di partizioni in questo caso è l'uso di sistemi di costruzione a secco, ovvero strutture costituite da un telaio metallico e rivestite con cartongesso o lastre di maggiore resistenza. Il vantaggio di questa soluzione risiede nel fatto che tali strutture hanno un peso inferiore rispetto ad altre opzioni, consentono la creazione di configurazioni curve di pareti divisorie e hanno buone proprietà di isolamento acustico. Inoltre, la loro installazione viene eseguita in un breve periodo di tempo.Ma è importante ricordare alcune delle peculiarità durante l'installazione di tali strutture, sottolinea Bortnikov. "L'installazione di pareti divisorie in cartongesso e fibra di gesso dovrebbe essere eseguita quando tutti i processi a umido sono stati completati nella stanza, o meglio, l'intonacatura delle pareti esistenti dovrebbe essere completato e lo strato di intonaco dovrebbe asciugarsi", dice.Per il dispositivo del telaio, l'esperto consiglia di utilizzare un profilo con uno spessore del metallo di 0,6 millimetri. Come rivestimento del telaio, è meglio prendere il muro a secco con uno spessore di 12,5 millimetri. Il suo costo varia in media da 200 rubli per foglio a 360 rubli. Quando si installano prese su entrambi i lati della partizione, non devono essere posizionate l'una di fronte all'altra, poiché ciò deteriora le caratteristiche di isolamento acustico della struttura, osserva l'interlocutore dell'agenzia.Attenzione al soffittoUn'altra superficie negli appartamenti che potrebbe anche necessitare di livellamento è il soffitto. Può essere intonacato (strato non più di 20 millimetri). La superficie del soffitto deve essere innescata prima dell'intonacatura per evitare la delaminazione dello strato di intonaco.“Per livellare i soffitti, è possibile creare strutture sospese su un telaio metallico e un rivestimento con materiali in fogli a base di gesso. I controsoffitti hanno due strutture principali del telaio, a un livello e a due livelli. Se la decorazione viene eseguita in edifici in cui il restringimento non è passato, si consiglia di fare una scelta a favore di un soffitto a due livelli. In questo caso, il telaio è fissato con sospensioni al soffitto e non è fissato alle pareti e, di conseguenza, è meno suscettibile alle deformazioni, - spiega Bortnikov di Knauf Gips.Finitura fine di finitura ruvida"Abbiamo livellato le pareti e il soffitto, ora possiamo iniziare a finire, ma a seconda del materiale che verrà utilizzato per questo, potrebbe essere necessario stuccare la superficie dell'intonaco o delle lastre", afferma l'esperto."Se le piastrelle vengono incollate sulla superficie o viene applicato un intonaco decorativo con una frazione superiore a 1 millimetro, non è necessario eseguire lo stucco di finitura. Ma quando si utilizzano vernici opache e intonaci strutturali con una frazione inferiore a 1 millimetro come strato di finitura, è necessario stuccare la superficie ", istruisce.La stuccatura viene eseguita in questo caso con uno strato sottile utilizzando il metodo di "rottamazione". "Il metodo di stuccatura" su sdir "è che sulla superficie viene applicata una miscela di mastice, quindi viene applicata una spatola larga (almeno 600 millimetri), una spatola dura con uno sforzo sulla superficie con un angolo di circa 70 - 80 o e lo disegniamo lungo la superficie. Con questo metodo, lo stucco in eccesso viene "rimosso" dalla superficie e piccole irregolarità al di sotto del livello della spatola vengono riempite con una miscela di mastice ", spiega Bortnikov la complessità della tecnologia.Quando si applica, ad esempio, carta da parati vinilica, smalto o vernice semilucida, lo stucco viene applicato sulla superficie in uno strato fino a 1 millimetro e levigato con una spatola sottile ed elastica (larga almeno 600 mm, ma è meglio usare una spatola più larga). La stuccatura viene eseguita utilizzando una lampada luminosa (riflettore), la cui luce è diretta ad angolo acuto rispetto alla superficie per vedere le irregolarità. Dopo che lo stucco si è asciugato, viene carteggiato per rimuovere piccole cicatrici che rimangono dai bordi della spatola.Se necessario, l'operazione di riempimento viene ripetuta, spiega l'esperto.Per la stuccatura di finitura superficiale, è possibile utilizzare stucchi a base di gesso o polimeri. Gli stucchi polimerici possono essere pronti all'uso, cioè è sufficiente aprire il contenitore con lo stucco, mescolare il contenuto e puoi usarlo.“Gli stucchi a base di gesso richiedono esperienza e abilità poiché la miscela deve essere applicata e lavorata abbastanza rapidamente o si fisserà. Gli stucchi polimerici ti consentono di lavorare in modo più misurato. Inoltre, gli stucchi polimerici preparati da una miscela secca mantengono le loro proprietà e possono essere utilizzati per 72 ore, a condizione che il contenitore con il prodotto sia chiuso. Gli stucchi polimerici pronti mantengono le loro proprietà e possono essere utilizzati per diversi mesi, ma è anche necessario sigillare ermeticamente il contenitore con il prodotto ", richiama l'attenzione l'interlocutore dell'agenzia. Il costo degli stucchi varia da 200 a 1,3 mila rubli per 25 chilogrammi, a seconda della qualità e dello scopo.In media, i materiali per la finitura ruvida costeranno 6 mila rubli per metro quadrato.È improbabile che l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio sia in grado di trasferirsi immediatamente per viverci. Ed è difficile chiamarlo appartamento. Più simile a una borsa di pietra o cemento. Nessun impianto idraulico, nessun comfort, niente di ciò che è consuetudine vedere nelle moderne abitazioni confortevoli.Tutto quello che c'è è un pavimento in cemento, muri in mattoni, finestre e porte che molto probabilmente dovranno essere sostituite. Il nuovo colono si tuffa immediatamente in una lunga e minuziosa ristrutturazione per creare la sua casa confortevole e accogliente. Immagine - Come eseguire le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida con le tue mani

La regola principale nella riparazione: non avere fretta... Inoltre, se si tratta di un appartamento in un nuovo edificio. Non dimenticare che la nuova casa si ridurrà per circa altri due anni. Se fai una riparazione rapida, le crepe possono andare con il restringimento della casa. Pertanto, tutto viene fatto lentamente, come ultima risorsa prima di uno importante, viene eseguita una riparazione cosmetica leggera e poco costosa.

Prima di iniziare la riparazione, viene redatto un piano, che include:

Pareti mobili (eccetto portanti).
Disposizione dell'appartamento.
Il design e lo stile sono determinati.
Disposizione dei mobili.
Luoghi di installazione di apparecchi elettrici (il posizionamento del cablaggio dipende da questo).
Posizione dell'impianto idraulico e del lavabo (per la pianificazione dell'approvvigionamento idrico e della rete fognaria).
Le tipologie e le dimensioni delle porte interne, dei portoni, delle altezze delle soglie vengono concordate.
Chiarisce di quali materiali saranno fatti le pareti, il soffitto e il pavimento.

Dopo aver accuratamente pianificato tutto e aver riflettuto, puoi fare un preventivo, calcolare la quantità di materiali necessari e il costo approssimativo.

La riparazione dovrebbe iniziare con il lavoro sporco:

È in corso il trasferimento e lo smontaggio delle pareti divisorie... Se è stata eseguita una finitura ruvida, tutto questo viene rimosso.
Secondo il piano redatto, vengono posati i cavi e le tubazioni per l'approvvigionamento idrico e la rete fognaria... Non è consigliabile risparmiare sui materiali qui. Verranno incorporati fili e tubi e, se si riveleranno di scarsa qualità, sarà molto difficile sostituirli. Per fare ciò, dovrai rompere i muri e, di conseguenza, ripetere le riparazioni. Pertanto, è meglio acquistare subito buoni materiali, lasciare che costi un po 'di più.
Finestre e porte stanno cambiando (quelli che vengono installati in edifici nuovi sono di qualità molto dubbia).
Livellare il pavimento se necessario o portarlo a un livello in tutto l'appartamento, viene realizzato un massetto di cemento-sabbia.

Ci sono molte comunicazioni in bagno: una cappa aspirante, fornitura di acqua ed elettricità. La riparazione in bagno inizia con la loro installazione.

Raccomandazioni chiave:

Per il cablaggio elettrico vengono utilizzati solo spezzoni di filo interi e con un margine di potenza. Devono essere intonacati o posizionati sotto fogli di cartongesso.
Le scatole di derivazione sono installate all'esterno del bagno.
Se i tubi dell'acqua devono essere installati a parete, si consiglia di utilizzare tubi in plastica o polipropilene.Sono più resistenti e affidabili dei tubi metallo-plastica sui giunti angolari (raccordi).

Le piastrelle sono tradizionalmente posate sul pavimento del bagno. Devi prestare attenzione:

Dopo aver livellato il pavimento e completato il massetto di cemento, è indispensabile eseguire l'impermeabilizzazione utilizzando una speciale impregnazione o miscela.
Nella posa delle piastrelle fare attenzione a non formare sacche d'aria.
Non lesinare sulla stuccatura. Una malta di alta qualità eliminerà muffe e funghi.

Le pareti del bagno sono intonacate o rivestite con fogli di cartongesso resistente all'umidità... Rivestito con piastrelle, pannelli di plastica o carta da parati. Molte persone pensano che la carta da parati non possa essere utilizzata in bagno a causa dell'umidità e del vapore caldo, ma non è così. Vinile, carta da parati lavabile liquida, resistente all'umidità, fibra di vetro, sono abbastanza adatti per questi scopi.

Per il soffitto vengono utilizzati pannelli di plastica, soffitti con profili in alluminio, soffitti tesi sintetici... Non è consigliabile livellare il soffitto con cartongesso. Anche i fogli resistenti all'umidità dureranno non più di 10 anni in una stanza umida. Il modo più economico per livellare il soffitto del bagno è uno stucco resistente all'umidità seguito dalla pittura.

Dopo il completamento della riparazione, vengono installati gli impianti idraulici, le prese, gli interruttori e i mobili.

La finitura ruvida di pareti e soffitti, prima di tutto, include il livellamento della superficie.

Esistono due metodi principali di allineamento:

Bagnato. Vengono utilizzate soluzioni a base di miscele edili secche, intonaco, mastice. Questo metodo è molto laborioso e polveroso, lo spessore della superficie intonacata non deve essere superiore a 80 mm.

Quando si finisce con miscele, vengono utilizzati 3 tipi di malta:

Malta. Viene utilizzato nei casi in cui la superficie presenta forti cadute. L'intonaco del soffitto è realizzato sulla base del gesso.
mastice... Progettato per rattoppare piccole irregolarità, scheggiature, crepe. C'è uno stucco di partenza (per il trattamento superficiale ruvido) e finitura (per il livellamento finale e la creazione di pareti e soffitti perfettamente piani e lisci).
Primer. Impregna in profondità la superficie, migliora l'adesione.

Asciutto. Pareti e soffitti sono livellati con materiali in fogli, il più delle volte viene utilizzato il muro a secco. Lo svantaggio di questo metodo è che l'area utile della stanza viene "mangiata".

La decorazione di pareti e soffitti inizia sempre dall'alto verso il basso. Quando si livella il soffitto, è necessario misurare immediatamente la differenza massima di altezza. Se la differenza risulta essere superiore a 50 mm, è consigliabile utilizzare il metodo a secco, soprattutto perché qui è possibile utilizzare non solo fogli di cartongesso, ma anche soffitti tesi.

Dopo aver terminato il lavoro con il soffitto, le pareti vengono livellate. Quale metodo scegliere non è importante. Ognuno decide da solo cosa è più conveniente e veloce, o in base al prezzo dei materiali.

Il lavoro sul pavimento viene eseguito per ultimo. Ci sono molte opzioni per la pavimentazione in un appartamento:

Piastrelle di ceramica. Più spesso utilizzato in cucine e bagni, ma può essere utilizzato anche in altre stanze. Differisce in forza, affidabilità, durata. Una vasta gamma di prezzi lo rende accessibile a tutte le categorie della popolazione.
Parquet. Un tipo di rivestimento ecologico, realizzato in legno naturale, ma difficile da installare, richiede ulteriore lavorazione e manutenzione.
Laminato. In apparenza assomiglia al parquet, solo che è più economico e molto più facile da installare.
Linoleum e moquette... Utilizzato per riparazioni rapide e risparmi sui costi. Ha un aspetto gradevole, morbido, caldo, ma si deforma e si strappa facilmente, soprattutto se posato su una superficie irregolare.

Questo non è un elenco completo, ma solo i rivestimenti per pavimenti più comunemente usati. Sono tutti adatti per un appartamento residenziale. Quando si prepara il pavimento per la posa del rivestimento del pavimento, viene realizzato un massetto. È necessario tenere conto dello spessore del rivestimento e dello strato di isolamento termico (argilla espansa o altro materiale): ciò renderà il pavimento allo stesso livello in tutto l'appartamento.

Dopo aver terminato i lavori con il pavimento, puoi iniziare a installare le porte... Non è necessario acquistare subito il set completo. Se sono rimasti pochi soldi per le riparazioni e ci sono ancora molti costi da sostenere, puoi acquistare e installare solo scatole e platband per cominciare. Non è difficile acquistare e appendere alle cerniere della porta in modo che corrispondano alle dimensioni del telaio della porta.

Installazione di battiscopa - una delle fasi finali della riparazione. Anche 10 anni fa, quelli in legno erano molto popolari e ora quelli in plastica sono più spesso installati. Sono più convenienti da montare, una vasta selezione di colori, ci sono battiscopa con una scanalatura per i fili.

Suggerimenti generali:

Se hai bisogno di risparmiare denaro, puoi fare le riparazioni da solo, di tanto in tanto chiedendo aiuto agli amici.
Assumere lavoratori solo in aziende ufficiali con una buona reputazione. Non c'è nessuna richiesta di lavoratori liberi che lavorano senza contratto.
In caso di dubbio, non esitare, chiedi aiuto ad amici o specialisti. Anche se è una consulenza a pagamento.
Attenzione al risparmio. Ricorda sempre che il materiale economico potrebbe rivelarsi di scarsa qualità e danneggerà l'intera riparazione.
Rispettare la corretta sequenza di lavoro.
Cerca di non allungare la riparazione per un lungo periodo di tempo. Meglio avere pazienza, risparmiare un po' di soldi e, senza indugio, svolgere tutto il lavoro. In caso contrario, non ci sarà alcun effetto di novità.

Dopo una gara d'appalto per i lavori di riparazione, viene selezionata un'impresa appaltatrice. In rari casi, i nuovi coloni possono scegliere il proprio appaltatore.

Come risultato di tali riparazioni, si ottiene un appartamento abbastanza adatto per vivere. Prese e interruttori installati, una lampadina in una presa, impianto idraulico economico, c'è persino una stufa in cucina.

La qualità dei materiali e del lavoro svolto è tutt'altro che ideale e non devi scegliere un design, che cos'è - cioè. Ma ci sono alloggi già pronti gratuitamente e, se lo desideri, puoi risparmiare denaro e rifare le riparazioni con materiali più costosi e di tuo gradimento.

Il prezzo per la ristrutturazione dell'appartamento è composto da molti componenti:

Il design e il progetto sono redatti in modo indipendente o verrà assunto uno specialista?
Le riparazioni vengono eseguite da soli o vengono assunte persone?
Quali tipi di materiali verranno utilizzati?
Quali sono i tipi di rivestimenti?
Impianti idraulici, cablaggi, tubi domestici o quelli importati più costosi?

Questi e molti altri componenti influiscono sul prezzo finale.... Pertanto, è possibile calcolare il costo delle riparazioni solo in ogni caso specifico, dopo aver redatto un progetto e un preventivo.

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È successo così nella nostra città che gli appartamenti nelle nuove costruzioni vengono affittati principalmente in prefinitura o finitura grezza. Non si discute ora su quale sia meglio, appartamenti ristrutturati chiavi in mano, allo stato grezzo o prefiniti.

Diciamolo semplicemente: gli appartamenti appena finiti sono un dato di fatto, e bisogna cominciare con qualcosa da ristrutturare.

Il contenuto dell'articolo:

Accettazione dell'appartamento
Tipi di finitura degli appartamenti nelle nuove costruzioni
Pianificazione
Ristrutturazione di un appartamento con finitura grezza
Soffitti
Muri
Pavimento
Conclusione

L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio da parte di uno sviluppatore è un argomento di grandi dimensioni separato, su cui mi soffermerò più in dettaglio in uno dei seguenti articoli.

Oggi dirò brevemente che la prima cosa a cui dovresti prestare attenzione quando accetti un appartamento da uno sviluppatore è:

Finestra.
Sistema di riscaldamento.
Ventilazione.
La qualità delle pareti e del pavimento.

Eventuali difetti riscontrati durante l'ispezione dell'appartamento dovranno essere registrati nel certificato di accettazione e quindi seguiti per la loro eliminazione.

Affinché io e te ci capiamo, dobbiamo definire i termini. Ho notato più di una o due volte che quando dico finitura ruvida, i miei interlocutori capiscono con questo completamente diverso da quello che capisco.

I nuovi edifici ad Anapa vengono affittati in tre tipi di finiture, questi sono:

finitura ruvida;
finitura di prefinitura;
finitura chiavi in mano.

Finitura grezza, cosa si intende con questo?

Ad Anapa, una finitura ruvida significa il seguente set completo di un appartamento:

pareti monolitiche - senza intonaco;
pavimento - senza massetto;
soffitto - non rifinito in alcun modo (solai o monolite);
partizioni interne dal blocco - possono essere intonacate, ma più spesso senza intonaco;
finestre - telai in metallo-plastica;
porta d'ingresso - disponibile;
porte interne - no;
elettricista - c'è un ingresso all'appartamento, senza cablaggio alle prese;
riscaldamento - i radiatori sono installati e collegati all'impianto di riscaldamento generale;
approvvigionamento idrico tramite colonne montanti, senza cablaggio a fonti di consumo;
è installato un sistema fognario, c'è un ingresso all'appartamento;

La finitura del prefinito è simile a questa:

c'è un massetto di cemento sul pavimento;
intonaco sulle pareti e sulle partizioni interne (diversi sviluppatori hanno qualità diverse, ma per lo più buone;
soffitto - non rifinito in alcun modo (solai o monolite)
porta d'ingresso in metallo;
riscaldamento - i radiatori sono installati e collegati all'impianto di riscaldamento generale. Se il riscaldamento è a gas individuale, vengono installate e collegate caldaie a doppio circuito (a volte la connessione è a spese dell'azionista, a volte a spese dello sviluppatore);
approvvigionamento idrico tramite colonne montanti, senza cablaggio a fonti di consumo;
è installato un sistema fognario, c'è un ingresso all'appartamento;
contatori installati per acqua, riscaldamento, elettricità (a volte è richiesta una tassa di installazione aggiuntiva)
logge e balconi sono vetrati.

Finitura chiavi in mano:

sul pavimento c'è laminato, linoleum, nel bagno e nel bagno, piastrelle;
sulle pareti e sulle partizioni interne, calce pulita o carta da parati;
il soffitto è imbiancato;
porta d'ingresso in metallo;
porte interne;
impianto idraulico, in bagno, bagno e cucina;
fornello elettrico per cucinare;
riscaldamento - i radiatori sono installati e collegati all'impianto di riscaldamento generale;
l'approvvigionamento idrico è collegato a fonti di consumo;
la rete fognaria è installata fino alle fonti di consumo;
contatori installati per acqua, riscaldamento, elettricità;
logge e balconi sono vetrati.

A proposito, ad Anapa, vengono affittati solo due complessi residenziali in stato di finitura finale, questi sono Gorgippia e Gorgippia Morskaya. Tuttavia, i lavori di ristrutturazione chiavi in mano nei suddetti complessi residenziali ci riportano ai bei tempi del comunismo. Questa è esattamente la sensazione che si prova guardando la carta da parati a righe, le porte più economiche, gli impianti idraulici e gli accessori per finestre più economici. Quella che si chiama, classe economica, senza abbellimenti!

Un tempo c'era un sondaggio su questo sito sull'argomento in quale forma preferisci acquistare un appartamento, con o senza decorazione. Chi ama trasferirsi in un appartamento a ristrutturazione ultimata vince con un margine minimo del 2%.

Il resto dei visitatori del sito ha votato per acquistare un appartamento senza ristrutturazione. È per loro che ti diremo ulteriormente, dove iniziare le riparazioni in un appartamento senza finire.

Non importa che tipo di appartamento hai, monolocale o trilocale. Prima di iniziare la riparazione, è necessario comprendere chiaramente cosa si desidera ottenere alla fine, al termine dei lavori di riparazione.

In altre parole, è necessario redigere un progetto di design e, in base ad esso, elaborare una stima dei costi futuri. Non ho dubbi che molti diranno, ma perché dovrei volerlo. So già di cosa ho bisogno. Intonacare le pareti e incollare la carta da parati sopra, laminare il pavimento, ecc., Tutto è semplice.

Ho anche pensato così, finché non ho visto i progetti di design di monolocali, guarda, non essere pigro. D'accordo bellezza! Ma questo è stato fatto su un'area non superiore, di regola, a 30 mq.

Inoltre, un progetto di design non è solo belle immagini, è un calcolo completo di quanti materiali hai bisogno, una selezione di apparecchi idraulici, apparecchi di illuminazione secondo cataloghi speciali, che saranno almeno non più costosi di quello che compreresti in un negozio al dettaglio.

Pertanto, affinché il tuo appartamento dopo la ristrutturazione ti soddisfi e sia il più confortevole possibile, e la ristrutturazione stessa è stata rapida e il denaro è stato speso nel modo più efficiente possibile, non dovresti trascurare una fase così importante come la pianificazione e la stesura un progetto di design.

Ristrutturazione di un appartamento con finitura grezza, o come viene anche chiamato, un appartamento senza finitura si presenta così.

I lavori più sporchi vengono eseguiti per primi:

smantellamento di pareti;
ampliamento delle aperture;
perforare buchi tecnologici per le comunicazioni.

Quindi vengono poste le comunicazioni di ingegneria, che includono:

elettricità
impianto idraulico
fognatura
ventilazione

Se non hai intenzione di padroneggiare la professione di rifinitore in futuro, non è consigliabile eseguire questo lavoro da solo, dopo aver letto articoli utili da Internet.

Se vuoi che la ristrutturazione di un nuovo appartamento ti soddisfi non solo con belle immagini, ma anche con la cappa corretta, la mancanza di umidità, le porte correttamente installate, l'impianto idraulico correttamente funzionante, allora, ovviamente, è meglio contattare gli specialisti.

Se, tuttavia, vuoi bere questa tazza fino in fondo, procedi con la riparazione nell'appartamento, partendo dalle stanze più lontane dall'ingresso, dall'alto verso il basso. Questo è uno schema classico che ti aiuterà a evitare molti errori. L'ultimo da fare è finire i lavori nel corridoio.

Come abbiamo già scoperto, è necessario iniziare le riparazioni dall'alto verso il basso. Poiché non c'è nulla sopra il soffitto in un normale appartamento, inizieremo con la nostra storia sulla riparazione in un appartamento con una finitura ruvida.

Soffitto teso - un'ottima soluzione per chi vuole economico e veloce. Superficie perfettamente piana, ampia scelta di colori, alta velocità di posa.

Soffitto in cartongesso - consente di realizzare strutture multilivello, relativamente poco costose, l'installazione può richiedere tempi diversi a seconda della complessità del progetto selezionato.

Controsoffitto - è costituito da speciali pannelli del controsoffitto che vengono installati su un telaio pre-preparato. In modo rapido, economico, consente di montare qualsiasi tipo di infisso. Viene utilizzato principalmente nei locali degli uffici.

Pannelli del controsoffitto in PVC (schiuma): veloce, economico e non richiede conoscenze particolari. Anche un dilettante può attaccarlo.

Va bene se nel tuo appartamento, che hai preso in una finitura ruvida, le pareti sono fatte solo di monolite (cemento). Tali muri richiedono una quantità minima per livellarli. Se l'appartamento ha mattoni o blocchi di argilla espansa, ci vorrà molto lavoro per allineare tali pareti.

Metodo uno - il livellamento o l'intonacatura con malta secca è un metodo collaudato di decorazione murale. Il vantaggio di questo metodo è la durata e la resistenza della struttura, lo svantaggio è l'aumento dell'intensità del lavoro, la necessità di qualifiche dei lavoratori e una grande quantità di lavoro sporco.

Metodo due - decorazione murale con lastre di cartongesso e cartongesso. Se correttamente installate, le lastre vengono fissate al telaio metallico, creando un piccolo spazio tra la muratura e la lastra di gesso.

La finitura con questo metodo ha guadagnato una grande popolarità tra i finitori grazie al fatto che consente di nascondere qualsiasi comunicazione nello spazio formato, un'intensità di lavoro relativamente bassa, nessun lavoro sporco e allo stesso tempo, come risultato del lavoro, perfettamente piatto si ottengono pareti.

Questo metodo ti consente di realizzare pareti di qualsiasi tipo, colore e rilievo.

Lo svantaggio di questo metodo è la fragilità delle pareti. Se sei un fan del "martellare i chiodi nel muro", cioè ti piace riparare qualcosa nell'appartamento da solo, allora tali muri potrebbero essere un problema per te. Con loro, non puoi semplicemente appendere un mobile da cucina dove vuoi. Piuttosto, puoi appenderlo, ma la procedura che richiederebbe 15 minuti di tempo quando lavori con un muro monolitico o di mattoni richiederà molte volte più tempo quando lavori con un muro montato da fogli di cartongesso.

La finitura delle pareti sia nella prima che nella seconda versione può essere eseguita mediante tappezzeria, pittura, intonaco decorativo, utilizzo di pannelli di sughero, ecc.

In caso di finitura grezza, il pavimento deve essere preventivamente massetto con calcestruzzo. Per chi non sapesse di cosa si tratta, ve lo spiego. Si tratta di uno strato di impasto cementizio, di solito fino a 10 cm di spessore, il cui scopo principale è quello di realizzare un pavimento perfettamente planare.

Inoltre, il massetto aggiunge rigidità al pavimento, migliora la barriera all'acqua e al vapore, nasconde le comunicazioni che passano sotto il pavimento.

Uno strato di finitura viene posizionato sulla parte superiore del massetto. Ci sono molte opzioni su cosa posare sul pavimento, come opzione che puoi considerare:

linoleum;
laminato;
tavola da parquet;
tegola;
tappeto, ecc.

Molto spesso puoi imbatterti nell'opinione che le riparazioni nelle case di nuova costruzione non siano raccomandate a causa del suo restringimento. Questo è vero, così com'è, ma vero solo per le case in legno, mattoni e paglia.

La costruzione di alloggi monolitici è vantaggiosa perché, in primo luogo, riduce significativamente il periodo di costruzione di un condominio e, in secondo luogo, la casa non presenta alcun restringimento evidente, che si rifletterebbe nelle riparazioni eseguite.

Capisco perfettamente che dopo aver letto questo materiale, nessuno di voi correrà dietro alla vecchia cazzuola arrugginita con esclamazioni gioiose -”Evviva, so come fare le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida!».

Non era questo lo scopo di scrivere questo materiale. Lo scopo dell'articolo era chiarire in quale cronologia dovrebbero essere eseguite le riparazioni dopo aver deciso di acquistare un appartamento ad Anapa. Metti in chiaro cosa e in quale sequenza tracciare con la squadra che hai assunto, ma in nessun caso metterti un grembiule da costruzione e costringerti a impastare la malta.

La nostra vita ci spinge in un quadro ristretto di professionalità, ad esempio, conosco molto bene il mercato delle nuove costruzioni e ho aiutato molte persone a trovare un buon alloggio ad Anapa, ma Dio non voglia che qualcuno mi veda come un idraulico o un elettricista!

Chi legge è un ottimo cuoco o un meccanico d'auto o, alla fine, un banchiere (che diavolo non si scherza). Nessuno di noi farà il lavoro di un finitore meglio di una persona che sa già come e ama farlo.

Allora perché privarlo di questa opportunità? Salvataggio? Cosa risparmiamo quando iniziamo a fare le riparazioni da soli invece di assumere una squadra di operai? I soldi? Questa è utopia!

Se spendessimo il tempo che abbiamo dedicato all'autoriparazione per migliorare le capacità nella nostra professione, guadagneremmo dieci volte di più del costo di questa riparazione.

Ognuno deve fare il proprio lavoro! E anche se qualsiasi casalinga può governare il paese mentre è nella sua cucina, ma Dio non voglia che sia al timone del paese in effetti! Penso che sarai d'accordo con me!

Infine, un video sull'argomento. Guarda come fa le riparazioni da solo in un appartamento con una finitura ruvida. Non riuscivo a staccarmi!

Video (clicca per riprodurre).