Come effettuare riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida con le tue mani

In dettaglio: come eseguire riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida con le proprie mani da un vero maestro per il sito my.housecope.com.

Quando si sceglie l'alloggio in una nuova casa, la maggior parte degli acquirenti deve affrontare un termine come la finitura approssimativa dell'appartamento. Non esiste una chiara definizione giuridica di questo termine. Pertanto, vale la pena sapere in anticipo cosa puoi ottenere come risultato di un tale acquisto e per cosa ti viene offerto di pagare.

In generale, la finitura grezza dell'appartamento consiste solo nelle misure di finitura più necessarie e più "sporche". Riceverete una "scatola" con il lavoro svolto, senza il quale l'immobile non potrebbe essere messo in funzione:

c'è un cablaggio primario;
pareti e soffitti sono allineati;
sono state installate una porta d'ingresso e finestre (alcuni sviluppatori offrono porte in metallo e finestre con doppi vetri in plastica. Altri sono normali finestre e porte economiche in legno);
sul pavimento - massetto in sabbia-cemento.

In alcuni casi la finitura grezza di un appartamento in una nuova costruzione implica la presenza di sole strutture portanti e di tracciatura a pavimento. Ci saranno impianti di riscaldamento, elettricità e acqua (possono essere forniti anche “pavimenti caldi”). Ma non ci saranno impianti idraulici (lavandini, wc, vasche da bagno) e porte interne. Scoprindo quanto costa la finitura grezza di un appartamento in una nuova costruzione, chiedi se è inclusa nel prezzo la vetrata del balcone/loggia.

Ora sai cosa è incluso nella finitura grezza di un appartamento in un nuovo edificio. Ma è necessario? Come dimostra la pratica, è più facile ed economico eseguire da zero attività di sgrossatura. Infatti, in questo caso, non devi rifare nulla, smontare e rompere. Quando si ripara un appartamento con una finitura ruvida in un nuovo edificio, è spesso necessario sbarazzarsi di materiali di finitura di bassa qualità, strutture di porte e finestre economiche, riallineare le pareti e il soffitto e cambiare il massetto in cemento sabbia.

Video (clicca per riprodurre).

Scopri il prezzo dell'offerta del costruttore e la portata del lavoro. Successivamente, calcola se sarebbe più redditizio eseguire una finitura approssimativa di un appartamento in un nuovo edificio con le tue mani? È facile da fare: sommare il costo di tutte le attività di cui sopra, puntando sulle offerte di artigiani privati e aziende specializzate. Forse puoi fare un po' di lavoro da solo? E confronta l'importo con quello offerto dallo sviluppatore.

Ma! Se non ci sono riparazioni nell'appartamento, viverci è impossibile. Se la finitura grezza è di alta qualità, dovrai solo installare elettrodomestici, attrezzare la pavimentazione, eseguire piastrelle e tinteggiature, tappezzare. Non dimenticare di costruire restringimento. Dopo un anno e mezzo o due, questo processo può rovinare anche i migliori materiali di finitura.

L'opzione migliore è la presenza di una finitura ruvida, una riparazione finale economica. Dopo il restringimento del nuovo edificio - l'attuazione di riparazioni finali di alta qualità "per secoli".

Ora scopriremo da dove iniziare a riparare con una finitura ruvida in un nuovo edificio:

Se non riesci a decidere quale sia più redditizio: avere una finitura ruvida o acquistare solo muri di cemento, consulta uno specialista. Ma fallo, sapendo in anticipo cosa viene offerto esattamente dallo sviluppatore: l'elenco delle misure di finitura deve essere specificato nel contratto ufficiale con la società immobiliare.

Come iniziare le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida? È necessario tenere conto di molte sfumature che ti permetteranno di ottenere un alloggio comodo e sicuro. I lavori di bozza possono essere eseguiti in nuovi edifici o in case più vecchie, con ciascuna opzione che presenta alcune differenze.Vale la pena ricordarli per evitare spiacevoli conseguenze.

Molto spesso, quando si acquista una nuova casa, è necessaria la ristrutturazione dell'appartamento. Attualmente, gli sviluppatori stanno eseguendo la serie principale di lavori, che include il massetto e l'intonacatura. Inoltre, i locali dispongono di punti di connessione per le comunicazioni in entrata, superfici livellate con i treni in partenza, cavi elettrici posati e aperture per finestre vetrate (ad eccezione dell'eventuale balcone).

Finitura grezza significa preparare la stanza per l'applicazione di composti e materiali di finitura

Anche gli alloggi secondari potrebbero aver bisogno di riparazioni se la copertura e le comunicazioni hanno servito il loro tempo. Ma è con le case di nuova costruzione che sono state costruite secondo lo stesso tipo di progetto che sorgono i maggiori problemi. Sono i seguenti:

Ritiro. Tutti gli edifici sono soggetti a questo processo, ma i nuovi edifici sono molto più evidenti. Se il lavoro grezzo è stato eseguito con violazioni o sono stati utilizzati materiali inadatti, qualsiasi finitura fine diventerà rapidamente inutilizzabile.
Mancanza di un piano di cablaggio delle comunicazioni e possibilità di creare nuovi punti di connessione senza danni. In effetti, è molto raro che venga redatto uno schema elettrico, il che complica notevolmente molti lavori. E per i nuovi punti di connessione, dovrai ricamerare le pareti.
Non vi è alcuna garanzia che tutti i passaggi necessari siano stati completati. Ad esempio, non è noto se sia stata installata l'impermeabilizzazione, soprattutto nel bagno.

Non è sempre consigliabile utilizzare materiali e finiture eccessivamente costosi in un nuovo edificio, poiché una nuova casa può restringersi.

Naturalmente, è molto meglio eseguire il lavoro da soli o controllare la qualità del lavoro da artigiani o organizzazioni assunti. Ma questa possibilità non è sempre disponibile.

Da dove iniziare a riparare un appartamento con una finitura approssimativa? Tenendo conto di tutti i possibili problemi, la risposta a questa domanda sarà inequivocabile, con una valutazione della qualità. Sebbene ulteriori processi includano una serie di lavori, questo è fondamentale.

Tutto inizia con la ricerca dei difetti. È questo processo che consente di ottenere un elenco più accurato delle attività che devono essere svolte in futuro.

Alle pareti viene applicato un binario piatto o un livello, la lunghezza dello strumento deve essere superiore a 1,5 m In alternativa, è possibile utilizzare un righello di ferro. Con l'aiuto del livello, viene determinata la curvatura e il righello consente di vedere gli spazi vuoti che si formano tra il bordo e il rivestimento. Se i difetti sono superiori a 2-3 mm per 1 m2 o il muro si abbassa o si abbassa, sarà necessario un ulteriore livellamento con mastice.

Per identificare le irregolarità, viene applicato uno strumento uniforme al muro e tutte le depressioni vengono contrassegnate con una matita

Questa superficie viene valutata utilizzando una tecnologia simile, ma a condizione che sia stato utilizzato un massetto come rivestimento ruvido, un dettaglio importante è la presenza di un nastro smorzatore. Viene incollato attorno al perimetro della stanza prima di versare la soluzione.

Un nastro ammortizzatore è un attributo obbligatorio quando si organizza un massetto, poiché senza di esso l'espansione termica porterà a crepe.

Su una nota! Spesso si ritiene che il nastro dell'ammortizzatore non sia un elemento obbligatorio. La sua assenza, infatti, contribuisce alla comparsa di crepe e deformazioni sul rivestimento del pavimento. Ciò è particolarmente vero per gli edifici di nuova costruzione, dove il ritiro è molto irregolare.

Se non è presente, il massetto dovrebbe essere smantellato per riempirne uno nuovo secondo tutte le sfumature tecnologiche, ma ciò comporterà notevoli perdite di tempo e finanziarie. Pertanto, ci sono altre soluzioni a questo problema:

Se il massetto viene riempito senza uno spazio per l'ammortizzatore, può essere smontato completamente o tagliare le cuciture con una smerigliatrice e riempirle con un materiale elastico come il silicone

Realizzazione di giunti di dilatazione.Questo metodo presuppone che la superficie del pavimento sia tagliata in più sezioni lungo l'intera lunghezza. Per questo viene utilizzata una smerigliatrice o uno strumento più adatto. La linea di fondo è che i giunti creati livelleranno i processi di deformazione risultanti.
Proseguimento dei lavori, tenendo presente che dopo qualche tempo potrebbe essere necessario effettuare delle riparazioni.

Se durante l'ispezione si scopre che il rivestimento presenta curvature o difetti, viene versato un sottile strato di miscela autolivellante.

Il massetto autolivellante consente di rendere il pavimento perfettamente planare

È difficile capire da dove iniziare a riparare un appartamento se non si valutano le condizioni del soffitto. È con questa superficie che sorgono la maggior parte dei problemi. Naturalmente, se la finitura grezza viene eseguita con alta qualità, la base non richiede interventi aggiuntivi, ma questo è estremamente raro. Pertanto, ci sono diverse opzioni per lo sviluppo degli eventi.

Vengono determinate le carenze che si verificano, viene misurato il livello di curvatura. Si consiglia di picchiettare le fughe delle lastre del pavimento. Se compaiono crepe o la soluzione si sgretola, è necessaria una sostituzione completa dello strato e un rinforzo delle cuciture. Se i difetti sono superiori a 3 mm per 1 m, viene applicato lo stucco. In caso di gravi deviazioni, è necessario eseguire una nuova intonacatura o utilizzare un'opzione più semplice: viene creata una cornice che viene rivestita con il materiale selezionato. Un'alternativa è un soffitto teso.

Lavorare con una superficie del genere è piuttosto difficile, soprattutto senza un'esperienza rilevante.

Stuccare il soffitto richiede determinate abilità, quindi è meglio che un maestro alle prime armi presti attenzione al cartongesso o alle strutture di tensione

Dopo una finitura approssimativa, le comunicazioni si trovano principalmente come segue:

Il cablaggio elettrico è integrato nel muro. I punti di connessione vengono creati senza elementi installati, ovvero fili isolati sporgono dai fori per prese, interruttori e apparecchi di illuminazione.

Il montaggio di rami aggiuntivi del cablaggio elettrico ha senso solo quando è presente uno schema elettrico per l'appartamento

Ci sono input di fonti di approvvigionamento idrico e servizi igienici. È raro che tutti i tubi vengano indirizzati nei posti giusti.

Il gas viene fornito in base al piano tecnico per il posizionamento dei dispositivi di consumo senza il loro collegamento.

Quando controlli le comunicazioni, dovresti prestare attenzione all'accuratezza della posizione di tutti i punti della futura connessione. Se vuoi aggiungere prese di cablaggio, devi abbandonare le superfici e posare nuove linee.

Dopo l'acquisto di un appartamento, potrebbe essere necessario un cablaggio aggiuntivo

È importante assicurarsi che il riser sia installato correttamente e stretto. Il problema principale è nelle tubazioni fognarie: potrebbero non essere fissate in modo sicuro o avere collegamenti in sezione rotti.

Naturalmente, puoi incontrare molti problemi, indicando che la finitura ruvida è stata eseguita molto male. In questo caso, sarà necessaria una riprogettazione completa.

Risolvi i problemi rilevati in questo ordine:

Viene eseguito il livellamento finale di tutte le superfici. Se vengono utilizzati composti livellanti, vengono applicati in uno strato sottile, seguito dal livellamento.
Se i difetti sono gravi, le basi possono essere rivestite con materiale in fogli. La tecnologia prevede due opzioni: installazione direttamente in superficie con colla o costruzione preliminare della cassa.
Il lavoro con le comunicazioni comporta la posa di tubi ai punti di connessione.

Un buon modo per livellare le superfici è incollare il cartongesso, questo metodo è facile da sistemare e non ruba l'area utilizzabile della stanza.

Solo dopo puoi procedere al rivestimento decorativo.

Succede che la riparazione dell'appartamento non debba correggere carenze significative. Quindi l'algoritmo delle azioni è il seguente:

È in corso la stesura dello schema di finitura e del progetto definitivo.
Tutti gli strumenti e i materiali necessari vengono acquistati e preparati.
Prima di tutto, si consiglia di eseguire il rivestimento del soffitto, ciò eviterà danni alle aree adiacenti.
Successivamente, dovresti occuparti delle pareti: sono dipinte, tappezzate o scegliere un'opzione più adatta.
Vanno al pavimento dopo il soffitto e il pavimento per scegliere il materiale giusto per la finitura. I battiscopa superiore e inferiore sono installati per ultimi.
Resta da installare oggetti interni, collegare impianti idraulici ed elettrodomestici.

Riassumendo quanto sopra, possiamo concludere che la sequenza delle attività dipende direttamente dalla qualità iniziale del lavoro grezzo.

È troppo presto perché gli acquirenti di appartamenti nei nuovi edifici si rilassino dopo aver ricevuto le chiavi, perché se l'alloggio viene acquistato senza riparazioni dal promotore, il proprietario appena creato perde letteralmente le pareti. Il sito web di RIA Real Estate ha deciso di ricordare ai nuovi arrivati le principali tecnologie e fasi della finitura grezza, la cui qualità determina la qualità dell'arredamento futuro.Nota tecnologicaAttualmente, ci sono due schemi di progettazione principali per condomini. In primo luogo, si tratta di case, il cui telaio e le cui pareti esterne sono ricostruite con pannelli di cemento armato. E in secondo luogo, si tratta di case, il cui telaio è realizzato in cemento armato monolitico e le aperture sono riempite, di regola, con blocchi di cemento cellulare. Potrebbero esserci altri schemi di progettazione, ma costituiscono una piccola percentuale di condomini di nuova costruzione, spiega Alexander Bortnikov, capo del centro di formazione presso Knauf Gips LLC.“Si segnala che gli edifici di nuova costruzione che utilizzano il cemento armato come materiale principale sono soggetti a ritiri. Il ritiro è una caratteristica di tutti i materiali a base di cemento, poiché la pietra cementizia si restringe mentre si indurisce. Pertanto, si consiglia di iniziare i lavori di finitura quando tutti i fenomeni di restringimento sono passati, e questo è circa un anno dopo la costruzione, o di tenere conto di questo fenomeno quando si scelgono determinati materiali e sistemi per la finitura ", raccomanda l'esperto.Pensiamo al designStranamente, ma anche prima dell'inizio dei lavori grezzi, è necessario decidere il design degli interni, perché, in base a ciò, dipenderà da dove e quali comunicazioni posare e quali soluzioni di finitura applicare. Prima di procedere con la finitura grezza, se necessario, vengono sostituiti i serramenti, i radiatori del riscaldamento, l'impianto idraulico e elettrico. La sostituzione di tutto quanto sopra può essere eseguita sia in modo completo che selettivo, è importante che tutti questi lavori siano completati prima di eseguire una finitura approssimativa, sottolinea Bortnikov.Livellare i pavimentiIl primo passo è livellare il pavimento. Se il tuo appartamento è completamente “spoglio”, allora hai una lastra monolitica sul pavimento, che non solo deve essere livellata, ma anche isolata, perché trasmette tutte le vibrazioni e i suoni. Per fare ciò, è preferibile riempire prima uno strato di argilla espansa, che ha eccellenti proprietà di isolamento acustico e termico (spessore dello strato di circa 5 cm). Prima di iniziare i lavori, è necessario assicurarsi che non vi siano spazi vuoti nel pavimento in cemento, altrimenti l'acqua dal massetto potrebbe fuoriuscire verso i vicini. Di solito possono rimanere dei fori nell'area dei riser e dei pozzi di ventilazione. Devono essere sigillati con schiuma di montaggio o miscela adesiva. Successivamente, ci addormentiamo con l'argilla espansa, partendo dal luogo che ha la maggiore profondità. L'argilla espansa viene versata con una soluzione di cemento liquido, che ricorda la consistenza del latte. Questa soluzione si asciuga per circa un giorno o due. Potete anche fare subito un impasto argilloso-cemento-sabbia e adagiarlo sulla base.Per i bagni è consigliabile realizzare l'impermeabilizzazione del pavimento prima della posa dell'argilla espansa, con accesso a pareti fino a 10 cm Se è già stato fatto prima della consegna della casa, è necessario verificarne la qualità, poiché si trova spesso il matrimonio.L'unico inconveniente del pavimento autolivellante è il prezzo: da 240 rubli per 25 chilogrammi (400 rubli in media), quindi i pavimenti autolivellanti vengono solitamente utilizzati con differenze di altezza non superiori a 4 cm. il pavimento di livellamento può essere già posato su massetto cemento-sabbia (dopo che si è asciugato), ciò consentirà di ottenere una superficie più liscia a un costo inferiore. Si può camminare su pavimenti autolivellanti dopo 5 ore, posare linoleum o piastrelle dopo due giorni e rivestimenti in legno dopo 7 giorni.Sotto alcuni rivestimenti di finitura, è comunque preferibile utilizzare un pavimento autolivellante, ad esempio sotto un laminato: non è attaccato al pavimento, ma si trova semplicemente sul supporto, grazie al quale può muoversi e sfregare contro la superficie durante il funzionamento. Se hai solo un massetto in sabbia-cemento sul pavimento, si formerà della polvere, mentre i pavimenti autolivellanti lo escludono completamente.Un altro modo per livellare il pavimento e preparare la base per la posa del rivestimento di finitura è utilizzare pavimenti prefabbricati a secco, sottolinea l'esperto Knauf Gips. “Quando si utilizza questa soluzione, gli elementi del pavimento o, ad esempio, Knauf-superfloor, vengono posati direttamente sulla base o su uno strato isolante (polistirene espanso o pannelli di lana minerale) o su uno strato di riempimento a secco in argilla espansa sabbia. L'ultima opzione di pavimento prefabbricato a secco è la più popolare perché consente di livellare rapidamente la superficie del pavimento. L'uso di questo metodo di preparazione della base consente un giorno dopo la sua posa di produrre il rivestimento di finitura e allo stesso tempo vengono risolti i problemi di riduzione del carico sui pavimenti, viene migliorato l'isolamento acustico del pavimento ", afferma Bortnikov. I pannelli in fibra di gesso (pannello GVL) possono avere uno spessore massimo di 20 millimetri. Il loro costo varia da 315 a 566 rubli.Intonacatura delle paretiPer quanto riguarda le pareti, nella stanza si possono incontrare varie superfici in cemento armato, cemento cellulare, molto spesso silicato di gas e mattoni in ceramica, con le quali si possono realizzare partizioni interne, osserva Bortnikov. Va notato che attualmente alcuni produttori producono pannelli in cemento armato con un'elevata qualità superficiale, che sono sufficienti per stuccare, ma nella maggior parte dei casi le pareti devono essere livellate con intonaco. “All'interno è più opportuno utilizzare intonaci a base di gesso, ad eccezione degli ambienti con elevata umidità (bagni, docce). Prima di applicare l'intonaco, la superficie delle pareti deve essere adescata. Per superfici debolmente assorbenti, come il calcestruzzo, viene utilizzato un primer come Knauf Betokontakt per migliorare l'adesione (adesione) dell'intonaco alla superficie ", spiega l'esperto. Per l'innesco di superfici altamente assorbenti, come mattoni ceramici, calcestruzzo cellulare, vengono utilizzati primer che riducono l'assorbimento dei supporti ed evitano una presa non uniforme della malta di gesso.Lo spessore massimo dell'intonaco di uno strato non deve superare i 50 millimetri. Le giunzioni di varie superfici, quali cemento cellulare e cemento armato, devono essere armate con rete in fibra di vetro con maglia di dimensioni 3x3 o 5x5 mm. Se è necessario eseguire il livellamento con uno spessore superiore a 50 millimetri, si consiglia di utilizzare rivestimenti su un telaio metallico con rivestimento in cartongesso o fibra di gesso. In ambienti con elevata umidità si consiglia l'uso di intonaci cementizi o il rivestimento di pareti su struttura metallica mediante lastre (aquaplate). La gamma di costi dell'intonaco va da 250 a 550 rubli per 25 chilogrammi.Reciniamo le partizioniNelle case costruite in cemento armato monolitico, gli appartamenti vengono venduti con una disposizione libera: cioè non hanno partizioni interne e il proprietario forma lo spazio interno a sua discrezione.L'opzione più ottimale per la costruzione di pareti divisorie in questo caso è l'uso di sistemi di costruzione a secco, ovvero strutture costituite da un telaio metallico e rivestite con lastre di cartongesso o lastre di maggiore resistenza. Il vantaggio di questa soluzione è che tali strutture hanno una massa inferiore rispetto ad altre opzioni, consentono di creare configurazioni curvilinee di partizioni e hanno buone proprietà di insonorizzazione. Inoltre, la loro installazione viene eseguita in un breve periodo di tempo.Ma è importante ricordare alcune caratteristiche durante la costruzione di tali strutture, sottolinea Bortnikov: "L'installazione di pareti in cartongesso e fibra di gesso dovrebbe essere eseguita quando tutti i processi a umido sono stati completati nella stanza, o meglio, l'intonacatura delle pareti esistenti dovrebbe essere completata e lo strato di intonaco dovrebbe asciugarsi”, dice.Per il dispositivo del telaio, l'esperto consiglia di utilizzare un profilo con uno spessore del metallo di 0,6 millimetri. Come rivestimento del telaio, è meglio prendere un muro a secco con uno spessore di 12,5 millimetri. Il suo costo varia in media da 200 rubli per foglio a 360 rubli. Quando si installano prese su entrambi i lati della partizione, non devono essere posizionate una di fronte all'altra, poiché ciò peggiora le caratteristiche di insonorizzazione della struttura, osserva l'interlocutore dell'agenzia.Attenzione al soffittoUn'altra superficie negli appartamenti che potrebbe anche richiedere il livellamento è il soffitto. Può essere intonacato (strato non superiore a 20 millimetri). La superficie del soffitto deve essere adescata prima dell'intonacatura per evitare la delaminazione dello strato di intonaco.“Per livellare i soffitti, è possibile creare strutture sospese su un telaio metallico e rivestite con materiali in fogli a base di gesso. I controsoffitti hanno due strutture principali del telaio, un livello e due livelli. Se la finitura viene eseguita in edifici in cui non sono passati i fenomeni di ritiro, si consiglia di fare una scelta a favore di un controsoffitto a due livelli. In questo caso, il telaio è fissato al pavimento con ganci e non è fissato alle pareti e, di conseguenza, è meno suscettibile alle deformazioni, spiega Bortnikov di Knauf Gips.Finitura fine finitura ruvida"Abbiamo livellato le pareti e il soffitto, ora possiamo iniziare a rifinire, ma a seconda del materiale che verrà utilizzato per questo, potrebbe essere necessario stuccare la superficie dell'intonaco o delle lastre", afferma l'esperto."Se le piastrelle vengono incollate sulla superficie o viene applicato un intonaco decorativo con una frazione superiore a 1 millimetro, non è necessario eseguire la stuccatura di finitura. Ma quando si utilizzano vernici opache e intonaci strutturali con una frazione inferiore a 1 millimetro come strato di finitura, è necessario stuccare la superficie ", istruisce.La stuccatura viene eseguita in questo caso con uno strato sottile utilizzando il metodo "pelato". "Il metodo di stuccatura" su una buccia "è che una miscela di mastice viene applicata sulla superficie, quindi una larga (larga almeno 600 millimetri), appoggiamo una spatola dura con forza contro la superficie con un angolo di circa 70 - 80° e disegnalo sulla superficie. Con questo metodo, lo stucco in eccesso viene "strappato" dalla superficie e piccole irregolarità al di sotto del livello della spatola vengono riempite con una miscela di stucco ", Bortnikov spiega le sottigliezze della tecnologia.Quando si utilizza, ad esempio, carta da parati in vinile, smalto o vernice medio-lucida, lo stucco viene applicato sulla superficie con uno strato fino a 1 millimetro e levigato con una spatola sottile ed elastica (almeno 600 mm di larghezza, ma è meglio usare una spatola più larga). La stuccatura viene eseguita utilizzando una lampada luminosa (faretto), la cui luce viene diretta ad angolo acuto rispetto alla superficie per vedere le irregolarità. Dopo che lo stucco si è asciugato, viene carteggiato per rimuovere i piccoli graffi che rimangono dai bordi della spatola.Se necessario, l'operazione di stuccatura viene ripetuta, spiega l'esperto.Per la finitura della stuccatura della superficie, è possibile utilizzare stucchi a base di gesso o a base di un legante polimerico. Gli stucchi polimerici possono essere pronti per l'uso, cioè è sufficiente aprire il contenitore con lo stucco, mescolare il contenuto e puoi usarlo.“Gli stucchi a base di gesso richiedono esperienza e abilità, poiché la miscela deve essere applicata e lavorata abbastanza rapidamente, altrimenti si grippa. Gli stucchi polimerici ti consentono di lavorare in modo più misurato. Inoltre, gli stucchi polimerici preparati da una miscela secca mantengono le loro proprietà e possono essere utilizzati entro 72 ore, a condizione che il contenitore con il prodotto sia chiuso. Gli stucchi polimerici pronti mantengono le loro proprietà e possono essere utilizzati per diversi mesi, ma è anche necessario chiudere ermeticamente il contenitore con il prodotto ", attira l'attenzione la fonte dell'agenzia. Il costo degli stucchi varia da 200 a 1,3 mila rubli per 25 chilogrammi, a seconda della qualità e dello scopo.In media, i materiali per la finitura grezza costeranno 6 mila rubli per metro quadrato.Acquistando un appartamento in un nuovo edificio, è improbabile che tu possa entrare immediatamente ad abitarlo. Ed è difficile chiamarlo appartamento. Più come una borsa di pietra o di cemento. Nessun impianto idraulico, nessun servizio, niente di ciò che è consuetudine vedere in alloggi moderni e confortevoli.Tutto quello che c'è è un pavimento di cemento, muri di mattoni, finestre e porte, che, molto probabilmente, dovranno essere cambiate. Il nuovo colono si immerge immediatamente in una lunga e scrupolosa riparazione per creare la propria casa confortevole e accogliente. Immagine - Come effettuare riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida con le tue mani

La regola principale nella riparazione: non avere fretta. Soprattutto se si tratta di un appartamento in un nuovo edificio. Non dimenticare che la nuova casa subirà un restringimento per altri due anni circa. Se le riparazioni vengono eseguite rapidamente, a casa possono verificarsi crepe con restringimento. Pertanto, tutto viene fatto lentamente, in casi estremi, prima che vengano effettuate riparazioni estetiche leggere e poco costose.

Prima di iniziare la riparazione, viene redatto un piano, che include:

Pareti mobili (tranne portanti).
Disposizione dell'appartamento.
Il design e lo stile sono determinati.
Disposizione dei mobili.
Luoghi di installazione di apparecchi elettrici (il posizionamento del cablaggio dipende da questo).
Posizione dell'impianto idraulico e del lavabo (per la pianificazione dell'approvvigionamento idrico e dei servizi igienico-sanitari).
Si concordano le tipologie e le dimensioni delle porte interne, dei portoni, dell'altezza delle soglie.
Viene specificato di quali materiali saranno realizzate le pareti, il soffitto, il pavimento.

Dopo aver pianificato tutto con cura e averci pensato su, puoi fare un preventivo, calcolare la quantità di materiali necessari e il costo approssimativo.

Le riparazioni dovrebbero iniziare con lavori sporchi:

Spostamento e smontaggio di partizioni. Se è stata eseguita una sorta di finitura ruvida, tutto ciò viene rimosso.
Secondo il piano redatto, i cavi e i tubi per l'approvvigionamento idrico e la rete fognaria sono stati divorziati. Non è consigliabile risparmiare sui materiali qui. Fili e tubi saranno incorporati e, se si rivelano di scarsa qualità, sarà molto difficile sostituirli. Per fare ciò, dovrai rompere i muri e, di conseguenza, effettuare nuovamente le riparazioni. Pertanto, è meglio acquistare immediatamente buoni materiali, lasciare che costi un po 'di più.
Cambio di porte e finestre (quelli che vengono installati nei nuovi edifici sono di qualità molto dubbia).
Livellare il pavimento se necessario o portarlo allo stesso livello in tutto l'appartamento, viene realizzato un massetto di cemento e sabbia.

Ci sono molte comunicazioni in bagno: questa è una cappa aspirante, l'impianto idraulico e l'elettricità. La riparazione in bagno inizia con la loro installazione.

Raccomandazioni chiave:

Per il cablaggio elettrico vengono utilizzati solo cavi interi e con riserva di carica. Devono essere intonacati o posizionati sotto fogli di cartongesso.
Le scatole di derivazione sono installate fuori dal bagno.
Se i tubi dell'acqua saranno integrati nel muro, si consiglia di utilizzare tubi in plastica o polipropilene.Sono più durevoli e affidabili dei tubi in metallo-plastica sui giunti angolari (raccordi).

Il pavimento del bagno è tradizionalmente piastrellato. Devi prestare attenzione:

Dopo aver livellato il pavimento e completato il massetto in cemento, assicurarsi di impermeabilizzare con un'impregnazione o una miscela speciale.
Durante la posa delle piastrelle, prestare attenzione affinché non si formino sacche d'aria.
Non lesinare sulla malta. La malta di alta qualità eliminerà muffe e funghi.

Le pareti del bagno sono intonacate o rivestite con fogli di cartongesso resistente all'umidità. Rivestito con piastrelle, pannelli di plastica o carta da parati. Molte persone pensano che la carta da parati non possa essere utilizzata in bagno a causa dell'umidità e del vapore caldo, ma non è così. Le carte da parati lavabili in vinile, liquidi, resistenti all'umidità, le carte da parati in vetro sono abbastanza adatte per questi scopi.

Per il soffitto vengono utilizzati pannelli di plastica, soffitti con profili in alluminio, soffitti tesi sintetici.. Non è consigliabile livellare il soffitto con cartongesso. Anche i fogli resistenti all'umidità non dureranno più di 10 anni in una stanza umida. Il modo più economico per livellare il soffitto del bagno è lo stucco resistente all'umidità, seguito dalla pittura.

Al termine della riparazione, vengono installati impianti idraulici, prese, interruttori, vengono portati i mobili.

La finitura ruvida di pareti e soffitti, prima di tutto, include il livellamento della superficie.

Esistono due metodi di allineamento principali:

Bagnato. Vengono utilizzate soluzioni a base di miscele edili a secco, intonaci, stucchi. Questo metodo richiede molto tempo e polvere, lo spessore della superficie intonacata non deve essere superiore a 80 mm.

Per la finitura con miscele, vengono utilizzati 3 tipi di malta:

Malta. Viene utilizzato nei casi in cui la superficie presenta forti gocce. L'intonaco per il soffitto è realizzato sulla base di gesso.
Mastice. Progettato per sigillare piccoli urti, scheggiature, crepe. E' presente uno stucco di partenza (per il trattamento superficiale ruvido) e di finitura (per il livellamento finale e la creazione di pareti e soffitti perfettamente uniformi e lisci).
Primer. Impregna in profondità la superficie, migliora l'adesione.

Asciutto. Le pareti e il soffitto sono livellati con materiali in fogli, molto spesso viene utilizzato il muro a secco. Lo svantaggio di questo metodo è che l'area utile della stanza è "mangiata".

La decorazione di pareti e soffitti inizia sempre dall'alto verso il basso. Quando si livella il soffitto, è necessario misurare immediatamente il dislivello massimo. Se la differenza è superiore a 50 mm, è consigliabile utilizzare il metodo a secco, soprattutto qui, è possibile utilizzare non solo fogli di cartongesso, ma anche soffitti tesi.

Dopo aver finito di lavorare con il soffitto, livellano le pareti. Quale metodo scegliere non importa. Ognuno decide da solo cosa è più conveniente e più veloce, o in base al prezzo dei materiali.

Il lavoro sul pavimento è fatto per ultimo. Ci sono molte opzioni per la pavimentazione dell'appartamento:

Piastrelle di ceramica. Più spesso utilizzato in cucine e bagni, ma può essere utilizzato in altre stanze. Differisce in durata, affidabilità, durata. Una vasta gamma di prezzi lo rende accessibile a tutte le categorie della popolazione.
Parquet. Un tipo di rivestimento ecologico, realizzato in legno naturale, ma difficile da installare, richiede ulteriore lavorazione e cura.
Laminato. In apparenza, assomiglia al parquet, solo che è più economico e molto più facile da installare.
Linoleum e moquette. Utilizzato per riparazioni rapide e risparmio sui costi. Ha un aspetto gradevole, morbido, caldo, ma facilmente deformabile e strappabile, soprattutto se posato su una superficie irregolare.

Questo non è un elenco completo, ma solo i rivestimenti per pavimenti più comunemente usati. Tutti loro sono adatti per un appartamento residenziale. Quando si prepara il pavimento per la posa del rivestimento del pavimento, viene realizzato un massetto. Assicurati di tenere conto dello spessore del rivestimento e dello strato termoisolante (argilla espansa o altro materiale): questo renderà il pavimento allo stesso livello in tutto l'appartamento.

Dopo aver terminato il lavoro con il pavimento, puoi procedere all'installazione delle porte. Non è necessario acquistare immediatamente un set completo. Se non ci sono abbastanza soldi per le riparazioni e ci sono ancora molti costi in anticipo, puoi acquistare e installare solo scatole e finiture per cominciare. Non sarà difficile acquistare e appendere i cardini della porta per adattarsi alle dimensioni del telaio della porta.

Installazione di battiscopa - una delle fasi finali della riparazione. Anche 10 anni fa, quelli in legno erano molto popolari e ora quelli in plastica sono più spesso installati. Sono più comodi da montare, un'ampia selezione di colori, ci sono battiscopa con una scanalatura per i fili.

Consiglio generale:

Se hai bisogno di risparmiare denaro, puoi fare le riparazioni da solo, occasionalmente aiutando gli amici.
Assumi lavoratori solo in aziende affermate con una buona reputazione. Non c'è richiesta di lavoratori liberi che lavorino senza contratto.
In caso di dubbio, non essere timido, chiedi aiuto ad amici o specialisti. Anche se è una consulenza a pagamento.
Attenzione al risparmio. Ricorda sempre che il materiale economico potrebbe essere di scarsa qualità e danneggiare l'intera riparazione.
Rispettare la corretta sequenza di lavoro.
Cerca di non allungare la riparazione per un lungo periodo di tempo. È meglio essere pazienti, risparmiare denaro e, senza indugio, svolgere tutto il lavoro. In caso contrario, non ci sarà alcun effetto novità.

Dopo una gara per i lavori di riparazione, viene selezionato un appaltatore. In rari casi, i nuovi coloni stessi possono scegliere un appaltatore.

Come risultato di tali riparazioni, l'appartamento è abbastanza adatto per l'abitazione. Sono installate prese e interruttori, una lampadina in una cartuccia, un impianto idraulico economico, c'è persino una stufa in cucina.

La qualità dei materiali e del lavoro svolto è tutt'altro che ideale e non è necessario scegliere il design, quello che è, cioè. Ma gratuitamente ci sono alloggi già pronti e, se lo desideri, puoi risparmiare denaro e rifare le riparazioni con materiali più costosi e di tuo gradimento.

Il costo di ristrutturazione di un appartamento è composto da molte componenti:

Progetti e progetti tu stesso o verrà assunto uno specialista?
Fai le tue riparazioni o assumi persone?
Quali tipi di materiali verranno utilizzati?
Quali tipi di rivestimenti?
Impianti idraulici, cablaggi, tubi domestici o quelli importati più costosi?

Questi e molti altri componenti incidono sul prezzo finale.. Pertanto, è possibile calcolare il costo delle riparazioni solo in ogni caso specifico, dopo aver redatto un progetto e un preventivo.

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È successo così nella nostra città che gli appartamenti in edifici di nuova costruzione vengono affittati principalmente in prefinitura o finitura grezza. Non discuteremo ora di cosa è meglio, appartamenti chiavi in mano, in grezzo o prefinitura.

Prendiamola semplicemente: gli appartamenti con finiture approssimative sono un dato di fatto e devi iniziare a riparare da qualche parte.

Il contenuto dell'articolo:

Accettazione dell'appartamento
Tipi di finiture di appartamenti in nuove costruzioni
Pianificazione
Ristrutturazione di un appartamento al grezzo
soffitti
Muri
Pavimento
Conclusione

L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio da parte dello sviluppatore è un grande argomento separato, su cui mi soffermerò più dettagliatamente in uno dei seguenti articoli.

Oggi dirò brevemente che la prima cosa a cui dovresti prestare attenzione quando accetti un appartamento da uno sviluppatore è:

Finestra.
Sistema di riscaldamento.
Ventilazione.
La qualità delle pareti e del pavimento.

Eventuali difetti riscontrati durante l'ispezione dell'appartamento dovranno essere registrati nel certificato di accettazione e quindi rintracciati per la loro eliminazione.

Affinché io e te ci comprendiamo, dobbiamo definire i termini. Ho notato più di una o due volte che quando dico finitura ruvida, i miei interlocutori capiscono con questo qualcosa di completamente diverso da quello che capisco io.

I nuovi edifici ad Anapa vengono affittati in tre tipi di finiture, questi sono:

finitura ruvida;
prefinitura;
finitura chiavi in mano.

Finitura ruvida, cosa si intende con questo

Ad Anapa, una finitura grezza significa la seguente attrezzatura dell'appartamento:

pareti monolitiche - senza intonaco;
pavimento - senza massetto;
soffitto - non nobilitato in alcun modo (solai o monoliti);
partizioni interne da un blocco - possono essere intonacate, ma più spesso senza intonaco;
finestre - telai metallo-plastica;
porta d'ingresso - disponibile;
porte interne - no;
elettricista - c'è un ingresso all'appartamento, senza cablaggio alle prese;
riscaldamento - radiatori installati e collegati all'impianto di riscaldamento comune dell'abitazione;
approvvigionamento idrico tramite montanti, senza cablaggio a fonti di consumo;
è stato installato un sistema fognario, c'è un ingresso all'appartamento;

La finitura finale si presenta così:

massetto in cemento sul pavimento;
intonaco sulle pareti e tramezzi interni (diversi costruttori hanno qualità diverse, ma per lo più buone;
soffitto - non nobilitato in alcun modo (solai o monoliti)
porta d'ingresso in metallo;
riscaldamento - i radiatori sono installati e collegati all'impianto di riscaldamento comune della casa. Se il riscaldamento è a gas individuale, vengono installate e collegate caldaie a doppio circuito (a volte l'allacciamento è a carico dell'azionista, a volte a carico del promotore);
approvvigionamento idrico tramite montanti, senza cablaggio a fonti di consumo;
è stato installato un sistema fognario, c'è un ingresso all'appartamento;
contatori installati per acqua, riscaldamento, elettricità (a volte è richiesto un pagamento aggiuntivo per l'installazione)
logge e balconi sono vetrati.

Finitura chiavi in mano:

sul pavimento è laminato, linoleum, in bagno e bagno, piastrelle;
alle pareti e alle partizioni interne, imbiancature fini o carta da parati;
il soffitto è imbiancato;
porta d'ingresso in metallo;
porte interne;
impianto idraulico, in bagno, bagno e cucina;
fornello elettrico per cucinare;
riscaldamento - radiatori installati e collegati all'impianto di riscaldamento comune dell'abitazione;
l'approvvigionamento idrico è portato alle fonti di consumo;
la rete fognaria è installata alle fonti di consumo;
contatori installati per acqua, riscaldamento, elettricità;
logge e balconi sono vetrati.

A proposito, ad Anapa vengono affittati solo due complessi residenziali in buono stato di rifinitura, questi sono Gorgippia e Gorgippia Marine. Tuttavia, i lavori di ristrutturazione chiavi in mano nei suddetti complessi residenziali ci riportano ai bei tempi del comunismo. È questa sensazione che sorge guardando la carta da parati a righe, le porte più economiche, l'impianto idraulico più economico e gli accessori alle finestre. Quella che si chiama classe economica, senza abbellimenti!

Un tempo c'era un sondaggio su questo sito, sull'argomento in quale forma preferisci acquistare un appartamento, con o senza decorazioni. I fan del trasloco in un appartamento con una riparazione pronta hanno vinto con un margine minimo del 2%.

Il resto dei visitatori del sito web ha votato per l'acquisto di un appartamento senza riparazioni. È per loro che diremo ulteriormente dove iniziare le riparazioni in un appartamento senza finire.

Non importa che tipo di appartamento hai, monolocale o trilocale. Prima di iniziare la riparazione, è necessario comprendere chiaramente cosa si desidera ottenere di conseguenza, al termine dei lavori di riparazione.

In altre parole, è necessario redigere un progetto di design e fare una stima dei costi imminenti. Non ho dubbi che molti diranno, che diavolo è lui per me. So già di cosa ho bisogno. Intonaca le pareti e incolla la carta da parati sopra, i pavimenti in laminato, ecc., Tutto è semplice.

Lo pensavo anche io, finché non ho visto i progetti di design dei monolocali, dai un'occhiata, non essere pigro. D'accordo bellezza! Ma questo viene fatto su un'area non superiore, di regola, a 30 mq.

Inoltre, un progetto di design non è solo belle immagini, è un calcolo completo di quanti materiali avrai bisogno, una selezione di sanitari, apparecchi di illuminazione secondo cataloghi speciali che non saranno almeno non più costosi di quelli che vorresti acquistare in un negozio al dettaglio.

Pertanto, affinché il tuo appartamento ti soddisfi dopo la riparazione e sia il più confortevole possibile, e la riparazione stessa sia avvenuta rapidamente e il denaro sia stato speso nel modo più efficiente possibile, non dovresti trascurare una fase così importante come la pianificazione e l'elaborazione di un progetto di design.

La riparazione di un appartamento con una finitura grezza, o come viene anche chiamato, un appartamento senza finiture è la seguente.

I lavori più sporchi vengono fatti per primi:

smantellamento di pareti;
ampliamento delle aperture;
perforare buchi tecnologici per le comunicazioni.

Quindi vengono posate le comunicazioni di ingegneria, che includono:

elettricità
impianto idraulico
fognatura
ventilazione

Se non hai intenzione di padroneggiare la professione di finitore in futuro, non è consigliabile eseguire questo lavoro da solo, dopo aver letto articoli utili da Internet.

Se vuoi che la riparazione in un nuovo appartamento ti soddisfi non solo con belle foto, ma anche con il cofano giusto, la mancanza di umidità, le porte correttamente installate, l'impianto idraulico correttamente funzionante, allora, ovviamente, è meglio rivolgersi a specialisti.

Se, tuttavia, vuoi bere questa tazza fino in fondo, procedi con la riparazione nell'appartamento, partendo dalle stanze più lontane dall'ingresso, dall'alto verso il basso. Questo è uno schema classico che ti aiuterà a evitare molti errori. L'ultimo lavoro di rifinitura viene eseguito nel corridoio.

Come abbiamo già scoperto, è necessario iniziare la riparazione dall'alto verso il basso. Dal momento che non c'è nulla sopra il soffitto in un appartamento normale, quindi la nostra storia sulle riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida, inizieremo con esso.

Soffitto teso - un'ottima soluzione per chi vuole economico e veloce. Superficie perfettamente piana, vasta scelta di colori, elevata velocità di installazione.

Soffitto in cartongesso - consente di realizzare strutture multilivello, relativamente poco costose, l'installazione può richiedere tempi diversi a seconda della complessità del progetto scelto.

Controsoffitto - è costituito da speciali piastre a soffitto, che sono installate su un telaio pre-preparato. In modo rapido, economico, permette di montare qualsiasi tipo di apparecchio. Utilizzato principalmente negli uffici.

Pannelli del controsoffitto da PVC (polistirene) - in modo rapido, economico e non richiede conoscenze speciali. Anche un dilettante può attaccarlo.

Bene, se nel tuo appartamento, che hai ottenuto una finitura ruvida, le pareti sono fatte solo di monolito (cemento). Tali muri richiedono una quantità minima per livellarli. Se l'appartamento ha muratura o muratura in blocchi di argilla espansa, sarà necessario molto lavoro per livellare tali pareti.

Primo metodo - il livellamento o l'intonacatura con malta secca è un modo collaudato per rifinire le pareti. Il vantaggio di questo metodo è la durata e la resistenza della struttura, lo svantaggio è l'aumento dell'intensità del lavoro, la necessità di qualificazione del lavoratore e una grande quantità di lavoro sporco.

Secondo metodo - decorazione murale con lastre GVL e GKL. Se installati correttamente, i fogli vengono fissati al telaio metallico, formando un piccolo spazio tra la muratura e la lastra di gesso.

La finitura con questo metodo ha guadagnato una grande popolarità tra i finitori grazie al fatto che consente di nascondere qualsiasi comunicazione nello spazio risultante, un'intensità di lavoro relativamente bassa, nessun lavoro sporco e, allo stesso tempo, si ottengono pareti perfettamente lisce del lavoro.

Questo metodo consente di eseguire pareti di qualsiasi tipo, colore e rilievo.

Lo svantaggio di questo metodo è la fragilità delle pareti. Se sei un fan di "infilare chiodi nel muro", cioè ti piace riparare qualcosa nell'appartamento da solo, allora tali muri potrebbero essere un problema per te. Con loro, non puoi semplicemente appendere un mobile da cucina ovunque tu voglia. Piuttosto, puoi appenderlo, ma una procedura che richiederebbe 15 minuti di tempo quando lavori con un muro monolitico o di mattoni richiederà molte volte più tempo quando lavori con un muro montato da fogli GVL.

La finitura delle pareti sia nella prima che nella seconda versione può essere eseguita mediante tappezzeria, pittura, intonaco decorativo, utilizzo di pannelli di sughero, ecc.

In caso di finitura grezza è necessario realizzare preventivamente un massetto in calcestruzzo a pavimento. Per chi non sapesse di cosa si tratta, vi spiego. si tratta di uno strato di impasto cementizio, solitamente fino a 10 cm di spessore, il cui scopo principale è quello di realizzare un pavimento perfettamente planare.

Inoltre, il massetto aggiunge rigidità al pavimento, migliora la barriera idro e vapore, nasconde le comunicazioni che vanno sotto il pavimento.

Una finitura viene applicata sopra il massetto. Ci sono molte opzioni su cosa posare sul pavimento, come opzione puoi considerare:

linoleum;
laminato;
tavola di parquet;
tegola;
moquette, ecc.

Molto spesso puoi trovare l'opinione che non sia consigliabile eseguire riparazioni in case di nuova costruzione a causa del suo restringimento. Questo è vero, così com'è, ma la verità è solo per le case di legno, mattoni, paglia.

La costruzione di alloggi monolitici è vantaggiosa in quanto, in primo luogo, riduce significativamente i tempi di costruzione di un condominio e, in secondo luogo, la casa non presenta alcun restringimento evidente, che influirebbe sulla riparazione.

Capisco perfettamente che dopo aver letto questo materiale, nessuno di voi correrà dietro a una vecchia cazzuola arrugginita con esclamazioni gioiose - “Evviva, so come fare le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida!».

Non era questo lo scopo di scrivere questo materiale. Lo scopo dell'articolo era chiarire in quale cronologia dovrebbero essere eseguite le riparazioni dopo aver deciso di acquistare un appartamento ad Anapa. Metti in chiaro cosa e in quale sequenza monitorare per la squadra che hai assunto, ma in nessun caso dovresti indossare un grembiule da costruzione e costringerti a impastare la malta.

La nostra vita ci spinge nella ristretta cornice della professionalità, ad esempio, conosco molto bene il mercato delle nuove costruzioni e ho aiutato molte persone a trovare un buon alloggio ad Anapa, ma Dio non voglia che qualcuno mi veda come un idraulico o un elettricista!

Alcuni dei lettori sono un grande cuoco o un meccanico d'auto o, alla fine, un banchiere (che diavolo non sta scherzando). Nessuno di noi farà il lavoro di finisher meglio di una persona che sa già come e ama farlo.

Allora perché privarlo di questa opportunità? Salvataggio? Cosa risparmiamo quando iniziamo a fare le riparazioni da soli invece di assumere una squadra di lavoratori? I soldi? Questa è un'utopia!

Se il tempo che dedichiamo alle riparazioni personali lo dedicassimo al miglioramento delle nostre capacità nella nostra professione, guadagneremmo dieci volte di più del costo di questa riparazione.

Ognuno deve fare il proprio lavoro! E lascia che qualsiasi casalinga possa gestire il paese mentre è nella sua cucina, ma Dio non voglia che sia effettivamente al timone del paese! Penso che sarai d'accordo con me!

Ultimo video sull'argomento. Guarda come fa da solo le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida. Non riuscivo a staccarmi!

Video (clicca per riprodurre).