Revisione balcone fai da te

Con l'avvento delle calde giornate primaverili, molti residenti affrontano la domanda: è tempo di riparare il balcone. E non solo per rinfrescare il look. A volte un balcone o una loggia viene portato quasi in uno stato di emergenza.

La riparazione di tali strutture è un problema molto serio e richiede un approccio competente alla sua soluzione. Isolando e aggiornando la finitura decorativa, darai un aspetto fresco, ma non aggiungerai forza alla tua loggia. Dovrai sicuramente ispezionare il balcone e ripristinare la sua piastra di base, possibilmente con rinforzo.

E cosa può succedere se non si effettuano riparazioni tempestive sul balcone? La foto sotto mostra il triste finale.

Crollo del balcone di emergenza

Per evitare il triste esito sopra descritto, è necessario monitorare costantemente lo stato dell'intera struttura. È possibile eseguire riparazioni importanti in modo indipendente.

Diamo un'occhiata a come riparare un balcone con le tue mani in più fasi.

La prima cosa da fare è esaminare attentamente le condizioni della piastra di base del balcone, il parapetto. A cosa devi prestare attenzione?

1. Forte distruzione, esposizione del rinforzo.
2. Pendenza della piastra di base.

Come iniziare a riparare un balcone? Dopo un'ispezione visiva, facciamo un elenco di quali danni sono stati trovati, se il ripristino è possibile con le nostre mani. Se trovi danni molto gravi, puoi contattare la società di gestione.

Secondo il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 del 13 agosto 2006, secondo le regole per la manutenzione della proprietà comune, le lastre del balcone e le pareti portanti sono incluse nella sua composizione in un condominio. Di conseguenza, la revisione dei balconi di emergenza dovrebbe essere effettuata dalla società di gestione.

Ma per portare a termine questi lavori, il balcone deve essere riconosciuto come emergenza. Per fare ciò, è necessario scrivere una lettera indirizzata al direttore della società di gestione con una richiesta di riparazione della struttura del balcone con fotografie allegate.

Attenzione: allegare alla lettera le dichiarazioni dei vicini chiedendo di proteggerli da danni in caso di crollo del balcone.

Dopo aver preso in considerazione la tua candidatura, si deciderà a spese di chi verrà effettuato il restauro della struttura. Se la soluzione del problema viene ritardata, puoi riparare tu stesso il balcone e, con il preventivo presentato, chiedere aiuto ai tribunali.

Non ci soffermeremo su questa variante per risolvere il nostro problema. Facciamo le riparazioni noi stessi.

La piastra portante può essere distrutta molto gravemente. In questo caso, dovrà essere rafforzato.

Piccola lastra da balcone da ristrutturare

Per fare ciò, rimuovere lo strato impermeabilizzante, pulire la superficie della piastra e, se necessario, praticare delle tacche su di essa. Bagnare il piatto con acqua.

Con un piccolo grado di danno, è sufficiente il rinforzo con una rete metallica riempita con una soluzione di calcestruzzo di argilla espansa. È necessario che lo spessore della griglia si trovi nel mezzo della soluzione versata.

Restauro lastre di balcone

In caso di ingenti danni e parziale distruzione dell'armatura, sarà necessario rinforzare la soletta in modo più complesso e dispendioso in termini di tempo.

Dopo la pulizia preliminare della lastra, stendiamo la rete di rinforzo e vi facciamo sopra un massetto di cemento, coprendo tutti i difetti. Se il tuo balcone è inclinato più dei 10˚ consentiti, devi livellarlo con un massetto aggiuntivo.

Non dimenticare che tutto il lavoro svolto aumenta il peso del piatto. Per evitare il crollo del balcone, il suo fissaggio deve essere rafforzato.

Uno dei tipi di rafforzamento del balcone è la reggiatura con un canale

Con una forte distruzione della base di rinforzo, il rafforzamento dei balconi viene effettuato installando travi a sbalzo aggiuntive.

Piastra portante su travi a sbalzo

Inoltre, il rinforzo viene utilizzato quando si espande l'area della piastra durante la riparazione. In questo caso, puoi utilizzare le smagliature che tengono la piastra portante legata con dei canali, come mostrato nel diagramma e nella foto sotto.

Una delle opzioni per rafforzare la piastra portante

Rafforzare la piastra portante quando si espande

I balconi in legno possono essere rinforzati con puntoni inferiori durante la riparazione. È preferibile utilizzare l'alluminio: più leggero con una resistenza sufficiente e un bell'aspetto.

A proposito: le aziende che producono parapetti fusi e forgiati per balconi possono realizzare bellissimi puntoni secondo lo schizzo del cliente.

Bellissimi puntoni al balcone di legno

Con grande attenzione è necessario avvicinarsi alla riparazione del balcone a Krusciov. Il fatto è che le case del vecchio progetto hanno balconi aperti leggeri. Non è desiderabile sovraccaricarli con materiali di rinforzo aggiuntivi. Il carico massimo sull'intera area del balcone non deve superare i 200 kg / m 2, il carico della striscia in una sezione larga 0,8 m lungo la ringhiera - 400 kg / m 2 (SNiP 2.01.07-85). È facile calcolare quanto peso può sopportare il balcone, conoscendo questi requisiti.

Pertanto, dopo aver rafforzato la piastra di base, quando si ridipinge il balcone di Krusciov, utilizzare materiali più leggeri (non fermarsi al tradizionale rivestimento pesante), utilizzare moderne tecnologie di finitura. Prima della vetratura, ricalcolare quanti chilogrammi peseranno i telai con finestre con doppi vetri, se il peso totale supererà il carico consentito.

Riparazione di qualità europea di una stanza con balcone, realizzata con materiali leggeri

Durante la riparazione del parapetto, prestiamo attenzione al suo deterioramento e alla presenza di distruzione.

In caso di gravi danni, è possibile sostituire completamente il parapetto con uno nuovo, realizzato in blocchi di schiuma leggera con rinforzo in rete metallica. Sostituiamo il parapetto in metallo senza modificare il design.

In caso di danni minori, eseguiamo riparazioni locali di superfici, sigillando crepe e fessure. Come coprire le crepe non passanti? È possibile utilizzare il sigillante poliuretanico Germoplast o Emfi.

Come chiudere gli spazi vuoti sul balcone è mostrato nella figura seguente. Una lamina di metallo viene utilizzata per proteggere la schiuma di montaggio dalla luce solare diretta, dalla quale la schiuma viene distrutta.

Sigillatura delle fessure tra il parapetto e la soletta del balcone

La revisione non serve solo a rafforzare la lastra del balcone. Non meno lavoro responsabile è la vetratura, la sigillatura, l'impermeabilizzazione, l'isolamento e la finitura decorativa della stanza del balcone all'interno.

Facciamo una rapida rassegna dei lavori di cui sopra.

Per i vetri è preferibile utilizzare telai in metallo-plastica con finestre con doppi vetri. Hanno buone proprietà di isolamento acustico e termico.

Non dimenticare il cosiddetto. contraccolpo stagionale. È presente nelle smaltature con larghezza superiore a 3-4 metri. Con il contraccolpo stagionale, si formeranno degli spazi vuoti tra le finestre con doppi vetri. Dovrai ripristinare la sigillatura della vetrata.

La sigillatura e l'impermeabilizzazione vengono eseguite su tutti i tipi di balconi e logge utilizzando la stessa tecnologia. Non considereremo queste operazioni in dettaglio: le informazioni su di esse possono essere lette facendo clic sul collegamento. Sigillare particolarmente accuratamente il tetto, altrimenti in futuro osserverete come l'acqua scorre dal soffitto.

Quando si ripara un balcone in una casa a pannelli, è necessario tenere conto del fatto che necessita di un isolamento più completo rispetto, ad esempio, a una casa di mattoni. Ciò è dovuto alla maggiore conducibilità termica dei pannelli.

Il materiale più comune per l'isolamento durante le riparazioni è la schiuma di polistirene estruso. Le cuciture tra i fogli sono sigillate con schiuma di montaggio.

Riparazione loggia fai-da-te (isolamento)

Tra le fonti di calore aggiuntive, puoi scegliere radiatori dell'olio montati o indipendenti. Ma il più efficace ed economico sarà il riscaldamento a pavimento a pellicola a infrarossi.

La decorazione degli interni dipende dai tuoi gusti. Il design può essere sviluppato da te o trovato su Internet.

Abbiamo esaminato come riparare un balcone da soli. Quali problemi devono essere presi più seriamente? Come distribuire correttamente il carico sulla piastra.

Per vedere chiaramente la differenza tra il balcone prima e dopo la riparazione, ti offriamo due foto di seguito.

Foto del balcone dopo la riparazione

Infine, guarda la riparazione del balcone. Il video è stato girato in uno stile piuttosto interessante.

La riparazione del balcone è una cosa piuttosto laboriosa. Non parlo di riparazioni estetiche, ma di RIPARAZIONE. Probabilmente è possibile ripristinare la stufa con le proprie mani. Hai solo bisogno di sapere cosa fare e come.

Di cosa sei arrabbiato? Se decidi - sulla riparazione di logge e balconi, ci sono un sacco di foto su Internet. Io stesso ho trovato e riparato il piatto dal basso da solo.

Ho un Krusciov. Qualcosa dopo l'articolo fa paura a fare un massetto sulla stufa. E le riparazioni non possono più essere rimandate. Forse si applicano agli alloggi e ai servizi comunali?

E pensi di poterti scrollare di dosso qualcosa? Fai le riparazioni da solo e lascia che gli specialisti calcolino.

Riparazione di balconi, esempi di foto dimostreranno l'intero processo in più fasi, associato a molte caratteristiche tecnologiche. E se nelle nuove case basta isolare, impermeabilizzare, smaltare e rifinire la stanza all'interno, allora nel vecchio fondo, spesso, i balconi sono in cattivo stato e rappresentano un pericolo non solo per i proprietari, ma anche per i passanti, quindi sono necessarie importanti riparazioni.

Per evitare la caduta di pezzi di calcestruzzo o il crollo della struttura, è necessario rinforzare, rinforzare, correggere il rotolo, chiudere le fessure o ripristinare nuovamente la soletta. Successivamente, forniremo istruzioni dettagliate su come condurre un esame, ti diremo a spese di chi vengono eseguiti i lavori di esame e restauro e analizzeremo in dettaglio la domanda su come riparare un balcone con le tue mani.

La soletta del balcone è una proprietà di una casa comune, la società di gestione è responsabile del suo stato. Tutto all'interno del balcone è di proprietà dei proprietari dell'appartamento, quindi l'onere della responsabilità per la riparazione e la manutenzione di queste aree utili grava sulle vostre spalle.

• che il balcone fosse inclinato, e la pendenza normale per garantire il deflusso naturale delle precipitazioni sia del 3% dalla parete esterna a quella interna;
• in corrispondenza della giunzione tra soletta e muro portante sono emerse delle lacune;
• pezzi di calcestruzzo cadono dalla soletta o l'armatura è esposta;
• parapetto arrugginito e barcollamenti.

Dovresti scrivere urgentemente una domanda agli alloggi e ai servizi comunali con una richiesta di riparazioni, in cui tutti i problemi dovrebbero riflettersi in dettaglio. Se non lo fai, l'intera responsabilità per gli incidenti ricadrà su di te. Entro 4 settimane dovrebbe seguire una risposta al tuo reclamo: viene creata una commissione, viene effettuato un esame del balcone e viene redatto un atto sulle condizioni di emergenza della lastra.

Dopo l'esame, viene emessa una conclusione, a seguito della quale ti sarà semplicemente vietato utilizzare questo disegno. Sebbene tutti i costi di riparazione della stufa debbano essere sostenuti dalla società di gestione, questa ti avviserà per iscritto della mancanza di fondi per questo scopo e perderai semplicemente parte della tua area utilizzabile. Pertanto, le riparazioni dovranno essere eseguite da sole e a proprie spese. Per recuperare i soldi spesi, è necessario riscuotere tutti gli assegni e chiedere il rimborso delle spese tramite il tribunale.

Attenzione: Se, dopo un divieto scritto, continui ad utilizzare il balcone di emergenza, in questo caso sarai tu il responsabile degli incidenti.

Riparazione del balcone, foto della lastra prima della ricostruzione

Se viene presa la decisione di riparare il balcone con le tue mani, prima di tutto avrai bisogno di un progetto che può essere completato solo da un'organizzazione di progettazione che abbia il permesso per questo tipo di lavoro.Gli specialisti si recano sul sito, valutano le condizioni dell'estensione, sulla base delle quali vengono determinate le misure necessarie per il ripristino della lastra e viene redatto un preventivo. È importante notare qui che è meglio eseguire lavori relativi alla ricostruzione di un balcone attraverso un accordo con specialisti. Solo in questo caso deleghi a loro ogni responsabilità, anche se durante il processo di riparazione qualcosa cade e cade causando danni alla proprietà e alla salute.

Naturalmente, il coinvolgimento di professionisti nella riparazione comporta costi notevoli, tanti servizi di rifiuto e ripristino autonomo della stufa. E poi analizzeremo in dettaglio come riparare il balcone con le tue mani, passo dopo passo:

• ripristinare la targa;
• rinforzare la struttura
• colmare le lacune;
• sigillare i giunti;
• aggiustare il parapetto.

Riparazione di un balcone in una casa a pannelli rinforzando la mensola con una trave in cemento armato

Prima di riparare il balcone, dovresti liberare l'area, portare fuori la spazzatura. Quindi con un normale martello, con un manico di circa mezzo metro, iniziamo a bussare al cemento, i colpi dovrebbero essere di media forza. Tali manipolazioni rimuoveranno tutta la soluzione debole. Ascolta il suono degli impatti, dovrebbe essere sordo, se appare un rombo, quindi dentro il vuoto, in questo posto rompiamo il cemento per eliminare successivamente il difetto.

Quando l'intera superficie della lastra viene pulita, esaminiamo le crepe usando un normale righello di metallo. Lo mettiamo nell'articolazione, se riposa, lo spazio è superficiale e non rappresenta un pericolo. E se, dopo una maggiore pressione, scivola più in profondità, è possibile una frattura, quindi dovrai non solo riparare, ma anche rafforzare la placca.

Suggerimento: per revisionare tutti gli elementi del balcone, si consiglia di concordare con i vicini sopra e sotto, poiché le strutture hanno elementi comuni ed è meglio ripararli insieme.

Riparazione di logge e balconi, foto come aumentare l'area utilizzabile durante il ripristino della piastra

Se, dopo l'esame, si è convinti che la lastra non presenti danni significativi, è sufficiente scottarne il perimetro con angoli metallici e rafforzare l'interfaccia con il muro con tasselli.

Nel caso di pendenza del solaio superiore a 3°, e molto probabilmente si è formata una fessura alla giunzione muro/solaio, è necessario il rinforzo dei balconi:

• L'installazione di supporti è possibile se il balcone si trova ai piani inferiori. Una piattaforma di cemento o una fondazione colonnare viene versata sotto il balcone. Su di esso sono installati pali metallici con un diametro di 100-150 mm, lungo le teste superiori viene realizzata una tubazione circolare con un angolo, questo disegno sosterrà la lastra.
• Se è necessaria la riparazione del balcone ai piani superiori, sarà necessario montare le staffe superiori o inferiori o le mensole.
• Il rinforzo superiore è un trefolo di un cavo metallico con un diametro di 20-24 mm, che è fissato con lunghe ancore ai lati del balcone. Un'estremità è fissata all'esterno della piastra e l'altra alla parete ad un'altezza di 900-1200 mm dal pavimento. Il giunto soletta/muro è ulteriormente serrato con un angolo di metallo.
• Sono preferibili le mensole di rinforzo inferiori, ma entrano nel territorio dei vicini, quindi dovrai ottenere il loro consenso per installare gli elementi di fissaggio. Gli angoli rettangolari sono cotti da un profilo metallico, che sono fissati con lunghi tasselli al muro.

Modi per riparare una lastra del balcone

Se è necessario ripristinare la soletta perduta o in caso di ampliamento dell'area del balcone, la migliore via d'uscita è introdurre nel corpo le pareti del canale, che diventeranno la base dell'estensione. Per questi lavori è necessario coinvolgere specialisti, poiché è compromessa l'integrità della struttura portante. Nel muro vengono praticati 2-4 fori profondi, in essi viene inserito un canale o un rinforzo ad alta resistenza, quindi cementato e sulla parte superiore viene solitamente saldata una lamiera d'acciaio, che funge da base e allo stesso tempo una cassaforma per il getto una nuova lastra di cemento.

Come realizzare un nuovo telaio di rinforzo per riparare un balcone

La distruzione della soletta in calcestruzzo è inevitabilmente associata all'esposizione del telaio di armatura. Dopo aver pulito la superficie, tutti i segni di ruggine vengono rimossi con una spazzola rigida, puoi anche trattare con aceto. Successivamente, le aste vengono trattate con un primer anticorrosivo e versate con cemento.

Se alcune delle aste vengono perse, prestare particolare attenzione alla forza del rinforzo nella giunzione parete / soletta, quindi il telaio metallico dovrà essere saldato. Per la riparazione, rimuovere lo strato di cemento al rinforzo con un perforatore, tagliare tutte le parti metalliche danneggiate dalla ruggine. Fai qualche buco nel muro. Quindi inserire nuove aste in esse, cementare e saldare ai resti del telaio. Successivamente, viene realizzato un massetto di cemento sopra e, per resistenza, è possibile posare anche una rete di rinforzo.

Per nascondere l'armatura lungo i bordi della lastra, si consiglia di scottare il perimetro con un angolo, realizzare una cassaforma e versare la struttura con calcestruzzo.

Preparazione della lastra per il massetto

Lo spazio tra la lastra e il muro è meglio sigillato in un complesso, insieme ai vicini dal basso. E se la riparazione del balcone è a Krusciov, il tetto del tuo balcone è il pavimento dei vicini dall'alto, quindi in questo caso dovrai usarli, quindi non solo puoi ripristinare il tuo balcone, ma anche evitare perdite durante le precipitazioni.

Il giunto è ben pulito e ricamato a forma di V, spalmato di bitume liquido, su cui è incollato un nastro in fibra di vetro o materiale di copertura, con un approccio di 100 mm alla soletta e alla parete. La toppa viene nuovamente imbrattata di bitume, sopra viene posato un angolo di metallo o una striscia zincata piegata ad angolo, che viene perforata sull'ancora per resistenza. Successivamente, è possibile eseguire un'impermeabilizzazione generale della lastra e ulteriori riparazioni.

Riparazione del balcone, esempio fotografico di come chiudere correttamente gli spazi vuoti per garantire la tenuta della struttura

Se il parapetto è fatiscente, e soprattutto davanti alle vetrate del balcone, deve essere rafforzato. Di norma, questo viene fatto utilizzando un angolo metallico equilatero:

• scottare la lastra lungo il perimetro;
• fissare diversi montanti verticali al rivestimento inferiore - assicurarsi di fissare 2 sui lati con tasselli al muro e 2 sugli angoli esterni della lastra;
• scottarsi sopra le cremagliere verticali con ringhiere dall'angolo.

Riparazione di un balcone, variante del rifacimento del parapetto con successiva rimozione dei vetri

Per espandere il balcone, i rack non sono saldati verticalmente, ma ad angolo. Sotto i vetri, si consiglia di realizzare la ringhiera superiore con una larghezza di 100 mm o più. Di seguito sono riportate le istruzioni su come riparare un balcone, il video ti aiuterà a comprendere la tecnologia di rinforzo del parapetto.