Nel dettaglio: revisione fai-da-te del balcone da un vero maestro per il sito my.housecope.com.
Con l'arrivo delle calde giornate primaverili, molti residenti si trovano di fronte alla domanda: è ora di riparare il balcone. E non solo rinfrescare il look. A volte un balcone o una loggia vengono portati quasi in uno stato di emergenza.
La riparazione di tali strutture è un problema molto serio e richiede un approccio competente alla sua soluzione. Isolando e aggiornando la finitura decorativa, darai un aspetto fresco, ma non aggiungerai forza alla tua loggia. È indispensabile condurre un'indagine sul balcone e ripristinare la sua piastra di base, possibilmente con rinforzo.
E cosa può succedere se non si effettuano riparazioni tempestive sul balcone? La foto sotto mostra il triste epilogo.
Crollo del balcone di emergenza
Per evitare il triste esito sopra descritto, è necessario monitorare costantemente lo stato dell'intera struttura. È abbastanza possibile eseguire riparazioni importanti da soli.
Diamo un'occhiata a come riparare un balcone con le tue mani in più fasi.
La prima cosa da fare è esaminare attentamente le condizioni della piastra di base del balcone, il parapetto. A cosa devi prestare attenzione?
Forte distruzione, esposizione di rinforzo.
Inclinazione della piastra di base.
Da dove iniziare a riparare un balcone? Dopo un'ispezione visiva, facciamo un elenco di quale distruzione è stata trovata, è possibile ripristinarla con le nostre mani. Se riscontri danni molto gravi, puoi contattare la società di gestione.
Secondo il decreto del governo della Federazione Russa n. 491 del 13.08.2006, secondo le Regole per la manutenzione della proprietà comune, include le lastre del balcone e le pareti portanti in un condominio. Di conseguenza, la revisione dei balconi di emergenza deve essere effettuata dalla società di gestione.
Video (clicca per riprodurre).
Ma perché questi lavori siano completati, il balcone deve essere riconosciuto come emergenza. Per fare ciò, è necessario scrivere una lettera indirizzata al direttore della società di gestione con una richiesta di riparazione della struttura del balcone con foto allegate.
Attenzione: allegare alla lettera le dichiarazioni dei vicini che chiedono di essere protetti da danni in caso di crollo del balcone.
Dopo aver esaminato la tua domanda, si deciderà a spese di chi sarà effettuato il restauro della struttura. Se la soluzione al problema è in ritardo, puoi riparare tu stesso il balcone e, con la stima presentata, chiedere aiuto ai tribunali.
Non ci soffermeremo su questa opzione per risolvere il nostro problema. Eseguiamo noi stessi i lavori di riparazione.
La piastra di base può essere gravemente danneggiata. In questo caso, dovrai rafforzarlo.
Piccola lastra da balcone da restaurare
Per fare ciò, rimuovere lo strato impermeabilizzante, pulire la superficie della lastra e, se necessario, praticarvi delle tacche. Bagniamo la stufa con acqua.
Con un piccolo grado di danno, è sufficiente il rinforzo con una rete metallica riempita con una soluzione di calcestruzzo argilloso espanso. È necessario che lo spessore della rete si trovi nel mezzo della soluzione versata.
Restauro del solaio del balcone
In caso di danni ingenti e distruzione parziale dell'armatura, sarà necessario rafforzare la soletta in un modo più complesso e laborioso.
Dopo la pulizia preliminare della lastra, stendere la rete di rinforzo e sopra di essa realizzare un massetto di cemento, coprendo tutti i difetti. Se il tuo balcone ha un'inclinazione superiore ai 10˚ consentiti, devi livellarlo con un massetto aggiuntivo.
Non dimenticare che tutti i lavori eseguiti aumenteranno il peso della stufa. Per evitare il crollo del balcone, il suo fissaggio deve essere rafforzato.
Uno dei tipi di rafforzamento del balcone è la reggiatura con un canale
Con una forte distruzione della base di rinforzo, i balconi vengono rinforzati installando travi a sbalzo aggiuntive.
Piastra di supporto su travi a sbalzo
Il rinforzo viene utilizzato anche quando si espande l'area della lastra durante le riparazioni. In questo caso, puoi usare le smagliature che trattengono la piastra di supporto, legata con canali, come mostrato nello schema e nella foto sotto.
Una delle opzioni per rafforzare la piastra di base
Rafforzare la soletta centrale mentre si espande
I balconi in legno possono essere rinforzati con puntoni inferiori durante le riparazioni. È preferibile utilizzare l'alluminio, un accendino con una resistenza sufficiente e un bell'aspetto.
A proposito: le aziende che producono parapetti fusi e forgiati per balconi possono realizzare bellissimi montanti secondo il disegno del cliente.
Bellissimi montanti sul balcone in legno
Con grande attenzione è necessario avvicinarsi alla riparazione del balcone nel Krusciov. Il fatto è che le case del vecchio progetto hanno balconi aperti leggeri. Non è desiderabile sovraccaricarli con materiali di rinforzo aggiuntivi. Il carico massimo sull'intera area del balcone non deve superare i 200 kg / m 2, il carico della striscia su una sezione larga 0,8 m lungo la ringhiera è di 400 kg / m 2 (SNiP 2.01.07-85). Quanto peso può sopportare il balcone è facile da calcolare, conoscendo questi requisiti.
Pertanto, dopo aver rafforzato la piastra di base, quando si effettuano riparazioni cosmetiche sul balcone nel Krusciov, utilizzare materiali più leggeri (non fermarsi al tradizionale rivestimento pesante), utilizzare moderne tecnologie di finitura. Prima della vetratura, ricalcolare quanti chilogrammi peseranno i telai con finestre con doppi vetri, se il peso totale supererà il carico consentito.
Ristrutturazione di una stanza con balcone realizzata con materiali leggeri
Quando si ripara un parapetto, prestare attenzione al suo deterioramento e danneggiamento.
In caso di gravi danni, è possibile sostituire completamente il parapetto con uno nuovo realizzato con blocchi di schiuma leggera rinforzata con una rete metallica. Sostituiamo il parapetto metallico senza modificare il design.
In caso di danni minori, effettuiamo riparazioni locali di superfici, sigilliamo crepe e crepe. Come coprire le crepe cieche? Puoi usare il sigillante poliuretanico Germoplast o Emfi.
Come chiudere le crepe sul balcone è mostrato nell'immagine qui sotto. Una lamiera metallica viene utilizzata per proteggere la schiuma di poliuretano dalla luce solare diretta, dalla quale viene distrutta la schiuma.
Sigillatura degli spazi tra il parapetto e la soletta del balcone
La revisione non riguarda solo il rafforzamento della soletta del balcone. Lavori non meno importanti: vetratura, sigillatura, impermeabilizzazione, isolamento e finitura decorativa della stanza del balcone all'interno.
Facciamo una rapida panoramica dei lavori di cui sopra.
Per i vetri, è preferibile utilizzare telai in metallo-plastica con finestre con doppi vetri a doppia faccia. Hanno buone proprietà di isolamento acustico e termico.
Non dimenticare il cosiddetto. contraccolpo stagionale. È presente quando si smaltano con una larghezza superiore a 3-4 metri. Con il contraccolpo stagionale, si formeranno degli spazi tra le finestre con doppi vetri. Dovremo ripristinare la sigillatura dei vetri.
La sigillatura e l'impermeabilizzazione vengono eseguite su tutti i tipi di balconi e logge utilizzando la stessa tecnologia. Non considereremo queste operazioni in dettaglio: le informazioni su di esse possono essere lette facendo clic sul collegamento. Sigillare con particolare attenzione il tetto, altrimenti, in futuro, osserverai come l'acqua scorre dal soffitto.
Quando si ripara un balcone in una casa a pannelli, è necessario tenere presente che necessita di un isolamento più accurato rispetto, ad esempio, a una casa di mattoni. Ciò è dovuto alla maggiore conduttività termica dei pannelli.
Il materiale più comune per l'isolamento durante le riparazioni è il polistirene espanso estruso. La sigillatura delle cuciture tra i fogli è realizzata con schiuma di poliuretano.
Riparazione loggia fai-da-te (isolamento)
Ulteriori fonti di calore possono essere radiatori ad olio montati o indipendenti. Ma il più efficace ed economico sarà un pavimento termoisolato con pellicola a infrarossi.
La decorazione degli interni dipende dai tuoi gusti. Il design può essere sviluppato da te o trovato su Internet.
Abbiamo visto come riparare da soli il balcone. Quali questioni devono essere trattate con maggiore responsabilità. Come distribuire correttamente il carico sulla soletta.
Per vedere chiaramente la differenza tra il balcone prima e dopo la ristrutturazione, vi proponiamo due foto qui sotto.
Foto del balcone dopo la ristrutturazione
Infine, guarda la ristrutturazione del balcone. Il video è stato girato in uno stile piuttosto interessante.
Riparare una loggia è una cosa piuttosto laboriosa. Non sto parlando di riparazioni estetiche, ma di RIPARAZIONE. Probabilmente puoi ripristinare la stufa con le tue mani. Hai solo bisogno di immaginare cosa fare e come.
Perchè sei irritato? Se decidi - sulla riparazione di logge e balconi, le foto su Internet vengono riempite. Io stesso ho trovato e ho fatto la riparazione della piastra dal basso.
Ho un Krusciov. Qualcosa dopo l'articolo è spaventoso per fare un massetto sui fornelli. E le riparazioni non possono più essere rimandate. Si può applicare agli alloggi e ai servizi comunali?
E pensi di poter scuotere qualcosa da loro? Fai la riparazione da solo e lascia che siano gli specialisti a calcolare.
Riparazione del balcone, esempi fotografici dimostreranno l'intero processo in più fasi, è associato a molte caratteristiche tecnologiche. E se nelle nuove case è sufficiente isolare, impermeabilizzare, smaltare e decorare la stanza all'interno, allora nel vecchio fondo, spesso, i balconi sono in rovina e rappresentano un pericolo non solo per i proprietari, ma anche per i passanti, quindi sono necessarie riparazioni importanti.
Per evitare la caduta di pezzi di calcestruzzo o il crollo della struttura, è necessario rinforzare, irrobustire, correggere il rotolo, chiudere le crepe o ripristinare nuovamente la soletta. Successivamente, forniremo istruzioni dettagliate su come condurre un sondaggio, ti diremo a spese di chi vengono eseguiti i lavori di esame e restauro e analizzeremo in dettaglio la domanda su come riparare un balcone con le nostre mani.
La lastra del balcone è una proprietà comune, la società di gestione è responsabile delle sue condizioni. Tutto all'interno del balcone è di proprietà dei proprietari dell'appartamento, quindi l'onere della responsabilità per la riparazione e la manutenzione di queste aree utili grava sulle tue spalle.
che il balcone sia inclinato, e la pendenza normale per garantire il naturale deflusso delle precipitazioni sia del 3% dal muro esterno a quello interno;
sono comparse crepe in corrispondenza della giunzione tra la soletta e la parete portante;
pezzi di calcestruzzo cadono dalla soletta o l'armatura è esposta;
il parapetto è arrugginito e traballa.
È urgente scrivere una dichiarazione agli alloggi e ai servizi comunali con una richiesta di riparazioni, in cui tutti i problemi si riflettano in dettaglio. In caso contrario, tutta la responsabilità per gli incidenti ricade su di te. La risposta al tuo reclamo dovrebbe seguire entro 4 settimane: viene creata una commissione, viene fatto un esame del balcone e viene redatto un atto sulla condizione di emergenza della lastra.
Dopo l'esame, viene emessa una conclusione, in conseguenza della quale ti sarà semplicemente vietato utilizzare questo disegno. Sebbene tutti i costi di riparazione della stufa debbano essere sostenuti dalla società di gestione, ti informeranno per iscritto della mancanza di fondi per questi scopi e perderai semplicemente parte della tua area utilizzabile. Pertanto, le riparazioni dovranno essere eseguite da soli e a proprie spese. Per riavere i soldi spesi, è necessario incassare tutti gli assegni, e chiedere il rimborso delle spese tramite il tribunale.
Attenzione: Se, dopo un divieto scritto, continui ad utilizzare il balcone di emergenza, allora anche in questo caso sarai responsabile degli incidenti.
Riparazione del balcone, foto della lastra prima della ricostruzione
Se viene presa la decisione di riparare il balcone con le proprie mani, prima di tutto sarà necessario un progetto che può essere eseguito solo da un'organizzazione di progettazione autorizzata per questo tipo di lavoro.Gli specialisti visitano il sito, valutano le condizioni dell'estensione, sulla base della quale vengono determinate le misure necessarie per il ripristino della lastra e viene redatto un preventivo. È importante notare qui che è meglio eseguire lavori relativi alla ricostruzione del balcone attraverso un accordo con specialisti. Solo in questo caso, delega a loro ogni responsabilità, anche se durante il processo di riparazione qualcosa cade e cade, causando danni alla proprietà e alla salute.
Naturalmente, il coinvolgimento di professionisti nella riparazione comporta costi significativi, quindi molti servizi rifiutano e ripristinano la stufa da soli. E poi analizzeremo in dettaglio come riparare un balcone con le nostre mani, per gradi:
Riparazione di un balcone in una casa a pannelli rinforzando la console con una trave in cemento armato
Prima di effettuare riparazioni sul balcone, dovresti liberare l'area, portare fuori la spazzatura. Quindi, con un normale martello, con un manico di circa mezzo metro, iniziamo a bussare al cemento, i colpi dovrebbero essere di media intensità. Tali manipolazioni rimuoveranno tutta la soluzione debole. Ascolta il suono dei colpi, dovrebbe essere sordo, se appare un ronzio, significa che all'interno del vuoto, in questo luogo rompiamo il cemento per eliminare successivamente il difetto.
Quando l'intera superficie della lastra viene pulita, esaminiamo le crepe usando un normale righello di metallo. Lo mettiamo nell'articolazione, se è riposato, il divario è superficiale e non rappresenta un pericolo. E se, dopo una maggiore pressione, scivola più in profondità, allora è possibile una rottura, quindi sarà necessario non solo riparare, ma anche rafforzare la lastra.
Suggerimento: per effettuare un'importante revisione di tutti gli elementi del balcone, si consiglia di negoziare con i vicini sopra e sotto, poiché le strutture hanno elementi comuni ed è meglio ripararli insieme.
Riparazione di logge e balconi, foto come aumentare l'area utilizzabile durante il ripristino della lastra
Se, dopo l'ispezione, si è convinti che la lastra non abbia danni significativi, è sufficiente saldarne il perimetro con angoli metallici e rinforzare l'interfaccia con il muro con tasselli.
Se la lastra è inclinata di più di 3 gradi e molto probabilmente è comparsa una crepa all'incrocio parete/lastra, i balconi devono essere rinforzati:
L'installazione di supporti è possibile se il balcone si trova ai piani inferiori. Una piattaforma di cemento o una fondazione colonnare viene versata sotto il balcone. Su di esso sono installati pilastri metallici con un diametro di 100-150 mm, una reggia circolare con un angolo è realizzata lungo le teste superiori, questa struttura sosterrà la piastra.
Se devi riparare il balcone ai piani superiori, dovrai montare le mensole o le mensole superiori o inferiori.
Il rinforzo superiore è una fascetta metallica con un diametro di 20-24 mm, che viene fissata con lunghi ancoraggi ai lati del balcone. Un'estremità è fissata all'esterno della lastra e l'altra sul muro ad un'altezza di 900-1200 mm dal pavimento. Il giunto lastra/parete viene inoltre unito con un angolo di metallo.
Sono preferibili le mensole di rinforzo inferiori, ma vanno nel territorio dei vicini, quindi per installare i supporti, dovrai ottenere il loro consenso. Gli angoli rettangolari sono saldati da un profilo metallico, che sono fissati con lunghi ancoraggi nel muro.
Modi per riparare una lastra del balcone
Se si vuole ripristinare la soletta perduta o nel caso di ampliare l'area del balcone, la soluzione migliore sarebbe quella di introdurre dei canali nel corpo del muro, che diventeranno la base dell'estensione. Per questi lavori, è necessario coinvolgere specialisti, poiché l'integrità della struttura di supporto è compromessa. Nel muro vengono praticati 2-4 fori profondi, in essi viene inserito un canale o un rinforzo ad alta resistenza, quindi cementato e una lamiera di acciaio viene solitamente saldata sulla parte superiore, che funge da base e allo stesso tempo da cassaforma per gettare una nuova lastra di cemento.
Come realizzare un nuovo telaio di rinforzo per ristrutturare un balcone
La distruzione di una soletta in calcestruzzo è inevitabilmente associata all'esposizione del telaio di rinforzo. Dopo che la superficie è stata pulita, tutti i segni di ruggine sono stati rimossi con una spazzola rigida, puoi anche trattarla con aceto. Successivamente, le aste vengono trattate con un primer anticorrosivo e versate con cemento.
Se alcune delle aste vengono perse, dovresti prestare particolare attenzione alla resistenza del rinforzo alla giunzione parete / soletta, quindi il telaio metallico dovrà essere saldato. Per la riparazione, rimuovere lo strato di cemento con un trapano a percussione sull'armatura, tagliare tutte le parti metalliche danneggiate dalla ruggine. Fai dei buchi nel muro. Quindi inserire nuove aste in esse, cemento e saldare ai resti del telaio. Successivamente, viene realizzato un massetto di cemento sopra e, per maggiore resistenza, è possibile inoltre posare una rete di rinforzo.
Per nascondere l'armatura ai bordi della lastra, si consiglia di saldare il perimetro con un angolo, realizzare una cassaforma e riempire la struttura con calcestruzzo.
Preparazione della soletta per il massetto
È meglio chiudere lo spazio tra la lastra e il muro in modo complesso, insieme ai vicini dal basso. E se il balcone viene riparato a Krusciov, allora il tetto del tuo balcone è il pavimento dei vicini in cima, quindi in questo caso dovrai usarli anche tu, quindi non solo puoi ripristinare il tuo balcone, ma anche evitare perdite durante le precipitazioni.
Il giunto è ben pulito e ricamato a forma di V, rivestito con bitume liquido, su cui è incollato un nastro in fibra di vetro o materiale di copertura, con un avvicinamento di 100 mm alla lastra e al muro. La toppa viene nuovamente rivestita con bitume, sopra viene posizionato un angolo di metallo o una striscia zincata piegata ad angolo, che viene perforata sull'ancoraggio per maggiore resistenza. Quindi puoi eseguire l'impermeabilizzazione generale della lastra e ulteriori riparazioni.
Riparazione del balcone, esempio fotografico di come sigillare correttamente le crepe per garantire la tenuta della struttura
Se il parapetto è fatiscente, e soprattutto davanti alla vetrata del balcone, deve essere rinforzato. Questo di solito viene fatto usando un angolo di metallo equilatero:
scottare la piastra attorno al perimetro;
fissare diversi rack verticali al rivestimento inferiore - assicurarsi di fissarne 2 sui lati con ancoraggi al muro e 2 sugli angoli esterni della lastra;
scottare i montanti verticali dall'alto con i corrimano dall'angolo.
Riparazione del balcone, possibilità di rifacimento del parapetto con successiva rimozione della vetrata
Per espandere il balcone, i rack non sono saldati verticalmente, ma ad angolo. Per la vetratura, si consiglia di realizzare le ringhiere superiori larghe 100 mm o più. Di seguito sono riportate le istruzioni su come riparare un balcone, il video ti aiuterà a comprendere la tecnologia per rafforzare il parapetto.
