In dettaglio: revisione fai-da-te in un appartamento da un vero maestro per il sito my.housecope.com.
Se vogliamo trasformare la ristrutturazione di un appartamento in un eterno processo senza fine, di regola non lo pianifichiamo e non pensiamo a ciò di cui abbiamo effettivamente bisogno. Molti proprietari senza pretese scelgono spesso riparazioni estetiche, e sono abbastanza comprensibili se l'alloggio si trova in un nuovo edificio e, a causa del rovesciamento dell'edificio, molto più tardi dovrà essere comunque rifatto. Ma cosa fare quando la casa è già abitata e ha senso pensare a una sistemazione affidabile a lungo termine per dimenticare le riparazioni almeno per un periodo di dieci anni?
In questo caso, la scelta giusta sarebbe una profonda ristrutturazione dell'appartamento.... Ma puoi farlo completamente da solo?
Da dove inizia la ristrutturazione di un appartamento?
Se l'edificio ha più di vent'anni e l'appartamento non è mai stato riparato con intaccare le fondamenta interne e tutto si è concluso con la sostituzione dei rivestimenti decorativi esterni, può accadere quanto segue:
La cosa peggiore è la chiusura del cablaggio elettrico marcio, quando i fili fumanti nascosti nei muri iniziano a covare e può scoppiare un incendio. È spaventoso immaginare se questo accade di notte o durante la tua assenza.
Una cosa altrettanto terribile è la fuoriuscita di tubazioni idriche e fognarie, murate “attentamente” dietro piastrelle o pannelli senza possibilità di accesso ad esse: Dovrai non solo rompere le coperture, ma anche rimborsare i costi delle riparazioni ai vicini dal basso.
L'assenza di una cappa di ventilazione o il suo design errato può portare ad avvelenamento da gas in caso di perdite, elevata umidità, odori sgradevoli nell'appartamento, ecc.
Pertanto, la sostituzione delle comunicazioni, se non si desiderano emergenze in casa, è la prima condizione necessaria che rientra nell'ambito di eventuali riparazioni importanti.
Video (clicca per riprodurre).
I vantaggi di una profonda revisione:
Rende il tuo appartamento quasi invulnerabile e ti permette di dimenticare i problemi quotidiani per molto tempo.
Consente l'utilizzo di rivestimenti di finitura costosi e di alta qualità, preparando la giusta base ideale per loro
Di solito dura molto tempo, ma con la corretta distribuzione delle fasi e una ragionevole combinazione del tuo lavoro indipendente con il lavoro di artigiani professionisti, il tempo può essere notevolmente ridotto
Naturalmente, tali riparazioni costeranno molto di più di quelle estetiche, ma se riesci a fare la maggior parte dei passaggi da solo, questo farà risparmiare la parte del leone dei fondi. Per il prezzo, penso che le revisioni importanti eseguite in modo indipendente non differiranno molto da quelle estetiche eseguite dal servizio di riparazione.
Con il rilascio di spazio interno.
Spostare mobili o spostarli in un'altra stanza non è sufficiente qui:
La stanza deve essere completamente liberata da tutti gli oggetti, poiché è consigliabile eseguire lavori in tutte le stanze con un fronte unito.
Prenditi cura della tua casa temporanea in anticipo: affitta un appartamento o vai dai parenti per sei mesi o un anno.
Si presume che ci sia già un piano per i nostri interni futuri e che tutti i materiali e gli strumenti necessari siano stati acquistati.
Alcuni strumenti sono troppo costosi. Puoi noleggiarlo o semplicemente invitare un professionista a un certo punto se è più economico e lo strumento non è più utile in azienda.
La revisione di un appartamento è suddivisa nelle seguenti fasi principali:
smontaggio
riqualificazione
Sostituzione delle comunicazioni
Lavoro duro
Lavori di finitura fini
Lavori di installazione
Se descrivi l'intero processo in dettaglio, la sequenza di revisione può essere qualcosa del genere:
La revisione graduale e correttamente pianificata può essere eseguita in un tempo più breve
Iniziamo con lo smontaggio
Demoliamo tutti i vecchi rivestimenti a pareti nude
Se è prevista una riqualificazione, le partizioni non necessarie vengono demolite e ne vengono erette di nuove: In caso di interventi su pareti portanti, è necessario concordare il progetto di riqualificazione con l'ispettorato degli alloggi.
Smontiamo le comunicazioni: cavi elettrici, tubi del riscaldamento e batterie, tubi dell'acqua e delle fognature
Se questo è incluso nel nuovo piano dell'appartamento, vengono installate partizioni aggiuntive
Sostituiamo le comunicazioni
La sostituzione delle comunicazioni viene effettuata nelle fasi iniziali della revisione
La sostituzione del cablaggio elettrico deve essere eseguita fino al centralino sul sito e non strettamente al pannello del corridoio dell'appartamento
Prima di installare nuovi cablaggi elettrici, devi aver già approvato definitivamente il tuo futuro progetto interno al fine di razionalizzare tutti i cavi intorno all'appartamento.
La fessurazione per cavo non deve essere eseguita in pannelli portanti e solai.
I nuovi tubi sulle colonne montanti per garantire un funzionamento senza problemi dovrebbero terminare ai vicini e non a te, quindi tutti i lavori di installazione devono essere coordinati con i vicini sopra e sotto
È necessario sostituire i tubi di riscaldamento e le batterie in una stagione non calda
Le colonne montanti dell'acqua calda e fredda in casa devono essere chiuse prima di sostituire i tubi
A causa della grande importanza delle comunicazioni, è meglio affidare il loro smontaggio e installazione a elettricisti e idraulici professionisti per farvi fronte entro uno o due giorni..
Anche questa operazione va eseguita al meglio con un frontale in tutte le stanze.
Realizziamo archi e colonne a piacimento
In questa fase, installiamo, se necessario, isolamento termico e acustico e nel bagno e nella toilette - impermeabilizzazione
Nella fase finale del lavoro di sgrossatura, produciamo:
Lavori di falegnameria: armadi a muro, i telai delle porte sono installati
Ordiniamo e installiamo finestre: La produzione artigianale di finestre in metallo-plastica non è certo una soluzione ragionevole.
Colleghiamo le batterie e nascondiamo i tubi del riscaldamento centrale
Nascondiamo i tubi dell'acqua e delle fognature in un armadietto sanitario
Produciamo, se necessario, secondo il processo tecnico, l'installazione di telai in legno o metallo (per rivestimento, controsoffitti, ecc.)
La sequenza di lavoro può, ovviamente, essere diversa per tutti. Qualcuno, ad esempio, preferisce iniziare con un massetto.
La decorazione esterna dei locali inizia dopo che tutti i lavori approssimativi nella stanza sono stati completati e tutte le comunicazioni sono state eseguite
È meglio iniziare a finire il lavoro dal soffitto ed eseguirlo dall'alto verso il basso, lasciando finalmente i pavimenti..
Tale lavoro non può più essere svolto da un fronte unico, ma da premesse, tenuto conto dell'affinità del processo tecnologico:
Ad esempio, prima rifinisci il bagno e il bagno, poi la cucina, poi il soggiorno e la cameretta.
Le riparazioni dei corridoi vengono sempre eseguite per ultime.
Il lavoro di finitura fine è l'applicazione di rivestimenti esterni a soffitti, pareti e pavimenti
Installazione di controsoffitti o controsoffitti, cornici per soffitti
Incollare le pareti con la carta da parati
Intonaci decorativi
Installazione di rivestimento, pannelli a parete
Posa di piastrelle per pareti e pavimenti
Posa di laminato, parquet, linoleum
Riempire il pavimento di poliuretano
Verniciatura, verniciatura, ecc.
Il lavoro di installazione include:
Installazione di impianti idraulici, mobili da cucina e da camera, porte d'ingresso e interne
Installazione di illuminazione, interruttori e prese, battiscopa
Tutti i cavi esterni (televisione, telefono, Internet) sono precedentemente nascosti sotto lo zoccolo, se prima non sono stati posati insieme al cablaggio elettrico nelle scanalature delle pareti nella fase iniziale della riparazione.
Il tocco finale e molto piacevole della revisione è decorare e decorare la tua casa con alcune cose carine: Fiori, quadri, macramè, totem, ecc.
È del tutto possibile eseguire una revisione importante di un appartamento da solo, ma non dovresti sforzarti di condurre in modo indipendente assolutamente tutte le sue fasi.
Fai le riparazioni da solo finché vuoi, fino al momento in cui diventa opprimente
In qualunque sequenza vengano eseguite le riparazioni, l'importante è che venga eseguita amichevolmente, allegramente e soddisfa il risultato.
Video: Revisione a ritmo accelerato
Se decidi di eseguire una revisione importante, è molto importante pianificare attentamente tutto in anticipo.
La domanda su dove iniziare una revisione importante in un appartamento non è affatto inattiva: la corretta sequenza di azioni farà risparmiare notevolmente denaro, tempo e fatica, eviterà incongruenze, la cui correzione può essere costosa e richiedere molto sforzo.
Progetto di revisione dell'appartamento
Dove iniziare una profonda revisione in un appartamento:
Aiuta i progettisti a effettuare tutte le misurazioni necessarie direttamente sul posto, poiché i dati indicati nel passaporto per l'appartamento potrebbero non essere sufficientemente precisi.
Assicurati che il tuo design tenga conto di:
La disposizione dell'intero appartamento dopo la sua ristrutturazione.
Posa di comunicazioni (fognature, tubi dell'acqua, cavi elettrici).
Disposizione delle attrezzature più importanti: bagni, servizi igienici, lavabo, lavello da cucina, fornelli a gas o elettrici, condizionatore d'aria, contatori dell'acqua e altri indicatori (contatore elettrico, contatore del gas, se necessario), nonché mobili da incasso.
È molto importante calcolare la stima del lavoro pianificato, che dovrebbe includere una piccola correzione nella direzione dell'aumento per circostanze impreviste (fino al 10 percento). Devi decidere se attirerai specialisti o sarai in grado di eseguire da solo tutto il lavoro sulla revisione dell'appartamento.
Decidi in anticipo le questioni domestiche: dove trasferirti con la tua famiglia ed eliminare gli oggetti di uso quotidiano. Se questo è il periodo estivo, il problema può essere risolto trasferendo tutta la famiglia in una casa di campagna.
Quando ti trasferisci in un appartamento di nuova acquisizione sul mercato "secondario", la sua revisione è particolarmente rilevante, in questo caso, puoi utilizzare un breve periodo di tempo ed eseguire la revisione dell'appartamento secondario prima del trasferimento definitivo.
Quindi, ti sei trasferito con la tua famiglia da parenti o in una casa di campagna e sei direttamente interessato alla domanda su dove iniziare le riparazioni importanti in un appartamento di alloggi secondari? La sequenza di azioni per la revisione eseguita da sola include:
Smontaggio dei locali dentro e fuori: in questa fase è necessario pulire tutto "a terra". Rimuovere mobili e accessori dall'appartamento in cui vivevano, rimuovere apparecchi di illuminazione, smontare prese e interruttori, tubature, aperture di finestre e porte, rimuovere la vecchia carta da parati e tutte le decorazioni che erano nella stanza, compreso l'intonaco, nonché le massetto. Se l'appartamento era disabitato, il lavoro è un po' meno, ma dovrebbe essere fatto non meno a fondo.
Esegui lavori di pulizia e smaltimento dei rifiuti che potrebbero essere sempre più grandi di quanto originariamente previsto.
Scollegare tutte le utenze. Chiudere i rubinetti del gas e dell'acqua, spegnere l'elettricità nell'appartamento riparato.
Come risultato del completo smantellamento, l'appartamento assomiglia a una "scatola nuda".
L'ordine e l'ambito del lavoro sulla revisione dell'appartamento, se necessario, possono essere modificati, qualcosa da perdere, potrebbe essere necessario integrare qualcosa.
È importante seguire la sequenza di lavoro per evitare situazioni impreviste, gravide di notevoli costi aggiuntivi. Il lavoro pianificato e mirato ti porterà grandi risultati.
Il video mostra una revisione fai-da-te di un appartamento in 120 giorni:
