Nel dettaglio: riparazioni fai-da-te passo dopo passo in un nuovo edificio da un vero maestro per il sito my.housecope.com.
Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso firmano un contratto senza finire o con una finitura approssimativa. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per svolgere tutto il lavoro in modo efficiente. Anche se riparare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.
Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo dopo passo. Per una persona che non ha molta familiarità con l'edilizia, la procedura di riparazione non è affatto scontata. E poiché riparare da zero un appartamento in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.
Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un progetto
Per determinare l'ambito del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Cosa riceverai dopo la consegna dell'oggetto è scritto nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente e quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in una nuova costruzione senza finiture viene locato in queste condizioni:
Finestre installate (solitamente doppi vetri) e porte d'ingresso (economiche e non particolarmente affidabili).
Muri non finiti (cemento o mattoni, blocchi da costruzione), partizioni interne - a seconda del contratto: possono resistere o no.
Riparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio: tutto ciò che è: porte d'ingresso, pareti, finestre, riscaldamento, approvvigionamento idrico, fognatura e gas
Solo in cucina può esserci un muro intonacato: i lavoratori del gas richiedono un contatore per l'installazione
Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono riassunte.
Video (clicca per riprodurre).
Immediatamente dovresti decidere le partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già partizioni e stai per rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo allora procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto indica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio seguire i consigli, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.
Sviluppa una pianta dell'appartamento
Dopo aver approvato la planimetria dell'appartamento, stabilisci prima dove avrai mobili, elettrodomestici, impianti idraulici di grandi dimensioni, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa dei sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se prevista - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere alla riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:
Installazione, trasferimento di partizioni secondo il progetto approvato.
Tecnologia di ristrutturazione appartamento in un nuovo edificio: mettiamo tramezzi
Tubi di acqua fredda e calda, fognatura
Intonacatura delle pareti: la qualità è importante
Stucco - quasi una finitura fine
Livelliamo il pavimento con un massetto. Quasi ultimata la ristrutturazione di un appartamento ex novo in una nuova palazzina
Questa è la procedura per riparare da zero un appartamento in un nuovo edificio nel caso generale. Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.
VIDEO L'auto-ristrutturazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, nessun problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto chiavi in mano o specialisti individuali per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato possibile raggiungere un consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori.In modo che tu possa decidere, brevemente, sui vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.
Le fasi di riparazione nell'appartamento si sostituiscono a vicenda
Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, non è un dato di fatto che sarai soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi fanno davvero tutto il lavoro all'altezza. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo finisca/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e fastidioso. Questi sono i contro.
Il vantaggio di questa soluzione è che le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se lo avete concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzarlo a rifarlo, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: la riparazione sta procedendo più velocemente, poiché non è necessario cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono vantaggi.
Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, prescrivere il costo di ciascuna fase del lavoro. Quindi, quando esci, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte è stata fatta e le sciocchezze rimangono.
Se decidi di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi fare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si impegnino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e dire di solito) che gli errori sono stati commessi prima di lui e richiedono un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e rigoroso in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si desidera avere dopo che sono stati completati.
Risultato non garantito
Se alcuni lavori non vengono eseguiti in modo indipendente, il costo totale del pagamento del lavoro da parte di singoli specialisti sarà maggiore. Ma il vantaggio di una tale soluzione è che puoi "allungare" lo spreco nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.
La ristrutturazione di un appartamento ex novo in una nuova costruzione ha le sue caratteristiche. una nuova casa si "rimpicciolirà" nel corso di diversi anni, ci sarà uno spostamento nelle fondamenta, nelle pareti, nei soffitti. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non sarà un peccato sostituirli con nuovi e migliori tra tre o quattro anni.
La scelta dei materiali è un compito difficile
La maggior parte delle domande sorgono con piastrelle posate su pareti e massetto. Le crepe sono le più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto viene reso galleggiante - senza collegamento con le pareti e, invece delle piastrelle sulle pareti del bagno e del bagno, sono rifinite con pannelli in vinile.
Le piastrelle su pareti e pavimenti sono spesso posizionate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti che costano molto. Ci sono due uscite. Il primo è usare uno scudo di plastica o mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. Il secondo è posare le piastrelle, ma averne alcune di riserva per sostituire le piastrelle rotte. Del resto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà prodotta ancora la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che sia possibile prendere un colore uno a uno.
Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà tranquillo nella loro casa. Fino ad allora. Ma quando arriverai lì sarà troppo tardi. La tendenza attuale nei grattacieli è quella di rendere l'edificio il più leggero possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.
L'isolamento acustico nell'appartamento è un punto importante
Di conseguenza, si scopre che la riparazione è stata completata e tu, se lo desideri, puoi prendere appunti sulle conversazioni dei tuoi vicini e loro - tuoi. Lungi dall'essere una prospettiva brillante.Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, sono costi aggiuntivi e considerevoli, ma il silenzio è più importante.
VIDEO Hai finalmente ricevuto le chiavi dell'appartamento dei tuoi sogni in un nuovo edificio? Apri la porta amata e ci sono pareti vuote, un massetto grigio sul pavimento, nessuna porta e nessuna illuminazione. Da un lato questo è un enorme spazio di manovra per noi e la possibilità di organizzare il nostro spazio da zero, dall'altro è la paura dei costi, delle preoccupazioni, del tempo perso e la domanda è da dove cominciare? Molti proprietari di nuovi edifici hanno tali pensieri, il sogno si è avverato: sei il proprietario di un appartamento nuovo di zecca. Ora dobbiamo decidere da dove iniziare le riparazioni in un nuovo edificio per fasi, in modo da fare tutto bene ed evitare errori. Ne parleremo in questo articolo.
Il design degli interni dettagliato dovrebbe essere sviluppato nella fase della stanza umida. Non è sempre così facile come potrebbe sembrare. Da un lato sappiamo cosa ci aspettiamo dal nostro appartamento, ma non abbiamo idea da dove cominciare ad arredarlo. Gli esperti offrono il seguente piano di lavoro, come riparare un appartamento in più fasi in un nuovo edificio.
Progettazione del muro . È possibile rimuovere i muri non necessari in questa fase o costruire nuovi muri o partizioni. Non tutte le partizioni possono interferire, è impossibile demolire le pareti portanti dell'edificio, tutti i tipi di tubi o ventilazione.Elettricista – è necessario determinare se ci sono abbastanza prese elettriche nell'appartamento e se sono tutte nei posti giusti:
pianificare un'illuminazione aggiuntiva o cambiare la sua posizione attuale;
aggiungi interruttori della luce sulle scale: una soluzione molto comoda nelle case in cui è presente un ampio ingresso;
prese aggiuntive;
progettiamo varie prese in cucina, tra cui una presa per lavastoviglie, cappe aspiranti, illuminazione sotto i pensili, una presa per un piano cottura a induzione e un forno;
in soggiorno si stanno progettando punti di connessione dei cavi e luoghi per la posa del cavo dell'antenna, della connessione Internet cablata, del cavo della TV, mentre alcuni cavi possono essere nascosti nel muro, altri nei battiscopa.
Tutto questo lavoro deve essere completato prima della tinteggiatura finale delle pareti del bagno e della cucina prima della posa delle piastrelle.
impianto idraulico - verificare le connessioni idrauliche, se i radiatori sono ubicati nei luoghi previsti - in caso contrario, c'è ancora tempo per risistemarli. I lavori idraulici possono essere eseguiti prima, dopo o contemporaneamente ai lavori elettrici.
installazione in cucina di tubi per lavastoviglie, lavelli (tubi di mascheratura, collegamenti mobili a destra, a sinistra);
l'installazione di tubazioni nel bagno, a seconda che si voglia installare una vasca o una doccia, per una doccia, uno scarico doccia o una linea di scarico è una soluzione abbastanza diffusa;
installazione di un impianto per un water e un bidet (allaccio di rete idrica e fognatura).
Posa di piastrelle per pavimenti . Va ricordato che le piastrelle devono essere posate prima di iniziare la posa di parquet o laminato. Posizioniamo le piastrelle all'altezza desiderata, regoliamo l'altezza delle piastrelle all'altezza del pavimento in legno o laminato (se la tavola ha un'altezza di 14 mm, le piastrelle sono posizionate ad un'altezza di 15 mm, uno strato adesivo avente uno spessore di 1 mm viene applicato sotto la tavola di parquet con uno spessore di 14 mm).Preparazione per tinteggiatura e tinteggiatura pareti, soffitti. Di norma, pareti e soffitti di sviluppo lasciano molto a desiderare e richiedono riparazioni (hanno graffi visibili, bolle d'aria, buchi, ecc.). A seconda delle condizioni delle pareti, vengono eseguiti i seguenti lavori:
Malta;
molatura di pareti e soffitti;
primer (rafforzamento del supporto);
una volta pittura delle pareti.
Preparazione della superficie del pavimento (molatura del calcestruzzo, e se si tratta di tavole o parquet, posa di fogli, isolanti, sughero, ecc.).Lavori di parquet / installazione di pavimenti – il pavimento in legno dopo la posa deve riposare per 2 settimane, se abbiamo scelto un laminato possiamo utilizzarlo subito dopo la posa.Se necessario, tinteggiatura finale delle pareti, tappezzeria, ecc. Installazione di prese, interruttori.
Quando si tratta di interior design, è meglio iniziare con la cucina e il bagno in questa fase. In camera da letto puoi dormire su un materasso posizionato per terra, in soggiorno puoi sederti su dei pouf, ma per trasferirti velocemente nel tuo appartamento avrai bisogno di una cucina e di un bagno.
Installazione di sanitari e sanitari, rubinetti e rubinetti in bagno.
Falegnameria - progettazione mobili da cucina, installazione bagno, progettazione guardaroba, misurazione e ordinazione porte interne.
Design della cucina: installazione di mobili, collegamento di frigorifero, lavastoviglie, forno, piano cottura, lavello e rubinetto.
Installazione di porte interne, battiscopa e apparecchiature elettriche.
Scelta di tende, tapparelle.
È auspicabile concludere un accordo con l'appaltatore per iscritto. Tale documento in caso di controversia diventerà la base per il risarcimento dei danni. Vale la pena discutere:
Le parti, oggetto del contratto - l'entità dei lavori e i tempi del loro inizio e completamento.
Remunerazione degli esecutori, termini e modalità del suo pagamento. Puoi pagare in base alla stima del lavoro pianificato o in base a un importo forfettario, in base all'importo concordato del preventivo di lavoro. La seconda opzione è più vantaggiosa per te: l'appaltatore non può richiedere un aumento dei salari.
Applicazione dell'appaltatore, che si impegna a eseguire i lavori in conformità con le regole, gli standard edilizi.
Penali se il contratto non viene eseguito o eseguito in modo improprio da una delle parti, nonché condizione sulla possibilità di chiedere il risarcimento dei danni.
Firme delle parti.
Il contratto deve indicare l'importo del pagamento e il deposito per l'appaltatore. Inserisci un avviso che se non rispetta i termini del contratto, puoi chiedergli di pagare un doppio deposito.
Vantaggi della finitura chiavi in mano dello sviluppatore:
risparmi tempo per lo shopping;
non è necessario cercare e controllare gli artisti.
raramente il cliente è d'accordo con la qualità dei materiali di finitura e delle lavorazioni eseguite;
la scelta degli interpreti è limitata;
disaccordi nelle scelte progettuali e nella scelta dei materiali.
Quasi sempre, un nuovo alloggio viene acquistato da un felice nuovo arrivato da una società di sviluppo senza decorazioni e riparazioni interne, ma con comunicazioni introdotte nell'appartamento. In primo luogo, tali alloggi in un nuovo edificio costeranno meno e, in secondo luogo, quasi sempre la riparazione e la sistemazione dell'appartamento da parte dello sviluppatore vengono eseguite con estrema negligenza, utilizzando materiali economici. In terzo luogo, c'è il desiderio di eseguire alcune fasi della ristrutturazione dell'appartamento con le proprie mani o con le mani di buoni artigiani.
Per prima cosa è necessario effettuare un audit e un'ispezione dell'appartamento, identificare le aree problematiche di pareti, soffitti e pavimenti. Procediamo nel seguente ordine. Determiniamo in primo luogo ciò che deve essere riparato e rifinito. Se non c'è abbastanza tempo e denaro per una ristrutturazione completa dell'appartamento, è necessario mettere in ordine prima di tutto:
Porta d'ingresso e finestre, ventilazione appartamento;
Eseguire un cablaggio elettrico completo e di altissima qualità e prese di cablaggio nell'appartamento. Questa fase deve essere pensata il più dettagliatamente possibile, per redigere uno schema di collegamento e un circuito per la posa dei cavi nelle pareti;
Collegare l'acqua e raccogliere le acque reflue nel bagno e nella toilette, installare una toilette, un lavabo e una doccia;
Se l'ora di inizio della riparazione di un appartamento in un nuovo edificio coincideva con la stagione di riscaldamento, assicurarsi di controllare il grado di riscaldamento dei registri di alluminio utilizzando un termometro remoto.
Nel processo di esecuzione dei suddetti lavori preparatori, è possibile calcolare la sequenza delle riparazioni in un nuovo edificio.
Molto nella riparazione degli alloggi in un nuovo edificio dipende dalla disponibilità di risorse di tempo e denaro. Acquistato un appartamento “spoglio” e dopo aver rilasciato i documenti necessari per il diritto di proprietà, si inizia automaticamente a pagare l'affitto e i brownies, per l'utilizzo del territorio adiacente, per la rimozione dei rifiuti domestici e dei rifiuti edili. Dopo aver collegato elettricità e acqua, un nuovo appartamento in un nuovo edificio ha iniziato a portarti una perdita sotto forma di costi per la sua manutenzione e decorazione. Più lungo è il tempo di riparazione di un appartamento in un nuovo edificio, più costoso ti costerà.
Esistono due opzioni principali per affrontare la questione della finitura di un nuovo appartamento in un nuovo edificio:
Ristrutturazione e rifiniture previste dell'appartamento. In questo caso, i proprietari redigono una mappa dettagliata e un programma per il completamento dei lavori di finitura, in cui sono prescritti in più fasi tutti i principali tipi di finitura e installazione di apparecchi. Tali riparazioni, di regola, vengono eseguite da zero fino al suo completamento da una squadra di artigiani. Il tempo di consegna di una struttura riparata può richiedere diverse settimane o mesi. Gli svantaggi di questo approccio includono il prezzo e il costo sempre crescenti del lavoro, che a volte superano di oltre due volte i costi stimati. Di conseguenza, se a causa di circostanze impreviste non ci sono fondi sufficienti, la riparazione potrebbe essere ritardata a tempo indeterminato.
Riparazione rapida da zero. In questo caso, tutte le fasi di riparazione di cui sopra in un nuovo edificio vengono eseguite da artigiani assunti con controllo qualità diretto da parte tua. L'appartamento in una nuova costruzione sarà predisposto per ulteriori rifiniture degli ambienti entro una settimana. Oltre alle comunicazioni, completano e attrezzano la stanza più piccola dell'appartamento con la posa temporanea di linoleum e tappezzeria. Non ci sono ancora servizi in una stanza del genere, ma può essere utilizzata come alloggio: una capanna temporanea e un magazzino per i materiali da costruzione. Tutti gli altri lavori vengono eseguiti man mano che i fondi e il tempo liberi diventano disponibili.
La prima opzione è adatta se la famiglia ha bambini piccoli o persone anziane che hanno bisogno di fornire un po' di comfort e comodità. La seconda opzione è considerata più economica e veloce, soprattutto se, dopo aver terminato la cucina, il bagno, i servizi igienici e una stanza, si affitta l'alloggio, mentre i restanti locali del nuovo edificio vengono costantemente portati a condizioni.
Tra le storie dell'orrore più popolari per i nuovi edifici sono considerate storie sul restringimento delle pareti della casa e delle sue fondamenta. In realtà, un processo simile per un edificio a più piani dovrebbe essere finalmente completato prima della messa in funzione dell'edificio. Questo periodo non supera in media i 18 mesi. Se dopo 1,5 anni si formano delle crepe negli angoli, nel soffitto o in corrispondenza delle fughe e nella muratura delle pareti, le piastrelle del bagno cadono, le porte si deformano con porte oblique, significa che il nuovo edificio ha dei problemi con il stabilità della fondazione. Vale la pena aspettare con le riparazioni fino a quando la cosa principale non sarà chiarita: cosa sta succedendo con il nuovo edificio.
Prima di iniziare i lavori, ispezionare prima di tutto la serratura della porta d'ingresso. Il modello e la dotazione standard della porta possono essere oggetto di accordo separato. Specificare nell'addendum al contratto quale modello di porta e serratura è necessario installare. Se è necessario adottare ulteriori misure di sicurezza, sostituire innanzitutto la serratura fornita al momento della consegna del nuovo edificio.
Nella fase successiva, è necessario risolvere il problema dell'installazione di un quadro elettrico di distribuzione, collegando un contatore elettrico.Ciò consentirà di iniziare a utilizzare utensili elettrici durante la riparazione di un appartamento. Per eliminare la necessità di utilizzare un gran numero di supporti e prolunghe, pianificare la disposizione del cablaggio elettrico nell'appartamento. Nel fare ciò, si dovrebbe tenere conto di quanto segue:
Per la cucina e il bagno, il cablaggio deve essere posato in tubi sigillati, maniche;
Posare un cavo residenziale separato nel bagno per collegare la caldaia o la lavatrice. La sezione del cavo deve essere progettata per una corrente di almeno 25 A;
È necessario posare un filo aggiuntivo nel sito di installazione del condizionatore d'aria;
In bagno, in cucina, nella hall, è necessario condurre un filo, che sarà collegato e utilizzato in futuro per organizzare una messa a terra aggiuntiva.
Oltre all'elettricità, per creare condizioni più o meno normali, è necessario collegare i contatori dell'acqua calda e fredda e raccogliere le acque reflue nel bagno e nella toilette. È necessario iniziare a lavorare con l'installazione di un water e un lavabo.
Dato che un buon impianto idraulico è costoso, per la prima volta è possibile installare una versione economica della toilette, assemblare e collegare tubi di scarico in plastica, un soffietto e un lavabo. Durante la ristrutturazione dell'appartamento l'impianto idraulico può essere sostituito in qualsiasi momento. L'installazione di un impianto idraulico costoso aumenta il rischio di danneggiarlo durante le riparazioni; deve essere installato nella fase finale della riparazione di un nuovo edificio.
Per la posa di un tubo dell'acqua in plastica, utilizzando un perforatore, foriamo canali nelle pareti del bagno, della toilette, della cucina con una profondità di 2,5-3 cm. Successivamente, è necessario saldare i tubi dell'acqua e collegare i cavi al serbatoio di scarico e al lavabo. Infine, installeremo e collegheremo i contatori d'acqua per l'acqua fredda e calda all'impianto idraulico di casa.
Prima di iniziare i lavori, sarà necessario eseguire una grande quantità di pulizia dai resti di cemento, malta. La parte principale sarà per la pulizia approssimativa di pareti, pavimenti, soffitti, le loro giunture di inseguimento, livellamento e taglio. Tali lavori producono una grande quantità di sporco e polvere, quindi sarà necessario organizzare una buona ventilazione e pulizia a umido all'interno del nuovo edificio.
Un punto a parte è evidenziare la preparazione dei pavimenti in ciascuna delle stanze per le finiture di pregio. Durante la riparazione nell'appartamento, sarà necessario chiudere tutte le crepe, i buchi nelle cuciture tra le piastre, nel pavimento, nelle pareti interne del nuovo edificio. Il più difficile sarà il livellamento del pavimento con un massetto in malta cementizia e una rete di rinforzo. Questa procedura dovrà essere eseguita al termine della preparazione delle pareti e del soffitto per la finitura fine.
Effettueremo lavori simili in cucina, bagno e toilette.
Dopo una pulizia approssimativa, sarà necessario preparare le pareti della cucina e del bagno per la posa di piastrelle sulle pareti e sul pavimento. Le piastrelle di rivestimento possono essere posate con le tue mani, ma questa è un'attività problematica e richiede molto tempo. Meglio quindi affidare la posa delle piastrelle ad artigiani specializzati in questo tipo di finitura. Mentre i lavori di piastrellatura sono in corso, puoi fare le riparazioni da solo in una delle stanze dell'appartamento. L'opzione migliore sarebbe quella di posare intonaco decorativo o carta da parati liquida sulle pareti. Se al momento dell'inizio della riparazione nell'appartamento del nuovo edificio, le finestre con doppi vetri delle finestre erano in condizioni soddisfacenti, è possibile iniziare immediatamente ad applicare l'intonaco sulle pareti della stanza.
Al termine della posa delle piastrelle sul pavimento e sulle pareti della cucina, del bagno e della toilette, è necessario posare del linoleum economico nel corridoio che collega queste tre stanze e la stanza che è stata ristrutturata con intonaco decorativo. Ciò ridurrà la quantità di polvere sollevata e renderà più facile la pulizia dell'appartamento.
Prima di rifinire le pareti dell'appartamento, è necessario allineare e, in caso di difetto, riparare le porte interne. Se i tuoi piani futuri includono la tappezzeria, normalmente le porte di chiusura sono semplicemente necessarie per lavori di tappezzeria di alta qualità.Dopo aver completato la decorazione murale, si procede alla posa di linoleum, laminato o moquette sul pavimento dell'appartamento. Il più pratico è considerato un laminato per soggiorni, per il corridoio una versione da ufficio di linoleum con maggiore resistenza all'abrasione. Questo tipo di lavoro non richiede qualifiche particolari ed è facilmente eseguibile a mano durante la ristrutturazione di un appartamento di nuova costruzione.
La fase finale della riparazione è il collegamento delle lampade e l'installazione dei mobili nell'appartamento. Circa il 70% della quantità di lavoro durante le riparazioni in un nuovo edificio è abbastanza abbordabile per il lavoro fai-da-te. E solo durante l'esecuzione di tipi speciali di finiture: posa di parquet, installazione di soffitti tesi, installazione di finestre con doppi vetri o porte d'ingresso in un nuovo edificio, avrai bisogno dei servizi di specialisti.
VIDEO L'acquisto di un nuovo appartamento è un evento gioioso per qualsiasi persona. È particolarmente piacevole ottenere un appartamento in un nuovo edificio in cui nessuno ha mai vissuto prima. Di norma, gli appartamenti nei nuovi edifici non hanno riparazioni. I proprietari vedono le pareti senza alcuna decorazione, cavi elettrici e tubi idraulici. Per trasformare stanze con pareti nude in spazi abitativi accoglienti e confortevoli, è necessario fare alcuni sforzi completando gradualmente una serie di attività importanti.
Riparazione fai da te in un nuovo edificio
Sembra un appartamento di recente costruzione
Pareti spoglie: pieno campo di attività
Non acquistare costosi materiali da costruzione e finitura per la prima ristrutturazione in un nuovo edificio. L'edificio si ridurrà per diversi anni, sotto l'influenza del quale la finitura può essere notevolmente deformata e persino completamente distrutta. In considerazione di ciò, gli esperti raccomandano di dare la preferenza a materiali senza pretese e plastici.
I nuovi grattacieli si ridurranno per molti altri anni
Pianifica attentamente la tua ristrutturazione. Non è necessario redigere molti disegni dettagliando varie dimensioni e sfumature importanti. Saranno sufficienti schizzi semplici. Pensa se rimodellerai l'appartamento, quali materiali, secondo te, si adatteranno meglio all'interno dei locali, dove dovrebbero essere installati apparecchi di illuminazione e prese, ecc.
Ricorda: una preparazione competente prima di iniziare il lavoro farà risparmiare denaro, fatica e tempo in futuro.
La riparazione in un nuovo edificio è meglio iniziare con una preparazione ruvida della superficie. Allinea il soffitto e le pareti. Per svolgere queste attività, avrai bisogno di spatole, cazzuola e righelli di diverse dimensioni. Prepulire le superfici da sporco e polvere. L'allineamento viene eseguito utilizzando una normale miscela di gesso. Le raccomandazioni per la preparazione e l'uso delle formulazioni sono generalmente riportate direttamente sulla confezione.
Intonacatura delle pareti del faro
Gettiamo la soluzione lungo il markup
Facciamo il markup, allunghiamo i thread di riferimento e installiamo qualche altro beacon
Gettiamo la soluzione sulla nuovissima parete del tuo appartamento
Strofiniamo le scanalature con una soluzione
Prima dell'intonacatura, le pareti devono essere impregnate con un primer. Fornirà un'adesione migliore e più affidabile dell'intonaco alla superficie.
Se lo spessore dello strato di intonaco è superiore a 3 cm, si consiglia di eseguire il lavoro in due fasi. Nella prima fase, le superfici vengono semplicemente livellate, nella seconda devono essere accuratamente levigate.
Applicare il primo strato della miscela con una cazzuola. Livellare accuratamente l'intonaco e lasciarlo asciugare completamente. Applicare un primer sullo strato di intonaco essiccato, lasciarlo asciugare e quindi applicare un secondo strato di intonaco. L'ordine di applicazione rimane lo stesso, ma questo strato deve essere livellato il più in alto possibile. Controllare periodicamente l'uniformità dell'intonaco con un livello.
Posa di tubi in un nuovo edificio
L'installazione dell'impianto idraulico è una fase piuttosto complicata della ristrutturazione dell'appartamento.
Dopo che le superfici si sono completamente asciugate, è possibile procedere alla decorazione di finitura delle pareti e del soffitto. Tuttavia, prima di ciò, si consiglia di installare impianti idraulici e, se necessario, montare (sostituire) finestre e porte con doppi vetri per non danneggiare la finitura in futuro.
La preparazione approssimativa delle pareti è già stata completata, quindi in futuro i nuovi stipiti delle porte e le finestre con doppi vetri non saranno macchiati con intonaco e stucco. Se ci sono porte, smontale insieme alla scatola, perché. le nuove tele di solito vengono fornite con le proprie scatole.
L'installazione dell'impianto idraulico può anche essere eseguita da solo. Gli utenti domestici preferiscono molto spesso i servizi igienici con uno scarico orizzontale. L'installazione di una tale toilette si riduce al collegamento a un tubo di fognatura. Le gambe sono generalmente fissate rigidamente al pavimento. Di solito completo di water c'è un'istruzione di installazione, quindi non ci saranno problemi speciali con questo.
L'installazione di altri impianti idraulici è a discrezione del proprietario.
Installazione di un bagno acrilico
Schema di collegamento del lavandino e della vasca da bagno all'acqua calda e fredda e alle condutture fognarie
Scegliere la carta da parati per la stanza
Nei passaggi precedenti, hai livellato le superfici e le hai preparate per la finitura, in modo da non dover svolgere ulteriori attività preparatorie.
Per la decorazione delle pareti nei soggiorni, di norma, viene utilizzata la carta da parati. Materiale di finitura per il soffitto scegli il tuo. Durante la prima riparazione in un nuovo edificio, è meglio limitarsi all'intonacatura o alla pittura ordinari, perché. l'edificio, come noto, si restringerà, per cui la finitura potrebbe crollare. È meglio ricorrere all'uso di opzioni di finitura più costose alcuni anni dopo l'acquisto di un appartamento.
La tecnologia di applicare la vernice sulla superficie in più strati
Dipingere le pareti, fantasticare
Decora le pareti della cucina e del bagno a tua discrezione. Tipicamente, la decorazione di tali locali viene eseguita utilizzando piastrelle di ceramica.
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
Posa di piastrelle sul muro con le tue mani
Quando scegli un'opzione di finitura del soffitto, inizia dalle tue preferenze e dal budget disponibile. La finitura economica può essere eseguita utilizzando:
vernici;
imbiancare;
sfondo;
piastrelle in schiuma.
Piastrelle per controsoffitti in polistirolo
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Opzioni per controsoffitti
Prima di utilizzare una delle finiture elencate, la superficie deve essere livellata. Come standard, per il livellamento vengono utilizzati stucco e primer.
installazione di strutture in cartongesso. Innanzitutto, i profili guida vengono fissati alle superfici, dopodiché vengono fissati i fogli di cartongesso. Con l'uso del muro a secco, puoi equipaggiare sia strutture semplici a un livello che complesse strutture ricci a più livelli. Inoltre, questa finitura consente di nascondere il cablaggio, gli elementi del sistema di ventilazione e altre comunicazioni, il che è molto conveniente;
disposizione dei tessuti elastici. Il film in PVC viene teso e fissato al telaio premontato. La procedura di installazione è più complicata rispetto al caso di strutture in cartongesso, perché. quando si eseguono riparazioni, diventa necessario utilizzare una speciale pistola termica;
strutture sospese in plastica. Attaccato anche al telaio. I principali vantaggi: facilità di installazione, elevata velocità di assemblaggio, basso costo e bell'aspetto.
Schema di installazione del soffitto teso
Schema di un soffitto in cartongesso a due livelli
Di norma, quando si consegna una casa appena completata, è presente il cablaggio, ma non ci sono elettrodomestici o la loro qualità lascia molto a desiderare.Dopo aver finito il soffitto e le pareti, procedere all'installazione di prese, interruttori e infissi. Ricorda le precauzioni elementari: puoi lavorare con un elettricista solo dopo che l'appartamento è completamente diseccitato. I luoghi per l'installazione di prese e apparecchi di illuminazione scelgono a propria discrezione.
Ricorda la sicurezza!
La riparazione in un nuovo edificio termina tradizionalmente con la sistemazione del pavimento. Di norma, le condizioni dei pavimenti nelle case di nuova costruzione lasciano molto a desiderare. Se la casa è costruita con pannelli di cemento e gli appartamenti sono stati commissionati in versione bozza, il massetto deve essere colato.
Crepe nel massetto (nuovo edificio)
Il massetto è uno strato di malta cementizia colato sul sottofondo e necessario per livellare la base. Esistono diversi tipi di questo allineamento. Il più popolare e più facile da fare da solo è un massetto bagnato. Tutto il lavoro è ridotto all'eliminazione di irregolarità e crepe con l'ausilio di malta cementizia.
In un nuovo edificio è sufficiente realizzare un massetto resistente e uniforme
Prima di versare il massetto, è necessario incollare il fondo delle pareti con un nastro protettivo per bordi.
Video (clicca per riprodurre).
Lasciare asciugare completamente il massetto, applicare una mano di finitura a scelta e posare i battiscopa.
