Ristrutturazione completa dell'appartamento con le tue mani

Le riparazioni di capitale nell'appartamento sono composte da una serie di fasi. La sequenza di queste fasi è molto importante, altrimenti alcuni dei lavori già eseguiti dovranno essere rifatti, il che comporterà un ritardo nei tempi di riparazione e un aumento del suo costo. L'articolo fornisce consigli su dove iniziare la revisione dell'appartamento e quale sequenza di azioni seguire durante la revisione. Queste raccomandazioni aiuteranno a evitare ripetute (non necessarie) chiamate di maestri alla struttura, danni ai volumi già realizzati e violazioni dei processi di riparazione tecnologica.

Nella fase iniziale della riparazione di un appartamento, è necessario elaborare un progetto di riparazione. Dovrebbe essere composto da:

• pianificazione ricevuta dopo la riparazione;
• piano per il posizionamento delle comunicazioni (fognature, approvvigionamento idrico, cablaggio elettrico);
• disposizione delle apparecchiature tecnologiche (bagno, wc, lavabo, contatori d'acqua, aria condizionata, mobili in muratura).

Questo non è un progetto di ristrutturazione. Questo è un progetto di interior design.

Senza un progetto, puoi facilmente incappare in una situazione in cui il lavabo non può essere posizionato a causa dell'alzata, cucita con una scatola, e non c'è elettricità collegata alla lampada vicino allo specchio. Il costo della correzione di tali errori è molto spesso molte volte superiore al costo del progetto. Non risparmiare su di esso - al contrario, il progetto ti farà risparmiare denaro. Un prerequisito per la sua preparazione sono le misurazioni in scala reale direttamente sull'oggetto. Non dovresti fidarti ciecamente delle dimensioni indicate nel passaporto per l'appartamento.

La cosa principale nel progetto di riparazione è il posizionamento ponderato degli elementi tecnologici richiesti e la comodità di utilizzare l'appartamento dopo la riparazione.

La fase successiva è l'approvazione del progetto da parte del Cliente con la partecipazione diretta dell'appaltatore dei lavori di riparazione. Poiché il cliente comprende a malapena le complessità dell'uso dei materiali da costruzione e la tecnologia del loro utilizzo, il progetto approvato dovrebbe adattarsi al maestro. In esso, oltre a quanto sopra, dovrebbero essere definiti i tipi di materiali utilizzati per la finitura.

Dopo l'approvazione dei disegni, prima dell'inizio della riparazione, vengono installate reti temporanee: acqua, fognatura, elettricità. Durante la revisione dell'appartamento, tutto cambia, dal cablaggio alla pavimentazione. Allo stesso tempo, è semplicemente impossibile eseguire lavori di riparazione senza acqua, fognature ed elettricità.

Successivamente, è necessario decidere il costo di uno strumento "usa e getta": spatole, regole, vaschette per la preparazione di miscele edili, ecc. Molto spesso, i team di riparazione non li includono nel costo del lavoro e li richiedono al Cliente. Per questi ultimi, questa è spesso una novità. Segue l'acquisto di materiale di consumo: sacchi per la spazzatura, scope, palette, sacchetti per la polvere per aspirapolvere, ecc.

I lavori di smantellamento sono la fase più rumorosa e dispendiosa delle riparazioni di capitale degli appartamenti. Tutti gli strati di finitura sulle pareti principali vengono rimossi, le partizioni non portanti non necessarie vengono demolite (se è prevista la riqualificazione dell'appartamento), viene modificata la configurazione delle porte (la loro posizione, dimensione), i rivestimenti del pavimento e le strutture di recinzione sostituibili per balconi e logge . Prima di iniziare lo smantellamento, è consigliabile parlare con i vicini. Avvisateli del rumore, assicurate loro il minor tempo possibile per tali inconvenienti.

Decidere in anticipo come smaltire i rifiuti. Da un "pezzo copeck" standard si possono facilmente ottenere diversi camion (a seconda della quantità di smontaggio e della capacità delle auto). Lo stoccaggio dei rifiuti all'ingresso, anche temporaneo, può portare a conflitti con i vicini.

La quantità di rifiuti durante la riparazione di un appartamento è spesso molto sorprendente per il cliente.

La rimozione dei rifiuti non può mai essere eseguita una volta. Man mano che i lavori saranno ultimati, periodicamente sarà necessario rimuovere i restanti materiali, imballi, ecc. È meglio discutere in anticipo con l'appaltatore il numero totale previsto di deambulatori. I clienti di solito sottovalutano notevolmente il volume, e quindi il costo, di una serie di lavori: non esitate a discutere in dettaglio i costi finanziari in anticipo con l'appaltatore. Quindi sarà più facile per te controllarlo da un lato e, dall'altro, l'esecutore sarà sicuro di ricevere il pagamento appropriato.

L'installazione principale durante la revisione degli appartamenti inizia con la preparazione di aperture di porte e finestre, nonché una loggia e / o un balcone per i vetri.

Portale predisposto per l'installazione dell'arch.

Dopo lo smontaggio, anche se le dimensioni e l'ubicazione delle aperture rimangono invariate, il loro perimetro è tutt'altro che un rettangolo regolare, adatto direttamente all'installazione di un serramento. Inoltre, ci deve essere la certezza che le dimensioni delle aperture soddisfino le dimensioni standard prodotte dall'industria moderna (se non stiamo parlando di ordinare tutte le finestre e le porte in base alle singole dimensioni). Nella stessa fase viene eseguita la preparazione della loggia o del balcone per la vetratura, seguita dalla chiamata del misuratore dal produttore di finestre, porte (compreso l'ingresso) all'oggetto.

L'installazione principale comprende anche la posa di comunicazioni idrauliche, il riscaldamento a pavimento (se si decide di abbandonare i radiatori per riscaldamento), la costruzione di nuove partizioni e l'intonacatura delle pareti. Successivamente, è necessario eseguire l'adescamento e la verniciatura del soffitto per evitare lo spargimento di detriti sul soffitto teso in seguito.

Posa delle comunicazioni in bagno.

Parallelamente alle tipologie di intervento specificate, viene infine approvato l'elenco dei materiali di finitura finale, idraulica, porte interne, mobili cucina e bagno, e la scelta dell'aria condizionata.

La fase successiva della ristrutturazione dell'appartamento è l'impermeabilizzazione del pavimento del bagno, l'installazione della porta d'ingresso, delle finestre, delle vetrate del balcone e della loggia. Non c'è da stupirsi se un insieme così eterogeneo di lavori viene eseguito simultaneamente. Le riparazioni importanti vengono eseguite da un team di più persone. Il loro utilizzo simultaneo è la chiave per tempi di riparazione brevi.

Impermeabilizzazione del pavimento del bagno.

Un altro gruppo di specialisti, le cui visite sono organizzate al meglio alla volta, sono rappresentanti di appaltatori che collegano comunicazioni Internet, televisione satellitare (via cavo) e installano condizionatori d'aria. In loro presenza, dovrebbe essere concordato lo schema per la posa di tutti i cavi necessari.

Quindi vengono installati i radiatori di riscaldamento (se non si dispone di riscaldamento a pavimento). Più o meno nello stesso periodo fu chiamato un misuratore per la cucina, che avrebbe determinato i luoghi per l'approvvigionamento della rete fognaria, dell'acqua calda e fredda e dell'alimentazione elettrica.

Quando il posizionamento di tutte le apparecchiature tecnologiche è stato finalmente approvato ed è diventato chiaro come tutto ciò sia collegato, viene eseguito il wall chasing. Dopo il cancello, segue l'installazione dell'impianto elettrico grezzo (cavi, scatole di derivazione, scatole di derivazione) e idraulico grezzo (condutture di approvvigionamento idrico e fognario). Parallelamente sono in corso la realizzazione dei percorsi di condizionamento, l'installazione delle loro unità esterne, l'installazione delle reti di segnale (Internet, televisione).

Nella riparazione moderna, le comunicazioni via cavo sono spesso posate sotto il soffitto, nascondendole con un soffitto teso.

Segue la preparazione del pavimento per il getto del massetto (su tutta l'area dell'appartamento), la posa della rete di rinforzo e del nastro ammortizzatore per il massetto.
L'installazione principale si completa colando il massetto senza strato di finitura.

Nella fase di completamento dell'installazione durante la riparazione di un appartamento, le false pareti sono spesso attrezzate per nascondere i radiatori del riscaldamento e installare porte scorrevoli segrete (se necessario).

Cucire un radiatore per riscaldamento permette di nascondere i tubi, il radiatore stesso (cosa importante soprattutto se è vecchio) ed evitare difficoltà quasi irrisolvibili nel rifinire la stanza nella zona in cui i montanti incontrano il pavimento e il soffitto.

Nello stesso periodo vengono montate le scatole di comunicazione. Non una singola riparazione di un bagno in un condominio può fare a meno di questa operazione.

Scatola in cartongesso: una soluzione che è diventata standard.

Dopo il lavoro sul muro a secco, viene eseguito un primer, l'installazione degli angoli, la stuccatura.

Tutte le superfici cucite con cartongesso sono soggette a stuccatura.

Dopo che tutte le superfici si sono formate, chiamiamo il misuratore per soffitti tesi (se i soffitti sono solo soffitti tesi). Contemporaneamente vengono eseguite le finiture della loggia o balcone, l'installazione dei punti di giunzione, la posa delle piastrelle in bagno, in cucina e l'installazione del bagno.

Segue la pulizia del massetto da particelle di miscele edili e detriti che vi aderiscono, l'adescamento, lo strato di finitura di un massetto autolivellante, l'installazione di davanzali, controsoffitti e pendenze di plastica.

Il livellamento finale del pavimento durante un'importante revisione è altamente auspicabile poiché quando viene eseguita una grande quantità di lavoro, sul pavimento appariranno inevitabilmente vari danni allo strato superficiale. Difficilmente è possibile salvare un nuovo massetto da questo. È più conveniente riempire il massetto principale di 1 cm di altezza e, al termine di tutti i lavori "pesanti", rendere "auto-scorrevole" lo strato di finitura.
Dopo aver terminato i lavori sul pavimento, puoi procedere agli ultimi tipi di lavori di finitura. Comprende l'innesco finale e la finitura delle pareti (carta da parati o pittura), l'installazione di soffitti tesi e la posa della pavimentazione (laminato, linoleum, ecc.). Prima di procedere alla fase finale, resta solo da installare porte interne, disporre archi e portali (se presenti).

La nostra ristrutturazione è quasi completa. Per completarlo, dovrai installare la cucina e tutti i mobili da incasso, installare i battiscopa, pulire l'impianto elettrico e i condizionatori d'aria interni. Parallelamente, eseguiamo l'installazione di impianti idraulici di precisione (lavabo, water). Poi arriva la pulizia.

Il tocco finale è l'installazione di tende, persiane, mensole, specchi e installazione di mobili.

Ci auguriamo che questo articolo ti aiuti a capire da dove iniziare la revisione di un appartamento e quale sequenza di azioni dovresti seguire in futuro.

Se hai pianificato una ristrutturazione fai-da-te della stanza, ma non sai da dove iniziare, dopo aver letto i materiali del nostro sito Web Remontik, risolverai questo problema. Seguendo i nostri consigli, i lavori di riparazione non si trascineranno a lungo e il risultato finale ti farà piacere.

Prima di tutto, devi capire che la ristrutturazione di una stanza richiede una seria preparazione preliminare. Il punto più importante è la preparazione di un piano di riparazione dettagliato, tenendo conto di tutte le sfumature. Prendi in considerazione i suggerimenti per l'organizzazione delle riparazioni da parte di professionisti:

• Che tipo di riparazione scegliere: capitale o cosmetico.

• Predisposizione dell'interior design e piano dettagliato di ristrutturazione.

• Determina i passaggi principali per rinnovare una stanza.

• Fai un elenco degli strumenti e dei materiali necessari.

• Pianifica le spese imminenti.

• Da dove iniziare a riparare una stanza con le tue mani.

Ora soffermiamoci su ciascuna delle fasi in modo più dettagliato, allegandovi foto e video.

Che tipo di ristrutturazione della stanza è necessaria: importante o cosmetica

Prima di tutto, è necessario decidere il volume e la complessità delle riparazioni future. Affinché l'appartamento sia pulito e luminoso, è sufficiente eseguire una riparazione estetica superficiale: sostituire la carta da parati, cambiare il vecchio linoleum, imbiancare il soffitto, dipingere le pareti, ecc.

Se hai intenzione di sbarazzarti di tutto ciò che è vecchio e noioso, decidi un'importante revisione con la sostituzione di finestre, livellamento delle pareti, installazione di nuovi pavimenti e soffitti moderni. La tua casa si trasformerà e diventerà bella e nuova.

Si sconsiglia di rifiutare l'aiuto di professionisti durante le riparazioni importanti. Innanzitutto, riguarda la creazione di un design elegante della stanza, compresa la riqualificazione, nonché la demolizione di alcune partizioni e pareti.

Quando pianifichi le riparazioni, a partire dalle tue capacità finanziarie.

Scegli un design d'interni e decidi un piano di ristrutturazione

All'inizio, decidi il design e gli interni di ogni singola stanza che cambierai nel tuo appartamento. Puoi chiedere aiuto a un designer esperto, che aumenterà leggermente i tuoi costi finanziari per le riparazioni.

Per la stanza in cui intendi effettuare le riparazioni, è necessario completare i disegni dettagliati di tutte le fasi del lavoro, nella loro chiara sequenza.

Ti consigliamo di completare cinque bozzetti di ristrutturazione per tutte le singole stanze. Nel primo disegno, consigliamo di visualizzare la vista delle stanze dall'alto e negli altri quattro, ciascuna parete. Integra tutti i disegni con una descrizione dettagliata, nonché un piano per l'implementazione sequenziale delle riparazioni, che eviterà imprecisioni e semplificazioni nel lavoro.

Quando si redige uno schizzo di riparazione, si consiglia di indicare:

• Posizioni di mobili. Quelle pareti che attirano maggiormente l'attenzione necessitano di essere prestate la massima attenzione e utilizzare finiture di altissima qualità.

• Pensa attentamente a dove è meglio posizionare lampadari e lampade in modo che la luce possa illuminare meglio la stanza.

• Considerando la posizione degli elettrodomestici, segna i luoghi per la presa. Per poi progettare con competenza l'installazione del cablaggio elettrico in stanze diverse.

• Considera la posizione dei principali elementi decorativi: mosaici, dipinti, muro di mattoni.

Nel piano di riparazione, è necessario indicare l'opzione di finitura richiesta: pitturare, tappezzare le pareti, ecc. Per dividere la stanza in zone separate, ti consigliamo di dipingere una delle pareti con un colore diverso per focalizzare l'attenzione e dividere visivamente la stanza. Tali momenti devono anche riflettersi nel piano.

Secondo i consigli degli esperti, per evitare polvere e sporco in eccesso durante le riparazioni, ti consigliamo di effettuare prima le riparazioni in locali lontani dalla porta d'ingresso. L'ultima fase della riparazione è meglio scegliere stanze di passaggio, nonché un corridoio attraverso il quale spesso scorreranno strumenti e materiali di costruzione. Per non graffiare o macchiare la finitura di una parete già riparata e anche per non danneggiare il nuovo pavimento.