Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso concludono un contratto senza finire o con una finitura grezza. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per fare tutto il lavoro con l'alta qualità. Anche se ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.
Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo-passo. Per una persona che non ha molta familiarità con la costruzione, la procedura di riparazione non è affatto ovvia. E poiché ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.
Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un piano
Per determinare lo scopo del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Quello che riceverai dopo la messa in servizio dell'oggetto è indicato nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente, quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in un edificio nuovo senza rifiniture viene affittato in queste condizioni:
Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un edificio nuovo: tutto quello che c'è - portoni d'ingresso, muri, finestre, riscaldamento, acquedotto, fognatura e gas
Solo la cucina può avere una parete intonacata - i lavoratori del gas richiedono l'installazione di un contatore
Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono state sollevate.
Dovresti decidere immediatamente sulle partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già delle partizioni e stai per rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo dopo procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto specifica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio aderire alle raccomandazioni, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.
Dopo l'approvazione del piano dell'appartamento, decidi prima dove avrai mobili di grandi dimensioni, elettrodomestici, impianti idraulici, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa di sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se fornita - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere con la riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:
Tecnologia di ristrutturazione dell'appartamento in un nuovo edificio: mettiamo le partizioni
Livelliamo il pavimento con un massetto. La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio è quasi terminata
Questa è la procedura per ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio in generale. Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.
L'autoriparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, non è un problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto "chiavi in mano" o singoli specialisti per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato raggiunto alcun consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori. In modo che tu possa decidere, brevemente, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.
Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, potresti non essere soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi in realtà fanno tutto il lavoro al giusto livello. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo completi/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e problematico. Questi sono i contro.
Il vantaggio di questa decisione: le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzare il rifacimento, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: le riparazioni procedono più velocemente, poiché non c'è bisogno di cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono i pro.
Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, annotare il costo di ogni fase del lavoro. Quindi, al momento della risoluzione, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte del lavoro è stato fatto e che le sciocchezze rimangono.
Se scegli di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi completare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si sforzino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che sono stati commessi errori prima di lui e richiedere un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e stretto in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si vuole avere alla fine di essi.
Se non fai qualche lavoro da solo, il costo totale del pagamento del lavoro da parte dei singoli specialisti sarà più alto. Ma il vantaggio di una tale decisione è che puoi "allungare" la spesa nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.
La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio ha le sue caratteristiche. la nuova casa si "sederà" per diversi anni, le fondamenta, i muri e i soffitti si sposteranno. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non ti dispiacerà sostituire in tre o quattro anni con altri nuovi e di migliore qualità.
La maggior parte delle domande sorgono con le piastrelle posate sulle pareti e sul massetto. Le crepe in esse sono più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto è reso galleggiante - senza connessione con le pareti, e invece di piastrelle sulle pareti del bagno e della toilette, sono rifinite con pannelli in vinile.
Le piastrelle sulle pareti e sui pavimenti sono spesso posate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti, che costano molto. Ci sono due vie d'uscita. Il primo è usare un pannello di plastica o per mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. In secondo luogo, posa le tessere, ma tieni una certa quantità di riserva per sostituire le tessere rotte. Dopotutto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà ancora prodotta la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che il colore da raccogliere uno a uno abbia successo.
Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà silenziosa la loro casa. Non ancora prima. Ma quando entrerai, sarà troppo tardi. La tendenza attuale nella costruzione a più piani è quella di rendere la costruzione il più semplice possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.
Di conseguenza, si scopre che la riparazione è completata e tu, se lo desideri, puoi prendere nota delle conversazioni dei tuoi vicini e sono tue. Lungi dall'essere una prospettiva rosea. Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, sono costi aggiuntivi e notevoli, ma il silenzio è più importante.
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L'acquisto di un nuovo appartamento è un evento gioioso per qualsiasi persona. È particolarmente piacevole ottenere la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, in cui nessuno ha abitato prima. Di norma, gli appartamenti nei nuovi edifici non hanno alcuna riparazione. I proprietari possono vedere le pareti prive di decorazioni, cavi elettrici e tubi idraulici. Per trasformare stanze con pareti nude in stanze accoglienti e confortevoli per vivere, è necessario fare uno sforzo, completando gradualmente una serie di attività importanti.
Riparazione fai da te in un nuovo edificio
Ecco come si presenta un appartamento di nuova costruzione.
Pareti nude: molto spazio per l'azione
Non acquistare costosi materiali da costruzione e finitura per la prima ristrutturazione in un nuovo edificio. L'edificio si ridurrà per diversi anni, sotto l'influenza del quale la finitura può deformarsi in modo significativo e persino crollare completamente. In considerazione di ciò, gli esperti raccomandano di dare la preferenza a materiali senza pretese e plastici.
I nuovi grattacieli si restringeranno ancora per qualche anno.
Pianifica attentamente la tua ristrutturazione. Non è necessario redigere molti disegni che dettagliano varie dimensioni e sfumature importanti. Basteranno dei semplici schizzi. Pensa se ristrutturerai l'appartamento, quali materiali, secondo te, si adatteranno meglio all'interno dei locali, dove dovrebbero essere installati apparecchi di illuminazione e prese, ecc.
Ricorda: una preparazione adeguata prima di iniziare il lavoro farà risparmiare denaro, fatica e tempo in futuro.
È meglio iniziare le riparazioni in un nuovo edificio con una preparazione della superficie ruvida. Allinea il soffitto e le pareti. Per queste attività, avrai bisogno di spatole, una cazzuola e regole di dimensioni diverse. Prepulire le superfici da sporco e polvere. Eseguire il livellamento con una normale miscela di intonaco. Le raccomandazioni per la preparazione e l'uso delle formulazioni sono solitamente riportate direttamente sulla confezione.
Intonacatura di pareti sui fari
Getta la soluzione lungo il markup
Facciamo i segni, tiriamo i fili guida e installiamo qualche altro faro
Gettiamo la soluzione sulla nuova parete del tuo appartamento
Strofiniamo le scanalature con una soluzione
Prima dell'intonacatura, le pareti devono essere impregnate con un primer. Fornirà un'adesione migliore e più affidabile dell'intonaco alla superficie.
Se lo spessore dello strato di intonaco è superiore a 3 cm, si consiglia di eseguire il lavoro in due fasi. Nella prima fase, le superfici vengono semplicemente livellate, nella seconda devono essere stirate con cura.
Applicare il primo strato della miscela con una cazzuola. Livellare bene l'intonaco e lasciarlo asciugare completamente. Applicare un primer sullo strato di intonaco asciutto, lasciarlo asciugare e quindi applicare un secondo strato di intonaco. La procedura di applicazione rimane la stessa, ma questo strato deve essere levigato nel modo più efficiente possibile. Controllare periodicamente l'uniformità dell'intonaco con una livella.
Tubazioni in un nuovo edificio
L'installazione dell'impianto idraulico è una fase piuttosto difficile della ristrutturazione dell'appartamento
Dopo che le superfici sono completamente asciutte, è possibile procedere alla decorazione di finitura delle pareti e del soffitto. Tuttavia, prima di ciò, si consiglia di installare impianti idraulici e, se necessario, montare (sostituire) finestre e porte con doppi vetri, in modo da non danneggiare la finitura in futuro.
La preparazione grezza delle pareti è già stata completata, pertanto, in futuro, i nuovi telai di porte e finestre con doppi vetri non verranno macchiati con intonaco e stucco. Se ci sono ante smontatele insieme al telaio, perché le nuove tele di solito vengono fornite con le proprie scatole.
L'installazione dell'impianto idraulico può essere eseguita anche internamente. Gli utenti domestici preferiscono spesso i servizi igienici con scarico orizzontale. L'installazione di una tale tazza del water è ridotta alla sua connessione al tubo della fogna. Le gambe sono solitamente avvitate rigidamente al pavimento.Di solito, le istruzioni di installazione sono incluse con la toilette, quindi non ci saranno problemi particolari con questo.
L'installazione dei restanti impianti idraulici è a discrezione del proprietario.
Installazione di una vasca da bagno in acrilico
Schema di collegamento del lavandino e della vasca all'acqua calda e fredda e alle condutture fognarie
Scegliere la carta da parati per la stanza
Nei passaggi precedenti, hai livellato le superfici e le hai preparate per la finitura, quindi non devi eseguire ulteriori misure preparatorie.
Per la decorazione murale nei soggiorni, viene solitamente utilizzata la carta da parati. Scegli tu stesso il materiale di finitura per il soffitto. Durante le prime riparazioni in un nuovo edificio, è meglio limitarsi alle normali intonacature o tinteggiature, perché l'edificio, come notato, si ridurrà, a seguito del quale la finitura potrebbe crollare. È meglio utilizzare opzioni di finitura più costose entro pochi anni dall'acquisto di un appartamento.
La tecnologia di applicare la vernice sulla superficie in più strati
Quando dipingi i muri, fantastica
Realizza le pareti della cucina e del bagno a tua discrezione. In genere, tali locali sono decorati con piastrelle di ceramica.
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
Posare le piastrelle sul muro con le tue mani
Quando scegli una finitura del soffitto, inizia dalle tue preferenze e dal budget disponibile. Le finiture economiche possono essere eseguite utilizzando:
vernici;
imbiancare;
sfondo;
piastrelle di schiuma.
Pannelli per controsoffitto in polistirolo
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Opzioni di incollaggio delle piastrelle del soffitto
La superficie deve essere livellata prima di utilizzare una delle finiture di cui sopra. Di norma, per il livellamento vengono utilizzati stucco e primer.
installazione di strutture in cartongesso. Innanzitutto, i profili guida vengono fissati alle superfici, dopodiché vengono fissati i fogli di cartongesso. Usando il muro a secco, puoi equipaggiare sia semplici strutture ricci a più livelli che complesse a più livelli. Inoltre, questa finitura consente di nascondere il cablaggio, gli elementi del sistema di ventilazione e altre comunicazioni, il che è molto conveniente;
disposizione dei tessuti elastici. Il film in PVC viene teso e fissato al telaio premontato. La procedura di installazione è più complicata rispetto alle strutture in cartongesso, perché quando si eseguono riparazioni, diventa necessario utilizzare una pistola termica speciale;
strutture a cerniera in plastica. Attaccato anche al telaio. I principali vantaggi sono: facilità di installazione, elevata velocità di montaggio, basso costo e bell'aspetto.
Schema di installazione del soffitto teso
Schema di un soffitto in cartongesso a due livelli
Di norma, quando viene consegnata una casa di nuova costruzione, è presente il cablaggio, ma non ci sono apparecchi elettrici o la loro qualità lascia molto a desiderare. Dopo aver terminato il soffitto e le pareti, procedere con l'installazione di prese, interruttori e luci. Ricorda le precauzioni elementari: puoi lavorare con un elettricista solo dopo che l'appartamento è completamente privo di energia. Scegli la posizione per l'installazione di prese e dispositivi di illuminazione a tua discrezione.
Ricorda le precauzioni di sicurezza!
La riparazione in un nuovo edificio termina tradizionalmente con la sistemazione del pavimento. Di norma, le condizioni dei pavimenti nelle case di nuova costruzione sono scadenti. Se la casa è costruita con pannelli di cemento e gli appartamenti sono stati consegnati in bozza, il massetto deve essere versato.
Crepe nel massetto (nuova costruzione)
Un massetto è uno strato di malta cementizia colato sul sottofondo e necessario per livellare la base. Esistono diversi tipi di questo allineamento. Il più popolare e più facile da fare da soli è un massetto bagnato.Tutto il lavoro si riduce all'eliminazione di irregolarità e crepe con una soluzione concreta.
In un nuovo edificio, è sufficiente realizzare un massetto resistente e uniforme.
Prima di gettare il massetto, il fondo delle pareti deve essere coperto con una fascia protettiva.
Lasciare asciugare completamente il massetto, applicare una finitura a scelta e installare i battiscopa.
È improbabile che l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio sia in grado di trasferirsi immediatamente per viverci. Ed è difficile chiamarlo appartamento. Più simile a una borsa di pietra o cemento. Nessun impianto idraulico, nessun comfort, niente di ciò che è consuetudine vedere nelle moderne abitazioni confortevoli.
Tutto quello che c'è è un pavimento in cemento, muri in mattoni, finestre e porte che molto probabilmente dovranno essere sostituite. Il nuovo colono si tuffa immediatamente in una lunga e minuziosa ristrutturazione per creare la sua casa confortevole e accogliente.
La regola principale nella riparazione: non avere fretta ... Inoltre, se si tratta di un appartamento in un nuovo edificio. Non dimenticare che la nuova casa si ridurrà per circa altri due anni. Se fai una riparazione rapida, le crepe possono andare con il restringimento della casa. Pertanto, tutto viene fatto lentamente, come ultima risorsa prima di uno importante, viene eseguita una riparazione cosmetica leggera e poco costosa.
Prima di iniziare la riparazione, viene redatto un piano, che include:
Pareti mobili (eccetto portanti).
Disposizione dell'appartamento.
Il design e lo stile sono determinati.
Disposizione dei mobili.
Luoghi di installazione di apparecchi elettrici (il posizionamento del cablaggio dipende da questo).
Posizione dell'impianto idraulico e del lavabo (per la pianificazione dell'approvvigionamento idrico e della rete fognaria).
Le tipologie e le dimensioni delle porte interne, dei portoni, delle altezze delle soglie vengono concordate.
Chiarisce di quali materiali saranno fatti le pareti, il soffitto e il pavimento.
Dopo aver accuratamente pianificato tutto e aver riflettuto, puoi fare un preventivo, calcolare la quantità di materiali necessari e il costo approssimativo.
La riparazione dovrebbe iniziare con il lavoro sporco:
È in corso il trasferimento e lo smontaggio delle pareti divisorie ... Se è stata eseguita una finitura ruvida, tutto questo viene rimosso.Secondo il piano redatto, vengono posati i cavi e le tubazioni per l'approvvigionamento idrico e la rete fognaria ... Non è consigliabile risparmiare sui materiali qui. Verranno incorporati fili e tubi e, se si riveleranno di scarsa qualità, sarà molto difficile sostituirli. Per fare ciò, dovrai rompere i muri e, di conseguenza, ripetere le riparazioni. Pertanto, è meglio acquistare subito buoni materiali, lasciare che costi un po 'di più.Finestre e porte stanno cambiando (quelli che vengono installati in edifici nuovi sono di qualità molto dubbia).Livellare il pavimento se necessario o portarlo a un livello in tutto l'appartamento, viene realizzato un massetto di cemento-sabbia.
Ci sono molte comunicazioni in bagno: una cappa aspirante, fornitura di acqua ed elettricità. La riparazione in bagno inizia con la loro installazione.
Raccomandazioni chiave :
Per il cablaggio elettrico vengono utilizzati solo spezzoni di filo interi e con un margine di potenza. Devono essere intonacati o posizionati sotto fogli di cartongesso.
Le scatole di derivazione sono installate all'esterno del bagno.
Se i tubi dell'acqua devono essere installati a parete, si consiglia di utilizzare tubi in plastica o polipropilene. Sono più resistenti e affidabili dei tubi metallo-plastica sui giunti angolari (raccordi).
Le piastrelle sono tradizionalmente posate sul pavimento del bagno. Devi prestare attenzione:
Dopo aver livellato il pavimento e completato il massetto di cemento, è indispensabile eseguire l'impermeabilizzazione utilizzando una speciale impregnazione o miscela.
Nella posa delle piastrelle fare attenzione a non formare sacche d'aria.
Non lesinare sulla stuccatura. Una malta di alta qualità eliminerà muffe e funghi.
Le pareti del bagno sono intonacate o rivestite con fogli di cartongesso resistente all'umidità ... Rivestito con piastrelle, pannelli di plastica o carta da parati. Molte persone pensano che la carta da parati non possa essere utilizzata in bagno a causa dell'umidità e del vapore caldo, ma non è così. Vinile, carta da parati lavabile liquida, resistente all'umidità, fibra di vetro, sono abbastanza adatti per questi scopi.
Per il soffitto vengono utilizzati pannelli di plastica, soffitti con profili in alluminio, soffitti tesi sintetici ... Non è consigliabile livellare il soffitto con cartongesso. Anche i fogli resistenti all'umidità dureranno non più di 10 anni in una stanza umida. Il modo più economico per livellare il soffitto del bagno è uno stucco resistente all'umidità seguito dalla pittura.
Dopo il completamento della riparazione, vengono installati gli impianti idraulici, le prese, gli interruttori e i mobili.
La finitura ruvida di pareti e soffitti, prima di tutto, include il livellamento della superficie.
Esistono due metodi di allineamento principali:
Bagnato. Vengono utilizzate soluzioni a base di miscele edili secche, intonaco, mastice. Questo metodo è molto laborioso e polveroso, lo spessore della superficie intonacata non deve essere superiore a 80 mm.Quando si finisce con miscele, vengono utilizzati 3 tipi di malta:
Malta. Viene utilizzato nei casi in cui la superficie presenta forti cadute. L'intonaco del soffitto è realizzato sulla base del gesso.mastice ... Progettato per rattoppare piccole irregolarità, scheggiature, crepe. C'è uno stucco di partenza (per il trattamento superficiale ruvido) e finitura (per il livellamento finale e la creazione di pareti e soffitti perfettamente piani e lisci).Primer. Impregna in profondità la superficie, migliora l'adesione.Asciutto. Pareti e soffitti sono livellati con materiali in fogli, il più delle volte viene utilizzato il muro a secco. Lo svantaggio di questo metodo è che l'area utile della stanza viene "mangiata".La decorazione di pareti e soffitti inizia sempre dall'alto verso il basso. Quando si livella il soffitto, è necessario misurare immediatamente la differenza massima di altezza. Se la differenza risulta essere superiore a 50 mm, è consigliabile utilizzare il metodo a secco, soprattutto perché qui è possibile utilizzare non solo fogli di cartongesso, ma anche soffitti tesi.
Dopo aver terminato il lavoro con il soffitto, le pareti vengono livellate. Quale metodo scegliere non è importante. Ognuno decide da solo cosa è più conveniente e veloce, o in base al prezzo dei materiali.
Il lavoro sul pavimento viene eseguito per ultimo. Ci sono molte opzioni per la pavimentazione in un appartamento:
Piastrelle di ceramica. Più spesso utilizzato in cucine e bagni, ma può essere utilizzato anche in altre stanze. Differisce in forza, affidabilità, durata. Una vasta gamma di prezzi lo rende accessibile a tutte le categorie della popolazione.Parquet. Un tipo di rivestimento ecologico, realizzato in legno naturale, ma difficile da installare, richiede ulteriore lavorazione e cura.Laminato. In apparenza assomiglia al parquet, solo che è più economico e molto più facile da installare.Linoleum e moquette ... Utilizzato per riparazioni rapide e risparmi sui costi. Ha un aspetto gradevole, morbido, caldo, ma si deforma e si strappa facilmente, soprattutto se posato su una superficie irregolare.Questo non è un elenco completo, ma solo i rivestimenti per pavimenti più comunemente usati. Sono tutti adatti per un appartamento residenziale. Quando si prepara il pavimento per la posa del rivestimento del pavimento, viene realizzato un massetto. È necessario tenere conto dello spessore del rivestimento e dello strato di isolamento termico (argilla espansa o altro materiale): ciò renderà il pavimento allo stesso livello in tutto l'appartamento.
Dopo aver terminato il lavoro con il pavimento, puoi iniziare a installare le porte ... Non è necessario acquistare subito il set completo. Se sono rimasti pochi soldi per le riparazioni e ci sono ancora molti costi da sostenere, puoi acquistare e installare solo scatole e platband per cominciare. Non è difficile acquistare e appendere alle cerniere della porta in modo che corrispondano alle dimensioni del telaio della porta.
Installazione di battiscopa - una delle fasi finali della riparazione. Anche 10 anni fa, quelli in legno erano molto popolari e ora quelli in plastica sono più spesso installati. Sono più convenienti da montare, una vasta selezione di colori, ci sono battiscopa con una scanalatura per i fili.
Suggerimenti generali:
Se hai bisogno di risparmiare denaro, puoi fare le riparazioni da solo, chiedendo aiuto occasionalmente agli amici.
Assumere lavoratori solo in aziende ufficiali con una buona reputazione. Non c'è nessuna richiesta di lavoratori liberi che lavorano senza contratto.
In caso di dubbio, non esitare, chiedi aiuto ad amici o specialisti. Anche se è una consulenza a pagamento.
Attenzione al risparmio. Ricorda sempre che il materiale economico potrebbe rivelarsi di scarsa qualità e danneggerà l'intera riparazione.
Rispettare la corretta sequenza di lavoro.
Cerca di non allungare la riparazione per un lungo periodo di tempo. Meglio avere pazienza, risparmiare un po' di soldi e, senza indugio, svolgere tutto il lavoro. In caso contrario, non ci sarà alcun effetto di novità.
Dopo una gara d'appalto per i lavori di riparazione, viene selezionata un'impresa appaltatrice. In rari casi, i nuovi coloni possono scegliere il proprio appaltatore.
Come risultato di tali riparazioni, si ottiene un appartamento abbastanza adatto per vivere. Prese e interruttori installati, una lampadina in una presa, impianto idraulico economico, c'è persino una stufa in cucina.
La qualità dei materiali e del lavoro svolto è tutt'altro che ideale e non devi scegliere un design, che cos'è - cioè. D'altra parte, ci sono alloggi già pronti gratuitamente e, se lo desideri, puoi risparmiare denaro e rifare le riparazioni con materiali più costosi e di tuo gradimento.
Il prezzo per la ristrutturazione dell'appartamento è composto da molti componenti:
Il design e il progetto sono redatti in modo indipendente o verrà assunto uno specialista?
Le riparazioni vengono eseguite da soli o vengono assunte persone?
Quali tipi di materiali verranno utilizzati?
Quali sono i tipi di rivestimenti?
Impianti idraulici, cablaggi, tubi domestici o quelli importati più costosi?
Questi e molti altri componenti influiscono sul prezzo finale. ... Pertanto, è possibile calcolare il costo delle riparazioni solo in ogni caso specifico, dopo aver redatto un progetto e un preventivo.
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È successo così nella nostra città che gli appartamenti nelle nuove costruzioni vengono affittati principalmente in prefinitura o finitura grezza. Non si discute ora su quale sia meglio, appartamenti ristrutturati chiavi in mano, allo stato grezzo o prefiniti.
Diciamolo semplicemente: gli appartamenti appena finiti sono un dato di fatto, e bisogna cominciare con qualcosa da ristrutturare.
Il contenuto dell'articolo:
Accettazione dell'appartamento
Tipi di finitura degli appartamenti nelle nuove costruzioni
Pianificazione
Ristrutturazione di un appartamento con finitura grezza
Soffitti
Muri
Pavimento
Conclusione
L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio da parte di uno sviluppatore è un argomento di grandi dimensioni separato, su cui mi soffermerò più in dettaglio in uno dei seguenti articoli.
Oggi dirò brevemente che la prima cosa a cui dovresti prestare attenzione quando accetti un appartamento da uno sviluppatore è:
Finestra.
Sistema di riscaldamento.
Ventilazione.
La qualità delle pareti e del pavimento.
Eventuali difetti riscontrati durante l'ispezione dell'appartamento dovranno essere registrati nel certificato di accettazione e quindi seguiti per la loro eliminazione.
Affinché io e te ci capiamo, dobbiamo definire i termini. Ho notato più di una o due volte che quando dico finitura ruvida, i miei interlocutori capiscono con questo completamente diverso da quello che capisco.
I nuovi edifici ad Anapa vengono affittati in tre tipi di finiture, questi sono:
finitura ruvida;
finitura di prefinitura;
finitura chiavi in mano.
Finitura grezza, cosa si intende con questo?
Ad Anapa, una finitura ruvida significa il seguente set completo di un appartamento:
pareti monolitiche - senza intonaco;
pavimento - senza massetto;
soffitto - non rifinito in alcun modo (solai o monolite);
partizioni interne dal blocco - possono essere intonacate, ma più spesso senza intonaco;
finestre - telai in metallo-plastica;
porta d'ingresso - disponibile;
porte interne - no;
elettricista - c'è un ingresso all'appartamento, senza cablaggio alle prese;
riscaldamento - i radiatori sono installati e collegati all'impianto di riscaldamento generale;
approvvigionamento idrico tramite colonne montanti, senza cablaggio a fonti di consumo;
è installato un sistema fognario, c'è un ingresso all'appartamento;
La finitura del prefinito è simile a questa:
c'è un massetto di cemento sul pavimento;
intonaco sulle pareti e sulle partizioni interne (diversi sviluppatori hanno qualità diverse, ma per lo più buone;
soffitto - non rifinito in alcun modo (solai o monolite)
porta d'ingresso in metallo;
riscaldamento - i radiatori sono installati e collegati all'impianto di riscaldamento generale. Se il riscaldamento è a gas individuale, vengono installate e collegate caldaie a doppio circuito (a volte la connessione è a spese dell'azionista, a volte a spese dello sviluppatore);
approvvigionamento idrico tramite colonne montanti, senza cablaggio a fonti di consumo;
è installato un sistema fognario, c'è un ingresso all'appartamento;
contatori installati per acqua, riscaldamento, elettricità (a volte è richiesta una tassa di installazione aggiuntiva)
logge e balconi sono vetrati.
Finitura chiavi in mano:
sul pavimento c'è laminato, linoleum, nel bagno e nel bagno, piastrelle;
sulle pareti e sulle partizioni interne, calce pulita o carta da parati;
il soffitto è imbiancato;
porta d'ingresso in metallo;
porte interne;
impianto idraulico, in bagno, bagno e cucina;
fornello elettrico per cucinare;
riscaldamento - i radiatori sono installati e collegati all'impianto di riscaldamento generale;
l'approvvigionamento idrico è collegato a fonti di consumo;
la rete fognaria è installata fino alle fonti di consumo;
contatori installati per acqua, riscaldamento, elettricità;
logge e balconi sono vetrati.
A proposito, ad Anapa, vengono affittati solo due complessi residenziali in stato di finitura finale, questi sono Gorgippia e Gorgippia Morskaya. Tuttavia, i lavori di ristrutturazione chiavi in mano nei suddetti complessi residenziali ci riportano ai bei tempi del comunismo. Questa è esattamente la sensazione che si prova guardando la carta da parati a righe, le porte più economiche, gli impianti idraulici e gli accessori per finestre più economici. Quella che si chiama, classe economica, senza abbellimenti!
Un tempo c'era un sondaggio su questo sito sull'argomento in quale forma preferisci acquistare un appartamento, con o senza decorazione. Chi ama trasferirsi in un appartamento a ristrutturazione ultimata vince con un margine minimo del 2%.
Il resto dei visitatori del sito ha votato per acquistare un appartamento senza ristrutturazione. È per loro che ti diremo ulteriormente, dove iniziare le riparazioni in un appartamento senza finire.
Non importa che tipo di appartamento hai, monolocale o trilocale. Prima di iniziare la riparazione, è necessario comprendere chiaramente cosa si desidera ottenere alla fine, al termine dei lavori di riparazione.
In altre parole, è necessario redigere un progetto di design e, in base ad esso, elaborare una stima dei costi futuri. Non ho dubbi che molti diranno, ma perché dovrei volerlo. So già di cosa ho bisogno. Intonacare le pareti e incollare la carta da parati sopra, laminare il pavimento, ecc., Tutto è semplice.
Ho anche pensato così, finché non ho visto i progetti di design di monolocali, guarda, non essere pigro. D'accordo bellezza! Ma questo è stato fatto su un'area non superiore, di regola, a 30 mq.
Inoltre, un progetto di design non è solo belle immagini, è un calcolo completo di quanti materiali hai bisogno, una selezione di apparecchi idraulici, apparecchi di illuminazione secondo cataloghi speciali, che saranno almeno non più costosi di quello che compreresti in un negozio al dettaglio.
Pertanto, affinché il tuo appartamento dopo la ristrutturazione ti soddisfi e sia il più confortevole possibile, e la ristrutturazione stessa è stata rapida e il denaro è stato speso nel modo più efficiente possibile, non dovresti trascurare una fase così importante come la pianificazione e la stesura un progetto di design.
Ristrutturazione di un appartamento con finitura grezza, o come viene anche chiamato, un appartamento senza finitura si presenta così.
Prima di tutto, il lavoro più sporco è fatto:
smantellamento di pareti;
ampliamento delle aperture;
perforare buchi tecnologici per le comunicazioni.
Quindi vengono poste le comunicazioni di ingegneria, che includono:
elettricità
impianto idraulico
fognatura
ventilazione
Se non hai intenzione di padroneggiare la professione di rifinitore in futuro, non è consigliabile eseguire questo lavoro da solo, dopo aver letto articoli utili da Internet.
Se vuoi che la ristrutturazione di un nuovo appartamento ti faccia piacere non solo con belle immagini, ma anche con la cappa corretta, la mancanza di umidità, le porte correttamente installate, l'impianto idraulico correttamente funzionante, allora, ovviamente, è meglio contattare gli specialisti.
Se, tuttavia, vuoi bere questa tazza fino in fondo, procedi con la riparazione nell'appartamento, partendo dalle stanze più lontane dall'ingresso, dall'alto verso il basso. Questo è uno schema classico che ti aiuterà a evitare molti errori. L'ultimo da fare è finire i lavori nel corridoio.
Come abbiamo già scoperto, è necessario iniziare le riparazioni dall'alto verso il basso. Poiché non c'è nulla sopra il soffitto in un normale appartamento, inizieremo con la nostra storia sulla riparazione in un appartamento con una finitura ruvida.
Soffitto teso - un'ottima soluzione per chi vuole economico e veloce. Superficie perfettamente piana, ampia scelta di colori, alta velocità di posa.
Soffitto in cartongesso - consente di realizzare strutture multilivello, relativamente poco costose, l'installazione può richiedere tempi diversi a seconda della complessità del progetto selezionato.
Controsoffitto - è costituito da speciali pannelli del controsoffitto che vengono installati su un telaio pre-preparato. In modo rapido, economico, consente di montare qualsiasi tipo di infisso. Viene utilizzato principalmente nei locali degli uffici.
Pannelli del controsoffitto in PVC (schiuma) - veloce, economico e non richiede conoscenze speciali. Anche un dilettante può attaccarlo.
Va bene se nel tuo appartamento, che hai preso in una finitura ruvida, le pareti sono fatte solo di monolite (cemento). Tali muri richiedono una quantità minima per livellarli. Se l'appartamento ha mattoni o blocchi di argilla espansa, ci vorrà molto lavoro per allineare tali pareti.
Metodo uno - il livellamento o l'intonacatura con malta secca è un metodo collaudato di decorazione murale. Il vantaggio di questo metodo è la durata e la resistenza della struttura, lo svantaggio è l'aumento dell'intensità del lavoro, la necessità di qualifiche dei lavoratori e una grande quantità di lavoro sporco.
Metodo due - decorazione murale con lastre di cartongesso e cartongesso. Se correttamente installate, le lastre vengono fissate al telaio metallico, creando un piccolo spazio tra la muratura e la lastra di gesso.
La finitura con questo metodo ha guadagnato una grande popolarità tra i finitori grazie al fatto che consente di nascondere qualsiasi comunicazione nello spazio formato, un'intensità di lavoro relativamente bassa, nessun lavoro sporco e allo stesso tempo, come risultato del lavoro, perfettamente piatto si ottengono pareti.
Questo metodo ti consente di realizzare pareti di qualsiasi tipo, colore e rilievo.
Lo svantaggio di questo metodo è la fragilità delle pareti. Se sei un fan del "martellare i chiodi nel muro", cioè ti piace riparare qualcosa nell'appartamento da solo, allora tali muri potrebbero essere un problema per te. Con loro, non puoi semplicemente appendere un mobile da cucina dove vuoi. Piuttosto, puoi appenderlo, ma la procedura che richiederebbe 15 minuti di tempo quando lavori con un muro monolitico o di mattoni richiederà molte volte più tempo quando lavori con un muro montato da fogli di cartongesso.
La finitura delle pareti sia nella prima che nella seconda versione può essere eseguita mediante tappezzeria, pittura, intonaco decorativo, utilizzo di pannelli di sughero, ecc.
In caso di finitura grezza, il pavimento deve essere preventivamente massetto con calcestruzzo. Per chi non sapesse di cosa si tratta, ve lo spiego. Si tratta di uno strato di impasto cementizio, di solito fino a 10 cm di spessore, il cui scopo principale è quello di realizzare un pavimento perfettamente planare.
Inoltre, il massetto aggiunge rigidità al pavimento, migliora la barriera all'acqua e al vapore, nasconde le comunicazioni che passano sotto il pavimento.
Una finitura viene posizionata sopra il massetto. Ci sono molte opzioni su cosa posare sul pavimento, come opzione che puoi considerare:
linoleum;
laminato;
tavola da parquet;
tegola;
tappeto, ecc.
Molto spesso puoi imbatterti nell'opinione che non sia consigliabile effettuare riparazioni in case di nuova costruzione a causa del suo restringimento.Questo è vero, così com'è, ma vero solo per le case in legno, mattoni e paglia.
La costruzione di alloggi monolitici è vantaggiosa perché, in primo luogo, riduce significativamente il periodo di costruzione di un condominio e, in secondo luogo, la casa non presenta alcun restringimento evidente, che si rifletterebbe nelle riparazioni eseguite.
Capisco perfettamente che dopo aver letto questo materiale, nessuno di voi correrà dietro alla vecchia cazzuola arrugginita con esclamazioni gioiose -”Evviva, so come fare le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida! ».
Non era questo lo scopo di scrivere questo materiale. Lo scopo dell'articolo era chiarire in quale cronologia dovrebbero essere eseguite le riparazioni dopo aver deciso di acquistare un appartamento ad Anapa. Metti in chiaro cosa e in quale sequenza tracciare con la squadra che hai assunto, ma in nessun caso metterti un grembiule da costruzione e costringerti a impastare la malta.
La nostra vita ci spinge in un quadro ristretto di professionalità, ad esempio, conosco molto bene il mercato delle nuove costruzioni e ho aiutato molte persone a trovare un buon alloggio ad Anapa, ma Dio non voglia che qualcuno mi veda come un idraulico o un elettricista!
Chi legge è un ottimo cuoco o un meccanico d'auto o, alla fine, un banchiere (che diavolo non si scherza). Nessuno di noi farà il lavoro di un finitore meglio di una persona che sa già come e ama farlo.
Allora perché privarlo di questa opportunità? Salvataggio? Cosa risparmiamo quando iniziamo a fare le riparazioni da soli invece di assumere una squadra di operai? I soldi? Questa è utopia!
Se spendessimo il tempo che abbiamo dedicato all'auto-riparazione per migliorare le abilità nella nostra professione, guadagneremmo dieci volte di più del costo di questa riparazione.
Ognuno deve fare il proprio lavoro! E anche se qualsiasi casalinga può governare il paese mentre è nella sua cucina, ma Dio non voglia che sia al timone del paese in effetti! Penso che sarai d'accordo con me!
Infine, un video sull'argomento. Guarda come fa le riparazioni da solo in un appartamento con una finitura ruvida. Non riuscivo a staccarmi!
Video (clicca per riprodurre).
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