Ristrutturazione dell'appartamento fai-da-te in una casa monolitica

Quasi sempre, un nuovo arrivato felice della società dello sviluppatore acquisisce nuove abitazioni senza decorazioni e riparazioni d'interni, ma con comunicazioni portate nell'appartamento. In primo luogo, tali alloggi in un nuovo edificio saranno più economici e, in secondo luogo, quasi sempre la riparazione e la sistemazione di un appartamento da parte dello sviluppatore vengono eseguite con estrema noncuranza, utilizzando materiali economici. In terzo luogo, c'è il desiderio di completare alcune fasi della ristrutturazione dell'appartamento con le proprie mani o con le mani di buoni artigiani.

Innanzitutto, è necessario effettuare un controllo e un'ispezione dell'appartamento, per stabilire le aree problematiche di pareti, soffitti e pavimenti. Quindi procediamo nel seguente ordine. Determiniamo ciò che richiede riparazione e finitura in primo luogo. Se tempo e denaro per una ristrutturazione completa dell'appartamento non sono sufficienti, è necessario mettere in ordine prima di tutto:

• Porta e finestre d'ingresso, ventilazione dell'appartamento;
• Eseguire il cablaggio elettrico completo e della massima qualità e il cablaggio delle prese intorno all'appartamento. Questa fase deve essere pensata nel modo più dettagliato possibile, elaborare uno schema di collegamento e un circuito per la posa di cavi nei muri;
• Collegare l'acqua e raccogliere la rete fognaria nel bagno e nella toilette, installare un water, un lavabo e una cabina doccia;
• Se l'orario di inizio della ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio coincideva con la stagione del riscaldamento, assicurati di controllare il grado di riscaldamento dei registri in alluminio con un termometro a distanza.

Nel processo di esecuzione dei lavori preparatori elencati, è possibile calcolare la sequenza delle riparazioni in un nuovo edificio.

Molto nella riparazione degli alloggi in un nuovo edificio dipende dalla disponibilità di risorse di tempo e denaro. Dopo aver acquistato un appartamento "nudo" e aver completato i documenti necessari per il diritto di proprietà, inizi automaticamente a pagare l'affitto e le pulizie, per l'utilizzo del territorio adiacente, per la rimozione dei rifiuti domestici e dei rifiuti edili. Dopo aver collegato l'elettricità e l'acqua, un nuovo appartamento in un nuovo edificio ha iniziato a comportare una perdita sotto forma di costi per la sua manutenzione e decorazione. Più lungo è il tempo di riparazione per un appartamento in un nuovo edificio, più ti costerà.

Esistono due opzioni principali per affrontare il problema della finitura di un nuovo appartamento in un nuovo edificio:

1. Ristrutturazione pianificata e decorazione dell'appartamento. In questo caso, i proprietari redigono una mappa dettagliata e un programma per i lavori di finitura, in cui sono prescritti tutti i principali tipi di finitura e installazione dei dispositivi in ​​fasi. Tali riparazioni, di regola, vengono eseguite da zero fino al completamento da una squadra di artigiani. La data di completamento di un oggetto riparato può richiedere diverse settimane o mesi. Gli svantaggi di questo approccio includono il prezzo e il costo del lavoro in costante crescita, che a volte superano il costo del preventivo di oltre due volte. Di conseguenza, se a causa di circostanze impreviste non ci sono fondi sufficienti, la riparazione può essere ritardata per un periodo indefinito.
2. Ristrutturazione rapida da zero. In questo caso, tutte le fasi di riparazione di cui sopra in un nuovo edificio vengono eseguite dalle mani di artigiani assunti con il controllo diretto della qualità del lavoro da parte tua. Un appartamento in un nuovo edificio entro una settimana sarà preparato per l'ulteriore decorazione delle stanze. Oltre alle comunicazioni, la stanza più piccola dell'appartamento è finita e dotata di linoleum temporaneo e carta da parati. In una stanza del genere non ci sono ancora servizi, ma può essere utilizzata come alloggio: una capanna temporanea e un magazzino per materiali da costruzione. Tutti gli altri lavori vengono eseguiti quando i fondi gratuiti e il tempo diventano disponibili.

La prima opzione è adatta se la famiglia ha bambini piccoli o persone anziane che hanno bisogno di offrire comfort e comodità. La seconda opzione è considerata più economica e più rapida, soprattutto se, dopo aver terminato la cucina, il bagno, la toilette e una stanza, si affitta un alloggio, con il successivo ripristino delle stanze rimanenti del nuovo edificio.

Tra le storie dell'orrore più popolari per i nuovi edifici, è consuetudine considerare le storie sul restringimento delle pareti della casa e delle sue fondamenta. In realtà, un processo simile per un edificio a più piani dovrebbe finalmente essere completato nel momento in cui l'edificio sarà messo in funzione. Questo periodo è in media non più di 18 mesi. Se, dopo 1,5 anni, si formano crepe negli angoli, nel soffitto o nei giunti e nella muratura delle pareti, le piastrelle del bagno cadono e le porte si deformano con porte storte, significa che il nuovo edificio ha alcuni problemi con la stabilità della fondazione. Con la riparazione, dovresti aspettare fino a quando la cosa principale non viene chiarita: cosa sta succedendo con il nuovo edificio.

Prima di iniziare il lavoro, ispezionare prima di tutto la serratura della porta d'ingresso. Il modello e la dotazione di serie della porta possono essere oggetto di accordi separati. Indicare nell'addendum al contratto quale modello di porta e serratura si desidera installare. Qualora si rendesse necessario adottare ulteriori misure di sicurezza, innanzitutto, sostituire la serratura fornita al momento della consegna del nuovo edificio.

Nella fase successiva, è necessario risolvere il problema dell'installazione di un quadro elettrico, collegando un contatore elettrico. Ciò consentirà di iniziare a utilizzare un utensile elettrico durante la riparazione di un appartamento. Per eliminare la necessità di utilizzare un gran numero di supporti e prolunghe, pianificare la disposizione del cablaggio elettrico nell'appartamento. Quando si esegue questa operazione, considerare quanto segue:

• Per cucine e bagni, i cablaggi devono essere posati in tubi e manicotti sigillati;
• Posare un cavo separato al bagno per collegare una caldaia o una lavatrice. La sezione del cavo deve essere dimensionata per una corrente di almeno 25 A;
• Un cavo aggiuntivo deve essere posato nel luogo in cui è installato il condizionatore d'aria;
• È necessario portare un filo al bagno, alla cucina, alla sala, che sarà collegato e utilizzato in futuro quando si organizzerà una messa a terra aggiuntiva.

Oltre all'elettricità, per creare condizioni più o meno normali, è necessario collegare i contatori dell'acqua calda e fredda e la raccolta dei liquami nel bagno e nella toilette. È necessario iniziare a lavorare con l'installazione di una toilette e un lavabo.

Considerando che un buon impianto idraulico è costoso, per la prima volta puoi installare un water economico, assemblare e collegare tubi di fognatura in plastica, un soffietto e un lavandino. Durante la ristrutturazione di un appartamento, l'impianto idraulico può essere sostituito in qualsiasi momento. L'installazione di costosi impianti idraulici aumenta il rischio di danneggiarli durante la riparazione; deve essere installato nella fase finale della ristrutturazione di un nuovo edificio.

Per posare un approvvigionamento idrico di plastica utilizzando un perforatore, perforiamo canali nelle pareti del bagno, della toilette, della cucina con una profondità di 2,5-3 cm. Successivamente, è necessario saldare i tubi dell'acqua e collegare i cavi alla cisterna e al lavabo. Infine, installeremo e collegheremo i contatori dell'acqua fredda e calda al sistema di approvvigionamento idrico domestico.

Prima di iniziare il lavoro, sarà necessario eseguire una grande quantità di pulizia dei resti di calcestruzzo e malta. La parte principale sarà per la pulizia grossolana di pareti, pavimento, soffitto, la loro traccia, l'allineamento e il taglio delle cuciture. Tale lavoro fornisce una grande quantità di sporco e polvere, quindi sarà necessario organizzare una buona ventilazione e pulizia a umido all'interno del nuovo edificio.

Un punto a parte è evidenziare la preparazione dei pavimenti in ciascuna delle stanze per la finitura.Durante le riparazioni nell'appartamento, sarà necessario chiudere tutte le crepe, i buchi nelle giunture tra le lastre, nel pavimento, nelle pareti interne del nuovo edificio. La cosa più difficile sarà livellare il pavimento con un massetto di malta cementizia e una rete di rinforzo. Questa procedura dovrà essere eseguita al completamento della preparazione delle pareti e del soffitto per la finitura.

Eseguiremo lavori simili in cucina, bagno e toilette.

Dopo una pulizia approssimativa, sarà necessario preparare le pareti della cucina e del bagno per la posa di piastrelle su pareti e pavimenti. Le piastrelle di rivestimento possono essere posate con le tue mani, ma è problematico e richiede molto tempo. Pertanto, è meglio affidare la posa delle piastrelle a maestri specializzati in questo tipo di finitura. Mentre le piastrelle vengono posate, puoi fare le tue riparazioni in una delle stanze dell'appartamento. L'opzione migliore sarebbe quella di posare intonaco decorativo o carta da parati liquida sulle pareti. Se al momento dell'inizio delle riparazioni nell'appartamento del nuovo edificio le finestre con doppi vetri alle finestre erano in condizioni soddisfacenti, è possibile iniziare immediatamente ad applicare l'intonaco sulle pareti della stanza.

Al termine della posa delle piastrelle sul pavimento e sulle pareti in cucina, bagno e toilette, è necessario posare linoleum economico nel corridoio che collega queste tre stanze e la stanza in cui è stata eseguita la ristrutturazione utilizzando intonaco decorativo. Ciò ridurrà la quantità di polvere sollevata e faciliterà la pulizia dell'appartamento.

Prima di finire le pareti dell'appartamento, è necessario allineare e, se si riscontra un difetto, riparare le porte interne. Se i tuoi piani futuri includono la tappezzeria, normalmente la chiusura delle porte è essenziale per una tappezzeria di alta qualità. Dopo aver completato la decorazione della parete, procediamo alla posa di linoleum, laminato o moquette sul pavimento dell'appartamento. Il più pratico è considerato un laminato per soggiorni, per un corridoio, una versione per ufficio di linoleum con maggiore resistenza all'abrasione. Questo tipo di lavoro non richiede qualifiche speciali ed è facilmente eseguibile con le proprie mani durante la ristrutturazione di un appartamento di nuova costruzione.

La fase finale della ristrutturazione è il collegamento delle lampade e l'installazione dei mobili nell'appartamento. Circa il 70% del volume di lavoro durante le riparazioni in un nuovo edificio è abbastanza disponibile per farlo da soli. E solo quando esegui tipi speciali di finitura: posa di parquet, installazione di soffitti tesi, installazione di finestre con doppi vetri o porte d'ingresso in un nuovo edificio, avrai bisogno dei servizi di specialisti.

Non molto tempo fa, coloro che ricevevano un mandato per un appartamento in un nuovo edificio potevano trasferirsi e vivere in pace. Oggi, prima di trasferirsi in una nuova casa, i proprietari dovranno effettuare delle riparazioni. La maggior parte degli alloggi viene affittata senza rifinire. Questo è un modo per ridurre il costo di un appartamento. Ai residenti viene data l'opportunità di acquisire il proprio angolo ad un costo accessibile. Il risultato è un'opzione economica. Il tipo di alloggio più popolare è lo studio. I proprietari acquistano le pareti senza finitura, tramezzi. Dovrai dipingere le pareti, installare l'impianto idraulico, livellare i pavimenti, le superfici. I nuovi coloni eseguono un lavoro completo di sgrossatura e finitura. I proprietari non dovrebbero dimenticare il lavoro di pre-finitura. La procedura corretta per le riparazioni in un nuovo edificio senza finitura è descritta di seguito.

Quando inizi a ristrutturare un nuovo edificio, tieni presente che la finitura verrà eseguita da zero. Questo è particolarmente vero per un monolocale. Molte persone pianificano di effettuare riparazioni costose utilizzando materiali costosi, il che è inaccettabile. Le ragioni di ciò sono le seguenti:

• la struttura subisce un ritiro per il primo anno, a causa del quale compaiono per la prima volta crepe sulla superficie;
• si formano crepe sulle pareti, sul soffitto, sul pavimento;
• a causa di deformazioni, la decorazione e la riparazione dell'appartamento in un anno dovranno essere eseguite nuovamente, il che causerà numerosi problemi.

Risultato del ritiro dell'edificio Crepe nell'intonaco dovute a ritiro edilizio

È necessario avviare le riparazioni con i seguenti processi:

• distribuzione di tubi sanitari;
• segnalibro cablaggio;
• installazione di riscaldamento a pavimento, riempimento di massetti;
• livellamento della superficie delle pareti;
• costruzione di controsoffitti.

La procedura per eseguire lavori di riparazione in un nuovo edificio non può essere modificata.

Allineamento del muro Segnalibro cablaggio Posa di tubi sanitari Massetto

Nel primo anno, devi fare il lavoro ruvido e polveroso con le tue mani, andare al lavoro di pre-finitura, quindi il lavoro di finitura è finito. Si consiglia di fare il lavoro sporco dopo aver ricevuto il portachiavi. Questo non è un caso, i nuovi coloni che hanno ricevuto le chiavi dell'appartamento pagano un contenitore per la raccolta dei rifiuti edili. L'intera casa sarà revisionata.

La società di gestione si sbarazza della spazzatura entro sei mesi. Se non inizi subito le riparazioni con tutti gli inquilini, dovrai portare fuori la spazzatura, quindi dovrai farlo per te stesso. L'ulteriore esportazione non è più inclusa nel costo dei servizi.

Un altro vantaggio importante quando si eseguono lavori ruvidi e preparatori dopo aver ricevuto un mazzo di chiavi in ​​un nuovo edificio: nessuno vive in casa, il che significa che è permesso fare rumore audacemente, lavorare con un perforatore, bussare con un martello di notte e al mattino, cosa che non si può fare più tardi. Dopo il completamento del lavoro principale, viene eseguita una finitura fine, puoi incollare carta da parati economica, posare il linoleum ordinario e per il primo anno dopo la consegna puoi accontentarti di questo per ora. Questa opzione economica è adatta a giovani famiglie che iniziano da zero.

Il lavoro principale è stato fatto, la casa è diventata pulita, confortevole, puoi prenderti una pausa. Ci sono una serie di lavori che gli inquilini di un nuovo edificio vorrebbero fare, ma gli esperti consigliano vivamente di rinunciare, altrimenti poi dovrai rifarlo di nuovo, sia dal lavoro preliminare che da tutti i lavori successivi, cioè ricominciare da zero .

Non è consigliabile impegnarsi nel primo anno in un nuovo edificio:

• soffitti, realizzare le pareti di un monolocale in cartongesso, stucco sulla finitura, prendere consigli non come un'opzione economica, tenere conto del fatto che all'inizio tutte le cuciture si spezzano;
• posa di piastrelle per il bagno, qualsiasi finitura fine andrà bene, una scarsa tenuta porterà al fatto che l'acqua scorrerà verso i vicini, la muffa apparirà dall'elevata umidità.

Il pavimento piastrellato del bagno sarà una barriera per altri lavori di ristrutturazione.

La frase che l'avaro paga due volte non è corretta. Il primo anno, una soluzione così economica aiuterà a risparmiare le finanze, soprattutto per coloro che iniziano da zero.

Se vuoi ancora vivere immediatamente in condizioni normali, qualsiasi lavoro di riparazione dovrebbe essere eseguito da professionisti. Puoi farlo da solo se sei sicuro delle tue capacità. Va tenuto presente che le crepe possono apparire nel tempo, ma puoi assicurarti che saranno visibili solo quando una persona riposa sul divano.

Per non dover rifare qualcosa, è necessario che qualsiasi lavoro di riparazione grossolano e fine venga eseguito in un nuovo edificio, e non importa se si tratta di un monolocale o meno, in una certa sequenza. Vedendo le pareti nude della propria casa, ogni proprietario ha subito una domanda: "Da dove cominciare?" La procedura di riparazione è la seguente:

• progettare lo spazio è semplice da fare. Anche prima che il lavoro grossolano sia finito, devi disegnare un piano del tuo appartamento su un pezzo di carta (o usando un programma per computer). Decidi immediatamente il luogo dell'impianto idraulico. È necessario delineare il luogo del bagno o della doccia, della toilette. La foto a sinistra mostra esattamente come è possibile installare l'impianto idraulico. Delinea la cucina, il corridoio. Particolarmente accurato, tutto deve essere pianificato in un alloggio tipo studio;

Layout dell'appartamento

• inserire finestre se non sono state inserite. Solitamente le nuove costruzioni vengono affittate già con gli infissi inseriti.Ma se ci fosse un accordo sul fatto che sarebbero stati costruiti solo muri, allora è necessario pensare immediatamente a quali finestre aziendali scegliere e decidere immediatamente se l'installazione verrà eseguita da soli o da specialisti. È più redditizio e più conveniente se il lavoro sull'installazione di Windows sarà affidato a professionisti. Ideale - se l'appartamento è già affittato con finestre;

Installazione

• stendere tubi per l'approvvigionamento idrico, fognario. Il cablaggio parte da un montante comune e viene eseguito per tutti gli impianti idraulici. Installa una toilette, un lavabo, un box doccia. Raccogliere la fogna è facile con le tue mani. I proprietari insicuri dovrebbero contattare gli specialisti;

Instradamento dei tubi

• eseguire l'installazione dei cavi elettrici - il lavoro deve essere trattato con la massima responsabilità. Di solito, nei nuovi edifici, il cablaggio è fatto, ma non è sempre di alta qualità. Controlla tutto, in caso di dubbio, cambialo. Occasionalmente possono essere presenti elettrodomestici, ma di solito sono anche di scarsa qualità. Pertanto, è meglio farlo da soli a propria discrezione. L'opzione economica è inappropriata per questo lavoro;

Installazione del cablaggio elettrico

• realizzare un massetto: la sistemazione in un nuovo edificio è una fase importante della riparazione. Se l'edificio è in cemento, è necessario versare il massetto. È necessario riempire il sottofondo con malta cementizia, quindi livellare il tutto. Il massetto bagnato più leggero e popolare. Il proprietario può farlo con le proprie mani. Con il suo aiuto, le irregolarità della superficie vengono eliminate, le crepe vengono imbrattate;

Massetto galleggiante

• allineare le pareti: non vale la pena fare qualcosa di grandioso con le pareti nel primo anno. La casa si restringerà e potrebbero apparire delle crepe. Per la prima volta, è meglio acquistare carta da parati economica per un appartamento. Va tenuto presente che tra un anno dovrai di nuovo tagliare i muri, ungere le crepe, cioè devi ricominciare a fare tutte le riparazioni. Se l'intonaco o altra finitura fine non è stata eseguita, deve essere eseguita, quindi livellata, crepe di stucco, irregolarità. Non sono ancora necessarie ulteriori rifiniture;

Allineare pareti e soffitti

• fare l'installazione del soffitto: questo lavoro è uno di quelli difficili. Il soffitto può essere qualsiasi cosa. Ma gli esperti non consigliano di realizzare un controsoffitto in cartongesso in un nuovo edificio. Con il restringimento della casa, possono apparire distorsioni e crepe possono andare lungo le cuciture. Per iniziare, puoi semplicemente stuccare, livellare la superficie e dipingere. Per la prima ristrutturazione sarà sufficiente una tale finitura;

Installazione di un controsoffitto in cartongesso sospeso

• installare le porte: è necessario installare le porte prima di tappezzare o dipingere le pareti. Quando si decide il soffitto, il pavimento, le porte vengono installate. Grande attenzione dovrebbe essere prestata alle porte d'ingresso. Non vale la pena risparmiare su di loro, qui una decisione così economica sarebbe inappropriata. Quelli solidi con un buon isolamento acustico possono essere installati immediatamente.

Installazione della porta

Il monolocale iniziò ad essere molto richiesto. Opzione economica per una giovane famiglia. L'alloggio risulta essere poco costoso e le giovani famiglie possono permetterselo. Prima di iniziare le riparazioni in un appartamento del genere, è necessario delineare immediatamente dove saranno l'area ricreativa, la cucina, il corridoio e il bagno.

Spesso i proprietari ricevono appartamenti con pareti portanti principali. Questo ti permette di creare un layout speciale, per mostrare l'immaginazione. Qualcuno è soddisfatto dell'opzione studio, qualcuno ha bisogno di locali separati. Le partizioni sono realizzate in cartongesso. Le opzioni di layout possono variare. La cosa principale è decidere durante la ristrutturazione dove è necessario posizionare una determinata stanza in modo da non doverla rifare in futuro.

La nuova casa è una grande gioia. Non aver paura del lavoro di autoriparazione. Questo approccio è una soluzione redditizia. I proprietari attrezzano immediatamente il proprio angolo. Non dovresti avere fretta con i lavori di riparazione. Prima di iniziare, è necessario consultare esperti.

Tutte le fasi dei lavori di ristrutturazione in un nuovo edificio.