Ristrutturazione appartamento fai da te in un nuovo edificio dove iniziare le riparazioni

Se diventi l'orgoglioso proprietario di un appartamento in un nuovo edificio, prima di trasferirti, dovrai effettuare le riparazioni. La maggior parte degli alloggi che i costruttori stanno attualmente affittando non è finita e devi attrezzare tutto secondo i tuoi gusti, dall'installazione di impianti idraulici e porte alla pittura delle pareti.

Ma da dove inizi? C'è così tanto da fare: non c'è un pavimento normale, le pareti sono storte, niente porte, niente vasche da bagno. Oggi considereremo le fasi della riparazione in un nuovo edificio per fare tutto secondo le regole, per risparmiare tempo e denaro su possibili errori. Questo è utile anche per coloro che hanno già appartamenti finiti, perché l'ordine delle riparazioni nell'appartamento non cambia.

La riparazione in un nuovo edificio differisce in quanto continuerà a ridursi nel tempo e quindi potrebbero apparire crepe. Il pavimento, le pareti e il soffitto si crepano nel tempo, soprattutto nei primi anni, e questo deve essere preso in considerazione durante la ristrutturazione. Certo, è meglio non usare materiali costosi nella decorazione di un nuovo edificio o usare quelli che non temono le crepe.

Nell'appartamento si possono fare i lavori più polverosi e rumorosi subito dopo essere entrati nell'appartamento, come:

• installazione di tubi idraulici;
• cavi elettrici;

È meglio avviarli immediatamente dopo aver ricevuto le ambite chiavi dell'appartamento. Al momento della consegna dell'oggetto, i residenti pagano un contenitore comune per i rifiuti edili e viene ritirato entro sei mesi, è possibile utilizzarlo. Un altro vantaggio: nessuno vive ancora nel nuovo edificio ed è possibile eseguire lavori anche di notte, nessuno scriverà una denuncia per il rumore. Ma quando i primi inquilini si trasferiranno nei nuovi appartamenti, il rumore dovrà cessare fino alle 23:00, e in alcune regioni anche fino alle 20:00.

Indipendentemente dal fatto che tu stia effettuando la riparazione da solo o assumerai una squadra di lavoratori, pensa alla procedura per eseguire le riparazioni nell'appartamento - elabora un piano di lavoro.

Disegna una piantina del tuo appartamento in scala su carta o in un programma per computer. Decidi dove vuoi posizionare l'impianto idraulico: bagno, doccia, WC. Puoi anche vedere esempi già pronti di interni nel nostro articolo: foto di riparazione del bagno.

Una domanda più difficile è la disposizione della cucina. Per la compilazione corretta, vale la pena guardare più di cento foto e visitare i negozi di saloni. Ad esempio, da IKEA puoi trovare molte idee e soluzioni interessanti. Decidi come sarebbe più conveniente per te preparare il cibo, prova a posizionare tutte le cose necessarie nelle vicinanze in modo da non dover correre da un angolo all'altro. Determina un posto dove installare armadi, tavolo, fornelli, forno, microonde, frigorifero. La posa di cavi e tubi dipenderà dalla loro posizione. I pavimenti caldi verranno installati solo dove cammini, non è necessario metterli sotto il tavolo e le attrezzature.

Quindi, decidi il layout del corridoio e del corridoio. Scegli un posto dove installare un guardaroba per vestiti e scarpe, o forse sarai interessato a installare un guardaroba con le tue mani. È importante installare correttamente le prese e gli interruttori in modo da non urtarli con la schiena. Certo, è meglio usare gli interruttori integrati, quindi devi scalpellare i muri.

Nella camera da letto, nell'asilo nido e nel soggiorno, è necessario pensare alla posizione di armadi, TV, computer, telefono e altre apparecchiature. Il numero richiesto di punti vendita nel posto giusto dipenderà da questo.

Quindi, hai pensato a tutto e hai già disegnato un piano, ora puoi disegnare uno schema delle tubazioni e del cablaggio elettrico e iniziare a eseguire i lavori di riparazione.

A volte, prima di iniziare a ristrutturare un appartamento, è necessario rompere qualcosa. Se necessario, puoi demolire le partizioni storte, combinare un bagno con un bagno, una cucina con un soggiorno, ecc. Come si suol dire, rompere non è costruire, ma prima devi ottenere il permesso per la riqualificazione.

Anche in questa fase vengono chiusi i giunti e gli spazi tra le lastre. Grandi spazi vuoti possono essere preriempiti con schiuma e quelli più piccoli con intonaco di gesso. Ogni crepa e crepa aumenterà la perdita di calore e la permeabilità al suono delle pareti. Se non vuoi sentire i vicini rumorosi, ora devi insonorizzare l'appartamento.

Ora è il momento di iniziare a installare l'impianto idraulico e il cablaggio elettrico. Senza elettricità, sarà difficile fare qualsiasi cosa, quindi di solito iniziano con essa. Se stai pensando a dove iniziare a rinnovare una stanza, è la sostituzione e l'installazione di impianti idraulici e cavi che sono importanti.

Successivamente, di solito procedono alla finitura grezza del pavimento, posando il pavimento caldo nel massetto. Se hai intenzione di posare il laminato o il parquet in futuro, allora con un pavimento autolivellante è meglio aspettare e passare a pareti e soffitto.

Nella fase successiva, puoi livellare le pareti con intonaco o cartongesso (è anche opportuno creare archi, nicchie e tramezzi da esso).
Crepe sul massetto e sulle pareti appaiono a causa del mancato rispetto della tecnologia e del restringimento della casa
Vale la pena notare che nei primi anni appariranno inevitabilmente delle crepe nelle giunture delle lastre. Sul soffitto, puoi evitarlo, o meglio, nasconderlo con un soffitto teso. Anche nei primi anni, le fughe sulle pareti piastrellate si spezzeranno.

Elencheremo brevemente la procedura per riparare un appartamento in un nuovo edificio:

• cablaggio elettrico, antenna e cavo telefonico, pavimenti riscaldati;
• comunicazioni idrauliche;
• finitura grezza del pavimento, delle pareti, del soffitto;
• installazione di una porta d'ingresso;
• massetto;
• sostituzione di batterie e finestre (se non sono soddisfatti di quelli standard), installazione di un balcone;
• finitura del soffitto (imbiancatura / pittura / cartongesso / teso);
• posa di piastrelle in bagno, cucina, corridoio (su pareti e pavimento);
• decorazione murale;
• installazione di impianti idraulici;
• installazione di interruttori, prese, illuminazione;
• posa della finitura per il pavimento;
• montaggio e installazione di cucine, elettrodomestici;
• installazione di porte interne;
• installazione di rivestimenti per porte, davanzali, battiscopa;
• pulizia generale dell'intero appartamento;
• disposizione di armadi, mobili imbottiti.

L'ordine corretto di riparazione nella stanza garantisce una finitura di alta qualità e durevole

Separatamente, vale la pena discutere le fasi della ristrutturazione del bagno. Questa istruzione sarà rilevante sia per i residenti di nuove case che per i lavori di ristrutturazione in una vecchia casa. Naturalmente, in ogni caso, l'ordine di lavoro può variare, qui ci sono solo raccomandazioni generali per pianificare le riparazioni.

La procedura di riparazione in bagno è la seguente.

• Intonacare e livellare le pareti del bagno, livellare il pavimento.
• Installazione di tubi e creazione di una scatola in cartongesso per nasconderli. Se necessario, scheggiando le pareti per il cablaggio.
• Finitura delle pareti: posa di piastrelle, installazione di pannelli di plastica o altre opzioni.
• Installazione di un soffitto sospeso o teso e installazione di illuminazione. Quando si posano le piastrelle, vale la pena creare uno spazio dall'alto per l'installazione del soffitto, in modo da non forarlo. Se decidi di dipingere o imbiancare il soffitto, questo dovrebbe essere fatto prima di finire le pareti e il pavimento in modo da non macchiarli.
• Rifacimento pavimenti: posa in opera di gres porcellanato, piastrelle, ecc. Non dimenticare di trattare il pavimento prima di finire con uno strato di impermeabilizzazione. Se lo si desidera, è possibile installare il riscaldamento a pavimento.
• Installazione vasca e lavabo.
• Installazione di un miscelatore, canna di riscaldamento e altri impianti idraulici.
• Sigillatura del giunto e sigillatura della fessura vicino al bagno (vedi fissaggio della vasca al muro).

Pertanto, l'ordine delle riparazioni nell'appartamento va a buon fine. È consigliabile attenersi ad esso, ma, naturalmente, in ogni caso potrebbero esserci delle eccezioni. Molto dipende dai materiali che usi.La cosa principale è eseguire il lavoro in un ordine tale da non danneggiare le aree già finite e preservare il risultato il più a lungo possibile.

Fasi di ristrutturazione dell'appartamento. Descrizione delle fasi di riparazione nell'alloggiamento secondario.

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RemBoo »Interior design e arredamento» Fasi di ristrutturazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio

Grazie per il consiglio. Finalmente, ora tutto è almeno un po' sistemato nella mia testa. E poi hanno pensato:
1.Elettrici da rifare;
2. Dipingi i soffitti;
3. Metti la toilette e il lavandino nella toilette;
4. Stendi il linoleum;
5. Incollare la carta da parati in una delle stanze, corridoio e cucina (limite finanziario);
6. mettere ovunque le porte interne;
7. Appendere i lampadari (ove possibile);
8. Metti la porta d'ingresso;
9. Portare almeno alcuni mobili e attrezzature per la prima volta;
10. Entra e sistemati ulteriormente.
)))))
E ora mi sono reso conto che la riparazione sarà ritardata….
ih ih

Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso concludono un contratto senza finire o con una finitura grezza. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per fare tutto il lavoro con l'alta qualità. Anche se ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.

Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo-passo. Per una persona che non ha molta familiarità con la costruzione, la procedura di riparazione non è affatto ovvia. E poiché ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.

Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un piano

Per determinare lo scopo del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Quello che riceverai dopo la messa in servizio dell'oggetto è indicato nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente, quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in un edificio nuovo senza rifiniture viene affittato in queste condizioni:

• Finestre installate (in genere finestre con doppi vetri) e porte d'ingresso (economiche e poco affidabili).
• Pareti non finite (cemento o mattoni, blocchi da costruzione), partizioni interne - a seconda del contratto: possono resistere o meno.

Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un edificio nuovo: tutto quello che c'è - portoni d'ingresso, muri, finestre, riscaldamento, acquedotto, fognatura e gas

Solo la cucina può avere una parete intonacata - i lavoratori del gas richiedono l'installazione di un contatore

Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono state sollevate.

Dovresti decidere immediatamente sulle partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già delle partizioni e stai per rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo dopo procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto specifica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio aderire alle raccomandazioni, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.

Sviluppare un piano di appartamento

Dopo l'approvazione del piano dell'appartamento, decidi prima dove avrai mobili di grandi dimensioni, elettrodomestici, impianti idraulici, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa di sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se fornita - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere con la riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:

Installazione, trasferimento di partizioni secondo il progetto approvato.

Tecnologia di ristrutturazione dell'appartamento in un nuovo edificio: mettiamo le partizioni

Tubi dell'acqua calda e fredda, fognature

Intonacatura delle pareti: la qualità è importante

Il mastice è quasi una bella finitura

Livelliamo il pavimento con un massetto. La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio è quasi terminata

Questa è la procedura per ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio in generale.Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.

L'autoriparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, non è un problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto chiavi in ​​mano o singoli specialisti per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato raggiunto alcun consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori. In modo che tu possa decidere, brevemente, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.

Le fasi di ristrutturazione dell'appartamento si sostituiscono a vicenda

Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, potresti non essere soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi in realtà fanno tutto il lavoro al giusto livello. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo completi/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e problematico. Questi sono i contro.

Il vantaggio di questa decisione: le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzare il rifacimento, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: le riparazioni procedono più velocemente, poiché non c'è bisogno di cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono i pro.

Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, annotare il costo di ogni fase del lavoro. Quindi, al momento della risoluzione, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte del lavoro è stato fatto e che le sciocchezze rimangono.

Se scegli di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi completare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si sforzino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che sono stati commessi errori prima di lui e richiedere un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e stretto in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si vuole avere alla fine di essi.

Il risultato non è garantito

Se non fai qualche lavoro da solo, il costo totale del pagamento del lavoro da parte dei singoli specialisti sarà più alto. Ma il vantaggio di una tale decisione è che puoi "allungare" la spesa nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.

La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio ha le sue caratteristiche. la nuova casa si "sederà" per diversi anni, le fondamenta, i muri e i soffitti si sposteranno. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non ti dispiacerà sostituire in tre o quattro anni con altri nuovi e di migliore qualità.

La scelta dei materiali è un compito arduo

La maggior parte delle domande sorgono con le piastrelle posate sulle pareti e sul massetto. Le crepe in esse sono più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto è reso galleggiante - senza connessione con le pareti, e invece di piastrelle sulle pareti del bagno e della toilette, sono rifinite con pannelli in vinile.

Le piastrelle sulle pareti e sui pavimenti sono spesso posate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti, che costano molto. Ci sono due vie d'uscita. Il primo è usare un pannello di plastica o per mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. In secondo luogo, posa le tessere, ma tieni una certa quantità di riserva per sostituire le tessere rotte. Dopotutto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà ancora prodotta la stessa collezione.Sì, anche se è così, è improbabile che il colore da raccogliere uno a uno abbia successo.

Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà silenziosa la loro casa. Non ancora prima. Ma quando entrerai, sarà troppo tardi. La tendenza attuale nella costruzione a più piani è quella di rendere la costruzione il più semplice possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.

L'insonorizzazione di un appartamento è un punto importante

Di conseguenza, si scopre che la riparazione è completata e tu, se lo desideri, puoi prendere nota delle conversazioni dei tuoi vicini e sono tue. Lungi dall'essere una prospettiva rosea. Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, questi sono costi aggiuntivi e notevoli, ma il silenzio è più importante.