Ristrutturazione dell'appartamento fai-da-te in un nuovo edificio istruzioni dettagliate

In dettaglio: ristrutturazione dell'appartamento fai-da-te in un nuovo edificio istruzioni passo passo da un vero mago per il sito my.housecope.com.

Quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio, molte persone tendono a scegliere l'alloggio senza finire. Questo desiderio è dovuto al minor costo degli immobili e all'eccellente capacità di eseguire i necessari lavori di ristrutturazione, tenendo conto delle preferenze di gusto e del budget disponibile.

Decorare e ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio ha una serie di sfumature che devono essere prese in considerazione affinché il risultato soddisfi i proprietari.

L'aspetto principale che il proprietario di uno spazio abitativo in un nuovo edificio dovrebbe sapere è che l'edificio subirà un processo di ritiro nel tempo, quindi si possono formare crepe sulle superfici. Pareti, soffitti e persino pavimenti inizieranno a rompersi nei primi anni. Gli esperti raccomandano di non utilizzare materiali costosi o di usarne tipi di alta qualità, che non temono le crepe.

In un nuovo appartamento inizialmente è necessario eseguire il lavoro più rumoroso e sporco:

installazione di tubi idraulici;
lavori di installazione elettrica;
massetto;
allineamento delle superfici delle pareti;
installazione di soffitti tesi e installazione di pavimenti caldi.

Questi lavori vengono eseguiti immediatamente dopo aver ricevuto le chiavi. Quasi nessuno vive nel nuovo edificio, quindi le riparazioni possono essere eseguite 24 ore su 24, senza disturbare i vicini e senza timore di responsabilità amministrativa.

L'organizzazione competente dello spazio nell'appartamento offre l'opportunità di utilizzare l'area in modo più efficiente. L'installazione di tutti i tipi di pareti divisorie e altri elementi, nonché la demolizione di muri o la creazione di porte aggiuntive in essi, devono essere assolutamente coordinati con le autorità di regolamentazione e specializzate.

Video (clicca per riprodurre).

Oggi i monolocali funzionali sono molto popolari e molti proprietari combinano anche una stanza con una loggia. Tali stanze sembrano eleganti e spaziose. Quando si combina uno spazio abitativo con un balcone, è necessario eseguire una serie di misure di isolamento.

Solo dopo aver ottenuto l'autorizzazione ufficiale, puoi procedere alla costruzione o alla distruzione di muri e altri elementi.

Nella fase iniziale, dovresti formulare chiaramente i requisiti di base per i locali, determinare il layout, il numero di stanze e le funzioni loro assegnate, nonché la soluzione di design e colore.

opportunità finanziarie;
periodo di riparazione;
processo di restringimento dell'edificio;
indicatore di idoneità a trasferirsi nei locali e ad abitare.

L'elenco dei lavori aggiuntivi dipende dal grado di idoneità dell'appartamento all'occupazione. Negli edifici monolitici, gli appartamenti vengono venduti per la pianificazione gratuita: non ci sono partizioni e cablaggi delle reti di comunicazione.

La fase preliminare comprende lavori di massima: pavimenti in massetto, livellamento delle superfici, realizzazione di tramezzi e altri tipi e creazione di insonorizzazione per l'appartamento se i proprietari non vogliono sentire i vicini rumorosi.

Per un corretto lavoro di riparazione in un appartamento, si consiglia di attenersi a determinate istruzioni dettagliate. Se una fase non è pianificata o non è necessaria, puoi semplicemente saltare questo elemento nell'elenco, passando a quello successivo.

La ristrutturazione da zero di un appartamento in un nuovo edificio richiede determinate conoscenze, esperienza e abilità, quindi si consiglia di rivolgersi a professionisti. Non dovresti fidarti del lavoro dei non professionisti, cercando di risparmiare denaro.Ciò può comportare costi ancora maggiori che possono sorgere in caso di riparazioni non riuscite e di scarsa qualità.

Dovresti prestare attenzione ai servizi di aziende collaudate nel tempo, consultarti con amici e colleghi che hanno fatto ricorso a tale servizio.

Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso concludono un contratto senza finire o con una finitura grezza. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per fare tutto il lavoro con l'alta qualità. Anche se ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.

Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo-passo. Per una persona che non ha molta familiarità con la costruzione, la procedura di riparazione non è affatto ovvia. E poiché ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.

Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un piano

Per determinare lo scopo del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Quello che riceverai dopo la messa in servizio dell'oggetto è indicato nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente, quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in un edificio nuovo senza rifiniture viene affittato in queste condizioni:

Finestre installate (in genere finestre con doppi vetri) e porte d'ingresso (economiche e poco affidabili).
Pareti non finite (cemento o mattoni, blocchi da costruzione), partizioni interne - a seconda del contratto: possono resistere o meno.

Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un edificio nuovo: tutto quello che c'è - portoni d'ingresso, muri, finestre, riscaldamento, acquedotto, fognatura e gas

Solo la cucina può avere una parete intonacata - i lavoratori del gas richiedono l'installazione di un contatore

Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono state sollevate.

Dovresti decidere immediatamente sulle partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già delle partizioni e stai per rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo dopo procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto specifica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio aderire alle raccomandazioni, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.

Sviluppare un piano di appartamento

Dopo l'approvazione del piano dell'appartamento, decidi prima dove avrai mobili di grandi dimensioni, elettrodomestici, impianti idraulici, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa di sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se fornita - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere con la riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:

Installazione, trasferimento di partizioni secondo il progetto approvato.

Tecnologia di ristrutturazione dell'appartamento in un nuovo edificio: mettiamo le partizioni

Tubi dell'acqua calda e fredda, fognature

Intonacatura delle pareti: la qualità è importante

Il mastice è quasi una bella finitura

Livelliamo il pavimento con un massetto. La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio è quasi terminata

Questa è la procedura per ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio in generale. Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.

L'autoriparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, non è un problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto "chiavi in mano" o singoli specialisti per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato raggiunto alcun consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori. In modo che tu possa decidere, brevemente, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.

Le fasi di ristrutturazione dell'appartamento si sostituiscono a vicenda

Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, potresti non essere soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi in realtà fanno tutto il lavoro al giusto livello. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo completi/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e problematico. Questi sono i contro.

Il vantaggio di questa decisione: le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzare il rifacimento, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: le riparazioni procedono più velocemente, poiché non c'è bisogno di cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono i pro.

Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, annotare il costo di ogni fase del lavoro. Quindi, al momento della risoluzione, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte del lavoro è stato fatto e che le sciocchezze rimangono.

Se scegli di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi completare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si sforzino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che sono stati commessi errori prima di lui e richiedere un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e stretto in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si vuole avere alla fine di essi.

Il risultato non è garantito

Se non fai qualche lavoro da solo, il costo totale del pagamento del lavoro da parte dei singoli specialisti sarà più alto. Ma il vantaggio di una tale decisione è che puoi "allungare" la spesa nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.

La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio ha le sue caratteristiche. la nuova casa si "sederà" per diversi anni, le fondamenta, i muri e i soffitti si sposteranno. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non ti dispiacerà sostituire in tre o quattro anni con altri nuovi e di migliore qualità.

La scelta dei materiali è un compito arduo

La maggior parte delle domande sorgono con le piastrelle posate sulle pareti e sul massetto. Le crepe in esse sono più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto è reso galleggiante - senza connessione con le pareti, e invece di piastrelle sulle pareti del bagno e della toilette, sono rifinite con pannelli in vinile.

Le piastrelle sulle pareti e sui pavimenti sono spesso posate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti, che costano molto. Ci sono due vie d'uscita. Il primo è usare un pannello di plastica o per mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. In secondo luogo, posa le tessere, ma tieni una certa quantità di riserva per sostituire le tessere rotte. Dopotutto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà ancora prodotta la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che il colore da raccogliere uno a uno abbia successo.

Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà silenziosa la loro casa. Non ancora prima. Ma quando entrerai, sarà troppo tardi. La tendenza attuale nella costruzione a più piani è quella di rendere la costruzione il più semplice possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.

L'insonorizzazione in un appartamento è un punto importante

Di conseguenza, si scopre che la riparazione è completata e tu, se lo desideri, puoi prendere appunti delle conversazioni dei tuoi vicini e sono tuoi. Lungi dall'essere una prospettiva rosea. Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, sono costi aggiuntivi e notevoli, ma il silenzio è più importante.

Acquistando un nuovo appartamento in un edificio a più piani di nuova costruzione, ottieni pareti letteralmente nude e comunicazioni di budget. È chiaro che sarà necessario portarlo a una condizione di vita da solo o con l'aiuto di personale assunto. Indipendentemente dal fatto che inizi a eseguire riparazioni importanti in un nuovo edificio con le tue mani o contatti specialisti, devi avere una buona idea della sequenza di lavoro, in modo da non spendere soldi extra per le modifiche. Quindi, il nostro obiettivo è dirti come rinnovare gradualmente una nuova casa da zero fino alla fine.

Non dall'intonaco, come dirà subito un ignorante di costruzioni. La ristrutturazione di appartamenti chiavi in mano di alta qualità è una procedura difficile che richiede un approccio e una pianificazione integrati. Altrimenti, il suo costo finale sarà trascendentale. È necessario iniziare con un audit: scoprire cosa è già stato fatto nell'appartamento e non richiede revisione e determinare quali elementi devono essere modificati (ad esempio finestre economiche o partizioni interne non necessarie). Quindi redigere un piano che rifletta tutti i passaggi del processo.

Lo stato iniziale dell'abitazione in un nuovo edificio

Presentiamo un'istruzione passo-passo universale che dovresti seguire per eseguire con successo le riparazioni in un nuovo edificio:

Sviluppo del progetto, selezione dei materiali e budgeting.
Preparazione della struttura per lavori di ristrutturazione. Chiamare i misuratori di porte e finestre, posare le linee di servizio sul pavimento.
Livellamento dei soffitti, loro adescamento e verniciatura. Costruzione di nuove partizioni (se necessario).
Impermeabilizzazione del pavimento del bagno, applicazione di intonaco alle pareti e preparazione dei pavimenti per il massetto grezzo.
Installazione di porte e finestre, vetrate di balconi e logge. Sostituzione dei dispositivi di riscaldamento, riempimento del massetto sui beacon.
Posa di reti di ingegneria - tubi, cavi elettrici e linee freon per il condizionatore d'aria nei solchi dell'intonaco. Installazione installazione WC.
Primer e carteggiatura per pareti, finitura per balconi. Installazione di una vasca da bagno e vari elementi idraulici nascosti dietro il rivestimento. Di fronte al bagno con piastrelle.
Pulizia della superficie del massetto e regolazione con miscele sfuse.
Applicazione di un primer su pareti e tappezzeria. Finitura finale del soffitto.
Posa di pavimenti, installazione di porte interne, mobili incassati e battiscopa.
Installazione di prese, interruttori e impianto idraulico pulito - lavandini, servizi igienici e così via.

Consigli. Decidi quanti elementi dall'elenco sei pronto per implementare da solo e quale tipo di lavoro è meglio affidare a costruttori o installatori di comunicazioni. Quindi scopri il prezzo di questi servizi e aggiungili al preventivo.

Perché è importante seguire esattamente questa procedura quando si organizza un nuovo appartamento, il famoso maestro dirà nel suo video:

Questo include i primi 2 elementi dell'elenco presentato. Il progetto e il preventivo è quello che dovresti iniziare con la ristrutturazione di un nuovo edificio per rappresentare chiaramente i tuoi costi e i tempi dei lavori di finitura. Il design, nel tuo caso, è disegnare e pensare alle opzioni di rivestimento per fare la migliore scelta dei materiali.Consigli. Nei primi anni dopo la costruzione, l'edificio si restringe, quindi, per la sistemazione iniziale degli alloggi, è meglio fare con materiali economici. Dopo qualche anno, non sarà un peccato sostituirli con altri più solidi.Tutto inizia con la raccolta dei rifiutiIl progetto dovrebbe prevedere il tipo di rivestimento, il suo numero e persino le dimensioni di piastrelle e carta da parati, in modo che rimangano meno rifiuti durante l'incollaggio. Visita diversi negozi e trova la finitura giusta insieme a accessori e accessori. Riprogettare le stanze e allargare le porte se necessario. Quindi avviare i lavori preparatori nella seguente sequenza:

Fornire l'illuminazione in tutte le stanze, l'alimentazione elettrica per lo strumento e l'approvvigionamento idrico.

Porta strumenti per la pulizia e sacchetti per i detriti, acquista dispositivi di protezione (respiratori, guanti) e tute.

Smonta le pareti divisorie non necessarie, i termosifoni e le finestre economici, allarga le porte.

Rimuovere polvere e detriti. In un appartamento di una o due stanze, affronterai questo compito da solo e per le grandi abitazioni vale la pena coinvolgere un team specializzato per la rimozione dei rifiuti di materiali da costruzione.

L'espansione dell'apertura non è un compito facile, è necessario mettere il rinforzoNota. Se lo sviluppatore ha posato linee di riscaldamento in polipropilene, anche queste dovrebbero essere smontate. Questi tubi in polimero hanno una pessima caratteristica di scorrere alle giunzioni dopo 1-3 anni dopo un'installazione di scarsa qualità (e non è possibile controllarla). Pertanto, non è consigliabile posarli in un massetto monolitico.Non è l'opzione migliore per il cablaggio per monoliticoI misuratori di ditte che vendono finestre e porte dovrebbero essere invitati all'inizio della riparazione, perché hanno bisogno di 1-2 settimane per essere realizzati. Se si desidera ordinare mobili per la cucina, è necessario chiamare anche gli artigiani nella fase di preparazione in modo che abbiano il tempo di comunicare le loro esigenze per la fornitura di acqua ed elettricità in determinati punti.Dopo aver smantellato l'opzione di riscaldamento economica sotto forma di tubi PPR nel pavimento, è necessario posare le linee su una nuova. Per eseguire questo lavoro, sarebbe giusto acquistare tubi di alta qualità in metallo-plastica o polietilene e invitare specialisti che conoscono tutte le sfumature di tale installazione. Ulteriori informazioni su questo argomento sono disponibili nel seguente video:

Consigli. Il rivestimento di finitura dei soffitti viene eseguito dopo aver intonacato le pareti, quindi questi processi dovranno essere alternati.

Allo stesso tempo, viene eseguita l'impermeabilizzazione del pavimento del bagno. Il procedimento è semplice: riempire le irregolarità con malta cementizia, primerizzare accuratamente e applicare con un pennello largo una miscela polimerica impermeabilizzante. È necessario applicare 2 strati con una pausa per l'asciugatura e il rivestimento protettivo dovrebbe andare alle pareti, come mostrato nella foto.

Stiamo prendendo in considerazione questo metodo di decorazione d'interni per due motivi:

I grattacieli rimangono in piedi per diversi anni, motivo per cui si formano crepe in luoghi diversi. C'è una buona probabilità che le riparazioni costose vengano rovinate.
A causa dei materiali idraulici economici e dell'installazione di scarsa qualità da parte dello sviluppatore, all'inizio sono possibili sblocchi e allagamenti degli appartamenti. Il risultato è simile.

Per intonacare le pareti, avrai bisogno di una miscela di costruzione già pronta a base di cemento o gesso, una rete di rinforzo - serpyanka e un primer a penetrazione profonda.In una casa a pannelli è necessario presigillare le ruggini tra le lastre (soprattutto negli angoli) con malta cementizia. Inoltre, la sequenza di lavoro è la seguente:

Rimuovere il più possibile la polvere dalle superfici e applicare un primer in 2 passaggi. Su pareti lisce in calcestruzzo, tagliare con uno scalpello per una migliore adesione alla malta.
Utilizzando il livello dell'edificio, installare i fari realizzati con profili metallici con un passo di 1,5 m, fissandoli con malta di intonaco.
Preparare l'impasto di intonaco e cospargere il primo strato con una cazzuola, livellandolo con una cazzuola. Quindi annegare la rete nella soluzione e dopo l'impostazione, applicare un secondo strato, allungando la miscela con una regola fino al livello dei beacon.

Quando la superficie si indurisce un po', i fari dovrebbero essere rimossi e le restanti scanalature riparate. L'ultima operazione è la stuccatura, che viene eseguita per il livellamento finale del muro, come mostrato nel video:

Mentre l'intonaco nelle stanze si indurisce, le porte d'ingresso e tutte le finestre con vetri dovrebbero essere installate. La fase successiva secondo il piano è la preparazione dei pavimenti e ...La tecnologia per organizzare un pavimento in cemento è simile all'intonacatura, solo che viene eseguita con una malta cementizia (è meglio acquistare una miscela pronta). Il set di strumenti è simile: una barra piatta, beacon, un miscelatore per trapano e una cazzuola. Il massetto corretto in un nuovo edificio è fatto in questo modo:

Coprire con cura la superficie pulita e livellata con un primer.

Prendi un po 'di miscela secca, aggiungi la polvere di gesso lì per un rapido indurimento e fai un piccolo lotto della soluzione. Usalo per posizionare i fari realizzati con profili zincati a intervalli di 1-1,5 m.

Preparare una malta cementizia funzionante e adagiarla sul pavimento stendendola con una regola. Presta particolare attenzione agli angoli della stanza.

Dopo 12-14 ore, quando il massetto si sarà indurito, utilizzare la stessa regola per pulire l'impasto in eccesso, quindi rimuovere i fari e sigillare le tracce sulla superficie.

Segnali metallici da riempire

Nota. L'altezza del massetto nel bagno dovrebbe essere inferiore di 3-5 cm rispetto al resto dell'appartamento. Si consiglia uno spesso strato di malta (oltre 80 mm) da armare con rete muraria.

Successivamente, quando i pavimenti in calcestruzzo sono completamente induriti, possono essere ulteriormente livellati con una miscela speciale e preparati per la posa di laminati o altro materiale. Questa operazione viene eseguita dopo aver terminato i soffitti. Il dispositivo del massetto è chiaramente dimostrato nel video:

Il lavoro sulla posa delle comunicazioni è diviso in 2 fasi: grezza e finitura. Il primo viene eseguito dopo l'intonacatura e la colata del massetto, il secondo dopo la finitura. Un taglio di massima comprende le seguenti operazioni:

scanalature di taglio (scanalature) nello strato di intonaco per cavi elettrici, tubi dell'acqua e del riscaldamento;

installazione di valvole e impianti per servizi igienici sospesi;

posa di tubazioni in scanalature e stuccature;

fissaggio radiatori per riscaldamento;

posa di cavi elettrici con l'installazione di prese, che è descritto in questo articolo.

Consigli. Quando si tirano i cavi, non dimenticare le reti a bassa corrente: doppino intrecciato per Internet e TV via cavo, segnalazione e videosorveglianza. Questi tipi di cablaggio vanno nascosti anche nelle pareti per poi far emergere gli appositi connettori nei punti giusti.

Se si prevede di installare un sistema split domestico in un appartamento, non troverete un momento migliore per la posa dei tubi freon. Determinare, insieme al master della climatizzazione, i punti di sospensione delle unità esterna ed interna, quindi interporre tra loro le linee del diametro richiesto, nascondendole nelle scanalature delle pareti, come mostrato nella foto.

L'installazione fine delle reti di ingegneria è l'installazione di impianti idraulici e prese della stanza con interruttori. Il suo turno è uno degli ultimi della lista: il lavoro viene eseguito dopo la finitura (incollaggio di carta da parati e piastrelle, rivestimento dei soffitti).

Se ti concentri sul piano di riparazione in un nuovo edificio, diventa chiaro che ogni tipo di lavoro - intonacatura, massetto, finitura del pannello - non viene eseguito interamente, ma in parti. Ad esempio, non è consigliabile posare pavimenti in laminato sui pavimenti fino a quando i soffitti e le pareti non sono finiti, altrimenti si può rovinare il materiale. Ecco perché è importante seguire la sequenza di lavoro, quindi nulla dovrà essere rifatto.

Quasi sempre, un nuovo arrivato felice della società dello sviluppatore acquisisce nuove abitazioni senza decorazioni e riparazioni d'interni, ma con comunicazioni portate nell'appartamento. In primo luogo, tali alloggi in un nuovo edificio saranno più economici e, in secondo luogo, quasi sempre la riparazione e la sistemazione di un appartamento da parte dello sviluppatore vengono eseguite con estrema noncuranza, utilizzando materiali economici. In terzo luogo, c'è il desiderio di completare alcune fasi della ristrutturazione dell'appartamento con le proprie mani o con le mani di buoni artigiani.

Innanzitutto, è necessario effettuare un controllo e un'ispezione dell'appartamento, per stabilire le aree problematiche di pareti, soffitti e pavimenti. Quindi procediamo nel seguente ordine. Determiniamo ciò che richiede riparazione e finitura in primo luogo. Se tempo e denaro per una ristrutturazione completa dell'appartamento non sono sufficienti, è necessario mettere in ordine prima di tutto:

Porta e finestre d'ingresso, ventilazione dell'appartamento;
Eseguire il cablaggio elettrico completo e della massima qualità e il cablaggio delle prese intorno all'appartamento. Questa fase deve essere pensata nel modo più dettagliato possibile, elaborare uno schema di collegamento e un circuito per la posa di cavi nei muri;
Collegare l'acqua e raccogliere la rete fognaria nel bagno e nella toilette, installare un water, un lavabo e una doccia;
Se l'orario di inizio della ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio coincideva con la stagione del riscaldamento, assicurati di controllare il grado di riscaldamento dei registri in alluminio con un termometro a distanza.

Nel processo di esecuzione dei lavori preparatori elencati, è possibile calcolare la sequenza delle riparazioni in un nuovo edificio.

Molto nella riparazione degli alloggi in un nuovo edificio dipende dalla disponibilità di risorse di tempo e denaro. Dopo aver acquistato un appartamento "nudo" e aver completato i documenti necessari per il diritto di proprietà, inizi automaticamente a pagare l'affitto e le pulizie, per l'utilizzo del territorio adiacente, per la rimozione dei rifiuti domestici e dei rifiuti edili. Dopo aver collegato l'elettricità e l'acqua, un nuovo appartamento in un nuovo edificio ha iniziato a comportare una perdita sotto forma di costi per la sua manutenzione e decorazione. Più lungo è il tempo di riparazione per un appartamento in un nuovo edificio, più ti costerà.

Esistono due opzioni principali per affrontare il problema della finitura di un nuovo appartamento in un nuovo edificio:

Ristrutturazione pianificata e decorazione dell'appartamento. In questo caso, i proprietari redigono una mappa dettagliata e un programma per i lavori di finitura, in cui vengono prescritti tutti i principali tipi di finitura e installazione dei dispositivi in fasi. Tali riparazioni, di regola, vengono eseguite da zero fino al completamento da una squadra di artigiani. La data di completamento di un oggetto riparato può richiedere diverse settimane o mesi. Gli svantaggi di questo approccio includono il prezzo e il costo del lavoro in costante crescita, che a volte superano il costo del preventivo di oltre due volte. Di conseguenza, se a causa di circostanze impreviste non ci sono fondi sufficienti, la riparazione può essere ritardata per un periodo indefinito.
Ristrutturazione rapida da zero. In questo caso, tutte le fasi di riparazione di cui sopra in un nuovo edificio vengono eseguite dalle mani di artigiani assunti con il controllo diretto della qualità del lavoro da parte tua. Un appartamento in un nuovo edificio entro una settimana sarà preparato per l'ulteriore decorazione delle stanze. Oltre alle comunicazioni, la stanza più piccola dell'appartamento è finita e dotata di linoleum temporaneo e carta da parati. In una stanza del genere non ci sono ancora servizi, ma può essere utilizzata come alloggio: una capanna temporanea e un magazzino per materiali da costruzione. Tutti gli altri lavori vengono eseguiti quando i fondi gratuiti e il tempo diventano disponibili.

La prima opzione è adatta se la famiglia ha bambini piccoli o persone anziane che hanno bisogno di offrire comfort e comodità. La seconda opzione è considerata più economica e più rapida, soprattutto se, dopo aver terminato la cucina, il bagno, la toilette e una stanza, si affitta un alloggio, con il successivo ripristino delle stanze rimanenti del nuovo edificio.

Tra le storie dell'orrore più popolari per i nuovi edifici, è consuetudine considerare le storie sul restringimento delle pareti della casa e delle sue fondamenta. In realtà, un processo simile per un edificio a più piani dovrebbe finalmente essere completato nel momento in cui l'edificio sarà messo in funzione. Questo periodo è in media non più di 18 mesi. Se, dopo 1,5 anni, si formano crepe negli angoli, nel soffitto o nei giunti e nella muratura delle pareti, le piastrelle del bagno cadono e le porte si deformano con porte storte, significa che il nuovo edificio ha alcuni problemi con la stabilità della fondazione. Con la riparazione, dovresti aspettare fino a quando la cosa principale non viene chiarita: cosa sta succedendo con il nuovo edificio.

Prima di iniziare il lavoro, ispezionare prima di tutto la serratura della porta d'ingresso. Il modello e la dotazione di serie della porta possono essere oggetto di accordi separati. Indicare nell'addendum al contratto quale modello di porta e serratura si desidera installare. Qualora si rendesse necessario adottare ulteriori misure di sicurezza, innanzitutto, sostituire la serratura fornita al momento della consegna del nuovo edificio.

Nella fase successiva, è necessario risolvere il problema dell'installazione di un quadro elettrico, collegando un contatore elettrico. Ciò consentirà di iniziare a utilizzare un utensile elettrico durante la riparazione di un appartamento. Per eliminare la necessità di utilizzare un gran numero di supporti e prolunghe, pianificare la disposizione del cablaggio elettrico nell'appartamento. Quando si esegue questa operazione, considerare quanto segue:

Per cucine e bagni, i cablaggi devono essere posati in tubi e manicotti sigillati;
Posare un cavo separato al bagno per collegare una caldaia o una lavatrice. La sezione del cavo deve essere dimensionata per una corrente di almeno 25 A;
Un cavo aggiuntivo deve essere posato nel luogo in cui è installato il condizionatore d'aria;
È necessario portare un filo al bagno, alla cucina, alla sala, che sarà collegato e utilizzato in futuro quando si organizzerà una messa a terra aggiuntiva.

Oltre all'elettricità, per creare condizioni più o meno normali, è necessario collegare i contatori dell'acqua calda e fredda e la raccolta dei liquami nel bagno e nella toilette. È necessario iniziare a lavorare con l'installazione di una toilette e un lavabo.

Considerando che un buon impianto idraulico è costoso, per la prima volta puoi installare un water economico, assemblare e collegare tubi di fognatura in plastica, un soffietto e un lavandino. Durante la ristrutturazione di un appartamento, l'impianto idraulico può essere sostituito in qualsiasi momento. L'installazione di costosi impianti idraulici aumenta il rischio di danneggiarli durante la riparazione; deve essere installato nella fase finale della ristrutturazione di un nuovo edificio.

Per posare un approvvigionamento idrico di plastica utilizzando un perforatore, perforiamo canali nelle pareti del bagno, della toilette, della cucina con una profondità di 2,5-3 cm. Successivamente, è necessario saldare i tubi dell'acqua e collegare i cavi alla cisterna e al lavabo. Infine, installeremo e collegheremo i contatori dell'acqua fredda e calda al sistema di approvvigionamento idrico domestico.

Prima di iniziare il lavoro, sarà necessario eseguire una grande quantità di pulizia dei resti di calcestruzzo e malta. La parte principale sarà per la pulizia grossolana di pareti, pavimento, soffitto, la loro traccia, l'allineamento e il taglio delle cuciture. Tale lavoro fornisce una grande quantità di sporco e polvere, quindi sarà necessario organizzare una buona ventilazione e pulizia a umido all'interno del nuovo edificio.

Un punto a parte è evidenziare la preparazione dei pavimenti in ciascuna delle stanze per la finitura.Durante le riparazioni nell'appartamento, sarà necessario chiudere tutte le crepe, i buchi nelle giunture tra le lastre, nel pavimento, nelle pareti interne del nuovo edificio. La cosa più difficile sarà livellare il pavimento con un massetto di malta cementizia e una rete di rinforzo. Questa procedura dovrà essere eseguita al completamento della preparazione delle pareti e del soffitto per la finitura.

Eseguiremo lavori simili in cucina, bagno e toilette.

Dopo una pulizia approssimativa, sarà necessario preparare le pareti della cucina e del bagno per la posa di piastrelle su pareti e pavimenti. Le piastrelle di rivestimento possono essere posate con le tue mani, ma è problematico e richiede molto tempo. Pertanto, è meglio affidare la posa delle piastrelle a maestri specializzati in questo tipo di finitura. Mentre le piastrelle vengono posate, puoi fare le tue riparazioni in una delle stanze dell'appartamento. L'opzione migliore sarebbe quella di posare intonaco decorativo o carta da parati liquida sulle pareti. Se al momento dell'inizio delle riparazioni nell'appartamento del nuovo edificio le finestre con doppi vetri alle finestre erano in condizioni soddisfacenti, è possibile iniziare immediatamente ad applicare l'intonaco sulle pareti della stanza.

Al termine della posa delle piastrelle sul pavimento e sulle pareti in cucina, bagno e toilette, è necessario posare linoleum economico nel corridoio che collega queste tre stanze e la stanza in cui è stata eseguita la ristrutturazione utilizzando intonaco decorativo. Ciò ridurrà la quantità di polvere sollevata e faciliterà la pulizia dell'appartamento.

Prima di finire le pareti dell'appartamento, è necessario allineare e, se si riscontra un difetto, riparare le porte interne. Se i tuoi piani futuri includono la tappezzeria, normalmente la chiusura delle porte è essenziale per una tappezzeria di alta qualità. Dopo aver completato la decorazione della parete, procediamo alla posa di linoleum, laminato o moquette sul pavimento dell'appartamento. Il più pratico è considerato un laminato per soggiorni, per un corridoio, una versione per ufficio di linoleum con maggiore resistenza all'abrasione. Questo tipo di lavoro non richiede qualifiche speciali ed è facilmente eseguibile con le proprie mani durante la ristrutturazione di un appartamento di nuova costruzione.

La fase finale della ristrutturazione è il collegamento delle lampade e l'installazione dei mobili nell'appartamento. Circa il 70% del volume di lavoro durante le riparazioni in un nuovo edificio è abbastanza disponibile per farlo da soli. E solo quando esegui tipi speciali di finitura: posa di parquet, installazione di soffitti tesi, installazione di finestre con doppi vetri o porte d'ingresso in un nuovo edificio, avrai bisogno dei servizi di specialisti.

L'acquisto di un nuovo appartamento è un evento gioioso per qualsiasi persona. È particolarmente piacevole ottenere la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, in cui nessuno ha abitato prima. Di norma, gli appartamenti nei nuovi edifici non hanno alcuna riparazione. I proprietari possono vedere le pareti prive di decorazioni, cavi elettrici e tubi idraulici. Per trasformare stanze con pareti nude in stanze accoglienti e confortevoli per vivere, è necessario fare uno sforzo, completando gradualmente una serie di attività importanti.

Riparazione fai da te in un nuovo edificio

Ecco come si presenta un appartamento di nuova costruzione.

Pareti nude: molto spazio per l'azione

Non acquistare costosi materiali da costruzione e finitura per la prima ristrutturazione in un nuovo edificio. L'edificio si ridurrà per diversi anni, sotto l'influenza del quale la finitura può deformarsi in modo significativo e persino crollare completamente. In considerazione di ciò, gli esperti raccomandano di dare la preferenza a materiali senza pretese e plastici.

I nuovi grattacieli si restringeranno ancora per qualche anno.

Pianifica attentamente la tua ristrutturazione. Non è necessario redigere molti disegni che dettagliano varie dimensioni e sfumature importanti. Basteranno dei semplici schizzi.Pensa se ristrutturerai l'appartamento, quali materiali, secondo te, si adatteranno meglio all'interno dei locali, dove dovrebbero essere installati apparecchi di illuminazione e prese, ecc.

Ricorda: una preparazione adeguata prima di iniziare il lavoro farà risparmiare denaro, fatica e tempo in futuro.

È meglio iniziare le riparazioni in un nuovo edificio con una preparazione della superficie ruvida. Allinea il soffitto e le pareti. Per queste attività, avrai bisogno di spatole, una cazzuola e regole di dimensioni diverse. Prepulire le superfici da sporco e polvere. Eseguire il livellamento con una normale miscela di intonaco. Le raccomandazioni per la preparazione e l'uso delle formulazioni sono solitamente riportate direttamente sulla confezione.

Intonacatura di pareti sui fari

Getta la soluzione lungo il markup

Facciamo i segni, tiriamo i fili guida e installiamo qualche altro faro

Gettiamo la soluzione sulla nuova parete del tuo appartamento

Strofiniamo le scanalature con una soluzione

Prima dell'intonacatura, le pareti devono essere impregnate con un primer. Fornirà un'adesione migliore e più affidabile dell'intonaco alla superficie.

Se lo spessore dello strato di intonaco è superiore a 3 cm, si consiglia di eseguire il lavoro in due fasi. Nella prima fase, le superfici vengono semplicemente livellate, nella seconda devono essere stirate con cura.

Applicare il primo strato della miscela con una cazzuola. Livellare bene l'intonaco e lasciarlo asciugare completamente. Applicare un primer sullo strato di intonaco asciutto, lasciarlo asciugare e quindi applicare un secondo strato di intonaco. La procedura di applicazione rimane la stessa, ma questo strato deve essere levigato nel modo più efficiente possibile. Controllare periodicamente l'uniformità dell'intonaco con una livella.

Tubazioni in un nuovo edificio

L'installazione dell'impianto idraulico è una fase piuttosto difficile della ristrutturazione dell'appartamento

Dopo che le superfici sono completamente asciutte, è possibile procedere alla decorazione di finitura delle pareti e del soffitto. Tuttavia, prima di ciò, si consiglia di installare impianti idraulici e, se necessario, montare (sostituire) finestre e porte con doppi vetri, in modo da non danneggiare la finitura in futuro.

La preparazione grezza delle pareti è già stata completata, pertanto, in futuro, i nuovi telai di porte e finestre con doppi vetri non verranno macchiati con intonaco e stucco. Se ci sono ante smontatele insieme al telaio, perché le nuove tele di solito vengono fornite con le proprie scatole.

L'installazione dell'impianto idraulico può essere eseguita anche internamente. Gli utenti domestici preferiscono spesso i servizi igienici con scarico orizzontale. L'installazione di una tale tazza del water è ridotta alla sua connessione al tubo della fogna. Le gambe sono generalmente avvitate rigidamente al pavimento. Di solito, le istruzioni di installazione sono incluse con la toilette, quindi non ci saranno problemi particolari con questo.

L'installazione dei restanti impianti idraulici è a discrezione del proprietario.

Installazione di una vasca da bagno in acrilico

Schema di collegamento del lavandino e della vasca all'acqua calda e fredda e alle condutture fognarie

Scegliere la carta da parati per la stanza

Nei passaggi precedenti, hai livellato le superfici e le hai preparate per la finitura, quindi non devi eseguire ulteriori misure preparatorie.

Per la decorazione murale nei soggiorni, viene solitamente utilizzata la carta da parati. Scegli tu stesso il materiale di finitura per il soffitto. Durante le prime riparazioni in un nuovo edificio, è meglio limitarsi alle normali intonacature o tinteggiature, perché l'edificio, come notato, si ridurrà, a seguito del quale la finitura potrebbe crollare. È meglio utilizzare opzioni di finitura più costose entro pochi anni dall'acquisto di un appartamento.

La tecnologia di applicare la vernice sulla superficie in più strati

Quando dipingi i muri, fantastica

Realizza le pareti della cucina e del bagno a tua discrezione. In genere, tali locali sono decorati con piastrelle di ceramica.

In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento

Posare le piastrelle sul muro con le tue mani

Quando scegli una finitura del soffitto, inizia dalle tue preferenze e dal budget disponibile. Le finiture economiche possono essere eseguite utilizzando:

vernici;
imbiancare;
sfondo;
piastrelle di schiuma.

Pannelli per controsoffitto in polistirolo

Come incollare i pannelli del controsoffitto

Opzioni di incollaggio delle piastrelle del soffitto

La superficie deve essere livellata prima di utilizzare una delle finiture di cui sopra. Di norma, per il livellamento vengono utilizzati stucco e primer.
Tra le opzioni più costose e interessanti per decorare il soffitto, si dovrebbe evidenziare:

installazione di strutture in cartongesso. Innanzitutto, i profili guida vengono fissati alle superfici, dopodiché vengono fissati i fogli di cartongesso. Usando il muro a secco, puoi equipaggiare sia semplici strutture ricci a più livelli che complesse a più livelli. Inoltre, questa finitura consente di nascondere il cablaggio, gli elementi del sistema di ventilazione e altre comunicazioni, il che è molto conveniente;
disposizione dei tessuti elastici. Il film in PVC viene teso e fissato al telaio premontato. La procedura di installazione è più complicata rispetto alle strutture in cartongesso, perché quando si eseguono riparazioni, diventa necessario utilizzare una pistola termica speciale;
strutture a cerniera in plastica. Attaccato anche al telaio. I principali vantaggi sono: facilità di installazione, elevata velocità di montaggio, basso costo e bell'aspetto.

Schema di installazione del soffitto teso

Schema di un soffitto in cartongesso a due livelli

Di norma, quando viene consegnata una casa di nuova costruzione, è presente il cablaggio, ma non ci sono apparecchi elettrici o la loro qualità lascia molto a desiderare. Dopo aver terminato il soffitto e le pareti, procedere con l'installazione di prese, interruttori e luci. Ricorda le precauzioni elementari: puoi lavorare con un elettricista solo dopo che l'appartamento è completamente privo di energia. Scegli la posizione per l'installazione di prese e dispositivi di illuminazione a tua discrezione.

Ricorda le precauzioni di sicurezza!

La riparazione in un nuovo edificio termina tradizionalmente con la sistemazione del pavimento. Di norma, le condizioni dei pavimenti nelle case di nuova costruzione sono scadenti. Se la casa è costruita con pannelli di cemento e gli appartamenti sono stati consegnati in bozza, il massetto deve essere versato.

Crepe nel massetto (nuova costruzione)

Un massetto è uno strato di malta cementizia colato sul sottofondo e necessario per livellare la base. Esistono diversi tipi di questo allineamento. Il più popolare e più facile da fare da soli è un massetto bagnato. Tutto il lavoro si riduce all'eliminazione di irregolarità e crepe con una soluzione concreta.