Nel dettaglio: riparazione da zero da dove iniziare con le proprie mani da un vero maestro per il sito my.housecope.com.
Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso concludono un contratto senza finire o con una finitura grezza. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per fare tutto il lavoro con l'alta qualità. Anche se ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.
Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo-passo. Per una persona che non ha molta familiarità con la costruzione, la procedura di riparazione non è affatto ovvia. E poiché ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.
Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un piano
Per determinare lo scopo del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Quello che riceverai dopo la messa in servizio dell'oggetto è indicato nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente, quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in un edificio nuovo senza rifiniture viene affittato in queste condizioni:
Finestre installate (in genere finestre con doppi vetri) e porte d'ingresso (economiche e poco affidabili).
Pareti non finite (cemento o mattoni, blocchi da costruzione), partizioni interne - a seconda del contratto: possono resistere o meno.
Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un edificio nuovo: tutto quello che c'è - portoni d'ingresso, muri, finestre, riscaldamento, acquedotto, fognatura e gas
Solo la cucina può avere una parete intonacata - i lavoratori del gas richiedono l'installazione di un contatore
Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono state sollevate.
Video (clicca per riprodurre).
Dovresti decidere immediatamente sulle partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già delle partizioni e stai per rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo dopo procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto specifica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio aderire alle raccomandazioni, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.
Sviluppare un piano di appartamento
Dopo l'approvazione del piano dell'appartamento, decidi prima dove avrai mobili di grandi dimensioni, elettrodomestici, impianti idraulici, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa di sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se fornita - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere con la riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:
Installazione, trasferimento di partizioni secondo il progetto approvato.
Tecnologia di ristrutturazione dell'appartamento in un nuovo edificio: mettiamo le partizioni
Tubi dell'acqua calda e fredda, fognature
Intonacatura delle pareti: la qualità è importante
Il mastice è quasi una bella finitura
Livelliamo il pavimento con un massetto. La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio è quasi terminata
Questa è la procedura per ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio in generale. Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.
VIDEO L'autoriparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, non è un problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto "chiavi in mano" o singoli specialisti per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato raggiunto alcun consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori.In modo che tu possa decidere, brevemente, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.
Le fasi di ristrutturazione dell'appartamento si sostituiscono a vicenda
Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, potresti non essere soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi in realtà fanno tutto il lavoro al giusto livello. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo completi/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e problematico. Questi sono i contro.
Il vantaggio di questa decisione: le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzare il rifacimento, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: le riparazioni procedono più velocemente, poiché non c'è bisogno di cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono i pro.
Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, annotare il costo di ogni fase del lavoro. Quindi, al momento della risoluzione, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte del lavoro è stato fatto e che le sciocchezze rimangono.
Se scegli di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi completare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si sforzino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che sono stati commessi errori prima di lui e richiedere un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e stretto in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si vuole avere alla fine di essi.
Il risultato non è garantito
Se non fai qualche lavoro da solo, il costo totale del pagamento del lavoro da parte dei singoli specialisti sarà più alto. Ma il vantaggio di una tale decisione è che puoi "allungare" la spesa nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.
La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio ha le sue caratteristiche. la nuova casa si "sederà" per diversi anni, le fondamenta, i muri e i soffitti si sposteranno. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non ti dispiacerà sostituire in tre o quattro anni con altri nuovi e di migliore qualità.
La scelta dei materiali è un compito arduo
La maggior parte delle domande sorgono con le piastrelle posate sulle pareti e sul massetto. Le crepe in esse sono più evidenti e il piacere non è economico, sia nel costo dei materiali che nel prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto è reso galleggiante - senza connessione con le pareti, e invece di piastrelle sulle pareti del bagno e della toilette, sono rifinite con pannelli in vinile.
Le piastrelle sulle pareti e sui pavimenti sono spesso posate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti, che costano molto. Ci sono due vie d'uscita. Il primo è usare un pannello di plastica o per mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. In secondo luogo, posa le tessere, ma tieni una certa quantità di riserva per sostituire le tessere rotte. Dopotutto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà ancora prodotta la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che il colore sia abbinato uno a uno.
Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà silenziosa la loro casa. Non ancora prima. Ma quando entrerai, sarà troppo tardi. La tendenza attuale nella costruzione a più piani è quella di rendere la costruzione il più semplice possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.
L'insonorizzazione di un appartamento è un punto importante
Di conseguenza, si scopre che la riparazione è completata e tu, se lo desideri, puoi prendere nota delle conversazioni dei tuoi vicini e sono tue.Lungi dall'essere una prospettiva rosea. Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, questi sono costi aggiuntivi e notevoli, ma il silenzio è più importante.
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E la cosa principale in questa materia è l'ORDINE, quando si osserva la sequenza di riparazione dell'appartamento con le proprie mani e tutte le fasi della riparazione nell'appartamento si susseguono una dopo l'altra secondo il piano di riparazione precedentemente elaborato.
Quindi, hai ancora deciso e determinato di fare le riparazioni in un appartamento, una stanza separata con le tue mani. Come fare una ristrutturazione dell'appartamento con le tue mani? Da dove è preferibile iniziare? Quando e in che ordine cambiare porte, finestre, riparare pavimenti? Quale dovrebbe essere l'ordine dei lavori di riparazione? Cercheremo di rispondere alle domande principali in questo articolo.
È infatti importante conoscere da zero tutte le fasi della ristrutturazione di un appartamento e seguire la sequenza dei lavori eseguiti.
Ogni ristrutturazione inizia con una preparazione globale. Prima di tutto, sarà necessario eseguire tutti i lavori di smantellamento: rimuovere intonaco, vecchia carta da parati, calce, blocchi di porte, pavimenti e, se necessario, smantellare le pareti divisorie e risistemarle.
Potrebbe verificarsi una situazione in cui, già completando la riparazione, durante la finitura, scoprirai di aver ancora dimenticato di smontare qualcosa. Qui devi rifare una parte piuttosto grande del lavoro e rifarla lentamente, con attenzione per ridurre al minimo la nuova distruzione.
Per un video sul livellamento del pavimento sotto il laminato con le tue mani, consulta questo articolo. Qui - sui metodi di livellamento e miscele che sono raccomandati per l'uso nel lavoro.
Pertanto, dopo aver finito di smontare tutto ciò che è superfluo, vecchio e da sostituire, esamina molto attentamente il risultato del tuo lavoro: hai fatto tutto.
Questo lavoro è piuttosto sporco, soprattutto nella sua prima parte, quando i vecchi blocchi di finestre devono essere smantellati. Dopo aver installato la finestra e il davanzale, coprirli immediatamente con uno spesso film di polietilene per non graffiare o macchiare durante i lavori successivi.
Quando si eseguono lavori di intonacatura, è necessario osservare la seguente sequenza di lavoro: marcatura per profili di segnalazione, pareti di adescamento, installazione di un profilo di segnalazione, pareti di intonacatura, pendenze. Le pareti in cartongesso non sono soggette a intonacatura. L'intonacatura del soffitto, l'installazione e l'installazione di strutture di tensione e sospese devono essere eseguite solo dopo aver terminato il cablaggio sul soffitto di ventilazione, cavi elettrici e altre comunicazioni.
Prima di iniziare la posa dei cavi, assicurarsi di contrassegnare l'uscita delle prese e degli interruttori sulle pareti intonacate. Quindi, procedi a lavorare su fori e scanalature per cavi, scatole di giunzione, scatole di prese, installa un'unità elettrica incorporata.
Assicurati di disegnare uno schema elettrico: è necessario in modo che in seguito non entri accidentalmente nei punti in cui è posato il filo, quando inizi a praticare un foro, martella i chiodi. È molto importante in cucina, bagno, bagno, prima di posare i cavi elettrici, eseguire le tubazioni, compresi altri lavori correlati.
Dispositivo di riscaldamento a pavimento, massetto e livellamento. Quando il massetto viene posato e livellato, è necessario attendere che sia completamente asciutto.Per materiali diversi - tempi di asciugatura diversi, leggere attentamente le istruzioni nelle istruzioni o nella confezione.
Quando il pavimento è pronto, puoi installare le porte, quindi iniziare a finire i lavori. La sequenza dei lavori di finitura dipende dalla scelta delle tecnologie e dei materiali utilizzati. Quindi, prima di tutto si esegue l'imbiancatura o la verniciatura del soffitto, ma, ad esempio, è meglio montare un controsoffitto quando le pareti sono finite. La posa di qualsiasi pavimento, sia esso linoleum, piastrelle o parquet, viene eseguita quando sia le pareti che il soffitto sono pronti.
Quindi puoi installare battiscopa, prese, platbands, tutti i tipi di elementi decorativi; impianti idraulici, rubinetti e accessori vari sono installati in bagno, cucina, servizi igienici.
Se è problematico riparare immediatamente l'intero appartamento, è necessario iniziare le riparazioni dalla stanza più lontana dalla porta d'ingresso e continuare i lavori di riparazione, avvicinandosi gradualmente all'uscita. La riparazione del corridoio e del corridoio viene eseguita per ultima. Questa è una regola abbastanza ovvia: è chiaro che trasportare secchi di malta e sacchi di rifiuti edili intorno alle stanze appena rinnovate è tutt'altro che la soluzione migliore. Ma questa regola viene costantemente violata ...
Guarda il video su come stuccare il muro a secco sotto la carta da parati, qui: tutti i fogli di cartongesso devono essere preparati prima di incollare la carta da parati.
A proposito, dovresti spostarti dalla stanza più lontana dal corridoio anche con una ristrutturazione completa dell'intero appartamento. In misura maggiore, questo vale per la fase finale del lavoro: la finitura.
Ecco come appaiono le istruzioni per riparare un appartamento. Per coloro che preferiscono leggere il formato video, suggeriamo di guardare un video informativo su come riparare un appartamento con le proprie mani:
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Da dove iniziare a riparare un appartamento in modo che i lavori di riparazione non si prolunghino per un periodo indefinito e il risultato finale ti piace senza dubbio, questo è ciò che verrà discusso nell'articolo di oggi. La ristrutturazione dell'appartamento richiede una seria preparazione preliminare. Il punto più importante è elaborare un piano dettagliato per le riparazioni future, tenendo conto delle più piccole sfumature. Considera, punto per punto, i consigli dei professionisti sulla corretta organizzazione dei lavori di riparazione in case e appartamenti.
Prima di tutto, devi decidere la complessità e il volume delle riparazioni future. Per rendere l'appartamento luminoso e pulito, a volte è sufficiente eseguire riparazioni estetiche e superficiali: sostituire la carta da parati, imbiancare il soffitto, cambiare il vecchio linoleum, dipingere le pareti, ecc.
Se vuoi eliminare completamente tutto ciò che è noioso e vecchio, decidi un'importante revisione con la sostituzione delle finestre, il livellamento delle pareti, l'installazione di nuovi pavimenti, soffitti moderni. La tua casa si trasformerà e diventerà nuova e bella.
Non dovresti rifiutare l'aiuto di specialisti esperti durante l'esecuzione di riparazioni importanti. Ciò è particolarmente vero per la creazione di un design moderno per il tuo appartamento, compresa la riqualificazione e la demolizione di alcune pareti e tramezzi.
Pianifica i lavori di ristrutturazione in base alle tue capacità finanziarie.
Per prima cosa, decidi l'interno e il design di ogni singola stanza che intendi modificare nel tuo appartamento. Puoi chiedere consiglio a un designer professionista, che aumenterà leggermente le tue spese finanziarie totali per le riparazioni. Per le stanze in cui verrà eseguita la ristrutturazione, è necessario completare i disegni dettagliati delle fasi successive dei lavori di riparazione.
Ti consigliamo di completare cinque schizzi di ristrutturazione dettagliati per ogni singola stanza. Nel primo disegno, mostra la vista dall'alto della stanza e negli altri quattro, ogni parete. Completa ogni disegno con una descrizione dettagliata e un piano per l'implementazione sequenziale dei lavori di riparazione, che eviterà omissioni e imprecisioni nel lavoro.
Quando si redige uno schizzo di riparazione, si consiglia di indicare:
Pensa alla posizione dei mobili. Quelle pareti che risulteranno più evidenti necessitano di un'attenzione particolare e di utilizzare finiture di altissima qualità.
Pensa a dove sarebbe meglio posizionare lampade e lampadari in modo che la luce illumini la stanza il più possibile.
Data la posizione degli elettrodomestici, indicare le posizioni delle prese. Per poi progettare correttamente l'installazione dei cablaggi elettrici in tutte le stanze.
Considera la posizione dei principali elementi decorativi: dipinti, mosaici, pareti in mattoni.
Nel piano di riparazione, è necessario indicare l'opzione di finitura desiderata: tappezzare le pareti, dipingere, ecc. Per dividere una stanza in zone separate, i progettisti consigliano di dipingere una delle pareti in un colore diverso per concentrarsi su di essa e dividere visivamente la stanza. Questi momenti devono anche riflettersi nel piano.
Secondo i consigli di professionisti esperti, al fine di evitare sporco e polvere inutili durante l'esecuzione di lavori di riparazione, si consiglia di eseguire prima le riparazioni nelle stanze più lontane dalla porta d'ingresso. La fase finale della riparazione, è consigliabile scegliere stanze di passaggio e un corridoio attraverso il quale materiali da costruzione e strumenti vengono costantemente spazzati. Ciò è necessario per non macchiare o graffiare la finitura del muro già riparato, per non danneggiare il nuovo pavimento.
Un'ulteriore protezione della stanza riparata può essere una pellicola di cellophan (fissata all'esterno della porta), che proteggerà in modo affidabile la stanza da sporco, polvere, intonaco, vernice e danni accidentali.
Non eseguire tutte le riparazioni da soli. Su vostra richiesta, l'esecuzione di tutti i lavori di riparazione o solo l'esecuzione di operazioni di riparazione particolarmente complesse può essere affidata a specialisti qualificati. In primo luogo, l'esperienza e la conoscenza consentiranno loro di eseguire lavori di riparazione in modo rapido ed efficiente. In secondo luogo, non è necessario acquistare strumenti costosi, con l'aiuto dei quali il massetto viene idealmente versato sul pavimento o vengono disposte le piastrelle.
Anche se l'installazione di una porta interna ti sembra facile, la minima imprecisione qui è inaccettabile. Certo, puoi appendere e sistemare i mobili della cucina, livellare le pareti e dipingere un po' te stesso. Ma affidare lavori di riparazione più complessi a specialisti in modo da non doverli ripetere, il che può aumentare significativamente i costi finanziari per le riparazioni.
#uno. Dopo la scelta finale del design dell'aspetto delle stanze, dei mobili e degli interni, è necessario stilare un elenco completo dei materiali da costruzione necessari. Il loro numero e il costo totale dipendono dalla quantità di lavori di riparazione e da come vengono eseguiti. Se il budget lo consente, è necessario acquistare materiali da costruzione con una piccola scorta.
# 2. Crea un elenco separato di elementi decorativi: supporti, mensole, specchi, quadri, ecc. Inizia i tuoi acquisti con gli elementi di arredo selezionati. Se l'elemento decorativo pianificato non è disponibile, è possibile modificare o creare rapidamente una nuova versione di design della ristrutturazione dell'appartamento.
# 3. Fai un elenco degli strumenti di costruzione necessari per completare la ristrutturazione. Per fare ciò, puoi utilizzare il consiglio di un commesso nei negozi di ferramenta o di riparatori qualificati.
Quando i lavori preparatori sono stati eseguiti: sono stati elaborati piani e schizzi della riparazione, sono stati preparati elenchi dei materiali e degli strumenti necessari, è stata presa una decisione sulla possibilità di autoriparazione o con l'aiuto di specialisti di riparazione , sarai in grado di calcolare il costo totale approssimativo della riparazione pianificata.
Non dovresti affrettarti ad acquistare tutti i materiali quando visiti il tuo primo negozio. Negli elenchi compilati di materiali e strumenti, indica i prezzi dei diversi negozi, che ti permetteranno di effettuare acquisti a un costo minimo.Considera attentamente la scelta dei servizi dell'equipaggio di riparazione. Presta particolare attenzione non solo al costo proposto per i lavori di riparazione, ma anche al feedback dei tuoi amici sulla qualità dei servizi di riparazione.
Per proteggere i mobili da danni, sporco di costruzione e polvere, raccoglierli in una zona centrale della stanza. Quindi coprire con cura con pellicola trasparente. Ciò libererà l'accesso alle pareti e al soffitto. Sposta attrezzature e vestiti costosi in altre stanze.
I lavori di riparazione dovrebbero iniziare con quelli più polverosi: sostituzione di blocchi di finestre, pendenze delle finestre e installazione di nuovi davanzali. Ciò eviterà sporco e polvere durante i lavori di verniciatura, quando è vietato aprire le finestre per evitare temperature estreme e un aumento dell'umidità. Quando si installano finestre, pendenze e davanzali, coprirli con pellicola di plastica o pannelli rigidi per evitare danni meccanici accidentali e contaminazioni.
Contrassegnare le posizioni di installazione di prese aggiuntive, realizzare il cablaggio elettrico. Non installare prese o collegarle alla custodia a questo punto.
Nel caso di lavori di saldatura (ad esempio, quando si sostituiscono i radiatori del riscaldamento), eseguirli contemporaneamente in diversi punti dell'appartamento per completare rapidamente questa fase di lavoro polverosa e difficile, a volte anche abbattendo i muri.
Prima di riparare pareti, pavimenti, soffitti, è necessario verificarne le condizioni con un laser o un livello dell'acqua. Inizia applicando gli strati più spessi di malta. Man mano che si asciugano, è possibile eseguire altre piccole riparazioni senza tempi di fermo.
Dopo aver completato questa fase preparatoria, procedere con i lavori di riparazione, eseguendoli nella seguente sequenza: riparazione del soffitto, delle pareti, del pavimento. Inizialmente, il lavoro viene eseguito utilizzando miscele di mastice, cemento, gesso. Quindi iniziano a lavorare sull'installazione del pavimento, delle porte, delle pendenze.
Riparazioni finali:
Incollare o dipingere il soffitto.
Tappezzare o dipingere le pareti.
Installazione di pavimenti.
Installazione di battiscopa, davanzali, platbands.
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Quasi sempre, un nuovo arrivato felice della società dello sviluppatore acquisisce nuove abitazioni senza decorazioni e riparazioni d'interni, ma con comunicazioni portate nell'appartamento. In primo luogo, tali alloggi in un nuovo edificio saranno più economici e, in secondo luogo, quasi sempre la riparazione e la sistemazione di un appartamento da parte dello sviluppatore vengono eseguite con estrema noncuranza, utilizzando materiali economici. In terzo luogo, c'è il desiderio di completare alcune fasi della ristrutturazione dell'appartamento con le proprie mani o con le mani di buoni artigiani.
Innanzitutto, è necessario effettuare un controllo e un'ispezione dell'appartamento, per stabilire le aree problematiche di pareti, soffitti e pavimenti. Quindi procediamo nel seguente ordine. Determiniamo ciò che richiede riparazione e finitura in primo luogo. Se tempo e denaro per una ristrutturazione completa dell'appartamento non sono sufficienti, è necessario mettere in ordine prima di tutto:
Porta e finestre d'ingresso, ventilazione dell'appartamento;
Eseguire il cablaggio elettrico completo e della massima qualità e il cablaggio delle prese intorno all'appartamento. Questa fase deve essere pensata nel modo più dettagliato possibile, elaborare uno schema di collegamento e un circuito per la posa di cavi nei muri;
Collegare l'acqua e raccogliere la rete fognaria nel bagno e nella toilette, installare un water, un lavabo e una cabina doccia;
Se l'orario di inizio della ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio coincideva con la stagione del riscaldamento, assicurati di controllare il grado di riscaldamento dei registri in alluminio con un termometro a distanza.
Nel processo di esecuzione dei lavori preparatori elencati, è possibile calcolare la sequenza delle riparazioni in un nuovo edificio.
Molto nella riparazione degli alloggi in un nuovo edificio dipende dalla disponibilità di risorse di tempo e denaro. Dopo aver acquistato un appartamento "nudo" e aver completato i documenti necessari per il diritto di proprietà, inizi automaticamente a pagare l'affitto e le pulizie, per l'utilizzo del territorio adiacente, per la rimozione dei rifiuti domestici e dei rifiuti edili.Dopo aver collegato l'elettricità e l'acqua, un nuovo appartamento in un nuovo edificio ha iniziato a comportare una perdita sotto forma di costi per la sua manutenzione e decorazione. Più lungo è il tempo di riparazione per un appartamento in un nuovo edificio, più ti costerà.
Esistono due opzioni principali per affrontare il problema della finitura di un nuovo appartamento in un nuovo edificio:
Ristrutturazione pianificata e decorazione dell'appartamento. In questo caso, i proprietari redigono una mappa dettagliata e un programma per i lavori di finitura, in cui sono prescritti tutti i principali tipi di finitura e installazione dei dispositivi in fasi. Tali riparazioni, di regola, vengono eseguite da zero fino al completamento da una squadra di artigiani. La data di completamento di un oggetto riparato può richiedere diverse settimane o mesi. Gli svantaggi di questo approccio includono il prezzo e il costo del lavoro in costante crescita, che a volte superano il costo del preventivo di oltre due volte. Di conseguenza, se a causa di circostanze impreviste non ci sono fondi sufficienti, la riparazione può essere ritardata per un periodo indefinito.
Ristrutturazione rapida da zero. In questo caso, tutte le fasi di riparazione di cui sopra in un nuovo edificio vengono eseguite dalle mani di artigiani assunti con il controllo diretto della qualità del lavoro da parte tua. Un appartamento in un nuovo edificio entro una settimana sarà preparato per l'ulteriore decorazione delle stanze. Oltre alle comunicazioni, la stanza più piccola dell'appartamento è finita e dotata di linoleum temporaneo e carta da parati. In una stanza del genere non ci sono ancora servizi, ma può essere utilizzata come alloggio: una capanna temporanea e un magazzino per materiali da costruzione. Tutti gli altri lavori vengono eseguiti quando i fondi gratuiti e il tempo diventano disponibili.
La prima opzione è adatta se la famiglia ha bambini piccoli o persone anziane che hanno bisogno di offrire comfort e comodità. La seconda opzione è considerata più economica e più rapida, soprattutto se, dopo aver terminato la cucina, il bagno, la toilette e una stanza, si affitta un alloggio, con il successivo ripristino delle stanze rimanenti del nuovo edificio.
Tra le storie dell'orrore più popolari per i nuovi edifici, è consuetudine considerare le storie sul restringimento delle pareti della casa e delle sue fondamenta. In realtà, un processo simile per un edificio a più piani dovrebbe finalmente essere completato nel momento in cui l'edificio sarà messo in funzione. Questo periodo è in media non più di 18 mesi. Se, dopo 1,5 anni, si formano crepe negli angoli, nel soffitto o nei giunti e nella muratura delle pareti, le piastrelle del bagno cadono e le porte si deformano con porte storte, significa che il nuovo edificio ha alcuni problemi con la stabilità della fondazione. Con la riparazione, dovresti aspettare fino a quando la cosa principale non viene chiarita: cosa sta succedendo con il nuovo edificio.
Prima di iniziare il lavoro, ispezionare prima la serratura della porta d'ingresso. Il modello e la dotazione di serie della porta possono essere oggetto di accordi separati. Indicare nell'addendum al contratto quale modello di porta e serratura si desidera installare. Qualora si rendesse necessario adottare ulteriori misure di sicurezza, innanzitutto, sostituire la serratura fornita al momento della consegna del nuovo edificio.
Nella fase successiva, è necessario risolvere il problema dell'installazione di un quadro elettrico, collegando un contatore elettrico. Ciò consentirà di iniziare a utilizzare un utensile elettrico durante la ristrutturazione di un appartamento. Per eliminare la necessità di utilizzare un gran numero di supporti e prolunghe, pianificare la disposizione del cablaggio elettrico nell'appartamento. Quando si esegue questa operazione, considerare quanto segue:
Per cucine e bagni, i cablaggi devono essere posati in tubi e manicotti sigillati;
Posare un cavo separato al bagno per collegare una caldaia o una lavatrice. La sezione del cavo deve essere dimensionata per una corrente di almeno 25 A;
Un cavo aggiuntivo deve essere posato nel luogo in cui è installato il condizionatore d'aria;
È necessario portare un filo al bagno, alla cucina, alla sala, che sarà collegato e utilizzato in futuro quando si organizzerà una messa a terra aggiuntiva.
Oltre all'elettricità, per creare condizioni più o meno normali, è necessario collegare i contatori dell'acqua calda e fredda e la raccolta dei liquami nel bagno e nella toilette. È necessario iniziare a lavorare con l'installazione di una toilette e un lavabo.
Considerando che un buon impianto idraulico è costoso, per la prima volta puoi installare un water economico, assemblare e collegare tubi di fognatura in plastica, un soffietto e un lavandino. Durante la ristrutturazione di un appartamento, l'impianto idraulico può essere sostituito in qualsiasi momento. L'installazione di costosi impianti idraulici aumenta il rischio di danneggiarli durante la riparazione; deve essere installato nella fase finale della ristrutturazione di un nuovo edificio.
Per posare un approvvigionamento idrico di plastica utilizzando un perforatore, perforiamo canali nelle pareti del bagno, della toilette, della cucina con una profondità di 2,5-3 cm. Successivamente, è necessario saldare i tubi dell'acqua e collegare i cavi alla cisterna e al lavabo. Infine, installeremo e collegheremo i contatori dell'acqua fredda e calda al sistema di approvvigionamento idrico domestico.
Prima di iniziare il lavoro, sarà necessario eseguire una grande quantità di pulizia dei resti di calcestruzzo e malta. La parte principale sarà per la pulizia grossolana di pareti, pavimento, soffitto, la loro traccia, l'allineamento e il taglio delle cuciture. Tale lavoro fornisce una grande quantità di sporco e polvere, quindi sarà necessario organizzare una buona ventilazione e pulizia a umido all'interno del nuovo edificio.
Un punto a parte è evidenziare la preparazione dei pavimenti in ciascuna delle stanze per la finitura. Durante le riparazioni nell'appartamento, sarà necessario chiudere tutte le crepe, i buchi nelle giunture tra le lastre, nel pavimento, nelle pareti interne del nuovo edificio. La cosa più difficile sarà livellare il pavimento con un massetto di malta cementizia e una rete di rinforzo. Questa procedura dovrà essere eseguita al completamento della preparazione delle pareti e del soffitto per la finitura.
Eseguiremo lavori simili in cucina, bagno e toilette.
Dopo una pulizia approssimativa, sarà necessario preparare le pareti della cucina e del bagno per la posa di piastrelle su pareti e pavimenti. Le piastrelle di rivestimento possono essere posate con le tue mani, ma è problematico e richiede molto tempo. Pertanto, è meglio affidare la posa delle piastrelle a maestri specializzati in questo tipo di finitura. Mentre le piastrelle vengono posate, puoi fare le tue riparazioni in una delle stanze dell'appartamento. L'opzione migliore sarebbe quella di posare intonaco decorativo o carta da parati liquida sulle pareti. Se al momento dell'inizio delle riparazioni nell'appartamento del nuovo edificio le finestre con doppi vetri alle finestre erano in condizioni soddisfacenti, è possibile iniziare immediatamente ad applicare l'intonaco sulle pareti della stanza.
Al termine della posa delle piastrelle sul pavimento e sulle pareti in cucina, bagno e toilette, è necessario posare linoleum economico nel corridoio che collega queste tre stanze e la stanza in cui è stata eseguita la ristrutturazione utilizzando intonaco decorativo. Ciò ridurrà la quantità di polvere sollevata e faciliterà la pulizia dell'appartamento.
Prima di finire le pareti dell'appartamento, è necessario allineare e, se si riscontra un difetto, riparare le porte interne. Se i tuoi piani futuri includono la tappezzeria, normalmente la chiusura delle porte è essenziale per una tappezzeria di alta qualità. Dopo aver completato la decorazione della parete, procediamo alla posa di linoleum, laminato o moquette sul pavimento dell'appartamento. Il più pratico è considerato un laminato per soggiorni, per un corridoio, una versione per ufficio di linoleum con maggiore resistenza all'abrasione. Questo tipo di lavoro non richiede qualifiche speciali ed è facilmente eseguibile con le proprie mani durante la ristrutturazione di un appartamento di nuova costruzione.
La fase finale della ristrutturazione è il collegamento delle lampade e l'installazione dei mobili nell'appartamento. Circa il 70% del volume di lavoro durante le riparazioni in un nuovo edificio è abbastanza disponibile per farlo da soli.E solo quando esegui tipi speciali di finitura: posa di parquet, installazione di soffitti tesi, installazione di finestre con doppi vetri o porte d'ingresso in un nuovo edificio, avrai bisogno dei servizi di specialisti.
VIDEO L'acquisto di un nuovo appartamento è un evento gioioso per qualsiasi persona. È particolarmente piacevole ottenere la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, in cui nessuno ha abitato prima. Di norma, gli appartamenti nei nuovi edifici non hanno alcuna riparazione. I proprietari possono vedere le pareti prive di decorazioni, cavi elettrici e tubi idraulici. Per trasformare stanze con pareti nude in stanze accoglienti e confortevoli per vivere, è necessario fare uno sforzo, completando gradualmente una serie di attività importanti.
Riparazione fai da te in un nuovo edificio
Ecco come si presenta un appartamento di nuova costruzione.
Pareti nude: molto spazio per l'azione
Non acquistare costosi materiali da costruzione e finitura per la prima ristrutturazione in un nuovo edificio. L'edificio si ridurrà per diversi anni, sotto l'influenza del quale la finitura può deformarsi in modo significativo e persino crollare completamente. In considerazione di ciò, gli esperti raccomandano di dare la preferenza a materiali senza pretese e plastici.
I nuovi grattacieli si restringeranno ancora per qualche anno.
Pianifica attentamente la tua ristrutturazione. Non è necessario redigere molti disegni che dettagliano varie dimensioni e sfumature importanti. Basteranno dei semplici schizzi. Pensa se ristrutturerai l'appartamento, quali materiali, secondo te, si adatteranno meglio all'interno dei locali, dove dovrebbero essere installati apparecchi di illuminazione e prese, ecc.
Ricorda: una preparazione adeguata prima di iniziare il lavoro farà risparmiare denaro, fatica e tempo in futuro.
È meglio iniziare le riparazioni in un nuovo edificio con una preparazione della superficie ruvida. Allinea il soffitto e le pareti. Per queste attività, avrai bisogno di spatole, una cazzuola e regole di dimensioni diverse. Prepulire le superfici da sporco e polvere. Eseguire il livellamento con una normale miscela di intonaco. Le raccomandazioni per la preparazione e l'uso delle formulazioni sono solitamente riportate direttamente sulla confezione.
Intonacatura di pareti sui fari
Getta la soluzione lungo il markup
Facciamo i segni, tiriamo i fili guida e installiamo qualche altro faro
Gettiamo la soluzione sulla nuova parete del tuo appartamento
Strofiniamo le scanalature con una soluzione
Prima dell'intonacatura, le pareti devono essere impregnate con un primer. Fornirà un'adesione migliore e più affidabile dell'intonaco alla superficie.
Se lo spessore dello strato di intonaco è superiore a 3 cm, si consiglia di eseguire il lavoro in due fasi. Nella prima fase, le superfici vengono semplicemente livellate, nella seconda devono essere stirate con cura.
Applicare il primo strato della miscela con una cazzuola. Livellare bene l'intonaco e lasciarlo asciugare completamente. Applicare un primer sullo strato di intonaco asciutto, lasciarlo asciugare e quindi applicare un secondo strato di intonaco. La procedura di applicazione rimane la stessa, ma questo strato deve essere levigato nel modo più efficiente possibile. Controllare periodicamente l'uniformità dell'intonaco con una livella.
Tubazioni in un nuovo edificio
L'installazione dell'impianto idraulico è una fase piuttosto difficile della ristrutturazione dell'appartamento
Dopo che le superfici sono completamente asciutte, è possibile procedere alla decorazione di finitura delle pareti e del soffitto. Tuttavia, prima di ciò, si consiglia di installare impianti idraulici e, se necessario, montare (sostituire) finestre e porte con doppi vetri, in modo da non danneggiare la finitura in futuro.
La preparazione grezza delle pareti è già stata completata, pertanto, in futuro, i nuovi telai di porte e finestre con doppi vetri non verranno macchiati con intonaco e stucco. Se ci sono ante smontatele insieme al telaio, perché le nuove tele di solito vengono fornite con le proprie scatole.
L'installazione dell'impianto idraulico può essere eseguita anche internamente.Gli utenti domestici preferiscono spesso i servizi igienici con scarico orizzontale. L'installazione di una tale tazza del water è ridotta alla sua connessione al tubo della fogna. Le gambe sono solitamente avvitate rigidamente al pavimento. Di solito, le istruzioni di installazione sono incluse con la toilette, quindi non ci saranno problemi particolari con questo.
L'installazione dei restanti impianti idraulici è a discrezione del proprietario.
Installazione di una vasca da bagno in acrilico
Schema di collegamento del lavandino e della vasca all'acqua calda e fredda e alle condutture fognarie
Scegliere la carta da parati per la stanza
Nei passaggi precedenti, hai livellato le superfici e le hai preparate per la finitura, quindi non devi eseguire ulteriori misure preparatorie.
Per la decorazione murale nei soggiorni, viene solitamente utilizzata la carta da parati. Scegli tu stesso il materiale di finitura per il soffitto. Durante le prime riparazioni in un nuovo edificio, è meglio limitarsi alle normali intonacature o tinteggiature, perché l'edificio, come notato, si ridurrà, a seguito del quale la finitura potrebbe crollare. È meglio utilizzare opzioni di finitura più costose entro pochi anni dall'acquisto di un appartamento.
La tecnologia di applicare la vernice sulla superficie in più strati
Quando dipingi i muri, fantastica
Realizza le pareti della cucina e del bagno a tua discrezione. In genere, tali locali sono decorati con piastrelle di ceramica.
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
Posare le piastrelle sul muro con le tue mani
Quando scegli una finitura del soffitto, inizia dalle tue preferenze e dal budget disponibile. Le finiture economiche possono essere eseguite utilizzando:
vernici;
imbiancare;
sfondo;
piastrelle di schiuma.
Pannelli per controsoffitto in polistirolo
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Opzioni di incollaggio delle piastrelle del soffitto
La superficie deve essere livellata prima di utilizzare una delle finiture di cui sopra. Di norma, per il livellamento vengono utilizzati stucco e primer.
installazione di strutture in cartongesso. Innanzitutto, i profili guida vengono fissati alle superfici, dopodiché vengono fissati i fogli di cartongesso. Usando il muro a secco, puoi equipaggiare sia semplici strutture ricci a più livelli che complesse a più livelli. Inoltre, questa finitura consente di nascondere il cablaggio, gli elementi del sistema di ventilazione e altre comunicazioni, il che è molto conveniente;
disposizione dei tessuti elastici. Il film in PVC viene teso e fissato al telaio premontato. La procedura di installazione è più complicata rispetto alle strutture in cartongesso, perché quando si eseguono riparazioni, diventa necessario utilizzare una pistola termica speciale;
strutture a cerniera in plastica. Attaccato anche al telaio. I principali vantaggi sono: facilità di installazione, elevata velocità di montaggio, basso costo e bell'aspetto.
Schema di installazione del soffitto teso
Schema di un soffitto in cartongesso a due livelli
Di norma, quando viene consegnata una casa di nuova costruzione, è presente il cablaggio, ma non ci sono apparecchi elettrici o la loro qualità lascia molto a desiderare. Dopo aver terminato il soffitto e le pareti, procedere con l'installazione di prese, interruttori e luci. Ricorda le precauzioni elementari: puoi lavorare con un elettricista solo dopo che l'appartamento è completamente privo di energia. Scegli la posizione per l'installazione di prese e dispositivi di illuminazione a tua discrezione.
Ricorda le precauzioni di sicurezza!
La riparazione in un nuovo edificio termina tradizionalmente con la sistemazione del pavimento. Di norma, le condizioni dei pavimenti nelle case di nuova costruzione sono scadenti. Se la casa è costruita con pannelli di cemento e gli appartamenti sono stati consegnati in bozza, il massetto deve essere versato.
Crepe nel massetto (nuova costruzione)
Un massetto è uno strato di malta cementizia colato sul sottofondo e necessario per livellare la base.Esistono diversi tipi di questo allineamento. Il più popolare e più facile da fare da soli è un massetto bagnato. Tutto il lavoro si riduce all'eliminazione di irregolarità e crepe con una soluzione concreta.
In un nuovo edificio, è sufficiente realizzare un massetto resistente e uniforme.
Prima di gettare il massetto, il fondo delle pareti deve essere coperto con una fascia protettiva.
Video (clicca per riprodurre).
Lasciare asciugare completamente il massetto, applicare una finitura a scelta e installare i battiscopa.
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