In dettaglio: riparazioni fai-da-te di appartamenti in un nuovo edificio da un vero maestro per il sito my.housecope.com.
Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso concludono un contratto senza finire o con una finitura grezza. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per fare tutto il lavoro con l'alta qualità. Anche se ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.
Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo-passo. Per una persona che non ha molta familiarità con la costruzione, la procedura di riparazione non è affatto ovvia. E poiché ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.
Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un piano
Per determinare lo scopo del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Quello che riceverai dopo la messa in servizio dell'oggetto è indicato nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente, quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in un edificio nuovo senza rifiniture viene affittato in queste condizioni:
Finestre installate (in genere finestre con doppi vetri) e porte d'ingresso (economiche e poco affidabili).
Pareti non finite (cemento o mattoni, blocchi da costruzione), partizioni interne - a seconda del contratto: possono resistere o meno.
Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un edificio nuovo: tutto quello che c'è - portoni d'ingresso, muri, finestre, riscaldamento, acquedotto, fognatura e gas
Solo la cucina può avere una parete intonacata - i lavoratori del gas richiedono l'installazione di un contatore
Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono state sollevate.
Video (clicca per riprodurre).
Dovresti decidere immediatamente le partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già delle partizioni e hai intenzione di rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo dopo procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto specifica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio aderire alle raccomandazioni, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.
Sviluppare un piano di appartamento
Dopo l'approvazione del piano dell'appartamento, decidi prima dove avrai mobili di grandi dimensioni, elettrodomestici, impianti idraulici, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa di sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se fornita - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere con la riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:
Installazione, trasferimento di partizioni secondo il progetto approvato.
Tecnologia di ristrutturazione dell'appartamento in un nuovo edificio: mettiamo le partizioni
Tubi dell'acqua calda e fredda, fognature
Intonacatura delle pareti: la qualità è importante
Il mastice è quasi una bella finitura
Livelliamo il pavimento con un massetto. La ristrutturazione di un appartamento ex novo in un nuovo edificio è quasi terminata
Questa è la procedura per ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio in generale. Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.
VIDEO L'autoriparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, non è un problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto "chiavi in mano" o singoli specialisti per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato raggiunto alcun consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori.In modo che tu possa decidere, brevemente, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.
Le fasi di ristrutturazione dell'appartamento si sostituiscono a vicenda
Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, potresti non essere soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi in realtà fanno tutto il lavoro al giusto livello. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo completi/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e problematico. Questi sono i contro.
Il vantaggio di questa decisione: le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzare il rifacimento, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: le riparazioni procedono più velocemente, poiché non c'è bisogno di cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono i pro.
Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, annotare il costo di ogni fase del lavoro. Quindi, al momento della risoluzione, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte del lavoro è stato fatto e che le sciocchezze rimangono.
Se scegli di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi completare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si sforzino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che sono stati commessi errori prima di lui e richiedere un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e stretto in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si vuole avere alla fine di essi.
Il risultato non è garantito
Se non fai qualche lavoro da solo, il costo totale del pagamento del lavoro da parte dei singoli specialisti sarà più alto. Ma il vantaggio di una tale decisione è che puoi "allungare" la spesa nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.
La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio ha le sue caratteristiche. la nuova casa si "sederà" per diversi anni, le fondamenta, i muri e i soffitti si sposteranno. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non ti dispiacerà sostituire in tre o quattro anni con altri nuovi e di migliore qualità.
La scelta dei materiali è un compito arduo
La maggior parte delle domande sorgono con le piastrelle posate sulle pareti e sul massetto. Le crepe in esse sono più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto è reso galleggiante - senza connessione con le pareti, e invece di piastrelle sulle pareti del bagno e della toilette, sono rifinite con pannelli in vinile.
Le piastrelle sulle pareti e sui pavimenti sono spesso posate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti, che costano molto. Ci sono due vie d'uscita. Il primo è usare un pannello di plastica o per mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. In secondo luogo, posa le tessere, ma tieni una certa quantità di riserva per sostituire le tessere rotte. Dopotutto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà ancora prodotta la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che il colore da raccogliere uno a uno abbia successo.
Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà silenziosa la loro casa. Non ancora prima. Ma quando entrerai, sarà troppo tardi. La tendenza attuale nella costruzione a più piani è quella di rendere la costruzione il più semplice possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.
L'insonorizzazione di un appartamento è un punto importante
Di conseguenza, si scopre che la riparazione è completata e tu, se lo desideri, puoi prendere nota delle conversazioni dei tuoi vicini e sono tue.Lungi dall'essere una prospettiva rosea. Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, sono costi aggiuntivi e notevoli, ma il silenzio è più importante.
VIDEO Acquistando un nuovo appartamento in un edificio a più piani di nuova costruzione, ottieni pareti letteralmente nude e comunicazioni di budget. È chiaro che sarà necessario portarlo a una condizione di vita da solo o con l'aiuto di personale assunto. Indipendentemente dal fatto che inizi a eseguire riparazioni importanti in un nuovo edificio con le tue mani o contatti specialisti, devi avere una buona idea della sequenza di lavoro, in modo da non spendere soldi extra per le modifiche. Quindi, il nostro obiettivo è dirti come rinnovare gradualmente una nuova casa da zero fino alla fine.
Non dall'intonaco, come dirà subito un ignorante di costruzioni. La ristrutturazione di appartamenti chiavi in mano di alta qualità è una procedura difficile che richiede un approccio e una pianificazione integrati. Altrimenti, il suo costo finale sarà trascendentale. È necessario iniziare con un audit: scoprire cosa è già stato fatto nell'appartamento e non richiede revisione e determinare quali elementi devono essere modificati (ad esempio finestre economiche o partizioni interne non necessarie). Quindi redigere un piano che rifletta tutti i passaggi del processo.
Lo stato iniziale dell'abitazione in un nuovo edificio
Presentiamo un'istruzione passo-passo universale che dovresti seguire per eseguire con successo le riparazioni in un nuovo edificio:
Sviluppo del progetto, selezione dei materiali e budgeting.
Preparazione della struttura per lavori di ristrutturazione. Chiamare i misuratori di porte e finestre, posare le linee di servizio sul pavimento.
Livellamento dei soffitti, loro adescamento e verniciatura. Costruzione di nuove partizioni (se necessario).
Impermeabilizzazione del pavimento del bagno, applicazione di intonaco alle pareti e preparazione dei pavimenti per il massetto grezzo.
Installazione di porte e finestre, vetrate di balconi e logge. Sostituzione dei dispositivi di riscaldamento, riempimento del massetto sui beacon.
Posa di reti di ingegneria - tubi, cavi elettrici e linee freon per il condizionatore d'aria nei solchi dell'intonaco. Installazione installazione WC.
Primer e carteggiatura per pareti, finitura per balconi. Installazione di una vasca da bagno e vari elementi idraulici nascosti dietro il rivestimento. Di fronte al bagno con piastrelle.
Pulizia della superficie del massetto e regolazione con miscele sfuse.
Applicazione di un primer su pareti e tappezzeria. Finitura finale del soffitto.
Posa di pavimenti, installazione di porte interne, mobili incassati e battiscopa.
Installazione di prese, interruttori e impianto idraulico pulito - lavandini, servizi igienici e così via.
Consigli. Decidi quanti elementi dall'elenco sei pronto per implementare da solo e quale tipo di lavoro è meglio affidare a costruttori o installatori di comunicazioni. Quindi scopri il prezzo di questi servizi e aggiungili al preventivo.
Perché è importante seguire esattamente questa procedura quando si organizza un nuovo appartamento, il famoso maestro dirà nel suo video:
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Questo include i primi 2 elementi dell'elenco presentato. Il progetto e il preventivo è quello che dovresti iniziare con la ristrutturazione di un nuovo edificio per rappresentare chiaramente i tuoi costi e i tempi di finitura dei lavori. Il design, nel tuo caso, è disegnare e pensare alle opzioni di rivestimento per fare la migliore scelta dei materiali.
Consigli. Nei primi anni dopo la costruzione, l'edificio si restringe, quindi, per la sistemazione iniziale degli alloggi, è meglio fare con materiali economici. Dopo qualche anno, non sarà un peccato sostituirli con altri più solidi.
Tutto inizia con la raccolta dei rifiuti
Il progetto dovrebbe prevedere il tipo di rivestimento, la sua quantità e persino le dimensioni di piastrelle e carta da parati, in modo che vengano lasciati meno rifiuti durante l'incollaggio. Visita diversi negozi e trova la finitura giusta insieme a accessori e accessori. Ripianifica le stanze e allarga le porte se necessario. Quindi iniziare i lavori preparatori nella seguente sequenza:
Fornire l'illuminazione in tutte le stanze, l'alimentazione elettrica per lo strumento e l'approvvigionamento idrico.
Porta strumenti per la pulizia e sacchetti per i detriti, acquista dispositivi di protezione (respiratori, guanti) e tute.
Smonta le pareti divisorie non necessarie, i termosifoni e le finestre economici, allarga le porte.
Rimuovere polvere e detriti. In un appartamento di una o due stanze, affronterai questo compito da solo e per le grandi abitazioni vale la pena coinvolgere un team specializzato per la rimozione dei rifiuti di materiali da costruzione.
L'espansione dell'apertura non è un compito facile, è necessario mettere il rinforzo
Nota. Se lo sviluppatore ha posato linee di riscaldamento in polipropilene, anche queste dovrebbero essere smontate. Questi tubi in polimero hanno una pessima caratteristica di scorrere alle giunzioni dopo 1-3 anni dopo un'installazione di scarsa qualità (e non è possibile controllarla). Pertanto, non è consigliabile posarli in un massetto monolitico.
Non è l'opzione migliore per il cablaggio per monolitico
I misuratori di ditte che vendono finestre e porte dovrebbero essere invitati all'inizio della riparazione, perché hanno bisogno di 1-2 settimane per essere realizzati. Se si desidera ordinare mobili per la cucina, è necessario chiamare anche gli artigiani nella fase di preparazione in modo che abbiano il tempo di comunicare le loro esigenze per la fornitura di acqua ed elettricità in determinati punti.
Dopo aver smantellato l'opzione di riscaldamento economica sotto forma di tubi PPR nel pavimento, è necessario posare le linee su una nuova. Per svolgere questo lavoro, sarebbe giusto acquistare tubi di alta qualità in metallo-plastica o polietilene e invitare specialisti che conoscono tutte le sfumature di tale installazione. Ulteriori informazioni su questo argomento sono disponibili nel seguente video:
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Questa procedura dovrebbe iniziare sigillando i giunti tra i solai, che tradizionalmente non sono posati in modo troppo uniforme. La tecnologia di allineamento delle cuciture è descritta in dettaglio nell'articolo corrispondente della nostra risorsa. Il passaggio successivo consiste nell'applicare un primer a penetrazione profonda per preparare la superficie e mantenerla priva di polvere.
Un punto importante. Se stai ricostruendo le partizioni della stanza, ad esempio realizzando un monolocale, la loro costruzione dovrebbe essere preceduta dal rivestimento dei soffitti.
È conveniente applicare l'adescamento con un rullo su un lungo manico.
Esistono diversi modi per rifinire rapidamente il pavimento, con costi minimi:
colorazione con composizioni a base d'acqua;
guaina di plastica;
incollare carta da parati o pannelli decorativi in schiuma.
Le prime due opzioni vanno bene per corridoi, balconi e cucine, ma sembrano troppo banali in soggiorno e in camera da letto. Un metodo comune è decorare i soffitti in un nuovo edificio con pannelli in schiuma, che può essere fatto senza problemi con le tue mani. C'è una tecnologia semplice: le piastrelle vengono incollate sulla superficie preparata lungo linee diagonali tracciate tra gli angoli opposti. Il risultato è abbastanza decente, come mostrato nella foto.
Consigli. Il rivestimento di finitura dei soffitti viene eseguito dopo aver intonacato le pareti, quindi questi processi dovranno essere alternati.
Allo stesso tempo, viene eseguita l'impermeabilizzazione del pavimento del bagno. Il procedimento è semplice: riempire le irregolarità con malta cementizia, primerizzare accuratamente e applicare con un pennello largo una miscela polimerica impermeabilizzante. È necessario applicare 2 strati con una pausa per l'asciugatura e il rivestimento protettivo dovrebbe andare alle pareti, come mostrato nella foto.
Stiamo prendendo in considerazione questo metodo di decorazione d'interni per due motivi:
I grattacieli rimangono in piedi per diversi anni, motivo per cui si formano crepe in luoghi diversi. C'è una buona probabilità che le riparazioni costose vengano rovinate.
A causa dei materiali idraulici economici e dell'installazione di scarsa qualità da parte dello sviluppatore, all'inizio sono possibili sblocchi e allagamenti degli appartamenti. Il risultato è simile.
Per intonacare le pareti, avrai bisogno di una miscela di costruzione già pronta a base di cemento o gesso, una rete di rinforzo - serpyanka e un primer a penetrazione profonda. In una casa a pannelli è necessario presigillare le ruggini tra le lastre (soprattutto negli angoli) con malta cementizia. Inoltre, la sequenza di lavoro è la seguente:
Rimuovere il più possibile la polvere dalle superfici e applicare un primer in 2 passaggi. Su pareti lisce in calcestruzzo, tagliare con uno scalpello per una migliore adesione alla malta.
Utilizzando il livello dell'edificio, installare i fari realizzati con profili metallici con un passo di 1,5 m, fissandoli con malta di intonaco.
Preparare l'impasto di intonaco e cospargere il primo strato con una cazzuola, livellandolo con una cazzuola. Quindi annegare la rete nella soluzione e dopo l'impostazione, applicare un secondo strato, allungando la miscela con una regola fino al livello dei beacon.
Quando la superficie si indurisce un po', i fari dovrebbero essere rimossi e le restanti scanalature riparate. L'ultima operazione è la stuccatura, che viene eseguita per il livellamento finale del muro, come mostrato nel video:
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Mentre l'intonaco nelle stanze si indurisce, le porte d'ingresso e tutte le finestre con vetri dovrebbero essere installate. La fase successiva secondo il piano è la preparazione dei pavimenti e ...
La tecnologia per organizzare un pavimento in cemento è simile all'intonacatura, solo che viene eseguita con una malta cementizia (è meglio acquistare una miscela pronta). Il set di strumenti è simile: una barra piatta, beacon, un miscelatore per trapano e una cazzuola. Il massetto corretto in un nuovo edificio è fatto in questo modo:
Coprire con cura la superficie pulita e livellata con un primer.
Prendi un po 'di miscela secca, aggiungi la polvere di gesso lì per un rapido indurimento e fai un piccolo lotto della soluzione. Usalo per posizionare i fari realizzati con profili zincati a intervalli di 1-1,5 m.
Preparare una malta cementizia funzionante e adagiarla sul pavimento stendendola con una regola. Presta particolare attenzione agli angoli della stanza.
Dopo 12-14 ore, quando il massetto si sarà indurito, utilizzare la stessa regola per pulire l'impasto in eccesso, quindi rimuovere i fari e sigillare le tracce sulla superficie.
Segnali metallici da riempire
Nota. L'altezza del massetto nel bagno dovrebbe essere inferiore di 3-5 cm rispetto al resto dell'appartamento. Si consiglia uno spesso strato di malta (oltre 80 mm) da armare con rete muraria.
Successivamente, quando i pavimenti in calcestruzzo sono completamente induriti, possono essere ulteriormente livellati con una miscela speciale e preparati per la posa di laminati o altro materiale. Questa operazione viene eseguita dopo aver terminato i soffitti. Il dispositivo del massetto è chiaramente dimostrato nel video:
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Il lavoro sulla posa delle comunicazioni è diviso in 2 fasi: grezza e finitura. Il primo viene eseguito dopo l'intonacatura e la colata del massetto, il secondo dopo la finitura. Un taglio di massima comprende le seguenti operazioni:
scanalature di taglio (scanalature) nello strato di intonaco per cavi elettrici, tubi dell'acqua e del riscaldamento;
installazione di valvole e impianti per servizi igienici sospesi;
posa di tubazioni in scanalature e stuccature;
fissaggio radiatori per riscaldamento;
posa di cavi elettrici con l'installazione di prese, che è descritto in questo articolo.
Consigli. Quando si tirano i cavi, non dimenticare le reti a bassa corrente: doppino intrecciato per Internet e TV via cavo, segnalazione e videosorveglianza. Questi tipi di cablaggio vanno nascosti anche nelle pareti per poi far emergere gli appositi connettori nei punti giusti.
Se si prevede di installare un sistema split domestico in un appartamento, non troverete un momento migliore per la posa dei tubi freon. Determinare, insieme al master della climatizzazione, i punti di sospensione delle unità esterna ed interna, quindi interporre tra loro le linee del diametro richiesto, nascondendole nelle scanalature delle pareti, come mostrato nella foto.
L'installazione fine delle reti di ingegneria è l'installazione di impianti idraulici e prese della stanza con interruttori.Il suo turno è uno degli ultimi della lista: il lavoro viene eseguito dopo la finitura (incollaggio di carta da parati e piastrelle, rivestimento dei soffitti).
Se ti concentri sul piano di riparazione in un nuovo edificio, diventa chiaro che ogni tipo di lavoro - intonacatura, massetto, finitura del pannello - non viene eseguito interamente, ma in parti. Ad esempio, non è consigliabile posare pavimenti in laminato sui pavimenti fino a quando i soffitti e le pareti non sono finiti, altrimenti si può rovinare il materiale. Ecco perché è importante seguire la sequenza di lavoro, quindi nulla dovrà essere rifatto.
Non molto tempo fa, coloro che ricevevano un mandato per un appartamento in un nuovo edificio potevano trasferirsi e vivere in pace. Oggi, prima di trasferirsi in una nuova casa, i proprietari dovranno effettuare delle riparazioni. La maggior parte degli alloggi viene affittata senza rifinire. Questo è un modo per ridurre il costo di un appartamento. Ai residenti viene data l'opportunità di acquisire il proprio angolo ad un costo accessibile. Il risultato è un'opzione economica. Il tipo di alloggio più popolare è lo studio. I proprietari acquistano le pareti senza finitura, tramezzi. Dovrai dipingere le pareti, installare l'impianto idraulico, livellare i pavimenti, le superfici. I nuovi coloni eseguono un lavoro completo di sgrossatura e finitura. I proprietari non dovrebbero dimenticare il lavoro di pre-finitura. La procedura corretta per le riparazioni in un nuovo edificio senza finitura è descritta di seguito.
Quando inizi a ristrutturare un nuovo edificio, tieni presente che la finitura verrà eseguita da zero. Questo è particolarmente vero per un monolocale. Molte persone pianificano di effettuare riparazioni costose utilizzando materiali costosi, il che è inaccettabile. Le ragioni di ciò sono le seguenti:
la struttura subisce un ritiro per il primo anno, a causa del quale compaiono per la prima volta crepe sulla superficie;
si formano crepe sulle pareti, sul soffitto, sul pavimento;
a causa di deformazioni, la decorazione e la riparazione dell'appartamento in un anno dovranno essere eseguite nuovamente, il che causerà numerosi problemi.
È necessario avviare le riparazioni con i seguenti processi:
distribuzione di tubi sanitari;
segnalibro cablaggio;
installazione di riscaldamento a pavimento, riempimento di massetti;
livellamento della superficie delle pareti;
costruzione di controsoffitti.
La procedura per eseguire lavori di riparazione in un nuovo edificio non può essere modificata.
Nel primo anno, devi fare il lavoro ruvido e polveroso con le tue mani, andare al lavoro di pre-finitura, quindi il lavoro di finitura è finito. Si consiglia di fare il lavoro sporco dopo aver ricevuto il portachiavi. Questo non è un caso, i nuovi coloni che hanno ricevuto le chiavi dell'appartamento pagano un contenitore per la raccolta dei rifiuti edili. L'intera casa sarà revisionata.
La società di gestione si sbarazza della spazzatura entro sei mesi. Se non inizi subito le riparazioni con tutti gli inquilini, dovrai portare fuori la spazzatura, quindi dovrai farlo per te stesso. L'ulteriore esportazione non è più inclusa nel costo dei servizi.
Un altro vantaggio importante quando si eseguono lavori ruvidi e preparatori dopo aver ricevuto un mazzo di chiavi in un nuovo edificio: nessuno vive in casa, il che significa che è permesso fare rumore audacemente, lavorare con un perforatore, bussare con un martello di notte e al mattino, cosa che non si può fare più tardi. Dopo il completamento del lavoro principale, viene eseguita una finitura fine, puoi incollare carta da parati economica, posare il linoleum ordinario e per il primo anno dopo la consegna puoi accontentarti di questo per ora. Questa opzione economica è adatta a giovani famiglie che iniziano da zero.
Il lavoro principale è stato fatto, la casa è diventata pulita, confortevole, puoi prenderti una pausa. Ci sono una serie di lavori che gli inquilini di un nuovo edificio vorrebbero fare, ma gli esperti consigliano vivamente di rinunciare, altrimenti poi dovrai rifarlo di nuovo, sia dal lavoro preliminare che da tutti i lavori successivi, cioè ricominciare da zero .
Non è consigliabile impegnarsi nel primo anno in un nuovo edificio:
soffitti, realizzare le pareti di un monolocale in cartongesso, stucco sulla finitura, prendere consigli non come un'opzione economica, tenere conto del fatto che all'inizio tutte le cuciture si spezzano;
posa di piastrelle per il bagno, qualsiasi finitura fine andrà bene, una scarsa tenuta porterà al fatto che l'acqua scorrerà verso i vicini, la muffa apparirà dall'elevata umidità.
Il pavimento piastrellato del bagno sarà una barriera per altri lavori di ristrutturazione.
La frase che l'avaro paga due volte non è corretta. Il primo anno, una soluzione così economica aiuterà a risparmiare le finanze, soprattutto per coloro che iniziano da zero.
Se vuoi ancora vivere immediatamente in condizioni normali, qualsiasi lavoro di riparazione dovrebbe essere eseguito da professionisti. Puoi farlo da solo se sei sicuro delle tue capacità. Va tenuto presente che le crepe possono apparire nel tempo, ma puoi assicurarti che saranno visibili solo quando una persona riposa sul divano.
Per non dover rifare qualcosa, è necessario che qualsiasi lavoro di riparazione grossolano e fine venga eseguito in un nuovo edificio, e non importa se si tratta di un monolocale o meno, in una certa sequenza. Vedendo le pareti nude della propria casa, ogni proprietario ha subito una domanda: "Da dove cominciare?" La procedura di riparazione è la seguente:
progettare lo spazio è semplice da fare. Anche prima che il lavoro grossolano sia finito, devi disegnare un piano del tuo appartamento su un pezzo di carta (o usando un programma per computer). Decidi immediatamente il luogo dell'impianto idraulico. È necessario delineare il luogo del bagno o della doccia, della toilette. La foto a sinistra mostra esattamente come è possibile installare l'impianto idraulico. Delinea la cucina, il corridoio. Particolarmente accurato, tutto deve essere pianificato in un alloggio tipo studio;
inserire finestre se non sono state inserite. Solitamente le nuove costruzioni vengono affittate già con gli infissi inseriti. Ma se ci fosse un accordo sul fatto che sarebbero stati costruiti solo muri, allora è necessario pensare immediatamente a quali finestre aziendali scegliere e decidere immediatamente se l'installazione verrà eseguita da soli o da specialisti. È più redditizio e più conveniente se il lavoro sull'installazione di Windows sarà affidato a professionisti. Ideale - se l'appartamento è già affittato con finestre;
stendere tubi per l'approvvigionamento idrico, fognario. Il cablaggio parte da un montante comune e viene eseguito per tutti gli impianti idraulici. Installa una toilette, un lavabo, un box doccia. Raccogliere la fogna è facile con le tue mani. I proprietari insicuri dovrebbero contattare gli specialisti;
eseguire l'installazione dei cavi elettrici - il lavoro deve essere trattato con la massima responsabilità. Di solito, nei nuovi edifici, il cablaggio è fatto, ma non è sempre di alta qualità. Controlla tutto, in caso di dubbio, cambialo. Occasionalmente possono essere presenti elettrodomestici, ma di solito sono anche di scarsa qualità. Pertanto, è meglio farlo da soli a propria discrezione. L'opzione economica è inappropriata per questo lavoro;
realizzare un massetto: la sistemazione in un nuovo edificio è una fase importante della riparazione. Se l'edificio è in cemento, è necessario versare il massetto. È necessario riempire il sottofondo con malta cementizia, quindi livellare il tutto. Il massetto bagnato più leggero e popolare. Il proprietario può farlo con le proprie mani. Con il suo aiuto, le irregolarità della superficie vengono eliminate, le crepe vengono imbrattate;
allineare le pareti: non vale la pena fare qualcosa di grandioso con le pareti nel primo anno. La casa si restringerà e potrebbero apparire delle crepe. Per la prima volta, è meglio acquistare carta da parati economica per un appartamento. Va tenuto presente che tra un anno dovrai di nuovo tagliare i muri, ungere le crepe, cioè devi ricominciare a fare tutte le riparazioni.Se l'intonaco o altra finitura fine non è stata eseguita, deve essere eseguita, quindi livellata, crepe di stucco, irregolarità. Non sono ancora necessarie ulteriori rifiniture;
fare l'installazione del soffitto: questo lavoro è uno di quelli difficili. Il soffitto può essere qualsiasi cosa. Ma gli esperti non consigliano di realizzare un controsoffitto in cartongesso in un nuovo edificio. Con il restringimento della casa, possono apparire distorsioni e crepe possono andare lungo le cuciture. Per iniziare, puoi semplicemente stuccare, livellare la superficie e dipingere. Per la prima ristrutturazione sarà sufficiente una tale finitura;
installare le porte: è necessario installare le porte prima di tappezzare o dipingere le pareti. Quando si decide il soffitto, il pavimento, le porte vengono installate. Grande attenzione dovrebbe essere prestata alle porte d'ingresso. Non vale la pena risparmiare su di loro, qui una decisione così economica sarebbe inappropriata. Quelli solidi con un buon isolamento acustico possono essere installati immediatamente.
Il monolocale iniziò ad essere molto richiesto. Opzione economica per una giovane famiglia. L'alloggio risulta essere poco costoso e le giovani famiglie possono permetterselo. Prima di iniziare le riparazioni in un appartamento del genere, è necessario delineare immediatamente dove saranno l'area ricreativa, la cucina, il corridoio e il bagno.
Spesso i proprietari ricevono appartamenti con pareti portanti principali. Questo ti permette di creare un layout speciale, per mostrare l'immaginazione. Qualcuno è soddisfatto dell'opzione studio, qualcuno ha bisogno di locali separati. Le partizioni sono realizzate in cartongesso. Le opzioni di layout possono variare. La cosa principale è decidere durante la ristrutturazione dove è necessario posizionare una determinata stanza in modo da non doverla rifare in futuro.
La nuova casa è una grande gioia. Non aver paura del lavoro di autoriparazione. Questo approccio è una soluzione redditizia. I proprietari attrezzano immediatamente il proprio angolo. Non dovresti avere fretta con i lavori di riparazione. Prima di iniziare, è necessario consultare esperti.
Tutte le fasi dei lavori di ristrutturazione in un nuovo edificio.
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Quasi sempre, un nuovo arrivato felice della società dello sviluppatore acquisisce nuove abitazioni senza decorazioni e riparazioni d'interni, ma con comunicazioni portate nell'appartamento. In primo luogo, tali alloggi in un nuovo edificio saranno più economici e, in secondo luogo, quasi sempre la riparazione e la sistemazione di un appartamento da parte dello sviluppatore vengono eseguite con estrema noncuranza, utilizzando materiali economici. In terzo luogo, c'è il desiderio di completare alcune fasi della ristrutturazione dell'appartamento con le proprie mani o con le mani di buoni artigiani.
Innanzitutto, è necessario effettuare un controllo e un'ispezione dell'appartamento, per stabilire le aree problematiche di pareti, soffitti e pavimenti. Quindi procediamo nel seguente ordine. Determiniamo ciò che richiede riparazione e finitura in primo luogo. Se tempo e denaro per una ristrutturazione completa dell'appartamento non sono sufficienti, è necessario mettere in ordine prima di tutto:
Porta e finestre d'ingresso, ventilazione dell'appartamento;
Eseguire il cablaggio elettrico completo e della massima qualità e il cablaggio delle prese intorno all'appartamento. Questa fase deve essere pensata nel modo più dettagliato possibile, elaborare uno schema di collegamento e un circuito per la posa di cavi nei muri;
Collegare l'acqua e raccogliere la rete fognaria nel bagno e nella toilette, installare un water, un lavabo e una doccia;
Se l'orario di inizio della ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio coincideva con la stagione del riscaldamento, assicurati di controllare il grado di riscaldamento dei registri in alluminio con un termometro a distanza.
Nel processo di esecuzione dei lavori preparatori elencati, è possibile calcolare la sequenza delle riparazioni in un nuovo edificio.
Molto nella riparazione degli alloggi in un nuovo edificio dipende dalla disponibilità di risorse di tempo e denaro. Dopo aver acquistato un appartamento "nudo" e aver completato i documenti necessari per il diritto di proprietà, inizi automaticamente a pagare l'affitto e le pulizie, per l'utilizzo del territorio adiacente, per la rimozione dei rifiuti domestici e dei rifiuti edili. Dopo aver collegato l'elettricità e l'acqua, un nuovo appartamento in un nuovo edificio ha iniziato a comportare una perdita sotto forma di costi per la sua manutenzione e decorazione.Più lungo è il tempo di riparazione per un appartamento in un nuovo edificio, più ti costerà.
Esistono due opzioni principali per affrontare il problema della finitura di un nuovo appartamento in un nuovo edificio:
Ristrutturazione pianificata e rifinitura dell'appartamento. In questo caso, i proprietari redigono una mappa dettagliata e un programma per i lavori di finitura, in cui vengono prescritti tutti i principali tipi di finitura e installazione dei dispositivi in fasi. Tali riparazioni, di regola, vengono eseguite da zero fino al completamento da una squadra di artigiani. La data di completamento di un oggetto riparato può richiedere diverse settimane o mesi. Gli svantaggi di questo approccio includono il prezzo e il costo del lavoro in costante crescita, che a volte superano il costo del preventivo di oltre due volte. Di conseguenza, se a causa di circostanze impreviste non ci sono fondi sufficienti, la riparazione può essere ritardata per un periodo indefinito.
Ristrutturazione rapida da zero. In questo caso, tutte le fasi di riparazione di cui sopra in un nuovo edificio vengono eseguite dalle mani di artigiani assunti con il controllo diretto della qualità del lavoro da parte tua. Un appartamento in un nuovo edificio entro una settimana sarà preparato per l'ulteriore decorazione delle stanze. Oltre alle comunicazioni, la stanza più piccola dell'appartamento è finita e dotata di linoleum temporaneo e carta da parati. In una stanza del genere non ci sono ancora servizi, ma può essere utilizzata come alloggio: una capanna temporanea e un magazzino per materiali da costruzione. Tutti gli altri lavori vengono eseguiti quando i fondi gratuiti e il tempo diventano disponibili.
La prima opzione è adatta se la famiglia ha bambini piccoli o persone anziane che hanno bisogno di fornire un certo comfort e comodità. La seconda opzione è considerata più economica e più rapida, soprattutto se, dopo aver terminato la cucina, il bagno, la toilette e una stanza, si affitta un alloggio, con il successivo ripristino delle stanze rimanenti del nuovo edificio.
Tra le storie dell'orrore più popolari per i nuovi edifici, è consuetudine considerare le storie sul restringimento delle pareti della casa e delle sue fondamenta. In realtà, un processo simile per un edificio a più piani dovrebbe finalmente essere completato nel momento in cui l'edificio sarà messo in funzione. Questo periodo è in media non più di 18 mesi. Se, dopo 1,5 anni, si formano crepe negli angoli, nel soffitto o nei giunti e nella muratura delle pareti, le piastrelle del bagno cadono e le porte si deformano con porte storte, significa che il nuovo edificio ha alcuni problemi con la stabilità della fondazione. Con la riparazione, dovresti aspettare fino a quando la cosa principale non viene chiarita: cosa sta succedendo con il nuovo edificio.
Prima di iniziare il lavoro, ispezionare prima la serratura della porta d'ingresso. Il modello e la dotazione di serie della porta possono essere oggetto di accordi separati. Indicare nell'addendum al contratto quale modello di porta e serratura si desidera installare. Qualora si rendesse necessario adottare ulteriori misure di sicurezza, innanzitutto, sostituire la serratura fornita al momento della consegna del nuovo edificio.
Nella fase successiva, è necessario risolvere il problema dell'installazione di un quadro elettrico, collegando un contatore elettrico. Ciò consentirà di iniziare a utilizzare un utensile elettrico durante la ristrutturazione di un appartamento. Per eliminare la necessità di utilizzare un gran numero di supporti e prolunghe, pianificare la disposizione del cablaggio elettrico nell'appartamento. Nel fare ciò, considera quanto segue:
Per cucine e bagni, i cablaggi devono essere posati in tubi e manicotti sigillati;
Posare un cavo separato al bagno per collegare una caldaia o una lavatrice. La sezione del cavo deve essere dimensionata per una corrente di almeno 25 A;
Un cavo aggiuntivo deve essere posato nel luogo in cui è installato il condizionatore d'aria;
È necessario condurre un cavo in bagno, in cucina, in sala, che sarà collegato e utilizzato in futuro quando si organizzerà una messa a terra aggiuntiva.
Oltre all'elettricità, per creare condizioni più o meno normali, è necessario collegare i contatori dell'acqua calda e fredda e raccogliere i liquami nel bagno e nella toilette. È necessario iniziare a lavorare con l'installazione di una toilette e un lavabo.
Considerando che un buon impianto idraulico è costoso, per la prima volta puoi installare una versione economica della toilette, assemblare e collegare tubi di fognatura in plastica, un soffietto e un lavandino. Durante la ristrutturazione di un appartamento, l'impianto idraulico può essere sostituito in qualsiasi momento. L'installazione di costosi impianti idraulici aumenta il rischio di danneggiarli durante la riparazione; deve essere installato nella fase finale della ristrutturazione di un nuovo edificio.
Per posare un approvvigionamento idrico di plastica utilizzando un perforatore, perforiamo canali nelle pareti del bagno, della toilette, della cucina con una profondità di 2,5-3 cm. Successivamente, è necessario saldare i tubi dell'acqua e collegare i cavi alla cisterna e al lavabo. Infine, installeremo e collegheremo i contatori dell'acqua fredda e calda al sistema di approvvigionamento idrico domestico.
Prima di iniziare il lavoro, sarà necessario eseguire una grande quantità di pulizia dei resti di calcestruzzo e malta. La parte principale sarà per la pulizia approssimativa di pareti, pavimenti, soffitti, la loro tracciatura, l'allineamento e il taglio delle cuciture. Tale lavoro fornisce una grande quantità di sporco e polvere, quindi sarà necessario organizzare una buona ventilazione e pulizia a umido all'interno del nuovo edificio.
Un punto a parte è evidenziare la preparazione dei pavimenti in ciascuna delle stanze per la finitura. Durante le riparazioni nell'appartamento, sarà necessario chiudere tutte le crepe, i buchi nelle giunture tra le lastre, nel pavimento, nelle pareti interne del nuovo edificio. La cosa più difficile sarà livellare il pavimento con un massetto di malta cementizia e una rete di rinforzo. Questa procedura dovrà essere eseguita al completamento della preparazione delle pareti e del soffitto per la finitura.
Eseguiremo lavori simili in cucina, bagno e toilette.
Dopo una pulizia approssimativa, sarà necessario preparare le pareti della cucina e del bagno per la posa di piastrelle su pareti e pavimenti. Le piastrelle di rivestimento possono essere posate con le tue mani, ma è problematico e richiede molto tempo. Pertanto, è meglio affidare la posa delle piastrelle a maestri specializzati in questo tipo di finitura. Mentre le piastrelle vengono posate, puoi fare le tue riparazioni in una delle stanze dell'appartamento. L'opzione migliore sarebbe quella di posare intonaco decorativo o carta da parati liquida sulle pareti. Se al momento dell'inizio delle riparazioni nell'appartamento del nuovo edificio le finestre con doppi vetri alle finestre erano in condizioni soddisfacenti, è possibile iniziare immediatamente ad applicare l'intonaco sulle pareti della stanza.
Al termine della posa delle piastrelle sul pavimento e sulle pareti in cucina, bagno e toilette, è necessario posare linoleum economico nel corridoio che collega queste tre stanze e la stanza in cui è stata eseguita la ristrutturazione utilizzando intonaco decorativo. Ciò ridurrà la quantità di polvere sollevata e faciliterà la pulizia dell'appartamento.
Prima di finire le pareti dell'appartamento, è necessario allineare e, se viene rilevato un difetto, riparare le porte interne. Se i tuoi piani futuri includono la tappezzeria, normalmente la chiusura delle porte è essenziale per una tappezzeria di alta qualità. Dopo aver completato la decorazione della parete, procediamo alla posa di linoleum, laminato o moquette sul pavimento dell'appartamento. Il più pratico è considerato un laminato per soggiorni, per un corridoio, una versione per ufficio di linoleum con maggiore resistenza all'abrasione. Questo tipo di lavoro non richiede qualifiche speciali ed è facilmente eseguibile con le proprie mani durante la ristrutturazione di un appartamento di nuova costruzione.
La fase finale della ristrutturazione è il collegamento delle lampade e l'installazione dei mobili nell'appartamento. Circa il 70% del volume di lavoro durante le riparazioni in un nuovo edificio è abbastanza disponibile per farlo da soli. E solo quando esegui tipi speciali di finitura: posa di parquet, installazione di soffitti tesi, installazione di finestre con doppi vetri o porte d'ingresso in un nuovo edificio, avrai bisogno dei servizi di specialisti.
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