Riparazione fai-da-te all'ingresso da dove cominciare

Le lastre di cemento delle pareti, del pavimento e del soffitto erano quasi a livello: non era necessario un noioso livellamento. Dopo aver lasciato asciugare il primer per 24 ore, si è proceduto alla stuccatura. Poiché il nostro corridoio è stretto, abbiamo deciso di utilizzare diverse tecnologie per decorare le pareti e dipingerle in diversi colori: questa tecnica consente di espandere visivamente lo spazio.

Su una parete, abbiamo applicato un intonaco strutturato decorativo economico e molto affidabile Knauf Diamant in bianco. Si applica facilmente alle pareti e, dopo una breve posa di 15 minuti, viene spatolato per creare la texture superficiale desiderata. I granuli minerali contenuti nell'intonaco, fino a 3 mm di dimensione, se strofinati lasciano una scia che crea il disegno desiderato.

Per motivi di economia, abbiamo deciso di applicare sul resto delle pareti un intonaco decorativo strutturato, realizzato secondo la nostra ricetta da una miscela di gesso lasciata dai vicini dopo la ristrutturazione degli appartamenti. Per la sua applicazione è stata utilizzata una spatola larga e stretta. Abbiamo applicato la miscela di intonaco alle pareti "in stile libero", senza preoccuparci dello spessore dello strato. Dopo l'applicazione dell'intonaco, la superficie è stata lisciata con frattazzo d'acciaio. La trama dell'intonaco "veneziano" può essere qualsiasi. È importante che lo stile sia uniforme su tutta la parete. E poiché ogni persona ha la sua "scrittura" nel lavoro, è meglio eseguire questa operazione da un maestro. Quando si utilizza l'intonaco di gesso, non è possibile strofinare in modo efficiente più di 2-2,5 m di lunghezza della parete in un unico passaggio. Dopo aver terminato una sezione, puoi passare alla successiva, levigando l'area di aggancio.

Così, in una sera, abbiamo intonacato tre pareti del corridoio. E quando l'intonaco era asciutto, abbiamo adescato la sua superficie con un primer acrilico in due strati. Dopo 24 ore di asciugatura e polimerizzazione del primer, abbiamo iniziato a dipingere le pareti.

- Applicazione di intonaco strutturato Knauf Diamant.
- Consistenza dell'intonaco decorativo Knauf Diamant dopo la stuccatura.

Per enfatizzare il motivo sulla superficie dell'intonaco, abbiamo applicato la tecnica della pulitura della vernice. Per questo, abbiamo usato una vernice a dispersione acquosa pigmentata di una tonalità di terracotta (mattone) diluita con acqua 1: 2, una spugna, uno straccio e un secchio d'acqua. La vernice diluita è stata applicata in modo caotico all'intonaco. Quindi strofinare sulla superficie con un panno umido. Dopo aver lasciato asciugare la vernice per circa 30 minuti, rimuovere la vernice appena applicata dalle superfici sporgenti utilizzando uno straccio semi-asciutto. Sulla parete ci sono "depressioni" più scure e "cengie" più chiare. Dopo che la pittura si è asciugata, il giorno dopo, abbiamo applicato sulla parete una vernice ecologica all'acqua per bagni e saune, che ha dato luminosità al colore e profondità del motivo decorativo dell'intonaco.

Per la pavimentazione abbiamo scelto piastrelle economiche in gres porcellanato ad alta resistenza. Prima di iniziare l'installazione, la posizione delle prime file è stata segnata sul pavimento. La superficie in calcestruzzo del sottofondo è stata preventivamente pulita da vernice e pezzi di intonaco, lavata e accuratamente primerizzata con primer acrilico.

Le piastrelle sono state posate in modo tradizionale: la colla per piastrelle è stata applicata sul pavimento con una spatola dentata e le piastrelle sono state posate su di essa. La posizione delle piastrelle è stata fissata con croci di plastica. Dopo che la colla si è indurita, le cuciture sono state sigillate e sono stati installati battiscopa in legno tinti e verniciati.

- Posa in opera di piastrelle per pavimento in granito ceramico.
- Installazione di battiscopa in legno.

Molti cittadini intraprendenti vogliono vivere in ingressi puliti e belli, ma non sanno come realizzare il loro sogno.Tuttavia, gli esperti assicurano che non è più difficile migliorare l'ingresso che effettuare riparazioni nel proprio appartamento, se lo si desidera. I rappresentanti delle società di gestione, i membri del consiglio di amministrazione delle associazioni dei proprietari di case e gli ingressi principali hanno raccontato a RIA Nedvizhimost cinque passi importanti verso la creazione di un ingresso esemplare.

L'iniziativa non è punibile

Molti proprietari di appartamenti in condomini si preoccupano solo del proprio spazio vitale e tutto ciò che si trova dietro l'enorme porta d'ingresso in metallo è considerato un mal di testa per la società di gestione o qualsiasi altra organizzazione.

"La gente può scuotere l'aria per anni per la sporcizia nell'ingresso, essere indignata per i muri danneggiati dai vandali e ancora non fare nulla, aspettandosi che qualcuno venga a fare tutto per loro", osserva Yulia Danilina, l'ingresso principale di uno dei Case di Mosca.

Nel frattempo, ogni inquilino può in qualsiasi momento prendere l'iniziativa nelle proprie mani. “Avevamo un candidato senior all'ingresso, ma nessuno degli inquilini ha visto alcun segno delle sue attività. Sono venuto da lui, l'ho incontrato, gli ho detto che volevo mettere le cose in ordine all'ingresso. Tuttavia, non gli importava e non aiutava ", ricorda Danilina.

Ha notato che dopo aver iniziato a lavorare attivamente con gli inquilini, loro stessi hanno proposto di nominarla capo dell'ingresso e nessuno si è opposto.

Gli esperti assicurano che la maggior parte dei residenti è pronta a fornire assistenza passiva nella creazione di un ingresso esemplare: mantenere pulito, prendersi cura dei fiori, persino stanziare un po' di denaro ragionevole per organizzare l'ingresso, ma molti residenti non spendono le proprie energie e il proprio tempo per organizzare tutto questo può o non può volerlo.

La pulizia inizia con la conoscenza

Prima di tutto, un attivista appena coniato dovrebbe stabilire un contatto con altri inquilini, stilare un elenco di proprietari e inquilini responsabili.

Danilina osserva che una cosa così semplice come un pannello informativo aiuterà a creare un microclima psicologico favorevole all'ingresso. Allo stand, oltre a inserire importanti informazioni di riferimento, è possibile congratularsi con i residenti in occasione di compleanni, matrimoni o nascita di bambini.

“Io stesso ho comprato e appeso uno stand informativo al primo piano, e poi ho tenuto una gara di disegno tra i bambini del quartiere. Di conseguenza, abbiamo organizzato una piccola mostra appendendo i disegni alla lavagna. Non hai idea dell'effetto toccante che ha avuto. Molti vicini sono diventati subito amici ", ricorda Danilina.

Tuttavia, una frusta può essere applicata a qualsiasi carota. Ad esempio, sulla bacheca delle informazioni, puoi anche pubblicare elenchi di residenti irresponsabili dell'ingresso.

"Quando ho promesso di affiggere in bacheca i nomi dei proprietari che non hanno firmato la domanda di riparazione all'ingresso, il che significa che non sarebbe stato fatto, sono venuti loro stessi da me per firmare i documenti", ricorda il più anziano all'ingresso di una delle case di Togliatti Yulia Chursina.

Riparare prima

Abbellire una scala trascurata che necessita di riparazioni è un esercizio inutile. Pertanto, molti attivisti devono iniziare a ripulire con l'organizzazione delle riparazioni.

Per avviare le riparazioni, è necessario tenere un'assemblea generale dei residenti e mettere ai voti la questione. Il presidente del consiglio di amministrazione dell'HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy ha sottolineato che anche il consenso di tutti i residenti di un ingresso non è sufficiente per prendere una decisione sulla sua riparazione: l'assemblea generale si tiene in tutto il condominio.

Per quanto paradossale possa sembrare, ma in un edificio residenziale a cinque ingressi, ogni ingresso è di proprietà comune di tutti i residenti della casa. Pertanto, né il consiglio d'ingresso, né il capo dell'ingresso, né il consiglio di un condominio possono risolvere autonomamente tali problemi, spiega Pariy. Pertanto, per eseguire le riparazioni in un ingresso separato, l'attivista dovrà ottenere il sostegno di ciascun proprietario dell'intera casa.

Tutti i lavori all'ingresso associati alle riparazioni ordinarie e importanti, che includono la verniciatura delle pareti, la riparazione dei pavimenti e la sostituzione delle porte, devono essere eseguiti da organizzazioni specializzate, assunte da un'associazione di proprietari di case (HOA) o da una società di gestione, aggiunge Pariy.

"Tutto il lavoro illegale può portare a sanzioni dall'ispezione dell'alloggio alla società di gestione o all'associazione dei proprietari di case, che, a sua volta, può recuperare l'importo del danno attraverso il tribunale da residenti particolarmente intraprendenti", avverte l'interlocutore dell'agenzia.

La riparazione degli ingressi nei condomini, dove i residenti non hanno creato HOA o cooperative edilizie, spetta alle autorità comunali, poiché in questo caso gli ingressi non sono di proprietà comune dei residenti.

Pertanto, in tali case viene regolarmente eseguita una ristrutturazione minima degli ingressi, compresa la pittura di pareti, ringhiere, imbiancatura dei soffitti e sostituzione delle cassette postali senza la partecipazione dei residenti. Se questi lavori sembrano insufficienti per gli inquilini, allora hanno il diritto di inviare una lettera al capo della società di gestione, allegando ad essa un elenco di problemi che richiedono una riparazione, spiega uno specialista nel dipartimento degli immobili secondari> Olesya Nikiforova.

Di norma, dopo tali lettere di felicità, le società di gestione in un lasso di tempo ragionevole adottano determinate misure per organizzare ed eseguire le riparazioni, osserva l'esperto. "Se la riparazione non inizia, c'è solo una via d'uscita: sporgere denuncia alle autorità superiori. Per il codice penale, questi sono l'amministrazione distrettuale e l'ispezione degli alloggi. Di solito, tali azioni costringono la società di gestione a essere più rapida: nessuno vuole portare il caso in tribunale ", osserva Nikiforova.

Allo stesso tempo, gli esperti avvertono che la società di gestione potrebbe richiedere ai residenti di pagare ulteriori lavori di riparazione, inclusi questi costi nelle ricevute mensili per il pagamento delle bollette. Ad esempio, per un periodo di tempo, i residenti riceveranno fatture superiori di 2 mila rubli rispetto ai normali importi mensili.

Le associazioni di proprietari di abitazione e le cooperative di abitazione eseguono a proprie spese eventuali lavori di riparazione all'ingresso. L'elenco dei lavori di riparazione e il preventivo sono approvati dall'assemblea generale degli inquilini. Di solito ci sono poche persone disposte a pagare di tasca propria le riparazioni all'ingresso, quindi gli attivisti devono risolvere il problema attraverso la diplomazia, spiegando ai proprietari degli appartamenti i vantaggi di un ingresso comodo e pulito, avverte Nikiforova.

L'importante è fermarsi in tempo

Le misure per decorare l'ingresso, di regola, causano l'approvazione degli inquilini, ma in tutto ciò che è necessario attenersi al buon senso, perché ognuno ha gusti diversi, e se i fiori e le riproduzioni non causano domande a nessuno, allora un certo numero di inquilini può considerano i graffiti all'ingresso un teppismo, nota Nikiforov.

In effetti, i lavori non relativi a riparazioni importanti, ad esempio decorare le pareti e piantare piante d'appartamento nell'ingresso, non comportano un'assemblea generale, poiché non incidono sulla proprietà comune del condominio, sostiene Pariy.

“Comunque, è meglio chiedere ai tuoi vicini se condividono i tuoi impulsi creativi. Quanta formalizzazione del loro consenso è necessaria dipende dai tuoi rapporti con i tuoi vicini. Se esiste la possibilità di rivendicazioni post factum, è meglio ottenere il consenso scritto ", consiglia Nikiforova.

Inoltre - un volo di immaginazione degli stessi residenti. Il modo più economico per decorare un ingresso è chiedere agli inquilini di portare piante o quadri in più. Tuttavia, è importante ricordare che ci sono anche restrizioni sul design dell'ingresso. Quindi, Pariy sottolinea che è vietato installare armadietti, grandi vasi di fiori e stendere tappeti negli ingressi. “Ricordate che l'ingresso è il passaggio all'abitazione della casa e allo stesso tempo l'uscita di sicurezza. In caso di incendio, i residenti saranno costretti a fuggire, inciampando su questa bellezza, inaccettabile dal punto di vista della sicurezza antincendio ", ricorda l'esperto.

Dovrebbe anche essere chiaro che l'ingresso diventa davvero esemplare non quando compaiono quadri sui muri, ma fiori sulle trombe delle scale, ma quando tutti i residenti osservano chiaramente le regole della decenza, non sporcare, non dipingere i muri, non organizzare rumorosi assembramenti nei siti carrabili, lasciando dietro di sé montagne di spazzatura, riassume Danilina.

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Ogni persona è il fabbro della propria felicità - "Semplifica la tua vita"

Perché ho deciso di assumermi le responsabilità delle utenze?

In primo luogo, ero stanco del rumore dell'ascensore nell'appartamento, e ogni volta che facevo una pausa per fumare, fantasticavo su cosa incollare sul muro adiacente all'ingresso per ridurre il rumore. La casa è un normale edificio di nove piani "ceco".

In secondo luogo, ho fatto infuriare molto la scatola di comunicazione sul soffitto e i fili da essa. Per qualche ragione, i fornitori non si preoccupano molto dell'estetica di questi problemi.

In terzo luogo, le piastrelle sul pavimento sono state staccate e sbriciolate in alcuni punti, ma è abbastanza normale, perché lo ZhEK ha effettuato riparazioni di recente.

Bene, cose del genere: un ascensore dipinto, sputato sui muri, è spaventoso avvicinarsi allo scivolo della spazzatura - penso che non abbia senso descriverlo a lungo - la maggior parte degli ingressi assomiglia a questo.

Un paio di volte ho visto i rapporti su questo argomento in rete. Ma l'uso pratico di loro non era molto. praticamente tutto veniva fatto dalle mani degli operai.

Ho iniziato sostituendo le piastrelle. A quel tempo, non pensavo di fotografare, quindi, solo una breve descrizione. Il processo di posa delle piastrelle è chiaro a tutti, ma ci sono delle sfumature.

Ho provato a rimuovere e pulire le piastrelle esistenti. Quella. Ho risparmiato circa la metà delle tessere, ma è un sacco di lavoro: è più facile acquistarne una nuova.
Ho cercato di preservare una parte più o meno viva del massetto, quella non proprio sabbia, ma questo ha anche reso la vita più difficile in futuro, è più facile abbattere tutto sulle lastre.

Ebbene, la difficoltà principale sono le persone. 6 appartamenti vanno qua e là - devi fare tutto a pezzi e per molto tempo. Spesso vengono e rovinano il lavoro.

Finora, mi sono trattenuto dal ripristinare l'ascensore all'interno. Con difficoltà. Dall'esterno ho pulito lo sporco con una smerigliatrice e ho abbattuto le piste di legno, perché trovato alcun modo per migliorarli in alcun modo.

I pendii hanno messo in luce le aperture e poi è iniziato, la gente ha cominciato a lamentarsi per la prima volta. Prima al presidente, poi agli atleti. Di conseguenza, l'ascensore è stato spento. Ci è voluto molto tempo per convincerti che puoi spegnere solo un piano.

È vero, per l'onore del presidente, bisogna dire che è bravissima. Ha detto: non prestare attenzione ai reclami - fallo.

La domanda più popolare che ho sentito lungo la strada è: perché ne hai bisogno? poi non c'è nessuno per molto tempo, quindi la domanda: Lo faranno ovunque?

Ho deciso di aumentare gradualmente le pendenze dell'ascensore. Il processo non è veloce. Non puoi mettere molto in uno strato, ma ho avuto molti frammenti di cartongesso e varie miscele dopo le riparazioni nell'appartamento.

Sì, all'inizio era difficile credere che fosse possibile fare qualcosa di normale dall'ingresso sovietico.

Di conseguenza, abbiamo ottenuto un risultato intermedio. È cresciuto di circa 15 cm per lato. Mi piacciono le piste dritte, ecco perché lo è. Ciò non riduce l'apertura delle porte.

In questa foto, ho saltato un po' avanti per mostrare le pendenze, ma prima di mettere lo stucco sul muro, è necessario rimuovere gli strati di vernice precedenti. Molti strati di vernice.

Sì, si è scoperto che le porte dell'ascensore sono di colori diversi.

Ci sono due tipi di vernice utilizzati nei portici. Olio e lime o qualcosa del genere (quello che è spalmato). L'imboscata è che devi rimuovere entrambi anche dal soffitto.

La foto mostra come la pittura ad olio bolle dalla chimica, ma la chimica agisce solo su uno strato e funziona lentamente. È anche tossico.

Pertanto, tutti hanno dovuto abbattere la pittura ad olio. Smerigliatrice con met. una spazzola, un trapano a percussione con un mini martello pneumatico. Il ciclo mostra buoni risultati. la vernice si stacca relativamente facilmente in molti punti.

Il lime è più facile da rimuovere. È necessario cuocerlo a vapore con un generatore di vapore, quindi è relativamente facile da pulire con una spatola. Allo stesso tempo, non c'è quasi polvere. È vero, la superficie non dà entusiasmo. Questo è probabilmente il processo più noioso dell'intera impresa. Ho attirato un assistente: da solo non ho abbastanza forza per tali imprese.

Risultato preliminare. Non vedo il senso di pulire troppo. All'inizio c'era anche una specie di mastice: regge bene.

Sullo sfondo è visibile un'odiata scatola di comunicazione: da essa è venuta fuori un'intera storia. sarà più basso.

Foto com'era. le piastrelle del pavimento sono già nuove.
Persone, dove prendono questi colori?

Muro adiacente all'appartamento. Questo è il muro che volevo insonorizzare. Pertanto, la vernice non si è staccata da lei. L'ho solo battuto con un puncher per il sollievo.

Io stesso una volta ho costruito la partizione a sinistra, ma si sono intrufolati quando non c'ero e l'hanno dipinta con il loro colore aziendale. Sebbene fosse dipinto - beh, per non uscire dal g .. gamma.

Ho fatto lo stesso con il muro vicino allo scivolo della spazzatura, perché è impossibile stuccare. L'intonacatura richiede uno strato spesso.

Ho appena buttato fuori dalla finestra.non ha valore. Per ripristinare, trascorrerai molto tempo.

A questo punto, tutti i vicini hanno preso le armi proprio contro di me. soprattutto dal basso. A quel punto, divenne chiaro che l'intero ingresso non sarebbe stato fatto.

Anche le pendici dell'arco dovevano essere livellate con intonaco e cartongesso: i manufatti in cemento erano troppo storti.

Ho scritto sopra della storia relativa alla scatola di comunicazione. Eccola:

Fin dall'inizio, ho deciso che non lo sarebbe stato. Non sapevo cosa stavo affrontando Dall'inizio della ristrutturazione, ho terrorizzato una società Internet locale sul tema della rimozione del piano tecnico. Tutta la loro attività era ridotta al fatto che mi prendevano a calci abilmente. È stato proposto uno schema complesso per l'attuazione di questo compito.

Di conseguenza, ho dovuto incontrare un installatore di questa azienda, che passava periodicamente. Si è rivelato un ragazzo eccezionale. Per una bottiglia di cognac, ha aiutato a portarla. È vero, sembrava averlo coordinato con il suo caposquadra.

Sto iniziando un mega progetto della stagione: riparazioni fai da te all'ingresso.

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NB. La ristrutturazione di questo ingresso è stata completata con successo molto tempo fa.
Puoi vedere cosa è successo al link

Faccio subito la prenotazione, questo non è l'ingresso dove abito. Anche se il mio ingresso chiede di essere reso divino. E anche una riparazione cosmetica 2-3 anni fa da parte delle forze di DEZ non l'ha resa migliore. (Puoi leggere come è stata fatta quella riparazione e come ho dovuto dare un pendel magico all'ufficio appaltante qui)

Tutti ricordano come Tyoma "ha fatto" le riparazioni all'ingresso della casa di Kiev, dove ha vissuto per qualche tempo. È stato assunto un ufficio di ristrutturazione.
Molte persone sanno come Victor B. ha fatto le riparazioni nell'appartamento con le proprie mani, e ora sta completando l'edificio.

Questa è stata la fonte di ispirazione. Incrociamo l'uno con l'altro e otteniamo: costruire una casa con un ufficio in affitto ugh, non così incrociato.
E otteniamo: ripara all'ingresso con le tue mani!

Casa degli anni '60. Ex appartamento condominiale (secondo il proprietario)

pianura sovietica design riparazione. L'altezza di mezzo metro della parte dipinta del muro serve a risparmiare vernice. Metlakhskaya (mi chiedo se conoscessero una parola del genere a quei tempi?) Piastrelle, posate in qualche modo. E sulla piattaforma inferiore, c'è una combinazione di colori completamente diversa.

I passaggi sembrano incredibilmente buoni.

Ed ecco il flagello del nostro tempo: i fili inoltrati nei canali via cavo e senza questo ingresso non sono passati.

Dalle lampade si vede che un paio di anni fa la mano ossuta di DEUZ è arrivata anche qui. Con questa lampada, acquistata in blocco in tutta Mosca, i nostri discendenti-archeologi potranno realizzare un taglio storico dell'epoca di alta qualità.

La griglia che DEZ ha installato sulla strada per i suoi locali tecnici è infernale.

La finestra è ben conservata. Chiede di essere restaurato.

Schizzi su come migliorare. Colori naturali, nessuna stranezza, ma in parte devono danzare dal colore della porta del vestibolo del maestro.

Poi ho provato a chiedere al fidato team di cantiere se si sarebbero occupati della riparazione di questo piano (+ diverse rampe di scale) con un successivo ordine per la riparazione del primo piano di questo ingresso, se il cliente lo avesse gradito. E il gruppo d'ingresso.

La brigata non era d'accordo. Le riparazioni eseguite da loro sarebbero piene di una serie di inconvenienti, il principale dei quali (e in realtà l'unico) mancanza di accesso all'acqua e alla rete fognaria. Come potete immaginare, non si tratta di una ristrutturazione in un appartamento dove quanto sopra è disponibile in abbondanza. Non c'è bagno sul pianerottolo e non c'è rubinetto per prendere l'acqua anche per i processi bagnati.

Non avevo alcun desiderio di continuare a cercare la brigata sconosciuta. Ho capito che "Se vuoi fare bene, fallo da te". C'è di più che, infatti, sono senza lavoro. E con questa idea ho appena sparato.
E rispetto ai team di terze parti, ho avuto un chiaro vantaggio: un cliente, e anche un mio amico, mi fornisce l'accesso al suo appartamento. Cambia i vestiti lì, fai uno spuntino e altre necessità.

Nel giorno e all'ora stabiliti, sono arrivato con tutti gli strumenti alla struttura.

Quello che è successo dopo è già la seconda parte della storia.
Non cambiare. Sarà interessante.

Soprattutto, questi sono post di realtà. La ristrutturazione è in corso proprio ora. I rapporti non hanno più di una settimana di ritardo.
Hai anche la possibilità di influenzare l'andamento della ristrutturazione. Si accettano idee e consigli freschi. Tempesta di cervelli.

Il periodo di elaborazione di piani e stime per il prossimo anno è appena arrivato, e quindi vogliamo dedicare questo articolo a una delle riparazioni più grandi: le riparazioni all'ingresso. Se sei membro di un'HOA (associazione di proprietari di case), questo articolo ti sarà probabilmente molto utile, in esso cercheremo di toccare tutte le sfumature che incontrerai durante la risoluzione di questo problema.

Quindi, iniziamo con il fatto che le riparazioni all'ingresso possono essere estetiche e importanti. A loro volta, sono divisi in due tipi: attuali e non pianificati. Soffermiamoci su questo in modo più dettagliato.

Le riparazioni di routine sono riparazioni che vengono eseguite secondo la frequenza stabilita, che è indicata negli atti legali legislativi o regolamentari locali. Pertanto, le riparazioni attuali vengono eseguite secondo i termini e il piano stabiliti, motivo per cui vengono anche chiamate le riparazioni attuali pianificate. Di norma, gli uffici abitativi spesso ignorano queste scadenze ed eseguono riparazioni pianificate solo quando i residenti dell'ingresso iniziano a scrivere reclami, nell'HOA questo problema è rigorosamente controllato.

Ridipingere l'ingresso

L'attuale ristrutturazione dell'ingresso viene effettuata ogni 3-5 anni. La frequenza della riparazione degli ingressi è chiaramente indicata nei documenti statutari dell'HOA.

La ristrutturazione prevede:

• Ripristino di uno strato di intonaco nei punti fessurati o sgretolati;
• Sigillatura di crepe e buchi;
• Imbiancatura delle pareti (in rari casi, tappezzeria);
• Verniciatura di pannelli e ringhiere;
• Inserimento del vetro nei passi carrai;
• Dipingere finestre;
• Verniciatura piste ascensori;
• Finitura e verniciatura di porte d'ingresso e mansarde.

Questo è l'elenco principale dei lavori cosmetici eseguiti durante la riparazione dell'ingresso. Se necessario, questo elenco può essere ampliato.

Revisione dell'ingresso

Secondo gli standard, le riparazioni importanti degli ingressi vengono eseguite ogni 25 anni. La revisione include:

• Impermeabilizzazione del tetto e del vestibolo d'ingresso;
• Riparazione di giunti tra pannelli;
• Sostituzione di finestre;
• Sostituzione delle comunicazioni interne: tubi del riscaldamento, approvvigionamento idrico e fognario, cavi elettrici, tubi di scarico;
• Riparazione del pavimento tecnico;
• Riparazione del sistema di scarico;
• Ridecorando;
• Ristrutturazione casa esterna;
• Isolamento della casa;
• Riparazione di parapetti e installazione di mancorrenti sul tetto;
• Ristrutturazione seminterrato.

Questo elenco può anche essere ampliato a seconda delle circostanze.

Le riparazioni estetiche e importanti dell'ingresso possono essere non programmate, quando per qualche motivo è necessario. Se le riparazioni programmate vengono eseguite nel loro insieme, le riparazioni non programmate possono anche essere locali, finalizzate all'eliminazione e al ripristino di determinati difetti e distruzione.

La riparazione all'ingresso inizia con un'ispezione visiva dell'ingresso. Quindi viene redatto un elenco e un piano di lavoro, viene calcolata la quantità richiesta di materiali. Successivamente, si tiene una riunione d'ingresso o di casa, in cui vengono discussi il piano e la stima per la riparazione dell'ingresso. Inoltre, in una riunione dei residenti dell'HOA, i residenti possono apportare modifiche sia al piano di riparazione che al preventivo. Quando tutte le questioni organizzative sono state risolte, viene concluso un accordo per la fornitura di servizi con un team di riparazione e vengono acquistati tutti i materiali necessari per le riparazioni.

Prima di iniziare i lavori di finitura, è necessario assicurarsi che il tetto dell'ingresso sia impermeabilizzato in modo affidabile, altrimenti tutto il lavoro svolto andrà a finire nello scarico.

Il primo passo è sostituire le comunicazioni. Quindi, se necessario, vengono sostituiti anche i blocchi finestra, oppure viene sostituito il vetro nelle vecchie finestre.

L'inizio delle riparazioni cosmetiche inizia con il lavaggio delle pareti per lavare via l'intonaco o con la pulizia del vecchio rivestimento di vernice dalle pareti.Tutte le crepe ei buchi vengono coperti e viene ripristinato uno strato di intonaco sparso.

Successivamente, il soffitto è imbiancato e, se previsto dal piano, le pareti. Oltre a imbiancare i muri, puoi usare la pittura e, se le finanze lo consentono, applicare lo sfondo. La fase finale della ristrutturazione all'ingresso sarà la verniciatura delle ringhiere, dei battiscopa e delle finestre in legno.

Redazione> con il supporto di Instep ha lanciato un nuovo progetto speciale. Il suo obiettivo principale è dimostrare che la zona di comfort di una persona non è limitata al proprio appartamento. Oggi parleremo di come creare uno spazio confortevole per tutti da un normale ingresso di un grattacielo.

Un tipico ingresso in quasi tutti gli edifici residenziali è l'intonaco, la spazzatura negli angoli e i graffiti obbligatori sui muri. Nel frattempo, questa è un'intera piattaforma che può essere utilizzata. Abbiamo selezionato cinque idee su come trasformare il tuo ingresso e renderlo il più confortevole possibile: da un mini-giardino a stanze per biciclette e spazi per l'arte.

Direttore Generale della società "Instep"

Qualunque cosa migliori negli ingressi, la cosa principale è ricordare la sicurezza. Prima di tutto, non devi sporcare le vie di fuga. In caso di incendio, il minimo ostacolo può costare la vita a qualcuno. Allo stesso modo, non devono essere utilizzati materiali infiammabili negli ingressi e nei vani delle scale.

Discutiamo dell'ingresso alla scala: viene periodicamente riparato. Non ha senso mettere una porta di metallo vuota all'ingresso. Queste porte sono così pesanti che feriscono le dita e le mani dei bambini e le code e le zampe degli animali domestici. Non salvano dagli intrusi. E se una lampadina si brucia nel vestibolo, risulta essere un angolo buio. Molto meglio: una porta con vetro. Se hai paura che possa essere rotto, puoi usare il vetro in policarbonato, non costerà molto di più.

La serratura a combinazione e il citofono devono essere installati non sulla porta esterna, ma sulla seconda, nel vestibolo. È conveniente aprire il citofono in caso di maltempo in una stanza asciutta. E serve in casa più a lungo.

Vale la pena toccare l'illuminazione. Utilizziamo apparecchi di illuminazione con LED e sensori di suono e movimento. Costano un po' di più di quelli convenzionali, ma il risparmio energetico è enorme, circa 5-7 volte.

Parte integrante di un ingresso moderno è una bacheca. Se non è presente, l'annuncio verrà comunque inserito, ma ovunque. Nei nostri progetti utilizziamo persino due pannelli in ogni ingresso. Uno - interno - per informazioni dalla società di gestione (per i residenti di un particolare ingresso). Il secondo è esterno - per un'ampia varietà di annunci più generali.

È necessaria una navigazione comoda in modo che gli ospiti possano trovare rapidamente la strada. Utilizzi spesso servizi di taxi, effettui ordini online, inviti amici a casa tua, assumi specialisti. Se la targa della casa non è visibile, arrugginita, è caduta, piegala e creane una nuova di grandi dimensioni. All'ingresso, è necessario indicare il suo numero e la gamma di appartamenti in esso situati. Di fronte all'ascensore, dovresti appendere un layout per i piani in modo che i tuoi ospiti non debbano capire nella loro mente su quale piano stanno aspettando.

Ti diamo il benvenuto nella pagina del Centro per il supporto informativo della riforma degli alloggi e dei servizi comunali del complesso di corsi e corsi statali di Volgograd. L'obiettivo principale.

Insufficiente consapevolezza della popolazione sui metodi e sulle forme di riforma, il basso livello professionale dei rappresentanti delle società di gestione e delle associazioni dei proprietari di abitazione, non in meglio.

Conformemente all'articolo 171 del Codice abitativo della Federazione Russa (di seguito denominato LC RF). Nel caso della costituzione di un fondo di riparazione del capitale per conto di un operatore regionale, i proprietari di locali residenziali in un condominio pagano contributi per le riparazioni del capitale a.

Molti cittadini intraprendenti vogliono vivere in ingressi puliti e belli, ma non sanno come realizzare il loro sogno. Tuttavia, gli esperti assicurano che non è più difficile migliorare l'ingresso che effettuare riparazioni nel proprio appartamento, se lo si desidera.I rappresentanti delle società di gestione, i membri del consiglio di amministrazione delle associazioni dei proprietari di case e gli ingressi principali hanno raccontato a RIA Nedvizhimost cinque passi importanti verso la creazione di un ingresso esemplare.

L'iniziativa non è punibile

Molti proprietari di appartamenti in condomini si preoccupano solo del proprio spazio vitale e tutto ciò che si trova dietro l'enorme porta d'ingresso in metallo è considerato un mal di testa per la società di gestione o qualsiasi altra organizzazione.

"La gente può scuotere l'aria per anni per la sporcizia nell'ingresso, essere indignata per i muri danneggiati dai vandali e ancora non fare nulla, aspettandosi che qualcuno venga a fare tutto per loro", osserva Yulia Danilina, l'ingresso principale di uno dei Case di Mosca.

Nel frattempo, ogni inquilino può in qualsiasi momento prendere l'iniziativa nelle proprie mani. “Avevamo un capo nominale dell'ingresso, ma nessuno degli inquilini ha visto segni della sua attività. Sono venuto da lui, l'ho incontrato, gli ho detto che volevo mettere le cose in ordine all'ingresso. Tuttavia, non gli importava e non aiutava ", ricorda Danilina.

Ha notato che dopo aver iniziato a lavorare attivamente con gli inquilini, loro stessi hanno proposto di nominarla capo dell'ingresso e nessuno si è opposto.

Gli esperti assicurano che la maggior parte dei residenti è pronta a fornire assistenza passiva nella creazione di un ingresso esemplare: mantenere pulito, prendersi cura dei fiori, persino stanziare un po' di denaro ragionevole per organizzare l'ingresso, ma molti residenti non spendono le proprie energie e il proprio tempo per organizzare tutto questo può o non può volerlo.

La pulizia inizia con la conoscenza

Prima di tutto, un attivista appena coniato dovrebbe stabilire un contatto con altri inquilini, stilare un elenco di proprietari e inquilini responsabili.

Danilina osserva che una cosa così semplice come un pannello informativo aiuterà a creare un microclima psicologico favorevole all'ingresso. Allo stand, oltre a inserire importanti informazioni di riferimento, è possibile congratularsi con i residenti in occasione di compleanni, matrimoni o nascita di bambini.

“Io stesso ho comprato e appeso uno stand informativo al primo piano, e poi ho tenuto una gara di disegno tra i bambini del quartiere. Di conseguenza, abbiamo organizzato una piccola mostra appendendo i disegni alla lavagna. Non hai idea dell'effetto toccante che ha avuto. Molti vicini sono diventati subito amici ", ricorda Danilina.

Tuttavia, una frusta può essere applicata a qualsiasi carota. Ad esempio, sulla bacheca delle informazioni, puoi anche pubblicare elenchi di residenti irresponsabili dell'ingresso.

“Quando ho promesso di affiggere in bacheca i nomi dei proprietari che non hanno firmato la domanda di riparazione all'ingresso, il che significa che per colpa loro non sarebbe stata eseguita, sono venuti loro stessi da me a firmare i documenti ”, ricorda la maggiore all'ingresso di una delle case di Togliatti Yulia Chursina.

Riparare prima

Abbellire una scala trascurata che necessita di riparazioni è un esercizio inutile. Pertanto, molti attivisti devono iniziare a ripulire con l'organizzazione delle riparazioni.

Per avviare le riparazioni, è necessario tenere un'assemblea generale dei residenti e mettere ai voti la questione. Il presidente del consiglio di amministrazione dell'HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy ha sottolineato che anche il consenso di tutti i residenti di un ingresso non è sufficiente per prendere una decisione sulla sua riparazione: l'assemblea generale si tiene in tutto il condominio.

Per quanto paradossale possa sembrare, ma in un edificio residenziale a cinque ingressi, ogni ingresso è di proprietà comune di tutti i residenti della casa. Pertanto, né il consiglio d'ingresso, né il capo dell'ingresso, né il consiglio di un condominio possono risolvere autonomamente tali problemi, spiega Pariy. Pertanto, per eseguire le riparazioni in un ingresso separato, l'attivista dovrà ottenere il sostegno di ciascun proprietario dell'intera casa.

Tutti i lavori all'ingresso associati alle riparazioni ordinarie e importanti, che includono la verniciatura delle pareti, la riparazione dei pavimenti e la sostituzione delle porte, devono essere eseguiti da organizzazioni specializzate, assunte da un'associazione di proprietari di case (HOA) o da una società di gestione, aggiunge Pariy.

"Tutto il lavoro illegale può portare a sanzioni dall'ispezione dell'alloggio alla società di gestione o all'associazione dei proprietari di case, che, a sua volta, può recuperare l'importo del danno attraverso il tribunale da residenti particolarmente intraprendenti", avverte l'interlocutore dell'agenzia.

La riparazione degli ingressi nei condomini, dove i residenti non hanno creato HOA o cooperative edilizie, spetta alle autorità comunali, poiché in questo caso gli ingressi non sono di proprietà comune dei residenti.

Pertanto, in tali case viene regolarmente eseguita una ristrutturazione minima degli ingressi, compresa la pittura di pareti, ringhiere, imbiancatura dei soffitti e sostituzione delle cassette postali senza la partecipazione dei residenti. Se questi lavori sembrano insufficienti per gli inquilini, allora hanno il diritto di inviare una lettera al capo della società di gestione, allegando ad essa un elenco di problemi che richiedono una riparazione, spiega uno specialista nel dipartimento immobiliare secondario> Olesya Nikiforova.

Di norma, dopo tali lettere di felicità, le società di gestione in un lasso di tempo ragionevole adottano determinate misure per organizzare ed eseguire le riparazioni, osserva l'esperto. "Se la riparazione non inizia, c'è solo una via d'uscita: sporgere denuncia alle autorità superiori. Per il codice penale, questi sono l'amministrazione distrettuale e l'ispezione degli alloggi. Di solito, tali azioni costringono la società di gestione a essere più rapida: nessuno vuole portare il caso in tribunale ", osserva Nikiforova.

Allo stesso tempo, gli esperti avvertono che la società di gestione potrebbe richiedere agli inquilini di pagare ulteriori riparazioni, inclusi questi costi nelle ricevute mensili per il pagamento delle bollette. Ad esempio, per un periodo di tempo, i residenti riceveranno fatture di 2 mila rubli superiori ai normali importi mensili.

Le associazioni di proprietari di case e le cooperative di abitazione eseguono a proprie spese eventuali lavori di riparazione all'ingresso. L'elenco dei lavori di riparazione e il preventivo sono approvati dall'assemblea generale degli inquilini. Di solito ci sono poche persone disposte a pagare di tasca propria le riparazioni all'ingresso, quindi gli attivisti devono risolvere il problema in modo diplomatico, spiegando ai proprietari degli appartamenti i vantaggi di un ingresso ben tenuto e pulito, avverte Nikiforova.

L'importante è fermarsi in tempo

Le misure per decorare l'ingresso, di regola, causano l'approvazione degli inquilini, ma in tutto ciò che è necessario attenersi al buon senso, perché ognuno ha gusti diversi, e se fiori e riproduzioni non sollevano domande da parte di nessuno, allora un certo numero di gli inquilini possono considerare i graffiti all'ingresso come teppismo, nota Nikiforov.

In effetti, i lavori non relativi a riparazioni importanti, ad esempio decorare le pareti e piantare piante d'appartamento nell'ingresso, non comportano lo svolgimento di un'assemblea generale, poiché non incidono sulla proprietà comune del condominio, sostiene Pariy.

“Comunque, è meglio chiedere ai tuoi vicini se condividono i tuoi impulsi creativi. Quanta formalizzazione del loro consenso è necessaria dipende dai tuoi rapporti con i tuoi vicini. Se esiste la possibilità di rivendicazioni post factum, è meglio ottenere il consenso scritto ", consiglia Nikiforova.

Inoltre - un volo di immaginazione degli stessi residenti. Il modo più economico per decorare un ingresso è chiedere agli inquilini di portare piante o quadri in più. Tuttavia, è importante ricordare che ci sono anche restrizioni sul design dell'ingresso. Quindi, Pariy sottolinea che è vietato installare armadietti, grandi vasi di fiori e stendere tappeti negli ingressi. “Ricordate che l'ingresso è il passaggio agli alloggi della casa e allo stesso tempo l'uscita di sicurezza. In caso di incendio, i residenti saranno costretti a fuggire, inciampando su questa bellezza, inaccettabile dal punto di vista della sicurezza antincendio ", ricorda l'esperto.

Dovrebbe anche essere chiaro che l'ingresso diventa davvero esemplare non quando compaiono quadri sui muri, ma fiori sulle trombe delle scale, ma quando tutti i residenti osservano chiaramente le regole della decenza, non sporcare, non dipingere i muri, non organizzare rumorosi assembramenti nei siti carrabili, lasciando dietro di sé montagne di spazzatura, riassume Danilina.