Riparare in un appartamento in affitto con le tue mani prima e dopo

Quindi, sono necessarie trasformazioni. Ma prima devi determinare fino a che punto sono possibili, quali tattiche scegliere. Ahimè, qui devi discutere molte cose con i proprietari dell'appartamento.

Se le riparazioni possono essere fatte
Ora ci sono molti appartamenti in affitto confortevoli e luminosi, con ottime riparazioni. Non c'è niente da dire su una tale opzione - molto probabilmente non sarà necessario cambiare nulla, tranne per aggiungere alcune piccole cose, accessori, ciò che è di tuo gusto, ciò che crea l'atmosfera. Ma tale sistemazione non sarà certamente l'opzione più economica.

Le riparazioni dovrebbero essere leggere, estetiche, non necessariamente rifare tutto. in primo luogo, cambiare ciò che è veramente caduto in rovina... In secondo luogo, concentrati su ciò che dà l'effetto di trasformazioni istantanee... Necessariamente - nuovi sfondi. Possono fornire il cinquanta per cento di successo. Inoltre: puoi posare linoleum o moquette, ma non posare il parquet.

Se le riparazioni non possono essere eseguite
Incredibile, ma vero: spesso i proprietari (soprattutto i pensionati) vietano non solo di effettuare riparazioni, ma anche di riorganizzare i mobili. È inspiegabile, ovviamente, perché le persone non vogliano migliorare un appartamento a spese di qualcun altro. Bene, non vogliono - e non lo fanno. E non c'è bisogno di scoraggiarsi in questo caso. Ogni appartamento può sempre essere ristrutturato con altri mezzi. E il primo passo è sbarazzarsi di spazzatura inutile.

In primo luogo, puoi recintare uno scompartimento sul balcone o sistemare un armadio dove puoi metterli. In secondo luogo, puoi portarlo nella dispensa, se ce n'è uno. In terzo luogo, puoi organizzare scatole sospese, scaffali, soppalchi per cose vecchie nell'appartamento. In quarto luogo, se c'è un garage, alcune cose possono essere portate là fuori. In quinto luogo, nel corridoio, puoi sistemare un armadio-dispensa (se, ovviamente, le dimensioni del corridoio lo consentono).

Devo assolutamente cambiare decorazione della finestra... Abbasso le vecchie tende. Invece, appendi tessuti moderni e belli, preferibilmente leggeri, realizzati con materiali ecocompatibili. Gioca con il design della finestra. Puoi realizzare un bellissimo lambrequin, appendere tende multistrato, attaccarci tutti i tipi di ciondoli, realizzare bellissimi fermagli, appendere le tende in modo asimmetrico e persino renderle diverse, quindi legare tessuti di disegni diversi in una composizione utilizzando cuscini appropriati, fatti a mano ottomani.

In generale, la chiave per rendere accogliente un appartamento in affitto è creare un bellissimo eclettismo tra i tuoi effetti personali e le cose dei proprietari dell'appartamento, aggiungendo "connessioni" competenti tra loro e idee originali.

Il Village lancia una nuova rubrica in cui interior designer e decoratori professionisti consiglieranno come trasformare i tipici appartamenti in affitto in spazi vivibili. Nel primo numero, Anna e Mikhail Koshelevs, i titolari del progetto di design e gli autori dell'articolo "Come attrezzare un appartamento per due: 10 consigli per giovani coppie", hanno detto cosa e come è necessario fare esattamente per dare a un appartamento in affitto un aspetto accogliente e residenziale.

Descrizione
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Appartamento pulito con tutti i mobili e gli elettrodomestici. L'arredamento è moderno e antico. Si discute di esportazione. Finestre dalla camera alla strada, dalla cucina al cortile.

Anna e Mikhail Koshelev

Poiché l'agente immobiliare assicura che l'appartamento è pulito (?!) e pronto a trasferirsi, ammettiamo pienamente che ci sarà chi troverà l'appartamento eccellente e apprezzerà la presenza di vetri alle finestre, i mobili "antichi" e la moderata viscosità del grembiule da cucina. Agli occhi di una persona più schizzinosa, l'appartamento è in uno stato triste. Daremo consigli di miglioramento da un volume minimo ad un ammodernamento sempre più profondo.Basta scegliere la fase in cui i cambiamenti sembrano irrazionali e dire basta.

Il proprietario, come siamo riusciti a scoprire dai suoi rappresentanti, non è in città e non abbiamo scoperto quanto sia costoso per lui preservare l'aspetto storico dell'appartamento dopo il tuo trasferimento. Quindi abbiamo deciso di procedere dall'opzione più difficile: tutto è necessario, tutto è caro come l'età dell'epoca, qualcosa può essere cambiato, ma come minimo, tutti i costi sono a tuo carico.

- un secchio di vernice bianca (nelle fasi più difficili impareremo a colorarlo);

- un paio di scatole o contenitori per la spazzatura del padrone;

- federe per cuscini in cucina (4 pezzi), qualcuna in più per il soggiorno e un paio di cuscini piatti sugli sgabelli;

- due o tre grandi coperte in cotone tinta unita - sul letto e su entrambi i divani;

- tovaglia sul tavolo (un piccolo consiglio da parte nostra: è meglio usare una tenda da bagno in poliestere impregnato come tovaglia; la tela cerata è dell'età della pietra e la tovaglia in tessuto dovrà essere lavata spesso);

- accessori doccia e tenda bianca;

- maniglie per armadi in cucina (sono adatti anche quelli fissati con una vite), e anche chiusure magnetiche;

- un piccolo specchio da bagno e un nuovo sedile del water a scelta.

Adatto a chi già ama il "design", oa chi non ha mai tenuto in mano un rullo.

Il primo desiderio che sorge (subito dopo il desiderio di lasciare semplicemente la stanza) è quello di sbarazzarsi di condizioni antigieniche. Pertanto, mettiamo tutto ciò che non è uniformemente nel contenitore e procediamo alla pulizia. Dipingiamo il soffitto e la parte superiore delle pareti. Dopo aver terminato il lavoro, appendiamo uno specchio sopra il lavandino (sembra che una vite sporgente sia visibile appena a sinistra del lavandino) e sostituiamo la lampadina con una più luminosa.

In cucina, incolliamo le facciate degli armadietti con un foglio, avvolgendo gli angoli verso l'interno in modo che il foglio duri più a lungo e cambiamo le maniglie. Scegli un film secondo i tuoi gusti: può essere perlescente, simile alla pietra o dall'aspetto costoso. Ma se non vuoi un pio desiderio, scegli un colore solido. Ad esempio, il bianco riporterà la cucina alla pulizia e al tuo appetito. Dipingiamo le pareti proprio sopra la carta da parati, il risultato ti stupirà. Ti ricordiamo che questa è un'opzione per una semplice ristrutturazione. Vestiamo i cuscini con nuove federe solide e stampate. Un interno bianco poco appariscente starà bene con qualsiasi scelta. Ma è meglio attenersi ai toni neutri: beige, grigio, tonalità pastello. Economico e brillante è una scelta rischiosa. Pensa a un interno nello stile di Philippe Starck e ottieni un asilo a Mytishchi. Lascia che solo un paio di dettagli siano luminosi: un vaso sul tavolo e una lampada sul frigorifero. Mettiamo una nuova tovaglia sul tavolo, ridipingiamo gli sgabelli. Se hai previsto, copriamo il divano con una coperta semplice e gli sgabelli con dei cuscini.

Anche qui dipingiamo le pareti e cambiamo i copriletti. Non tocchiamo i cabinet in questa versione: prenderanno molti film, ma non miglioreranno. Ricordi quando ti abbiamo consigliato di acquistare delle lampade da terra? La magia sta per iniziare. Dimentica la plafoniera, posiziona le lampade da terra in tutto l'appartamento dove farai qualcosa: in cucina, vicino al letto, accanto al divano. I decoratori usano l'illuminazione spot per la suddivisione in zone, useremo la mancanza di luce per distogliere l'attenzione dalle imperfezioni.

Le persone a questo livello vedono già il potenziale dell'appartamento: soffitti alti, ampie finestre. Con la dovuta attenzione, questo farà il gioco delle nostre mani.

Oltre alla vernice, compreremmo una spatola metallica e una malta già pronta per coprire i fori. Puoi appendere una piccola applique sopra lo specchio. E se acquisti uno specchio lungo un metro e lo appendi dietro il water, diventerà molto più spazioso e leggero. Anche la piastrella non è senza speranza. Usando un chiodo o un cacciavite, prova a prelevare la quantità massima della vecchia malta e inseriscine una nuova con una spatola di silicone.

Invece della pellicola bianca avvolgente, puoi usare quella su cui scrivi con il gesso. Il frigorifero sarà anche una buona lavagna per appunti e disegni. L'unico posto che soffocava l'appetito era il grembiule piastrellato.Deve essere misurato e chiesto di tagliare i fogli MDF laminati nello stesso negozio di ferramenta. Costano circa mille per un telo di tre metri. Uno sarà più che sufficiente. Puoi persino incollare su un ampio nastro biadesivo. I fogli si posizioneranno sul piano di lavoro e il nastro rimarrà per tenere tutto in posizione verticale. Se il proprietario è arrabbiato con il cambiamento, toglilo e il grembiule tornerà come nuovo (cioè vecchio).

Un budget leggermente aumentato ti consentirà di acquistare un paio di nuovi sgabelli o anche sedie pieghevoli economiche con cuscini di seduta. La cucina non sarà più un disastro, ma le pareti chiedono intimità: appendi un paio di scaffali per le spezie, un orologio e un piccolo poster sopra il tavolo. Qualunque cosa si possa dire, l'area cucina lo consente e passeremo molto tempo lì. Per evitare fastidiose ante dell'armadio che non si chiudono, attaccare a queste chiusure magnetiche.

Voglio avvicinare il divano al muro e mettere una lampada sul pavimento vicino alla finestra. La tenda sembra sintetica, quindi è meglio sbarazzarsene e sostituirla con una di cotone. Sul davanzale della finestra, puoi mettere un vaso di fiori o una specie di pianta in una lunga scatola da balcone.

Ti consigliamo di rimuovere semplicemente la carta da parati e dipingere l'intonaco con la vernice. Lo stile sarà piuttosto un loft. La stanza inizierà a sembrare accettabile, ma sembrerà ancora migliore con grandi fotografie e poster alle pareti.

Siamo molto infastiditi da un terribile e stupido paracarro. E se sei fortunato e brucerà o i ladri lo ruberanno? È improbabile che il proprietario ti richieda più di 15 rubli per il risarcimento. Così è stato deciso - in discarica. Il letto sembra sopportabile, ma se parliamo di rivendicazioni di design, vale la pena organizzare la testiera (puoi realizzarla con assi, libri, remi, qualunque cosa). Metti almeno un cordolo vicino al letto per posizionarci sopra una lampada. Oppure avvita l'applique retrattile al muro in modo da poter leggere.

L'unica cosa che non richiede una discarica è il sipario. Aggiungi tende stampate ad esso. Non si fonderanno con l'armadio, ma è così vecchio che è meglio liberarsene e sostituirlo con uno scaffale o una cassettiera.

Budget circa 100.000 rubli

Tu stesso puoi riaffittare un appartamento del genere e per quel tipo di denaro, avendo abbattuto il costo delle riparazioni in pochi mesi. In questa fase, i cambiamenti per il proprietario dell'appartamento diventeranno già evidenti e nulla verrà restituito. Ma puoi ridurre al minimo i rischi se prendi tutte le cose che ti piacciono e non consegni il proprietario con te al momento del check out.

Quando abbiamo affittato un appartamento, tutte le pareti erano decorate con insegne e insegne. Dal dipartimento delle poste americane agli avvertimenti sovietici "Da una bottiglia di vodka a un incidente". E gli ospiti all'ingresso sono stati accolti da una Vespa di 20 anni.

È il momento di aggiungere personalità alla casa. Lavori come qualcuno, vero? Giornalista - Porta delle riviste e fanne un tavolino da caffè. Stilista di moda? Probabilmente hai un manichino in più sulla gamba. Peggio ancora se sei un programmatore o un politico. Ma nel primo caso, puoi permetterti una testiera delle vecchie tastiere, ma nel secondo è un disastro. Non sappiamo nemmeno come aiutare.

Sarai sorpreso di quanto siano economici il wc e il lavandino. Non devi essere un designer per consigliare di sostituire questa toilette craquelure. Ma ci vuole un po' di coraggio per farlo e basta. Sul pavimento è possibile posare piastrelle "giardino" in legno. È assemblato da piccoli quadrati ed è adatto a qualsiasi configurazione della stanza. Quindi, hai un bagno pulito e carino con un water bianco come il sorriso di Valery Leontyev.

In qualsiasi grande ipermercato edile, compra una foglia di legno (il pino è più economico, il larice è più costoso, ma più strutturato) e un barattolo di cera per mobili (preferibilmente di quercia, più scuro). Chiedi di tagliare l'albero direttamente nel negozio. Posiziona il foglio tagliato e imbevuto di cera sul bancone della cucina e hai un tavolo quasi di design. Il prossimo passo potrebbe essere quello di cercare gambe più belle.

Nel negozio, taglia anche le assi o la fodera per un grembiule da cucina.Il pino è un materiale di breve durata per questi scopi, ma starà benissimo per un paio d'anni e costa solo 180 rubli per metro quadrato.

C'è anche un trucco con un lampadario del nostro passato: ne compri uno nuovo e lo cambi per un po' mentre vivi in ​​questo appartamento, e poi restituisci tutto.

Al divano può essere data una seconda possibilità stringendolo eccessivamente con un tessuto per tende spesso economico. Avrai bisogno di una cucitrice meccanica, quindi è piccola, prenditi cura delle tue dita.

Dipingeremmo di nero la struttura del letto e la ricopriremmo con una bella coperta spessa, appendendo tre cornici per foto della stessa dimensione sopra le nostre teste. Ma hai davvero bisogno di sbarazzarti del gabinetto. Scegli mobili di ricambio economici da IKEA e diluisci questo idillio scandinavo con qualcosa di personale: porta l'arredamento dei viaggi in uno stile o colore (ad esempio, cornici per foto o piatti che possono essere appesi al muro), vai ai mercatini delle pulci (a Mosca, da a proposito, in un angolo di Izmailovo puoi acquistare i tappeti retrò di lana più alla moda dell'Ossezia per 3 mila rubli), prendere sedie e piedistalli interessanti ad Avito. Assicurati che l'arredamento sia realizzato con materiali naturali. E fai attenzione a non ingombrare con cose inutili: lascia che l'arredamento sia cose utili: lampade, utensili da cucina, tessuti.

Cari lettori, per molto tempo non abbiamo avuto post-tutorial così estesi sulla ristrutturazione degli appartamenti. Sono lieto di offrire uno dei manuali per la lettura.

Quest'estate abbiamo realizzato una decorazione graduale di un appartamento di due stanze. Per prima cosa, tutti i mobili e le cose sono stati trascinati in una stanza, chiusi a chiave e sigillati. Dopo la ristrutturazione della stanza e della cucina adiacenti, tutto è stato spostato nei locali finiti e sono stati completati la stanza rimanente, il corridoio, il bagno e la toilette. In generale, non è l'opzione di riparazione più conveniente. Compito: effettuare riparazioni economiche di buona qualità da materiali economici. Termini: 10-giugno 24 luglio - prima tappa, 4-agosto 10 settembre - seconda tappa. Stima: 295800r (solo lavori + soffitti tesi) Tutti i lavori, tranne l'installazione delle porte interne e l'installazione di due delle tre finestre, sono stati eseguiti in proprio. Ci sono molte foto, quindi posterò il più possibile e il tempo libero apparirà. Quindi, ecco come l'"oggetto" è apparso davanti a noi

il parquet è caduto da solo, smontarlo è stato raccoglierlo dal pavimento e piegarlo in sacchetti.

Questo tubo porta alla bobina in bagno.

Ecco un oggetto così horror, smontiamo tutto ciò che è possibile

Prima di tutto vengono installate le finestre, questa finestra è stata installata da un'altra azienda con la quale il cliente ha concordato in precedenza

sotto la finestra si intravede una credenza fredda, e un termosifone è appeso dietro una porta addossata al muro. La soluzione logica era quella di isolare l'armadio e installare un nuovo radiatore al suo posto.

sulla colla di montaggio Perlfix incolliamo il polistirene espanso estruso, poi il cartongesso sulla stessa colla

Iniziare a intonacare

prima di tutto, mettiamo i nostri beacon di marca

in alcuni punti utilizziamo la tecnologia combinata di livellamento delle pareti, da sopra il cartongesso è incollato a Perlfix e da sotto lo strato è intonacato meno

Il cartongesso di scarto può essere incorporato in uno spesso strato di intonaco

cambiamo i tubi dell'acqua calda e dell'acqua fredda, le tubazioni alla batteria, riempiamo le scanalature con gesso

Quando intonachi gli angoli, non dimenticare i 90 gradi e, naturalmente, la verticalità

formiamo l'apertura d'ingresso usando una scatola di assi

Installiamo il davanzale della finestra e le pendenze

Abbiamo comprato una smerigliatrice speciale per levigare le pareti, si collega a un aspirapolvere, una cosa fantastica

prima di livellare i pavimenti, riempiamo tutti i grandi difetti del pavimento DSP

Livelliamo grandi dislivelli senza fari con massetto semisecco

Nel corridoio rompiamo parte del vecchio massetto con un grosso frantoio

aspirare, adescare, eseguire un livellamento grossolano, aspirare l'adescamento.

dividiamo il corridoio in parti usando materiali di scarto.

le pantofole per “camminare sull'acqua” sono realizzate in OSB, viti autofilettanti e un cinturino glamour con strass

E questo è successo a causa del fatto che uno spesso strato di guarnizione morbida è stato posato tra la parete di gesso e il soffitto

le crepe sono state riparate con pearlfix, stucco e il soffitto è stato rimontato. Ecco perché è meglio allungare i soffitti prima di tappezzare.Un altro motivo per cui dovresti allungare i soffitti prima di finire le pareti è un possibile colpo durante l'installazione della baguette nel cablaggio elettrico (ad esempio, come in questo video) E infine, anche con l'installazione più attenta del soffitto, c'è un rischio di danni alla carta da parati, quindi, incolliamo la carta da parati solo dopo il soffitto teso e dopo di loro posiamo anche i rivestimenti del pavimento.
Questo miracolo della tecnologia è chiamato trampoli da costruzione, con il loro aiuto, tutti i lavori in altezza, compresi i soffitti tesi, vengono eseguiti molte volte più velocemente. In Russia, questi non vengono praticamente venduti e, se vengono venduti, sono costosi. L'abbiamo comprato tramite e-bay. Vogliamo comprare qualcos'altro più tardi, ma ne parleremo più avanti.

un attributo obbligatorio per la finitura, questo è un aspirapolvere. Come si suol dire, la pulizia è una garanzia di qualità

In questa fase, la fase 1 termina, apriamo la stanza sigillata, diamo al cliente il tempo di trasferire le cose. Poiché il cliente ha poco tempo e può farlo solo nei fine settimana, partiamo per un'altra struttura per 10 giorni. L'oggetto è una cucina nel vecchio fondo, dove abbiamo fatto delle riparazioni estetiche, in seguito posterò anche un reportage fotografico.
Quindi, siamo tornati, la stanza di mezzo è vuota, ancora una volta smantellata (((

Come rendere accogliente un appartamento in affitto? Come trasformare l'abitazione di qualcun altro in una stanza accogliente senza costi aggiuntivi, in cui sarai felice di tornare? Con un piccolo sforzo, trasformare l'ambiente è facile da cambiare e avvicinarlo a casa con l'aiuto della decorazione.

1. Porta sempre con te i tuoi tessuti

Il modo più semplice e collaudato per cambiare l'arredamento sono i tessuti. È improbabile che un'impresa del genere sia costosa. Ma creare uno stile moderno individuale in una stanza è più facile con tende, copriletti, coperte, tappeti, fodere per sedie. Inoltre sono facilmente trasportabili in caso di cambio appartamento.

- Forse non dovresti lesinare su un buon letto. Molto spesso, non c'è tempo per fare un copriletto. Un bel set di biancheria da letto è un'ottima alternativa a un copriletto: sarà sempre bello, anche quando non viene riposto.

2. La luce renderà la stanza più familiare

In genere, c'è sempre un lampadario centrale in una stanza. Un buon modo per trasformare un ambiente è aggiungere luci aggiuntive. È meglio che le lampade e le lampade da terra siano sui morsetti. Quindi con il loro aiuto è più facile creare soluzioni d'atmosfera e di illuminazione. Se appendi la tua lampada speciale, la stanza ti diventerà più vicina e più cara.

3. Quando c'è un appartamento per tre

Oggi è di moda affittare un appartamento per due o tre persone. È sia più economico che più divertente. La disposizione collettiva è più razionale: qualcuno porterà tende, qualcuno un tappeto, ferro e altre piccole cose necessarie.

Usa cestini di metallo o qualsiasi altro cesto per aiutarti a organizzare i tuoi effetti personali. Se lo desideri, contrassegna ciascuno: dov'è di chi.

I cuscini decorativi sono una vera scoperta. Con il loro aiuto, è facile creare composizioni uniformi su poltrone e divani per un'aggiunta stilistica competente agli interni.

Puoi usare diversi colori e forme qui. Su sedie e sgabelli, vengono utilizzati per ammorbidire. E se vengono gli amici, c'è sempre un posto sul pavimento dove puoi sederti sui cuscini.

I pouf sono anche grandi fonti di comfort aggiuntive. Sono facili da spostare e creano un ambiente così accogliente.

Non buttare i barattoli di vetro. Possono essere facilmente adattati come comodi contenitori per la conservazione degli alimenti. Funzionale e bella, anche se non c'è il set da cucina. Uno scaffale aperto fatto di una tavola larga è abbastanza adatto a questo scopo.

I contenitori di vetro torneranno utili se non ci sono vasi speciali per i fiori. Questo è il modo più rapido ed economico per decorare una stanza, anche se di breve durata. In inverno, invece dei fiori, usa ramoscelli secchi come decorazione.

6. Foto, dipinti, poster

Un vecchio modo collaudato per rendere rapidamente una stanza accogliente e familiare è con fotografie, dipinti e poster. È particolarmente importante usarli quando il muro è vuoto o non sembra molto attraente.

Anche un grande poster o un dipinto salveranno la giornata.Porteranno energia positiva nella stanza. La stanza assumerà un aspetto trendy.

- Di solito le pareti di un'abitazione in affitto lasciano molto a desiderare: sbiadite e poco interessanti. Puoi ridipingerli a tuo piacimento, se il proprietario lo consente. Oppure appendi un grande poster con la tua storia preferita in un posto ben visibile. Usa adesivi facili da rimuovere senza lasciare residui.

Per abbinare i colori della trama sul poster (non più di 2-3 colori), scegli federe luminose per cuscini, puoi persino cucirle da solo. Stendili sul divano o sul letto, aggiungi una coperta, un tappeto. Tutto questo aggiungerà conforto! Puoi anche sostituire le tende del maestro con quelle che si abbinano al colore dei nuovi elementi decorativi.

Nella nostra realtà, gli alloggi in locazione di classe economica raramente vantano una soluzione progettuale o di ristrutturazione. Di solito si tratta di vecchi appartamenti, ereditati dai proprietari dalle nonne, ristrutturati e arredati di epoca sovietica. Ma anche un appartamento del genere può essere reso piacevole e confortevole per la vita, senza grandi riparazioni e senza acquistare nuovi mobili.

Con l'aiuto della carta da parati, puoi trasformare l'interno oltre il riconoscimento: correggere le proporzioni, aggiungere volume e aria. Allo stesso tempo, non è necessario incollare l'intera stanza con la carta da parati: una parete è sufficiente per aggiornare l'interno. Pertanto, puoi suddividere lo spazio in zone (ad esempio, evidenziare la testata del letto o lo schienale del divano), aggiungere profondità alla stanza e posizionare gli accenti.

Inoltre, è possibile utilizzare adesivi in ​​vinile: sono facili da usare e non danneggiano la superficie delle pareti.

Carta da parati che perde, macchie sui soffitti, un pavimento pulito: tutto ciò non rende un appartamento in affitto più confortevole e la vita più confortevole.> Racconta come effettuare riparazioni in modo rapido ed economico in un appartamento in affitto e non pentirsene.

La regola principale della ristrutturazione negli alloggi in affitto è il costo minimo da parte tua. Il contratto di locazione oggi più spesso prevedeva l'opportunità per il proprietario di romperlo prima del previsto senza spiegare i motivi, il che significa che anche se ha assicurato che l'appartamento viene affittato per diversi anni, dopo un po 'il proprietario può facilmente chiedere te per liberare lo spazio vitale. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che, dopo aver effettuato una buona riparazione, aumenterai la liquidità dell'appartamento e il proprietario vorrà affittarlo a un prezzo più elevato.

Prima di affrettarti a fare lavori di ristrutturazione nell'appartamento di qualcun altro, devi pensare se è possibile fare con "poco sangue". Prima di tutto, devi utilizzare tutti i fondi che puoi portare con te in caso di trasloco. Anche le tende più semplici, ma belle, possono cambiare radicalmente l'atmosfera di un appartamento e anche una tovaglia usa e getta economica può rendere la cucina più confortevole.

Non dovresti affrettarti immediatamente a incollare nuovamente la carta da parati se i precedenti inquilini o il proprietario hanno lasciato macchie su di loro: prima devi provare a lavare via lo sporco. Una luce ben posizionata può anche aiutare a cambiare l'atmosfera in una casa in affitto: una lampada da terra ben scelta rende accogliente anche la stanza più disordinata. Inoltre, puoi effettuare una riorganizzazione buttando o rimuovendo mobili vecchi e non necessari sul balcone.

Se decidi di fare delle riparazioni, allora devi ricordare la regola d'oro: non dovrebbero volerci più di due o tre giorni, mentre non si dovrebbe parlare di assumere lavoratori: devi ripararti. Un'eccezione potrebbe essere la situazione in cui si effettuano riparazioni all'appartamento invece di pagare l'affitto. Vale la pena notare che questa può essere un'impresa piuttosto rischiosa: spesso dopo la riparazione, il proprietario caccia gli inquilini, adducendo circostanze impreviste.

La riparazione in un appartamento è di due tipi: cosmetica e importante. Il secondo tipo di riparazione è raramente richiesto dai proprietari degli inquilini, a meno che, ovviamente, non si tratti di lavoratori professionisti. Tuttavia, la ristrutturazione può essere diversa: se tutti possono incollare la carta da parati e aggiornare il soffitto, i professionisti dovrebbero posare le piastrelle nel bagno, rivestire le pareti con pannelli laminati e realizzare il soffitto teso.

Non dovresti negoziare con il proprietario a parole su come "tagliare l'affitto di un terzo per un nuovo impianto idraulico": tutti gli importi spesi per i materiali da costruzione devono essere confermati da ricevute del negozio da un lato e un accordo dall'altro. Il problema il più delle volte non risiede nel fatto che il proprietario dorme e vede come ingannare gli inquilini, ma che le persone possono avere gusti e atteggiamenti diversi nei confronti dell'alloggio. Quello che gli inquilini vedono come un rifugio temporaneo è proprietà del proprietario, e quindi, molto spesso, si verificano tutti i cavilli sulla qualità dei materiali, dell'impianto idraulico e delle riparazioni. Ciò significa che prima di iniziare il lavoro, è necessario scoprire i gusti e le preferenze del proprietario nel modo più dettagliato possibile e, idealmente, andare insieme al negozio di ferramenta per i materiali.

Molto spesso, le riparazioni in un appartamento in affitto includono l'incollaggio di nuova carta da parati, la verniciatura del soffitto e la sostituzione del rivestimento del pavimento (linoleum o moquette). Irregolarità e macchie nel soffitto possono anche essere coperte con pannelli in schiuma, facili da installare. La pellicola autoadesiva è adatta per rifinire un bagno e pannelli di plastica per rifinire una cucina.

La scelta dei materiali per la ristrutturazione delle case in affitto è un momento cruciale, perché, da un lato, non dovrebbero essere costosi, perché l'appartamento non è ancora tuo. D'altra parte, la carta da parati più economica, il linoleum e soprattutto l'impianto idraulico tendono a deteriorarsi rapidamente e dovrai affrontarne le conseguenze. Inoltre, devi ricordare che farai le riparazioni da solo e, ad esempio, la carta da parati più economica sarà molto più difficile da incollare rispetto alla carta da parati non tessuta.

Se per dimostrare il costo dei materiali, il proprietario deve mostrare le ricevute del negozio, la valutazione dello sforzo speso per le riparazioni è un momento piuttosto delicato. Dopotutto, anche la preparazione dei muri e l'incollaggio della carta da parati possono richiedere a persone impegnate 3-4 giorni di riposo e diverse sere nei giorni feriali, e questo lavoro costa denaro. Molto spesso, il costo del lavoro varia dal 30% al 50% dell'affitto. Se parliamo del prezzo delle riparazioni chiavi in ​​mano, quindi per una stanza, con soffitti tesi, tappezzeria e sostituzione del rivestimento del pavimento (laminato), varia da 80 a 100 mila rubli, senza contare il costo dei materiali da costruzione (circa 25-40 mille).