In dettaglio: come iniziare a riparare un appartamento con una finitura ruvida con le tue mani in più fasi da un vero maestro per il sito my.housecope.com.
Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso concludono un contratto senza finire o con una finitura grezza. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per fare tutto il lavoro con l'alta qualità. Anche se ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.
Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo-passo. Per una persona che non ha molta familiarità con la costruzione, la procedura di riparazione non è affatto ovvia. E poiché ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.
Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un piano
Per determinare lo scopo del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Quello che riceverai dopo la messa in servizio dell'oggetto è indicato nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente, quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in un edificio nuovo senza rifiniture viene affittato in queste condizioni:
Finestre installate (in genere finestre con doppi vetri) e porte d'ingresso (economiche e poco affidabili).
Pareti non finite (cemento o mattoni, blocchi da costruzione), partizioni interne - a seconda del contratto: possono resistere o meno.
Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un edificio nuovo: tutto quello che c'è - portoni d'ingresso, muri, finestre, riscaldamento, acquedotto, fognatura e gas
Solo la cucina può avere una parete intonacata - i lavoratori del gas richiedono l'installazione di un contatore
Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono state sollevate.
Video (clicca per riprodurre).
Dovresti decidere immediatamente le partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già delle partizioni e hai intenzione di rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo dopo procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto specifica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio aderire alle raccomandazioni, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.
Sviluppare un piano dell'appartamento
Dopo l'approvazione del piano dell'appartamento, decidi prima dove avrai mobili di grandi dimensioni, elettrodomestici, impianti idraulici, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa di sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se fornita - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere con la riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:
Installazione, trasferimento di partizioni secondo il progetto approvato.
Tecnologia di ristrutturazione dell'appartamento in un nuovo edificio: mettiamo le partizioni
Tubi dell'acqua calda e fredda, fognature
Intonacatura delle pareti: la qualità è importante
Il mastice è quasi una bella finitura
Livelliamo il pavimento con un massetto. La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio è quasi terminata
Questa è la procedura per ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio in generale. Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.
VIDEO L'autoriparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, non è un problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto "chiavi in mano" o singoli specialisti per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato raggiunto alcun consenso.Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori. In modo che tu possa decidere, brevemente, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.
Le fasi di ristrutturazione dell'appartamento si sostituiscono a vicenda
Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, potresti non essere soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi in realtà fanno tutto il lavoro al giusto livello. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo completi/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e problematico. Questi sono i contro.
Il vantaggio di questa decisione: le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzare il rifacimento, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: le riparazioni procedono più velocemente, poiché non c'è bisogno di cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono i pro.
Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, annotare il costo di ogni fase del lavoro. Quindi, al momento della risoluzione, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte del lavoro è stato fatto e che le sciocchezze rimangono.
Se scegli di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi completare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si sforzino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che sono stati commessi errori prima di lui e richiedere un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e stretto in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si vuole avere alla fine di essi.
Il risultato non è garantito
Se non fai qualche lavoro da solo, il costo totale del pagamento del lavoro da parte dei singoli specialisti sarà più alto. Ma il vantaggio di una tale decisione è che puoi "allungare" la spesa nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.
La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio ha le sue caratteristiche. la nuova casa si "sederà" per diversi anni, le fondamenta, i muri e i soffitti si sposteranno. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non ti dispiacerà sostituire in tre o quattro anni con altri nuovi e di migliore qualità.
La scelta dei materiali è un compito arduo
La maggior parte delle domande sorgono con le piastrelle posate sulle pareti e sul massetto. Le crepe in esse sono più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto è reso galleggiante - senza connessione con le pareti, e invece di piastrelle sulle pareti del bagno e della toilette, sono rifinite con pannelli in vinile.
Le piastrelle sulle pareti e sui pavimenti sono spesso posate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti, che costano molto. Ci sono due vie d'uscita. Il primo è usare un pannello di plastica o per mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. Secondo, posa le tessere, ma tieni una certa quantità di riserva per sostituire le tessere rotte. Dopotutto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà ancora prodotta la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che il colore da raccogliere uno a uno abbia successo.
Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà silenziosa la loro casa. Non ancora prima. Ma quando entrerai, sarà troppo tardi. La tendenza attuale nella costruzione a più piani è quella di rendere la costruzione il più semplice possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.
L'insonorizzazione in un appartamento è un punto importante
Di conseguenza, si scopre che la riparazione è completata e tu, se lo desideri, puoi prendere appunti delle conversazioni dei tuoi vicini e sono tuoi.Lungi dall'essere una prospettiva rosea. Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, questi sono costi aggiuntivi e notevoli, ma il silenzio è più importante.
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È improbabile che l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio sia in grado di trasferirsi immediatamente per viverci. Ed è difficile chiamarlo appartamento. Più simile a una borsa di pietra o cemento. Nessun impianto idraulico, nessun comfort, niente di ciò che è consuetudine vedere nelle moderne abitazioni confortevoli.
Tutto quello che c'è è un pavimento in cemento, muri in mattoni, finestre e porte che molto probabilmente dovranno essere sostituite. Il nuovo colono si tuffa immediatamente in una lunga e minuziosa ristrutturazione per creare la sua casa confortevole e accogliente.
La regola principale nella riparazione: non avere fretta ... Inoltre, se si tratta di un appartamento in un nuovo edificio. Non dimenticare che la nuova casa si ridurrà per circa altri due anni. Se fai una riparazione rapida, le crepe possono andare con il restringimento della casa. Pertanto, tutto viene fatto lentamente, come ultima risorsa prima di uno importante, viene eseguita una riparazione cosmetica leggera e poco costosa.
Prima di iniziare la riparazione, viene redatto un piano, che include:
Pareti mobili (eccetto portanti).
Disposizione dell'appartamento.
Il design e lo stile sono determinati.
Disposizione dei mobili.
Luoghi di installazione di apparecchi elettrici (il posizionamento del cablaggio dipende da questo).
Posizione dell'impianto idraulico e del lavabo (per la pianificazione dell'approvvigionamento idrico e della rete fognaria).
Le tipologie e le dimensioni delle porte interne, dei portoni, delle altezze delle soglie vengono concordate.
Chiarisce di quali materiali saranno fatti le pareti, il soffitto e il pavimento.
Dopo aver accuratamente pianificato tutto e aver riflettuto, puoi fare un preventivo, calcolare la quantità di materiali necessari e il costo approssimativo.
La riparazione dovrebbe iniziare con il lavoro sporco:
È in corso il trasferimento e lo smontaggio delle pareti divisorie ... Se è stata eseguita una finitura ruvida, tutto questo viene rimosso.Secondo il piano redatto, vengono posati i cavi e le tubazioni per l'approvvigionamento idrico e la rete fognaria ... Non è consigliabile risparmiare sui materiali qui. Verranno incorporati fili e tubi e, se si riveleranno di scarsa qualità, sarà molto difficile sostituirli. Per fare ciò, dovrai rompere i muri e, di conseguenza, ripetere le riparazioni. Pertanto, è meglio acquistare subito buoni materiali, lasciare che costi un po 'di più.Finestre e porte stanno cambiando (quelli che vengono installati in edifici nuovi sono di qualità molto dubbia).Livellare il pavimento se necessario o portarlo a un livello in tutto l'appartamento, viene realizzato un massetto di cemento-sabbia.
Ci sono molte comunicazioni in bagno: una cappa aspirante, fornitura di acqua ed elettricità. La riparazione in bagno inizia con la loro installazione.
Raccomandazioni chiave :
Per il cablaggio elettrico vengono utilizzati solo spezzoni di filo interi e con un margine di potenza. Devono essere intonacati o posizionati sotto fogli di cartongesso.
Le scatole di derivazione sono installate all'esterno del bagno.
Se i tubi dell'acqua devono essere installati a parete, si consiglia di utilizzare tubi in plastica o polipropilene. Sono più resistenti e affidabili dei tubi metallo-plastica sui giunti angolari (raccordi).
Le piastrelle sono tradizionalmente posate sul pavimento del bagno. Devi prestare attenzione:
Dopo aver livellato il pavimento e completato il massetto di cemento, è indispensabile eseguire l'impermeabilizzazione utilizzando una speciale impregnazione o miscela.
Nella posa delle piastrelle fare attenzione a non formare sacche d'aria.
Non lesinare sulla stuccatura. Una malta di alta qualità eliminerà muffe e funghi.
Le pareti del bagno sono intonacate o rivestite con fogli di cartongesso resistente all'umidità ... Rivestito con piastrelle, pannelli di plastica o carta da parati. Molte persone pensano che la carta da parati non possa essere utilizzata in bagno a causa dell'umidità e del vapore caldo, ma non è così. Vinile, carta da parati lavabile liquida, resistente all'umidità, fibra di vetro, sono abbastanza adatti per questi scopi.
Per il soffitto vengono utilizzati pannelli di plastica, soffitti con profili in alluminio, soffitti tesi sintetici ... Non è consigliabile livellare il soffitto con cartongesso.Anche i fogli resistenti all'umidità dureranno non più di 10 anni in una stanza umida. Il modo più economico per livellare il soffitto del bagno è uno stucco resistente all'umidità seguito dalla pittura.
Dopo il completamento della riparazione, vengono installati gli impianti idraulici, le prese, gli interruttori e i mobili.
La finitura ruvida di pareti e soffitti, prima di tutto, include il livellamento della superficie.
Esistono due metodi di allineamento principali:
Bagnato. Vengono utilizzate soluzioni a base di miscele edili secche, intonaco, mastice. Questo metodo è molto laborioso e polveroso, lo spessore della superficie intonacata non deve essere superiore a 80 mm.Quando si finisce con miscele, vengono utilizzati 3 tipi di malta:
Malta. Viene utilizzato nei casi in cui la superficie presenta forti cadute. L'intonaco del soffitto è realizzato sulla base del gesso.mastice ... Progettato per rattoppare piccole irregolarità, scheggiature, crepe. C'è uno stucco di partenza (per il trattamento superficiale ruvido) e finitura (per il livellamento finale e la creazione di pareti e soffitti perfettamente piani e lisci).Primer. Impregna in profondità la superficie, migliora l'adesione.Asciutto. Pareti e soffitti sono livellati con materiali in fogli, il più delle volte viene utilizzato il muro a secco. Lo svantaggio di questo metodo è che l'area utile della stanza viene "mangiata".La decorazione di pareti e soffitti inizia sempre dall'alto verso il basso. Quando si livella il soffitto, è necessario misurare immediatamente la differenza massima di altezza. Se la differenza risulta essere superiore a 50 mm, è consigliabile utilizzare il metodo a secco, soprattutto perché qui è possibile utilizzare non solo fogli di cartongesso, ma anche soffitti tesi.
Dopo aver terminato il lavoro con il soffitto, le pareti vengono livellate. Quale metodo scegliere non è importante. Ognuno decide da solo cosa è più conveniente e veloce, o in base al prezzo dei materiali.
Il lavoro sul pavimento viene eseguito per ultimo. Ci sono molte opzioni per la pavimentazione in un appartamento:
Piastrelle di ceramica. Più spesso utilizzato in cucine e bagni, ma può essere utilizzato anche in altre stanze. Differisce in forza, affidabilità, durata. Una vasta gamma di prezzi lo rende accessibile a tutte le categorie della popolazione.Parquet. Un tipo di rivestimento ecologico, realizzato in legno naturale, ma difficile da installare, richiede ulteriore lavorazione e manutenzione.Laminato. In apparenza assomiglia al parquet, solo che è più economico e molto più facile da installare.Linoleum e moquette ... Utilizzato per riparazioni rapide e risparmi sui costi. Ha un aspetto gradevole, morbido, caldo, ma si deforma e si strappa facilmente, soprattutto se posato su una superficie irregolare.Questo non è un elenco completo, ma solo i rivestimenti per pavimenti più comunemente usati. Sono tutti adatti per un appartamento residenziale. Quando si prepara il pavimento per la posa del rivestimento del pavimento, viene realizzato un massetto. È necessario tenere conto dello spessore del rivestimento e dello strato di isolamento termico (argilla espansa o altro materiale): ciò renderà il pavimento allo stesso livello in tutto l'appartamento.
Dopo aver terminato i lavori con il pavimento, puoi iniziare a installare le porte ... Non è necessario acquistare subito il set completo. Se sono rimasti pochi soldi per le riparazioni e ci sono ancora molti costi da sostenere, puoi acquistare e installare solo scatole e platband per cominciare. Non è difficile acquistare e appendere alle cerniere della porta in modo che corrispondano alle dimensioni del telaio della porta.
Installazione di battiscopa - una delle fasi finali della riparazione. Anche 10 anni fa, quelli in legno erano molto popolari e ora quelli in plastica sono più spesso installati. Sono più convenienti da montare, una vasta selezione di colori, ci sono battiscopa con una scanalatura per i fili.
Suggerimenti generali:
Se hai bisogno di risparmiare denaro, puoi fare le riparazioni da solo, di tanto in tanto chiedendo aiuto agli amici.
Assumere lavoratori solo in aziende ufficiali con una buona reputazione. Non c'è nessuna richiesta di lavoratori liberi che lavorano senza contratto.
In caso di dubbio, non esitare, chiedi aiuto ad amici o specialisti.Anche se è una consulenza a pagamento.
Attenzione al risparmio. Ricorda sempre che il materiale economico potrebbe rivelarsi di scarsa qualità e danneggerà l'intera riparazione.
Rispettare la corretta sequenza di lavoro.
Cerca di non allungare la riparazione per un lungo periodo di tempo. Meglio avere pazienza, risparmiare un po' di soldi e, senza indugio, svolgere tutto il lavoro. In caso contrario, non ci sarà alcun effetto di novità.
Dopo una gara d'appalto per i lavori di riparazione, viene selezionata un'impresa appaltatrice. In rari casi, i nuovi coloni possono scegliere il proprio appaltatore.
Come risultato di tali riparazioni, si ottiene un appartamento abbastanza adatto per vivere. Prese e interruttori installati, una lampadina in una presa, impianto idraulico economico, c'è persino una stufa in cucina.
La qualità dei materiali e del lavoro svolto è tutt'altro che ideale e non devi scegliere un design, che cos'è - cioè. D'altra parte, ci sono alloggi già pronti gratuitamente e, se lo desideri, puoi risparmiare denaro e rifare le riparazioni con materiali più costosi e di tuo gradimento.
Il prezzo per la ristrutturazione dell'appartamento è composto da molti componenti:
Il design e il progetto sono redatti in modo indipendente o verrà assunto uno specialista?
Le riparazioni vengono eseguite da soli o vengono assunte persone?
Quali tipi di materiali verranno utilizzati?
Quali sono i tipi di rivestimenti?
Impianti idraulici, cablaggi, tubi domestici o quelli importati più costosi?
Questi e molti altri componenti influiscono sul prezzo finale. ... Pertanto, è possibile calcolare il costo delle riparazioni solo in ogni caso specifico, dopo aver redatto un progetto e un preventivo.
Come si iniziano le riparazioni in un appartamento con una finitura ruvida? È necessario prendere in considerazione molte sfumature che ti permetteranno di ottenere una casa comoda e sicura. I lavori grezzi possono essere eseguiti in nuovi edifici o in case di una costruzione precedente, con ciascuna delle opzioni che presenta alcune differenze. Vale la pena ricordarli per evitare spiacevoli conseguenze.
Molto spesso, quando si acquista una nuova casa è necessaria la ristrutturazione dell'appartamento. Attualmente, gli sviluppatori stanno eseguendo la serie principale di lavori, che include massetto e intonaco. Inoltre, i locali hanno punti di connessione in entrata per le comunicazioni, superfici livellate con composti di partenza, cavi elettrici posati e aperture per finestre vetrate (ad eccezione del balcone, se presente).
La finitura grezza comporta la preparazione della stanza per l'applicazione di composti e materiali di finitura
Potrebbe anche essere necessario riparare l'alloggio secondario se la copertura e le comunicazioni sono servite. Ma è con le case di nuova costruzione, costruite secondo lo stesso tipo di progetto, che sorgono i maggiori problemi. Sono i seguenti:
restringimento. Tutti gli edifici sono soggetti a questo processo, ma i nuovi edifici sono molto più evidenti. Se il lavoro grezzo è stato eseguito in modo errato o sono stati utilizzati i materiali sbagliati, qualsiasi finitura fine diventerà rapidamente inutilizzabile.
Mancanza di un piano di cablaggio delle comunicazioni e la possibilità di creare nuovi punti di connessione senza danni. In effetti, è molto raro elaborare uno schema della posizione dei cavi elettrici, il che complica notevolmente molti lavori. E per i nuovi punti di connessione, dovrai ripetere il wall chasing.
Non vi è alcuna garanzia che tutti i passaggi necessari siano stati completati. Ad esempio, non è noto se sia stata installata l'impermeabilizzazione, soprattutto in bagno.
Non è sempre consigliabile utilizzare materiali e finiture eccessivamente costosi in un nuovo edificio, poiché una nuova casa può rimpicciolirsi
Certo, è molto meglio eseguire il lavoro da soli o verificare la qualità del lavoro con artigiani o organizzazioni assunti. Ma questa possibilità non è sempre disponibile.
Da dove iniziare a ristrutturare un appartamento con una finitura grezza? Tenendo conto di tutti i possibili problemi, la risposta a questa domanda sarà inequivocabile, con una valutazione della qualità. Sebbene ulteriori processi includano una serie di lavori, questo è fondamentale.
Tutto inizia con la ricerca di difetti. È questo processo che consente di ottenere un elenco più accurato delle attività che devono essere svolte in futuro.
Una guida di livello o un livello viene applicato alle pareti, la lunghezza dello strumento deve essere superiore a 1,5 m In alternativa, è possibile utilizzare un righello di ferro. Con l'aiuto del livello, viene determinata la curvatura e il righello consente di vedere gli spazi che si formano tra il suo bordo e il rivestimento. Se i difetti sono superiori a 2-3 mm per 1 m2 o il muro si abbassa verso l'alto o verso il basso, sarà necessario un ulteriore livellamento con uno stucco.
Per identificare le irregolarità, viene applicato uno strumento uniforme alla parete e tutte le depressioni sono contrassegnate con una matita
Questa superficie viene valutata utilizzando una tecnologia simile, ma a condizione che sia stato utilizzato un massetto come rivestimento ruvido, un dettaglio importante è la presenza di un nastro di smorzamento. Viene incollato attorno al perimetro della stanza prima di versare la soluzione.
Un nastro di smorzamento è un attributo obbligatorio quando si organizza un massetto, poiché senza di esso, l'espansione termica porterà a crepe
In una nota! Si crede spesso che il nastro dell'ammortizzatore sia opzionale. La sua assenza, infatti, contribuisce alla comparsa di crepe e deformazioni nella pavimentazione. Ciò è particolarmente vero per gli edifici di recente costruzione, dove il ritiro è molto irregolare.
Se non è presente, dovresti smontare il massetto per riempirne uno nuovo secondo tutte le sfumature tecnologiche, ma ciò comporterà perdite tangibili di tempo e finanziarie. Pertanto, ci sono altre opzioni per risolvere questo problema:
Se il massetto viene versato senza uno spazio di smorzamento, può essere completamente smontato o le cuciture possono essere tagliate con una smerigliatrice e riempite con un materiale elastico come il silicone
Realizzazione di giunti di dilatazione. Questo metodo presuppone che la superficie del pavimento sia tagliata in più sezioni per tutta la sua lunghezza. Per questo, viene utilizzata una smerigliatrice o uno strumento più adatto. La linea di fondo è che i giunti creati neutralizzeranno i processi di deformazione emergenti.
Continuazione del lavoro, tenendo conto del fatto che dopo qualche tempo potrebbe essere necessario eseguire riparazioni.
Se durante l'ispezione si riscontra che il rivestimento presenta curvature o difetti, viene versato un sottile strato di miscela autolivellante.
Il massetto autolivellante consente di rendere il pavimento perfettamente livellato
È difficile capire da dove iniziare a ristrutturare un appartamento senza valutare le condizioni del soffitto. È con questa superficie che sorgono la maggior parte dei problemi. Naturalmente, se la finitura ruvida viene eseguita con alta qualità, la base non richiede ulteriori interventi, ma questo è estremamente raro. Pertanto, ci sono diverse opzioni per lo sviluppo di eventi.
Si determinano le carenze riscontrate, si misura il livello di curvatura. Si consiglia di maschiare i giunti dei solai. Quando compaiono crepe o cade la malta, è necessaria una sostituzione completa dello strato e un rinforzo delle cuciture. Se i difetti sono superiori a 3 mm per 1 m, viene applicato lo stucco. In caso di gravi deviazioni, è necessario eseguire una nuova intonacatura o utilizzare un'opzione più semplice: viene creato un telaio, che viene rivestito con il materiale selezionato. Un'alternativa è un soffitto teso.
È abbastanza difficile lavorare con una superficie del genere, soprattutto senza l'esperienza appropriata.
Lo stucco per soffitti richiede determinate abilità, quindi è meglio per un maestro alle prime armi prestare attenzione al cartongesso o alle strutture di tensione
Dopo la finitura grezza, le comunicazioni si trovano principalmente come segue:
Il cablaggio elettrico è integrato nel muro. I punti di connessione sono stati creati senza elementi installati, ovvero fili isolati sporgono dai fori per prese, interruttori e partizioni luminose.
Ha senso montare ulteriori rami di cablaggio elettrico solo quando c'è uno schema elettrico per l'appartamento
Sono presenti ingressi per approvvigionamento idrico e fonti fognarie. È raro che tutti i tubi siano stati instradati nei punti giusti.
Il gas viene erogato in base al progetto tecnico per il posizionamento dei dispositivi di consumo senza collegarli.
Quando si controllano le comunicazioni, è necessario prestare attenzione all'accuratezza della posizione di tutti i futuri punti di connessione. Se è necessario aggiungere uscite di cablaggio, è necessario scanalare le superfici e posare nuove linee.
Dopo aver acquistato un appartamento, potrebbe essere necessario un cablaggio aggiuntivo delle comunicazioni
È importante assicurarsi che il riser sia installato correttamente e ben stretto. Il problema principale risiede nelle tubazioni fognarie: possono non essere fissate in modo sicuro o presentare difetti nei giunti sezionali.
Naturalmente, puoi affrontare molti problemi, indicando che la finitura ruvida è stata eseguita molto male. In questo caso, sarà necessaria una rielaborazione completa.
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I problemi rilevati vengono risolti nel seguente ordine:
Viene eseguito l'allineamento finale di tutte le superfici. Se vengono utilizzati composti livellanti, vengono applicati in uno strato sottile, seguiti dal livellamento.
Se i difetti sono gravi, puoi rivestire le basi con materiale in fogli. La tecnologia prevede due opzioni: installazione direttamente sulla superficie mediante colla o costruzione preliminare del tornio.
Lavorare con le comunicazioni comporta la posa di tubi ai punti di connessione.
Un buon modo per livellare le superfici è incollare con cartongesso, questo metodo è facile da organizzare e non ruba l'area utilizzabile della stanza
Solo allora puoi iniziare il rivestimento decorativo.
Succede che la ristrutturazione di un appartamento non ha bisogno di correggere carenze significative. Quindi l'algoritmo delle azioni è il seguente:
Viene redatto lo schema di finitura e il progetto definitivo.
Tutti gli strumenti e i materiali necessari vengono acquistati e preparati.
Prima di tutto, si consiglia di eseguire il rivestimento del soffitto, questo eviterà danni alle aree adiacenti.
Successivamente, dovresti affrontare le pareti: sono dipinte, incollate con carta da parati o scelgono un'opzione più adatta.
Vanno al pavimento dopo il soffitto e il pavimento per scegliere il materiale giusto per la finitura. Gli ultimi ad essere installati sono i battiscopa superiore e inferiore.
Resta da installare oggetti interni, collegare impianti idraulici ed elettrodomestici.
Riassumendo quanto sopra, possiamo concludere che la sequenza delle attività dipende direttamente dalla qualità iniziale del lavoro grezzo.
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È troppo presto per gli acquirenti di appartamenti in nuovi edifici per rilassarsi dopo aver ricevuto le chiavi, perché se l'alloggio viene acquistato senza riparazioni dallo sviluppatore, il proprietario appena creato ottiene letteralmente pareti nude. Il sito "RIA Real Estate" ha deciso di ricordare ai nuovi coloni le principali tecnologie e fasi di finitura grezza, la cui qualità determina anche la qualità dell'arredamento futuro.
promemoria tecnologico
Attualmente, ci sono due principali schemi strutturali per i condomini. In primo luogo, si tratta di case, il cui telaio e le cui pareti esterne sono state costruite con pannelli di cemento armato. E in secondo luogo, queste sono case, la cui struttura è realizzata in cemento armato monolitico e le aperture sono riempite, di regola, con blocchi di cemento cellulare. Potrebbero esserci altri schemi di progettazione, ma costituiscono una piccola percentuale di condomini di nuova costruzione, spiega Alexander Bortnikov, capo del centro di formazione Knauf Gips LLC.
“Va notato che gli edifici di nuova costruzione che utilizzano il cemento armato come materiale principale sono soggetti a ritiro. Il ritiro è una caratteristica di tutti i materiali a base di cemento, poiché la pietra cementizia si restringe mentre si indurisce.Pertanto, si consiglia di iniziare i lavori di finitura quando tutti i fenomeni di restringimento sono passati, e questo è circa un anno dopo la costruzione, o tenere conto di questo fenomeno quando si scelgono determinati materiali e sistemi per la finitura ", raccomanda l'esperto.
Pensiamo al design
Stranamente, ma anche prima dell'inizio del lavoro approssimativo, è necessario decidere sul design degli interni, poiché, in base a questo, dipenderà da dove e quali comunicazioni posare e quali soluzioni di finitura utilizzare. Prima di iniziare la finitura grezza, se necessario, vengono sostituiti finestre, radiatori del riscaldamento, comunicazioni idrauliche e cavi elettrici. La sostituzione di tutto quanto sopra può essere eseguita completamente o selettivamente, è importante che tutti questi lavori siano completati prima di eseguire una finitura grezza, sottolinea Bortnikov.
Livellamento dei pavimenti
Il primo passo è livellare il pavimento. Se il tuo appartamento è completamente “nudo”, allora hai una lastra monolitica sul pavimento, che non deve solo essere livellata, ma anche isolata, perché trasmette tutte le vibrazioni e i suoni. Per fare ciò, si consiglia di riempire prima uno strato di argilla espansa, che ha eccellenti proprietà di isolamento acustico e termico (spessore dello strato di circa 5 cm). Prima di iniziare il lavoro, è necessario assicurarsi che non vi siano spazi vuoti nel pavimento in cemento, altrimenti l'acqua del massetto potrebbe defluire verso i vicini. Di solito, i fori possono rimanere nell'area delle bretelle e dei pozzi di ventilazione. Devono essere sigillati con schiuma di poliuretano o miscela adesiva. Successivamente, riempiamo l'argilla espansa, partendo dal luogo che ha la maggiore profondità. Versiamo argilla espansa con una soluzione di cemento liquido, di consistenza simile al latte. Tale soluzione si asciuga per circa un giorno o due. Puoi anche fare subito una miscela argilla-cemento-sabbia e adagiarla sulla base.
Per i bagni, è consigliabile eseguire un'impermeabilizzazione della pavimentazione prima della posa dell'argilla espansa, con un avvicinamento alle pareti fino a 10 cm. Se è già stato fatto prima di mettere in funzione la casa, è necessario verificarne la qualità, poiché i difetti sono spesso trovato.
L'unico inconveniente di un pavimento autolivellante è il prezzo: da 240 rubli per 25 chilogrammi (in media 400 rubli), pertanto i pavimenti autolivellanti vengono solitamente utilizzati con differenze di altezza non superiori a 4 cm.Un pavimento autolivellante può essere posato anche su massetto di cemento-sabbia (dopo che si sarà asciugato), questo permetterà di ottenere una superficie più liscia ad un costo inferiore. Si può camminare su pavimenti autolivellanti dopo 5 ore, posare linoleum o piastrelle in due giorni e pavimenti in legno dopo 7 giorni.
Per alcune finiture, è comunque preferibile utilizzare un pavimento autolivellante, ad esempio sotto un laminato: non è attaccato al pavimento, ma semplicemente giace sul substrato, motivo per cui durante il funzionamento può muoversi e sfregare contro la superficie. Se hai solo un massetto sabbia-cemento sul pavimento, si formerà polvere, mentre i pavimenti autolivellanti lo escludono completamente.
Un altro modo per livellare il pavimento e preparare la base per la posa della finitura è l'uso di pavimenti prefabbricati a secco, afferma l'esperto "Knauf Gips". “Quando si utilizza questa soluzione, gli elementi del pavimento o, ad esempio, Knauf-superpol, vengono posati direttamente sulla base o su uno strato isolante (pannelli di polistirene espanso o lana minerale) o su uno strato di riempimento secco in argilla espansa sabbia. Quest'ultimo pavimento prefabbricato a secco è il più diffuso perché permette di livellare velocemente la superficie del pavimento. L'uso di questo metodo di preparazione della base consente un giorno dopo la sua posa di produrre una finitura e allo stesso tempo vengono risolti i problemi di riduzione del carico sui pavimenti, viene migliorato l'isolamento acustico del pavimento ", afferma Bortnikov. I pannelli in fibra di gesso (pannello GVL) possono avere uno spessore fino a 20 millimetri. Il loro costo varia da 315 a 566 rubli.
Intonacatura di pareti
Per quanto riguarda le pareti, nella stanza si possono incontrare varie superfici in cemento armato, cemento cellulare, molto spesso silicato di gas e mattoni di ceramica, con le quali è possibile realizzare tramezzi interni, osserva Bortnikov. Va notato che attualmente alcuni produttori producono pannelli in cemento armato con un'elevata qualità superficiale, che sono sufficienti per stuccare, ma nella maggior parte dei casi è necessario livellare le pareti con intonaco. “In interni è più opportuno utilizzare intonaci a base gesso, ad eccezione dei locali con elevata umidità (bagni, docce). Prima di applicare l'intonaco, la superficie delle pareti deve essere innescata. Per superfici scarsamente assorbenti, come il calcestruzzo, viene utilizzato un primer come Knauf Betokontakt per migliorare l'adesione (adesione) dell'intonaco alla superficie ", spiega l'esperto. Per l'adescamento di superfici altamente assorbenti, ad esempio mattoni di ceramica, calcestruzzo cellulare, vengono utilizzati primer che riducono l'assorbimento del supporto e prevengono l'indurimento irregolare della malta di intonaco.
Lo spessore massimo dell'intonaco in uno strato non deve superare i 50 millimetri. I punti di accoppiamento di varie superfici, ad esempio cemento cellulare e cemento armato, devono essere armati con una rete di vetro con maglia 3x3 o 5x5 mm. Se è necessario eseguire l'allineamento con uno spessore superiore a 50 millimetri, si consiglia di utilizzare i rivestimenti su un telaio metallico con rivestimento in cartongesso o fibra di gesso. In ambienti con elevata umidità è opportuno utilizzare intonaci cementizi o rivestimenti murali su telaio metallico mediante lastre (aquaplates). La gamma del costo dell'intonaco va da 250 a 550 rubli per 25 chilogrammi.
Facciamo partizioni
Nelle case costruite in cemento armato monolitico, gli appartamenti vengono venduti con una disposizione libera: cioè non hanno partizioni interne e il proprietario forma lo spazio interno a sua discrezione. L'opzione migliore per l'installazione di partizioni in questo caso è l'uso di sistemi di costruzione a secco, ovvero strutture costituite da un telaio metallico e rivestite con cartongesso o lastre di maggiore resistenza. Il vantaggio di questa soluzione risiede nel fatto che tali strutture hanno un peso inferiore rispetto ad altre opzioni, consentono la creazione di configurazioni curve di pareti divisorie e hanno buone proprietà di isolamento acustico. Inoltre, la loro installazione viene eseguita in un breve periodo di tempo.
Ma è importante ricordare alcune delle peculiarità durante l'installazione di tali strutture, sottolinea Bortnikov: "L'installazione di cartongesso e pareti divisorie in fibra di gesso dovrebbe essere eseguita quando tutti i processi a umido sono stati completati nella stanza, o meglio, l'intonacatura delle pareti esistenti dovrebbe essere completato e lo strato di intonaco dovrebbe asciugarsi", dice.
Per il dispositivo del telaio, l'esperto consiglia di utilizzare un profilo con uno spessore del metallo di 0,6 millimetri. Come rivestimento del telaio, è meglio prendere il muro a secco con uno spessore di 12,5 millimetri. Il suo costo varia in media da 200 rubli per foglio a 360 rubli. Quando si installano prese su entrambi i lati della partizione, non devono essere posizionate l'una di fronte all'altra, poiché ciò peggiora le caratteristiche di isolamento acustico della struttura, osserva l'interlocutore dell'agenzia.
Attenzione al soffitto
Un'altra superficie negli appartamenti che potrebbe anche necessitare di livellamento è il soffitto. Può essere intonacato (strato non più di 20 millimetri). La superficie del soffitto deve essere innescata prima dell'intonacatura per evitare la delaminazione dello strato di intonaco.
“Per livellare i soffitti, è possibile creare strutture sospese su un telaio metallico e un rivestimento con materiali in fogli a base di gesso.I controsoffitti hanno due strutture principali del telaio, a un livello e a due livelli. Se la decorazione viene eseguita in edifici in cui il restringimento non è passato, si consiglia di fare una scelta a favore di un soffitto a due livelli. In questo caso, il telaio è fissato con sospensioni al soffitto e non è fissato alle pareti e, di conseguenza, è meno suscettibile alle deformazioni, - spiega Bortnikov di Knauf Gips.
Finitura fine di finitura ruvida
"Abbiamo livellato le pareti e il soffitto, ora possiamo iniziare a finire, ma a seconda del materiale che verrà utilizzato per questo, potrebbe essere necessario stuccare la superficie dell'intonaco o delle lastre", afferma l'esperto.
"Se le piastrelle vengono incollate sulla superficie o viene applicato un intonaco decorativo con una frazione superiore a 1 millimetro, non è necessario eseguire lo stucco di finitura. Ma quando si utilizzano vernici opache e intonaci strutturali con una frazione inferiore a 1 millimetro come strato di finitura, è necessario stuccare la superficie ", istruisce.
La stuccatura viene eseguita in questo caso con uno strato sottile utilizzando il metodo di "rottamazione". "Il metodo di stuccatura" su sdir "è che sulla superficie viene applicata una miscela di mastice, quindi viene applicata una spatola larga (almeno 600 millimetri), una spatola dura con uno sforzo sulla superficie con un angolo di circa 70 - 80 o e lo disegniamo lungo la superficie. Con questo metodo, lo stucco in eccesso viene "rimosso" dalla superficie e piccole irregolarità al di sotto del livello della spatola vengono riempite con una miscela di mastice ", spiega Bortnikov le sottigliezze della tecnologia.
Quando si applica, ad esempio, carta da parati vinilica, smalto o vernice semilucida, lo stucco viene applicato sulla superficie in uno strato fino a 1 millimetro e levigato con una spatola sottile ed elastica (larga almeno 600 mm, ma è meglio usare una spatola più larga). La stuccatura viene eseguita utilizzando una lampada luminosa (riflettore), la cui luce è diretta ad angolo acuto rispetto alla superficie per vedere le irregolarità. Dopo che lo stucco si è asciugato, viene carteggiato per rimuovere piccole cicatrici che rimangono dai bordi della spatola. Se necessario, l'operazione di riempimento viene ripetuta, spiega l'esperto.
Per la stuccatura di finitura superficiale, è possibile utilizzare stucchi a base di gesso o polimeri. Gli stucchi polimerici possono essere pronti all'uso, cioè è sufficiente aprire il contenitore con lo stucco, mescolare il contenuto e puoi usarlo.
“Gli stucchi a base di gesso richiedono esperienza e abilità poiché la miscela deve essere applicata e lavorata abbastanza rapidamente o si fisserà. Gli stucchi polimerici ti consentono di lavorare in modo più misurato. Inoltre, gli stucchi polimerici preparati da una miscela secca mantengono le loro proprietà e possono essere utilizzati per 72 ore, a condizione che il contenitore con il prodotto sia chiuso. Gli stucchi polimerici pronti mantengono le loro proprietà e possono essere utilizzati per diversi mesi, ma è anche necessario sigillare ermeticamente il contenitore con il prodotto ", richiama l'attenzione l'interlocutore dell'agenzia. Il costo degli stucchi varia da 200 a 1,3 mila rubli per 25 chilogrammi, a seconda della qualità e dello scopo.
Video (clicca per riprodurre).
In media, i materiali per la finitura ruvida costeranno 6 mila rubli per metro quadrato.
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