Quanto costerà riparare un appartamento di 1 stanza con le tue mani?

Dobbiamo ristrutturare un monolocale in un edificio nuovo, che non ha altro che muri, finestre e batterie. Qual è l'importo approssimativo (soglia minima) che dovrà essere speso per semplici riparazioni senza fronzoli, in modo da poter vivere più o meno comodamente nell'appartamento? Mi interessa solo il costo del lavoro e dei materiali. Il costo di mobili e attrezzature non è incluso nei calcoli.

Per il monolocale che hai descritto, avrai bisogno di quanto segue per il minimo comfort:

1. Porta d'ingresso (metallo - 20 mila).
2. La porta del bagno (4-5 mila).
3. La porta del bagno (se il bagno è combinato, te la caverai con una porta, questo farà risparmiare, diciamo, 6-7 mila).
4. Tazza del water (circa 10 mila).
5. Bagno con alcuni accessori coordinati (20-25 mila).
6. Lavello, in acciaio inox (circa 5mila).
7. Diverse lampadine (diciamo 500 rubli).
8. Fornello a gas (20 mila).
9. In assenza di un servizio centralizzato "acqua calda" - uno scaldabagno a gas (10 mila).
10. Prese, interruttori, cablaggi, una specie di paralumi per lampadine (penso che siano 10-12 mila al massimo).
11. Sfondi (circa - 10 mila).
12. Contatori dell'acqua e altri (potrebbero esserti richiesti). Un paio di migliaia in più.

Ahimè, per un appartamento in un nuovo edificio, in cui non c'è proprio niente, oltre a finestre e pareti, avrai bisogno almeno 100 000 Rubli russi al massimo calcoli medi nel mezzo 2017 dell'anno. Poco più di 100, certo, se vuoi vivere normalmente, non come sulle valigie.

Molto dipende dal paese, dalla regione della Russia, dal numero di metri quadrati, dalle richieste del proprietario, dalle richieste della squadra di lavoratori.

Se uno degli elementi elencati qui è già installato e collegato nel tuo appartamento, sottrailo dal totale.

Un monolocale è un'opzione abitativa ideale per una coppia che non ha ancora figli. Tali appartamenti hanno un'area universale. Come ogni tipo di casa, necessita di riparazioni periodiche. Un tale servizio sul territorio della Russia costa da 2.500 a 1.600 rubli per metro quadrato.

Riparare un monolocale significa rimuovere il vecchio materiale di finitura, riqualificazione, preparazione della superficie, nuovo rivestimento. La ristrutturazione consente di aggiornare e rinfrescare l'aspetto delle stanze.

La riparazione può essere necessaria in questi casi:

• La famiglia si trasferì in un nuovo appartamento.
• La famiglia intende vendere l'appartamento.
• Vorrei aggiornare l'interno.
• Il vecchio materiale di rivestimento sembra scadente.

Di norma, l'elenco delle opere include quanto segue:

• Rimozione di vecchi rivestimenti da pareti, soffitti e pavimenti.
• Riqualificazione.
• Livellamento delle superfici.
• Verniciare batterie, finestre (o sostituirle).
• Posa di linoleum, parquet.
• Installazione di battiscopa.
• Incollaggio di carta da parati.

Squadre private e società di costruzione e riparazione sono impegnate nella ristrutturazione degli appartamenti. Per ordinare un aggiornamento dell'appartamento da loro, è necessario eseguire una serie di tali azioni:

1. Chiama l'azienda (contatta il capo del team privato).
2. Scopri i termini della collaborazione.
3. Invita il misuratore a casa.
4. Chiedigli di fare un preventivo.
5. Concordare le date di inizio e fine dei lavori.
6. Per firmare un accordo.
7. Attendere fino al completamento dei lavori di riparazione.
8. Accetta e valuta il risultato.
9. Pagare l'importo stipulato nel contratto.
10. Ottieni una garanzia.

In media, i lavori di riparazione in un monolocale chiavi in ​​mano durano circa 1-1,5 mesi.

Diverse società di costruzioni stanno sviluppando il proprio listino prezzi per i lavori di riparazione in un monolocale. Il costo si forma sotto l'influenza di tali fattori:

• Condizione edilizia.
• La necessità di riqualificazione.
• Domanda di smantellamento.
• L'area dell'appartamento.
• Tipo di riparazione.
• La necessità di sviluppare un progetto di design.
• Urgenza.
• Il prezzo dei materiali utilizzati.
• Qualificazione dei lavoratori.
• Il prestigio dell'impresa di riparazioni e costruzioni.

Dovrai pagare un extra per l'urgenza. Più alto è il livello della brigata e dell'impresa di riparazioni e costruzioni, più costoso sarà ristrutturare un appartamento.

I maestri distinguono i seguenti tipi di ristrutturazione di un monolocale:

1. Brutta copia (le superfici sono in preparazione per la finitura).
2. cosmetico (si eseguono tappezzeria, tinteggiatura del soffitto e del pavimento).
3. Capitale (è in corso la riqualificazione, stanno cambiando il livellamento di pareti, pavimento, soffitto, finestre).
4. Elite (vengono utilizzati i materiali più di alta qualità e più costosi).

A seconda di chi sta facendo il lavoro, le riparazioni sono:

Le società di costruzione e riparazione russe offrono la ristrutturazione di un monolocale al seguente costo:

• Riparazione economica - da 2500 rubli per metro quadrato.
• Grezzo - da 5000 rubli.
• Cosmetico - da 4800.
• Capitale - da 11.500 per metro quadrato.
• Elite - da 15.500 rubli.

Prezzi approssimativi per i lavori di riparazione:

• Smantellamento del vecchio materiale di rivestimento - da 120 rubli per metro quadrato.
• Incollaggio della carta da parati - da 250 rubli per metro quadrato.
• Posa di piastrelle - da 350.
• Pittura - 360 rubli per metro quadrato.

Se è necessario eseguire riparazioni in un monolocale, ci sono due opzioni per ordinare il servizio:

1. Rivolgiti a un'impresa di costruzioni e riparazioni.
2. Chiama un team privato di artigiani.

La prima opzione è preferibile. Quindi la persona riceve un preventivo correttamente redatto, un lavoro di alta qualità svolto e una garanzia. Ma il servizio sarà costoso. Per risparmiare denaro, è meglio chiamare un team di costruzione privato. Tra questi specialisti, ci sono persone poco qualificate. I commercianti privati ​​non rilasciano una garanzia.

Puoi farlo da solo. Allora si rivelerà una buona idea per risparmiare denaro. Ma in questo caso, una persona trascorrerà molto tempo e sforzi personali. Dovrà selezionare autonomamente i materiali, acquistare gli strumenti e i dispositivi necessari, sviluppare un preventivo, decorare una stanza, elaborare un piano d'azione. Inoltre, in questo caso, le riparazioni d'élite o di design non funzioneranno.

Un monolocale è un'ottima opzione prima casa per le coppie che non hanno ancora figli. Gli "Odnushki" sono lo spazio abitativo più versatile, poiché è abbastanza facile scambiarli con alloggi più spaziosi e, di fronte alla costante crescita dei prezzi delle utenze, questo tipo di alloggio è costantemente richiesto.

Indipendentemente da dove viene acquistato il monolocale (sul mercato secondario o in un nuovo edificio), è necessario ripararlo. Inoltre, sono necessarie riparazioni in caso di residenza a lungo termine, perché l'anima umana richiede cambiamenti. Di conseguenza, prima o poi il proprietario pensa di cambiare la carta da parati o addirittura di riqualificare.

Sorge una domanda abbastanza ragionevole: "Quanto costa ristrutturare un monolocale?" E qui il richiedente può ricevere informazioni completamente diverse, sia in relazione al prezzo delle riparazioni, sia in relazione ai tempi necessari per le riparazioni.

Questo articolo si basa sull'analisi dei materiali presentati sul portale informativo "Remontik" e ha lo scopo di elaborare il prezzo medio per la ristrutturazione di un monolocale e spiegare tutti gli aspetti della prossima ristrutturazione.

Caratteristiche di riparazione in diversi appartamenti

Le case moderne differiscono in modo significativo da quelle costruite in epoca sovietica, rispettivamente, e l'approccio alla riparazione degli appartamenti di una stanza a "Krusciov" e dei nuovi edifici sarà diverso.

Ristrutturazione in nuovi edifici:

Di solito non è richiesto lo smantellamento delle vecchie finiture in tali case, poiché molto spesso è completamente assente. Inoltre, gli appartamenti moderni consentono di effettuare la riqualificazione secondo i propri gusti. Riscaldamento, fognatura e cablaggio soddisfano le norme e gli standard moderni.

Riparazioni in case costruite durante l'era sovietica:

È richiesto lo smantellamento dei rivestimenti obsoleti. Per effettuare la riqualificazione, è necessario ottenere un permesso speciale. Nella maggior parte dei casi, il pavimento e le pareti devono essere livellati.Le comunicazioni principali sono piuttosto obsolete e devono essere sostituite.

Ovviamente, il costo della ristrutturazione di un monolocale dipende direttamente dal tipo di casa e dalla complessità del progetto.

Il costo della riparazione di un monolocale

In appartamenti di dimensioni approssimativamente comparabili, il costo finale delle riparazioni può differire in modo significativo. Ci sono molti fattori che influenzano il prezzo:

• tipi di lavoro;
• riqualificazione;
• costo dei materiali di finitura.

Se il proprietario assume un appaltatore generale (tutto il lavoro viene eseguito da una squadra di lavoratori), risparmia notevolmente tempo, che copre il costo dei servizi leggermente più elevato, rispetto all'assunzione di squadre separate per ogni fase della riparazione. Inoltre, prima di iniziare la riparazione, è necessario fare un preventivo. Comprende le seguenti opere:

• smantellamento di vecchi materiali di finitura;

• riqualificazione (demolizione di tramezzi, taglio di portoni, creazione di archi, ecc.) se necessario;

• allineamento (se necessario) di soffitti, pareti e pavimenti;

• verniciatura di finestre, superfici, tappezzeria;

• posa di parquet, laminato, linoleum e altri rivestimenti per pavimenti;

Questo non è un elenco completo dei possibili lavori, perché ogni cliente ha una visione individuale del risultato finale. Di seguito i prezzi medi per le principali tipologie di ristrutturazione dei monolocali:

Oggi la ristrutturazione degli appartamenti è una questione importante e diffusa. In questo momento, quando il Paese si trova in una difficile situazione economica, la questione finanziaria è molto urgente e dolorosa. Il costo della ristrutturazione di un appartamento dipende da molti criteri. Questo vale non solo per il numero e la complessità del lavoro pianificato, ma anche per il modo in cui vengono eseguiti e molto altro. Non importa quanto ti è costato ristrutturare un monolocale prima? Ora saprai come renderlo più economico!

Nonostante la situazione instabile nel Paese, molti cittadini decidono ancora di acquistare immobili. L'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio presenta numerosi vantaggi, tra cui il basso costo delle riparazioni. Pertanto, ad esempio, prendiamo un "odnushka" dell'area media in un nuovo edificio.

Nel video: costo di riparazione chiavi in ​​mano nel 2016

In media, i costi di riparazione saranno di circa 280-300 mila rubli. Dato l'aumento dei prezzi per materiali e servizi di specialisti, l'importo potrebbe aumentare. Qui vale la pena prestare attenzione al fatto che il costo delle riparazioni in un monolocale dipende molto dalla sua area. Quindi, più grande è la proprietà, più soldi saranno necessari per trasformarla. Il modello è approssimativamente così:

• 40 m 2 - 300 mila rubli;
• 55 m 2 - 350 mila rubli;
• 80 m 2 - 380 mila rubli.

In quest'ultimo caso si parla già di un bilocale. Nel calcolo del preventivo, i prezzi sono presi con un margine. Se nel corso del lavoro si scopre che non ci sono abbastanza soldi, ciò può portare a gravi conseguenze, ad esempio ritardi nella consegna dell'oggetto.

Avendo capito quanto costa riparare un monolocale, passiamo a una considerazione dettagliata dei prezzi. Quali lavori sono stati eseguiti durante la ristrutturazione e quanto costano?

Nel processo di miglioramento domestico, vengono svolte le seguenti attività:

• intonacatura, stuccatura e verniciatura di alcune pareti e soffitti;
• lavori di installazione elettrica;
• lavorare con il muro a secco;
• posa di pavimenti;
• posa di piastrelle;
• smantellamento di strutture;
• installazione di impianti idraulici;
• installazione di porte interne ed esterne.

Il costo della disposizione dipende dai materiali e dai prodotti selezionati. Ciò su cui non vale davvero la pena risparmiare è l'impianto idraulico. Il suo costo dipende dal materiale di fabbricazione, dalla forma e dal produttore. Considerando che l'impianto idraulico è progettato per un uso a lungo termine, è meglio acquistare immediatamente un prodotto di qualità.

Se non sai quanto costa riparare il tuo monolocale, allora vale la pena calcolare il costo di tutti i materiali e il lavoro che i professionisti eseguiranno. Valuta adeguatamente cosa puoi fare da solo. Di conseguenza, il costo delle riparazioni nello stesso appartamento potrebbe essere diverso.

Non tutti i lavori di riparazione possono essere eseguiti da soli.Il tassista ha mentito per poter installare finestre di plastica. Cosa fare con un soffitto teso? Vale la pena stimare in anticipo quanti soldi spenderai per l'acquisto di una pistola e l'installazione del soffitto da solo. A volte è più redditizio assumere artigiani. L'introduzione di elettricità nell'appartamento e l'installazione di tubi del gas senza licenza non viene eseguita affatto. Alcuni tipi di lavoro non possono essere svolti in modo indipendente senza determinate competenze. Ad esempio, due persone dovrebbero essere coinvolte nell'installazione di un soffitto in cartongesso.

Rimuovere un muro a secco non è difficile. Ma eventuali modifiche ai muri portanti vengono effettuate previo accordo con i servizi abitativi e comunali. È meglio ordinare i servizi per affrontare ed espandere il balcone dai maestri. Ma sull'installazione di porte e lavori di verniciatura, puoi risparmiare denaro.

La ristrutturazione del bagno costerà di più. Se il lavoro viene svolto da diverse squadre di capisquadra, sorgono quasi sempre domande. E il punto non è nella negligenza, ma nel fatto che una squadra non tiene conto della produzione di ulteriori lavori. In cucina, quasi tutto, tranne l'installazione di tubi e la posa di piastrelle di ceramica, può essere eseguito in modo indipendente.

Dovresti iniziare scegliendo una società di costruzioni. La soluzione del problema deve essere affrontata con attenzione, poiché la qualità del risultato e il costo del lavoro dipenderanno da essa. Puoi chiedere in giro tra gli amici che hanno precedentemente utilizzato i servizi di tali società. Le cifre annunciate sono spesso sovrastimate dal costo delle nuove attrezzature e dalle tasse per i singoli artigiani.

Prima di iniziare il lavoro, è consigliabile creare un progetto di design. Va tenuto presente che la stesura di un progetto influirà direttamente su quanto costerà la ristrutturazione di un appartamento. Vale la pena prestare attenzione a:

• Lo stile della stanza. Se stiamo parlando di stili moderni, ci vorranno molti investimenti per crearli. Avrai bisogno di acquistare materiali, mobili e altro di qualità e moderni.

• Servizi di progettazione. Per sviluppare un design di appartamento, è necessario utilizzare i servizi di uno specialista. Sono spesso inclusi nei servizi di un'impresa di costruzioni. Se assumi un designer dall'esterno, il lavoro sarà stimato in un minimo di 800 rubli per 1 m 2.

• Specialista di squadra o individuale. Assumere squadre di costruzione sarà più economico che invitare ogni specialista separatamente.

Importante: la decisione di assumere un designer deve essere presa nella fase di scelta di un appaltatore. Ciò eviterà costi non pianificati. Puoi calcolare immediatamente quanto costerà ristrutturare un monolocale.

Per calcolare esattamente quanto costa ristrutturare un appartamento, è necessario considerare ogni stanza separatamente.

• Posa di piastrelle - da 40 rubli / pezzo.
• Posa di piastrelle in gres porcellanato - da 50 rubli / pezzo.
• Colla, croci, stucco - più 50% al costo del servizio.
• LSU - da 250 rubli / foglio.
• Pavimento autolivellante - da 220 rubli / 10 litri.
• Installazione di tubi in polipropilene per acqua fredda (calda) - da 25 rubli / mq.
• Installazione di tubi per fognatura - da 40 rubli / mq.
• Raccordi per condotte - 60% del prezzo dei tubi.

Per smantellare un bagno, dovrai pagare 800 rubli, un bagno - 400 rubli, un rubinetto - 40 rubli. Se possibile, è meglio ordinare l'installazione dell'impianto idraulico dall'acquirente o chiamare un master separato. La società di costruzioni dovrà pagare 4000 rubli per l'installazione di un bagno, una cabina doccia - 7500 rubli, un bagno - 1500 rubli.

I costi principali sono spesi per l'acquisto e l'installazione di piastrelle sul pavimento. In alternativa, è possibile utilizzare pavimenti in laminato. In media, il prezzo di 1 mq. m di pavimentazione sarà vicino a 1 mila rubli. Il prezzo del linoleum è leggermente inferiore - da 700 rubli.

Il laminato è considerato la soluzione ottimale per interni moderni. Può essere facilmente combinato con pavimenti caldi.

Le società di costruzioni formano i prezzi in base al costo di un metro quadrato. Lo stucco per soffitti costa almeno 300 rubli, pareti - 280 rubli, pendenze delle finestre - 230 rubli mq. A seconda delle condizioni della superficie, dovrai pagare un supplemento per pulire le pareti da vecchi intonaci e pitture.

Il costo della tappezzeria dipende dai materiali utilizzati. I vinili costeranno in media 700 rubli e quelli di carta ordinaria - 200 rubli. Non dimenticare i battiscopa.L'installazione di un pezzo costa 150 rubli.

Per l'adescamento delle pareti prima della verniciatura, dovrai pagare 35 rubli. Il lavoro di pittura è stimato a 200 rubli. La pittura decorativa è più costosa: 300 rubli.

Quanto costa riparare un soffitto in un monolocale? L'installazione di soffitti tesi moderni dipende dal materiale utilizzato. Dovrai pagare 410 rubli per l'installazione di un rivestimento opaco e 1,2 mila rubli per uno in tessuto. Se l'appartamento è poco riscaldato in inverno, vale la pena isolare il pavimento in anticipo. Quanto costa installare un rivestimento per pavimenti? Circa 2,5 mila rubli. per 1 metro 2.

Il costo dei lavori di riparazione dipende dall'area della stanza, dalle condizioni del rivestimento e dai materiali. Se assumi una squadra, per le riparazioni cosmetiche dovrai pagare almeno 2,5 mila rubli per metro quadrato, revisione - 4 mila metri quadrati, ristrutturazione - 5 mila rubli per metro quadrato.