Di quanti soldi hai bisogno per riparare un appartamento di due stanze con le tue mani?

Quanto costerà riparare un bilocale, lo renderemo il 10% più redditizio in 2 mesi, attrezzatura professionale, 25 squadre

Interessato a quanto costerà riparare un appartamento di due stanze? Contatta uno specialista: farà una stima, tenendo conto del prezzo dei lavori di finitura durante la riparazione. Hai anche altri 2 modi:

• usa il modulo online - una calcolatrice: contiene i prezzi in base alle dimensioni calcolate per metri quadrati e metri lineari;
• prezzo di download per "versare" nel proprio programma di calcolo o per la preventivazione manuale.

Il prezzo della finitura senza perfezionamenti del design e secondo lo schema di bilancio è di 150 mila rubli. Il massimo è l'incarnazione di idee insolite a un prezzo a partire da 300 mila rubli. Per risparmiare, segui le promozioni e gli sconti annunciati dalla società Eurostroy. Rivolgiti a uno specialista per un calcolo accurato: ti guideremo per i tipi di finiture, ti mostreremo come risparmiare senza compromettere la qualità. Se sei interessato a quanto costa riparare una stanza chiavi in ​​mano, vai qui.

Quando si acquista un nuovo appartamento o si eseguono riparazioni in un alloggio secondario, prima di tutto sorge la domanda: quanto costa ristrutturare un appartamento? Come budget per l'intero evento? Quando cerchi informazioni su molti siti su Internet o su banner pubblicitari in nuovi edifici, ti trovi di fronte alle seguenti offerte: 3500 rubli. per m2 per riparazioni approssimative, 7000 rubli. al mq chiavi in ​​mano con materiali, ecc.

E cosa significa questa cifra di 4000 rubli? per m2 o 25.000 rubli. al m2? Cosa è incluso in questo costo e quanto costerà la conversione finale del tuo appartamento? In questo articolo, usando un esempio reale, proveremo a dirti in dettaglio su cosa e in quale volume spenderai i tuoi soldi, ordinando servizi di riparazione da un'azienda o da appaltatori privati.

Iniziamo. Il prezzo di riparazione per metro quadrato per piano è la somma di tutti i costi di riparazione, diviso per il numero di metri quadrati del tuo appartamento (per l'area dell'appartamento). Ed è qui che si trova la prima trappola, che i clienti incontrano, non conoscendo l'intera cucina di riparazione e decorazione d'interni. E consiste nel fatto che ogni riparazione è individuale.

Oltre a un gran numero di opzioni per la decorazione d'interni, che differiscono l'una dall'altra per la diversa tecnologia di esecuzione e, di conseguenza, per i diversi costi di lavoro, esiste un'altrettanto vasta selezione di materiali che verranno utilizzati per eseguire questi lavori. Di conseguenza, anche un piccolo cambiamento nei tipi di decorazione d'interni incide immediatamente sul costo finale.

Come lo capisci? - tu chiedi. È molto semplice. Devi fare un preventivo dettagliato. Quindi capirai esattamente quale lavoro e materiali devi pagare quando esegui le riparazioni. Sorge subito la domanda: "Cos'è un preventivo?" Un preventivo è un elenco dettagliato di tutti i costi dei lavori di riparazione, strutturato per tipologia di costo, il più delle volte redatto sotto forma di documento (allegato al contratto).

Quindi, abbiamo capito come non essere ingannati da interessanti offerte pubblicitarie per riparazioni quasi gratuite e di altissima qualità, ma divaghiamo un po' dall'argomento principale. Da cosa dipenderà il prezzo della riparazione? Per determinare con precisione il costo delle riparazioni, il primo passo è compilare un piccolo questionario composto da tre piccoli elementi.

• 1. Nella prima fase, determiniamo se l'appartamento si trova in un alloggio secondario o in un nuovo edificio.E vediamo anche se sono necessari lavori di smontaggio o se la stanza è già pronta per la riparazione.
• 2. Il secondo indicatore, che influenzerà l'insieme del lavoro svolto e, di conseguenza, il costo delle riparazioni è quanto è pianificata la riparazione globale. Esistono due tipi principali: riparazioni estetiche o importanti.
• 3. Al terzo passaggio, dovrai decidere di quale classe di riparazioni hai bisogno. Ad esempio, guidati dalla nostra esperienza, abbiamo suddiviso le classi di riparazione come segue:

Per chiarezza e semplicità nel determinare la classe e il tipo di riparazione, abbiamo preparato la tabella seguente. Gli asterischi contrassegnano l'opzione che prenderemo in considerazione in questo articolo.

Per analizzare il costo delle riparazioni in base ai suoi componenti, propongo di prendere un vero appartamento di due stanze con una superficie di 77 m2, situato in un nuovo edificio monolitico. I clienti hanno scelto la ristrutturazione in classe Standard.

Prima di passare direttamente ai numeri, andiamo a capire quali voci di costo sono suddivise in costi di riparazione.

La riparazione della classe Comfort e Standard avviene il più delle volte senza elaborare un progetto di design, quindi questa voce di costo nel nostro caso può essere ignorata.

La prima voce di spesa è il costo del pagamento per il lavoro. I lavori si dividono in:

• Grezzo;
• Finitura;
• impianto idraulico;
• Installazione elettrica;
• Lavori speciali di montaggio.

La seconda voce di spesa riguarda materiali e mobili:

• Materiali in bozza;
• Materiali per lavori idraulici;
• Materiali per lavori elettrici;
• Materiali di finitura;
• Mobilia.

Altre spese organizzative:

• Consegna di materiali;
• Scarico materiali;
• Rimozione e rimozione dei rifiuti;
• Montaggio mobili.

Quindi, dopo aver elaborato un preventivo per il nostro appartamento di 77 m2 e aver analizzato tutti i calcoli, otteniamo le seguenti cifre.

Il prezzo per lavori pesanti nel nostro caso sarà di 438.969,63 rubli o il 22,5% del costo dell'intera riparazione. Cosa è incluso nel lavoro grezzo? Questa è la costruzione di pareti divisorie interne, livellamento di pavimenti con miscele edili, livellamento di pareti con composti di gesso e loro successiva preparazione per la finitura, livellamento di soffitti o installazione di soffitti in cartongesso, nonché la loro successiva preparazione per la finitura.

Successivamente, stiamo lavorando su reti di ingegneria. Questi sono lavori idraulici ed elettrici.

I lavori idraulici includono l'installazione di collettori, tubazioni di approvvigionamento idrico e fognario, installazione di impianti idraulici puliti e nel nostro caso ammonteranno a 54.187,69 rubli. o 2,8% del costo totale della riparazione.

I lavori elettrici consistono nella preparazione dei flash per la posa dei cavi, l'installazione di prese di corrente, l'installazione di un quadro elettrico, macchine automatiche, prese, lampadari, lampade, cablaggio di reti a bassa corrente, ecc. Nel nostro caso, il lavoro è costato 100.578 rubli. o il 5,2% del costo totale delle riparazioni.

Passiamo con voi alla fase successiva, il lavoro di finitura, che consiste nella posa di piastrelle, posa di laminati, parquet, forse linoleum, tappezzeria o tinteggiatura delle pareti, verniciatura del soffitto, ecc. Il costo di questi lavori è di 233.097 rubli. o il 12% del costo totale delle riparazioni.

Installazione speciale: si tratta di lavori come l'installazione di un soffitto teso, l'installazione di condizionatori d'aria, ecc. Nel nostro esempio, il costo era di 50.327 rubli. o 2,6% del costo totale della riparazione. Un piccolo disclaimer dovrà essere fatto qui. Nella maggior parte dei casi, in lavori come l'installazione di un soffitto teso, il prezzo include già il costo dei materiali utilizzati per eseguire questi lavori.

Inoltre ci sono costi aggiuntivi, come la consegna dei materiali compreso il loro scarico, la rimozione dei rifiuti, il montaggio e l'installazione dei mobili, nonché altri problemi organizzativi. Nel nostro esempio, questi costi ammontavano a 79.600 rubli. ovvero il 4,1% del costo di tutte le spese di ristrutturazione dell'appartamento.

La voce successiva delle spese per le riparazioni sono i materiali.Per il nostro appartamento, il prezzo dei materiali grezzi, come miscele edili per livellare i pavimenti, blocchi per l'erezione di tramezzi, miscele per intonacare le pareti e la loro successiva preparazione per la finitura, componenti per strutture in cartongesso, primer, composti impermeabilizzanti e molto altro sarà di 173 051 rubli... o 8,9% del costo dell'intera riparazione.

I materiali per i lavori idraulici, così come per i lavori elettrici, saranno suddivisi in idraulici grezzi e idraulici fini e, di conseguenza, un elettricista grezzo e un elettricista fine. Il costo dell'impianto idraulico grezzo è di 30.364 rubli. o 1,6%. Impianto idraulico fine 26 860 rubli. o 1,4%. Di conseguenza, un rude elettricista RUB 38.969. o 2,0%. Elettricista fine RUB 63,770 o 3,3%.

Una voce separata delle spese per le riparazioni è costituita dai materiali di consumo. Ci sono due diversi approcci a questo. Il primo è quando i materiali di consumo sono già inclusi nel costo del lavoro. In secondo luogo, quando i materiali di consumo vengono pagati separatamente. Nel nostro caso, il costo dei materiali di consumo era di 6.335 rubli. o 0,3%.

Più in basso nell'elenco, abbiamo una voce di spesa piuttosto impressionante: questi sono materiali puliti. Qui vorrei ricordarvi che stiamo valutando il rinnovo della classe "Standard". E si completa con materiali non del segmento economy, ma non si può nemmeno contare su materiali del segmento premium.

I materiali di finitura sono carta da parati, piastrelle, laminato, battiscopa, ecc. Cioè, quei materiali che vengono utilizzati nella fase finale della ristrutturazione e creano l'aspetto finale dell'appartamento dopo il completamento dei lavori presso la struttura. Nel nostro caso, il costo dei materiali di finitura era di 114.525 rubli. o il 5,9% del costo delle riparazioni.

Mobilia. Questa è una cucina, divani, tavoli, sedie, ecc. Nella nostra riparazione, è costato 470 320 rubli. o 24,1% del costo dell'intera riparazione. Qui vorrei notare separatamente che i materiali e i mobili puliti sono quelle voci di spesa per le riparazioni, su cui puoi risparmiare in modo significativo. Come fare, leggi il nostro articolo "10 modi per risparmiare denaro sulle riparazioni".

Quindi, amici, abbiamo capito in dettaglio in cosa consiste il costo delle riparazioni. Per comodità, di seguito è riportata una tabella riepilogativa che mostra separatamente i costi per ciascuna sezione. Ancora una volta, farò una riserva che questi calcoli siano dati in relazione al nostro progetto completato con una superficie di 77 m2, situato in un nuovo edificio, l'appartamento è stato finito nella classe "Standard".

Tutti vogliono che l'imminente ristrutturazione sia il più economica possibile. La questione del risparmio è particolarmente rilevante per i proprietari di appartamenti bilocali, poiché l'area di tale abitazione è piuttosto ampia. Se inizi a riparare tutti i locali contemporaneamente, il budget totale può essere terrificante nell'importo finale. Ecco perché i proprietari stanno cercando di selezionare attentamente un appaltatore e decidere i materiali.

Se il proprietario si chiede quanto costa ristrutturare un bilocale, allora ha un budget limitato. In questi casi, ci sono due opzioni per il salvataggio.

Il primo è l'acquisto di materiali di dubbia qualità da produttori sconosciuti. Tali materiali sono molto più economici, ma nella maggior parte dei casi le sensazioni gioiose sono presenti solo al momento del pagamento della merce. Sì, tali materiali hanno un bell'aspetto subito dopo la posa o l'incollaggio, ma dopo un po' arriva una fase di delusione quando la carta da parati si stacca e i pavimenti e i soffitti si deformano.

Dopodiché, devi andare di nuovo al negozio e acquistare materiali più costosi e di alta qualità, ma questi non sono tutti problemi, il lavoro di rielaborazione è molto più difficile che riparare da zero, quindi questo tipo di "risparmio" di solito costa un bel centesimo.

La seconda opzione è cercare materiali di qualità. Abbastanza spesso, i candidati capiscono quanto sia importante la qualità dei materiali, ma non sono in grado di acquistare prodotti più costosi nei volumi richiesti. In questi casi inizia una lunga ricerca di materiali a prezzi promozionali.Di conseguenza, si risparmia sul materiale, ma viene speso più spesso il tempo impiegato nella ricerca di materiali da costruzione rispetto a quello necessario per le riparazioni.

Quindi quanto costerà ristrutturare un bilocale utilizzando materiali di pregio? Per rispondere a questa domanda, è necessario considerare i seguenti fattori:

• l'area dei locali (un appartamento di due stanze a "Krusciov" e in un nuovo edificio - questi sono locali completamente diversi in termini di area);
• la complessità del progetto progettuale per la futura ristrutturazione;
• desideri del proprietario dell'appartamento;
• lo stato in cui si trova l'appartamento prima dell'inizio della ristrutturazione.

Anche con la stessa area e layout, il costo delle riparazioni può variare. Ad esempio, nel primo appartamento sono necessarie solo riparazioni estetiche, mentre nel secondo necessita di essere riqualificato e revisionato. Inoltre, è necessario considerare il costo e la disponibilità dei materiali necessari. Pertanto, sarà più redditizio ordinare le riparazioni da un appaltatore, nonostante l'alto costo.

Devi capire che quando l'intero processo è nelle stesse mani, la qualità, la velocità e le garanzie alla fine saranno molto più alte, il che coprirà i grandi costi.

Pertanto, di seguito sono riportate informazioni sui prezzi medi per la ristrutturazione di un appartamento di due stanze, a condizione che tutti i robot vengano eseguiti da un unico appaltatore. Tutti i dati che si riflettono ulteriormente sono stati raccolti grazie al portale di costruzione "Remontik". E così, su tutto in ordine:

Costo di riparazione per 1 mq. m escluso il costo dei materiali grezzi, in rubli / mq. m.

Il costo della riparazione di un appartamento in un nuovo edificio, come in qualsiasi altro edificio residenziale, è un insieme di vari tipi di spese che costituiscono il budget che sarà richiesto per lavori di riparazione e finitura di alta qualità e tempestivi dal momento del disegno un progetto per accettare i risultati finali.

Se consideriamo i singoli componenti caratteristici di ciascuna delle fasi, questo dovrebbe essere inteso separatamente come il costo:

1. permessi e documentazione di progetto (progetto di progettazione, progetti esecutivi di fornitura di acqua calda / fornitura di acqua fredda, fognatura, alimentazione elettrica, aria condizionata), nonché servizi per l'approvazione di ricostruzione o riqualificazione;
2. il lavoro effettivo secondo i prezzi attuali per la ristrutturazione dell'appartamento - riparazioni grezze e finitura finale (vedi anche in questa pagina lo studio del costo medio di questi lavori a Mosca);
3. materiali da costruzione grezzi (miscele livellanti, cemento sabbia, primer, stucchi, ecc.) - calcolare utilizzando un calcolatore online sul nostro sito Web;
4. lavori elettrici (compreso il montaggio e l'installazione di un quadro elettrico);
5. installazione di impianti di condizionamento e ventilazione;
6. materiali per la finitura (carta da parati, piastrelle di ceramica, pavimenti). In genere, il costo dei materiali da costruzione grezzi è dell'ordine del 50-70% del costo delle riparazioni. Il costo del lavoro elettrico con un numero medio di consumatori elettrici ("punti" - prese, interruttori, lampade, prese elettriche, ecc.) È di circa 1000 rubli. per 1 mq. m.

È molto difficile determinare quanto possono costare i materiali di finitura, poiché oggi sia la classe dei materiali che il loro costo differiscono in modo significativo: il budget del cliente è il momento decisivo qui. L'importo dei costi associati alla preparazione della documentazione del progetto, nonché all'approvazione della riqualificazione, lasceremo fuori lo scopo di questo articolo, concentrandoci sull'effettivo lavoro di riparazione. A proposito, non dimenticare di ordinare i materiali di finitura in tempo. Tali materiali potrebbero non essere sempre in un magazzino in Russia (questo è particolarmente vero per i rivestimenti per pavimenti realizzati con rari tipi di legno, così come gres porcellanato, piastrelle di ceramica, carta da parati dall'Olanda o dagli Stati Uniti). Il tempo di consegna può essere di circa 90 giorni di calendario.Dovresti anche occuparti della scelta dell'attrezzatura interna in anticipo e fornire disegni e piani tecnici nella fase di finitura grezza.

È anche consuetudine evidenziare alcune delle circostanze che portano ad un aumento del costo del lavoro. Di norma, il costo della ristrutturazione di un appartamento con o senza materiali aumenta quando:

Importante! I calcoli non includono il costo per l'acquisto di mobili ed elettrodomestici. I prezzi sono stati aggiornati e sono aggiornati per il 2017, ma possono variare a seconda della città e persino del negozio.

Se conti tutto punto per punto, ecco una stima approssimativa per la ristrutturazione dell'appartamento:

• Pavimenti nelle camere e nei bagni - da 60.000 rubli
• Pareti nelle stanze e piastrelle nel bagno - da 80.000 rubli
• Soffitto in camere e bagno - da 25.000 rubli
• Cablaggio di approvvigionamento idrico (tubi, bagni, ecc.) - da 50.000 rubli
• Sostituzione della batteria - da 20.000 rubli
• Porte interne e d'ingresso - da 60.000 rubli
• Finestre nell'appartamento - 30.000 rubli
• Balcone / loggia - da 50.000 rubli
• Sostituzione dell'elettricista - da 50.000 rubli
• Consegna di materiali / raccolta dei rifiuti - da 5.000 rubli
• Strumenti - da 20.000 rubli

In totale, la riparazione di un monolocale costerà circa 450.000 rubli, tenendo conto dei materiali e del lavoro. Il costo delle riparazioni per metro quadrato sarà di circa 12.000 rubli.

Quanto costa ristrutturare un bilocale? Aggiungi un altro 30-40%. L'importo totale parte da 600 mila rubli.

Quanto costa ristrutturare un trilocale? Aggiungi un altro 60-80%. L'importo totale parte da 720 mila rubli e oltre.

Si consiglia di disporre di una riserva materiale di 100-200 mila rubli per spese impreviste. I costi di livellamento del pavimento e delle pareti, smaltimento dei rifiuti (contenitori edili), riqualificazione spontanea (unificazione/separazione del bagno), sostituzione forzata delle batterie, o addirittura finestre con doppi vetri (in molte nuove costruzioni, la loro qualità lascia molto a desiderabile), dotazione di ripostigli, spogliatoi e ripostigli, e anche altri incidenti imprevedibili.

Olga SOLOMKA

Quindi, per finire un trilocale con una superficie di 82 mq. m

Acquistare un bagno, una toilette, un lavabo, rubinetti, vetri per balconi - $ 2 mila

Il cartongesso funziona con il materiale - $ 400

Impianto idraulico: installazione di tubi, saldatura - $ 300

Elettricista: installazione di punti aggiuntivi - circa $ 200

Per piccoli lavori - circa $ 100

Ancora da fare (costo del lavoro insieme ai materiali)

Allinea le pareti e incolla la carta da parati - circa $ 300

Rivestire il pavimento e le pareti:

insieme a materiali e lavoro - $ 900

Stendi il parquet - insieme a materiali e lavoro - $ 1500

Abbiamo recentemente finito di ristrutturare l'appartamento. L'appartamento è trilocale. Il tempo di riparazione è durato sei mesi - sei mesi. In generale, abbiamo speso circa 800.000 mila. Tutti i materiali importati sono stati presi per la riparazione.

Quest'anno ho acquistato un piccolo appartamento di 16 mq. metri senza cucina, ma con un bagno e ha fatto grandi riparazioni lì. La riparazione mi è costata 140 mila. Ma ognuno riesce in modi diversi, perché qualcuno assume lavoratori, qualcuno lo fa da solo e i materiali sono diversi per tutti.

Abbiamo terminato l'anno scorso un bilocale con una superficie di 60 mq. m., costo circa 700 mila La decorazione è semplice, senza fronzoli. Allo stesso tempo, il marito ha fatto qualcosa da solo: ha installato porte, posato pavimenti in laminato e un elettricista. Ma l'importo finale dipende molto dai materiali scelti. Lo stesso laminato può essere acquistato per 500 rubli per metro quadrato oppure puoi acquistarlo per 2000 rubli. La differenza sarà palpabile.

Quindi, in teoria, il costo approssimativo delle riparazioni di alta qualità con materiale per un monolocale (32 mq) Nella regione di Mosca / Mosca ad un costo del lavoro 6 mila rubli / 1 mq. m (con il coinvolgimento di una società specializzata), ammonterà a 416 mila rubli.

Per avere un'immagine più vicina alla vita, a tale importo devono essere aggiunti i costi generali (traslochi, consegna materiali, raccolta rifiuti, lavori aggiuntivi non presi in considerazione nella stesura di un preventivo), nonché i costi imprevisti (emergenza consegna del materiale mancante), che quasi sicuramente avverrà durante i lavori. Come dimostra la pratica, per coprirli è sufficiente aggiungere un altro 15-20% alla cifra base. Così

Pertanto, l'importo approssimativo che dovrebbe avere il proprietario di un appartamento in un nuovo edificio sarà di circa 500 mila rubli.

Quindi, il modo meno problematico, ma più costoso, di eseguire riparazioni è attirare aziende che forniscono lavori complessi insieme a tutti i servizi aggiuntivi o correlati. Un modo un po 'più economico è organizzare le riparazioni da soli: cercare artigiani qualificati, acquisto tempestivo e consegna del materiale.

Questo approccio farà risparmiare fino al 30% dei fondi necessari per i salari e ti consentirà anche di essere sicuro della qualità del lavoro intermedio (nascosto): dipende da quanto tempo l'aspetto della finitura rimarrà impeccabile.