Di quanti soldi hai bisogno per riparare un bilocale con le tue mani

Quanto costeranno le riparazioni in un bilocale, lo renderemo il 10% più redditizio in 2 mesi, attrezzature professionali, 25 squadre

Interessato a quanto costerà riparare un bilocale? Contatta uno specialista: farà un preventivo, tenendo conto del costo della finitura dei lavori durante le riparazioni. Hai anche altri 2 modi:

• utilizzare il modulo online - calcolatrice: contiene i prezzi in base alla dimensione calcolata per metri quadrati e metri lineari;
• scarica il listino per "compilare" il proprio programma di calcolo o per calcolare manualmente i costi.

Il prezzo di finitura senza fronzoli di design e secondo lo schema di budget è di 150 mila rubli. Il massimo è l'incarnazione di idee insolite a un prezzo a partire da 300 mila rubli. Per risparmiare, segui le promozioni e gli sconti annunciati dall'azienda Eurostroy. Contatta uno specialista per un calcolo accurato: ti orienteremo per tipo di finitura, ti mostreremo come risparmiare senza sacrificare la qualità. Se sei interessato a quanto costa ristrutturare una stanza chiavi in ​​mano, vai qui.

Quando si acquista un nuovo appartamento o si iniziano le riparazioni in un'abitazione secondaria, la prima domanda che si pone è: quanto costa riparare un appartamento? Come determinare il budget per l'intero evento? Quando cerchi informazioni su molti siti su Internet o su banner pubblicitari in nuovi edifici, ti imbatti nelle seguenti offerte: 3500 rubli. per m2 per riparazioni grossolane, 7000 rubli. al m2 chiavi in ​​mano con materiali, ecc.

E cosa significa questa cifra di 4000 rubli? per m2 o 25.000 rubli. al m2? Cosa è compreso in questo costo e quanto costerà alla fine la trasformazione del tuo appartamento? In questo articolo, usando un esempio reale, cercheremo di dirti in dettaglio su cosa e quanto spenderai i tuoi soldi ordinando servizi di riparazione da un'azienda o da appaltatori privati.

Iniziamo. Il prezzo di riparazione al metro quadrato del pavimento è la somma di tutti i costi di riparazione divisa per il numero di metri quadrati del tuo appartamento (l'area dell'appartamento). E qui sta la prima trappola che i clienti devono affrontare, non conoscendo l'intera cucina di riparazione e decorazione d'interni. E sta nel fatto che ogni riparazione è individuale.

Oltre a un gran numero di opzioni per la decorazione d'interni, che differiscono l'una dall'altra per le diverse tecnologie di esecuzione e, di conseguenza, per i diversi costi di lavoro, esiste una selezione altrettanto vasta di materiali che verranno utilizzati per questi lavori. Di conseguenza, anche un leggero cambiamento nelle tipologie di arredamento d'interni si riflette immediatamente nel costo finale.

Come puoi capirlo? - tu chiedi. Sì, molto semplice. Devi fare un budget dettagliato. Quindi capirai esattamente per quali lavori e materiali devi pagare durante la riparazione. Sorge subito la domanda: “Che cos'è un preventivo?”. Un preventivo è un elenco dettagliato di tutti i costi di riparazione, strutturato per tipologia di costo, il più delle volte redatto sotto forma di documento (un allegato al contratto).

Quindi, abbiamo risolto come non lasciarci ingannare da interessanti offerte promozionali per riparazioni quasi gratuite e di altissima qualità, ma abbiamo divagato leggermente dall'argomento principale. Cosa determinerà il costo della riparazione? Per determinare con precisione il costo delle riparazioni, la prima cosa che dovrai fare è compilare un piccolo questionario, composto da tre piccoli elementi.

• 1. Nella prima fase, determiniamo se l'appartamento si trova in un alloggio secondario o in un nuovo edificio.E valutiamo anche se sono necessari lavori di smantellamento o se la stanza è già pronta per la riparazione.
• 2. Il secondo indicatore che influenzerà l'insieme dei lavori in corso e, di conseguenza, il costo delle riparazioni è il modo in cui vengono pianificate le riparazioni globali. Ci sono due tipi principali: un cosmetico o riparazioni importanti.
• 3. Nel terzo passaggio, dovrai decidere quale classe di riparazione è necessaria. Ad esempio, in base alla nostra esperienza, abbiamo suddiviso le classi di riparazione come segue:

Per chiarezza e facilità di determinazione della classe e del tipo di riparazione, abbiamo preparato una tabella di seguito. Gli asterischi contrassegnano l'opzione, che considereremo in questo articolo.

Per analizzare il costo delle riparazioni in termini di componenti, propongo di prendere un vero bilocale con una superficie di 77 m2, situato in un edificio monolitico di nuova costruzione. I clienti hanno scelto la riparazione di classe Standard.

Prima di procedere direttamente ai numeri, andiamo a capire quali voci di spesa si dividono in costi di riparazione.

La riparazione della classe Comfort e Standard molto spesso avviene senza elaborare un progetto di design, quindi questa voce di costo nel nostro caso può essere ignorata.

La prima voce di spesa è il costo del pagamento del lavoro. Le opere sono suddivise in:

• Brutta copia;
• Finitura;
• impianto idraulico;
• Installazione elettrica;
• Lavori di montaggio speciali.

La seconda voce di spesa è materiali e mobili:

• Bozza di materiali;
• Materiali per lavori idraulici;
• Materiali per lavori elettrici;
• Materiali di finitura;
• Mobilia.

Altre spese organizzative:

• Consegna dei materiali;
• Scarico materiali;
• Rimozione e rimozione dei rifiuti;
• Montaggio mobili.

Quindi, dopo aver redatto un preventivo per il nostro appartamento di 77 m2 e aver analizzato tutti i calcoli, otteniamo le seguenti cifre.

Il prezzo per lavori di massima nel nostro caso sarà di 438.969,63 rubli, ovvero il 22,5% del costo dell'intera riparazione. Cosa è incluso nella bozza di lavoro? Questa è la costruzione di partizioni interne, il livellamento dei pavimenti con miscele edili, il livellamento delle pareti con composizioni di gesso e la loro successiva preparazione per la finitura fine, il livellamento dei soffitti o l'installazione di soffitti in cartongesso, nonché la successiva preparazione per la finitura fine.

Successivamente, stiamo lavorando su reti di ingegneria. Questo è il lavoro idraulico ed elettrico.

I lavori idraulici comprendono l'installazione di collettori, il cablaggio delle tubazioni di approvvigionamento idrico e fognario, l'installazione di impianti idraulici sottili e nel nostro caso ammonterà a 54.187,69 rubli. o il 2,8% del costo totale di riparazione.

Il lavoro elettrico consiste nella preparazione di uno stroboscopio per la posa di cavi, l'installazione di scatole di prese, l'installazione di un quadro elettrico, macchine automatiche, prese, lampadari, lampade, cablaggio di reti a bassa tensione, ecc. Nel nostro caso, il lavoro è costato 100.578 rubli. o il 5,2% del costo totale di riparazione.

Passiamo con voi alla fase successiva, il lavoro di rifinitura fine, che consiste nella posa di piastrelle, posa di laminato, parquet, forse linoleum, tappezzeria o pittura di pareti, pittura del soffitto, ecc. Il costo di questi lavori è di 233.097 rubli. o il 12% del costo totale di riparazione.

Installazione speciale: si tratta di lavori come l'installazione di un soffitto teso, l'installazione di condizionatori d'aria, ecc. Nel nostro esempio, il costo era di 50.327 rubli. o il 2,6% del costo totale di riparazione. Qui sarà necessario effettuare una piccola prenotazione. Nella maggior parte dei casi, in lavori come l'installazione di un soffitto teso, il prezzo include già il costo dei materiali utilizzati per la realizzazione di questi lavori.

Poi ci sono i costi aggiuntivi, come la consegna dei materiali, compreso il loro scarico, la rimozione dei rifiuti, il montaggio e l'installazione dei mobili, oltre ad altre questioni organizzative. Nel nostro esempio, questi costi ammontavano a 79.600 rubli. o il 4,1% del costo di tutti i costi di ristrutturazione dell'appartamento.

La voce successiva dei costi di riparazione sono i materiali.Per il nostro appartamento, il prezzo dei materiali bozza, come miscele edili per pavimenti livellanti, blocchi per pareti divisorie edili, miscele per intonacare pareti e la loro successiva preparazione per finiture di precisione, componenti per strutture in cartongesso, primer, composti impermeabilizzanti e molto altro sarà di 173.051 rubli. o 8,9% del costo dell'intera riparazione.

I materiali per i lavori idraulici, così come per i lavori elettrici, saranno suddivisi in idraulici grezzi e idraulici fini e, di conseguenza, elettrici grezzi ed elettrici finali. Il costo dell'impianto idraulico grezzo è di 30.364 rubli. o 1,6%. Idraulica fine 26.860 rubli. o 1,4%. Di conseguenza, l'elettricista grezzo è di 38.969 rubli. o 2,0%. Elettronica fine 63.770 rubli. o 3,3%.

Una voce separata dei costi di riparazione sono i materiali di consumo. Ci sono due diversi approcci a questo. Il primo è quando i materiali di consumo sono già inclusi nel costo del lavoro. Il secondo è quando i materiali di consumo vengono pagati separatamente. Nel nostro caso, il costo dei materiali di consumo era di 6.335 rubli. o 0,3%.

Successivamente nell'elenco abbiamo una voce di spesa piuttosto impressionante: si tratta di materiali di finitura. Qui voglio ricordarvi che stiamo valutando la riparazione della classe "Standard". Ed è dotato di materiali di segmento non economici, ma non puoi nemmeno contare su materiali di segmento premium.

I materiali di finitura sono carte da parati, piastrelle, laminato, battiscopa, ecc. Cioè, quei materiali che vengono utilizzati nella fase finale della riparazione e creano l'aspetto finale dell'appartamento dopo il completamento dei lavori sul sito. Nel nostro caso, il costo dei materiali di finitura è stato di 114.525 rubli. o 5,9% del costo di riparazione.

Mobilia. Questa è una cucina, divani, tavoli, sedie, ecc. Nella nostra riparazione è costato 470.320 rubli. o il 24,1% del costo dell'intera riparazione. Qui, vorrei sottolineare separatamente che i materiali di finitura e i mobili sono quelle voci di costi di riparazione che possono essere notevolmente risparmiati. Come fare, leggi il nostro articolo "10 modi per risparmiare sulle riparazioni".

Quindi, amici, abbiamo capito in dettaglio in cosa consiste il costo delle riparazioni. Per comodità, di seguito è riportata una tabella riepilogativa che mostra i costi per ciascuna sezione separatamente. Ancora una volta, farò una prenotazione che questi calcoli siano forniti in relazione al nostro progetto completato con una superficie di 77 m2, situato in un nuovo edificio, l'appartamento è stato finito in classe Standard.

Tutti vogliono che la ristrutturazione imminente sia il più economica possibile. La questione del risparmio è particolarmente rilevante per i proprietari di bilocali, poiché l'area di tale abitazione è piuttosto ampia. Se inizi a riparare tutti i locali in una volta, il budget totale può essere terrificante nell'importo finale. Ecco perché i proprietari stanno cercando di selezionare attentamente un appaltatore e decidere i materiali.

Se il proprietario si chiede quanto costa ristrutturare un bilocale, allora ha un budget limitato. In questi casi, ci sono due opzioni di risparmio.

Il primo è l'acquisto di materiali di dubbia qualità da produttori sconosciuti. Tali materiali sono molto più economici, ma nella maggior parte dei casi le sensazioni gioiose sono presenti solo al momento del pagamento della merce. Sì, questi materiali hanno un bell'aspetto subito dopo la posa o l'incollaggio, ma dopo un po' arriva lo stadio della delusione quando la carta da parati si stacca e i pavimenti e i soffitti si deformano.

Dopodiché, devi tornare in negozio e acquistare materiali già più costosi e di alta qualità, ma non sono questi tutti i problemi, il lavoro di rilavorazione è molto più difficile che riparare da zero, quindi questo tipo di "risparmio" di solito costa un bel penny.

La seconda opzione è cercare materiali di qualità. Abbastanza spesso, i candidati capiscono quanto sia importante la qualità dei materiali, ma non hanno l'opportunità di acquistare prodotti più costosi nei volumi richiesti. In questi casi inizia una lunga ricerca di materiali a prezzi promozionali.Di conseguenza, ci sono risparmi sul materiale, ma il più delle volte si dedica più tempo alla ricerca di materiali da costruzione di quanto sia necessario per le riparazioni.

Quindi quanto costerà riparare un bilocale utilizzando materiali di qualità? Per rispondere a questa domanda, devono essere presi in considerazione i seguenti fattori:

• area dei locali (un bilocale nel "Krusciov" e in un nuovo edificio - questa è un'area completamente diversa dei locali);
• la complessità del progetto di progettazione delle riparazioni future;
• desideri del proprietario dell'appartamento;
• lo stato in cui si trova l'appartamento prima dell'inizio della riparazione.

Anche con la stessa area e layout, il costo delle riparazioni potrebbe essere diverso. Ad esempio, nel primo appartamento sono necessarie solo riparazioni estetiche, mentre nel secondo sono necessarie opere di riqualificazione e riparazioni importanti. Inoltre, è necessario considerare il costo e la disponibilità dei materiali necessari. Pertanto, sarà più redditizio ordinare le riparazioni da un appaltatore, nonostante il costo elevato.

Devi capire che quando l'intero processo è nelle stesse mani, la qualità, la velocità e le garanzie alla fine saranno molto più elevate, il che coprirà gli alti costi.

Pertanto, di seguito sono riportate le informazioni relative ai prezzi medi per la riparazione di un bilocale, a condizione che tutti i robot siano eseguiti da un appaltatore. Tutti i dati che si riflettono di seguito sono stati raccolti grazie al portale di costruzione Remontik. E quindi, su tutto in ordine:

Il costo della riparazione per 1 mq. m., escluso il costo dei materiali grezzi, in rubli / mq. m.

Il costo della riparazione di un appartamento in un nuovo edificio, come in qualsiasi altro edificio residenziale, è un insieme di vari tipi di spese che costituiscono il budget necessario per lavori di riparazione e finitura di alta qualità e tempestivi dal momento del progetto è redatto per l'accettazione dei risultati finali.

Se consideriamo i singoli componenti caratteristici di ciascuna delle fasi, questo dovrebbe essere inteso separatamente come il costo:

1. permessi e documentazione progettuale (progetto, bozze esecutive di fornitura di acqua calda/acqua fredda, fognatura, fornitura di energia elettrica, condizionamento), nonché servizi per il coordinamento della ricostruzione o riqualificazione;
2. il lavoro effettivo secondo i prezzi correnti per la riparazione degli appartamenti: riparazioni grezze e finiture di pregio (vedi anche in questa pagina uno studio del costo medio di questi lavori a Mosca);
3. bozza di materiali da costruzione (miscele di livellamento, cemento sabbia, primer, riempitivi, ecc.) - calcolare utilizzando il calcolatore online sul nostro sito Web;
4. lavori elettrici (compreso il montaggio e l'installazione di un quadro elettrico);
5. installazione di impianti di condizionamento e ventilazione;
6. materiali di finitura (carta da parati, piastrelle di ceramica, pavimenti). Di norma, il costo dei materiali da costruzione grezzi è di circa il 50-70% del costo delle riparazioni. Il costo dei lavori elettrici con un numero medio di consumatori elettrici ("punti" - prese, interruttori, lampade, prese elettriche, ecc.) È di circa 1000 rubli. per 1 mq m.

È molto difficile determinare quanto possono costare i materiali di finitura, perché oggi sia la qualità dei materiali che il loro costo differiscono in modo significativo: il budget del cliente è il fattore determinante qui. L'importo dei costi associati alla preparazione della documentazione di progetto, nonché il coordinamento della riqualificazione, lasceremo fuori dallo scopo di questo articolo, concentrandoci sui lavori di riparazione effettivi. A proposito, non dimenticare di ordinare i materiali di finitura in modo tempestivo. Tali materiali potrebbero non essere sempre disponibili in Russia (questo è particolarmente vero per i rivestimenti per pavimenti realizzati con rari tipi di legno, nonché per il gres porcellanato, le piastrelle di ceramica, la carta da parati dall'Olanda o dagli Stati Uniti). Il tempo di consegna può essere di circa 90 giorni di calendario.Dovresti anche occuparti in anticipo della scelta dell'attrezzatura interna e fornire disegni e piani tecnici nella fase di finitura approssimativa.

È inoltre consuetudine individuare alcune circostanze che portano ad un aumento del costo del lavoro. Di norma, il costo della riparazione di un appartamento con o senza materiali aumenta quando:

Importante! I calcoli non tengono conto del costo di acquisto di mobili ed elettrodomestici. I prezzi sono aggiornati e rilevanti per il 2017, ma possono variare a seconda della città e persino del negozio.

Se calcoli tutto punto per punto, ecco una stima approssimativa per la riparazione di un appartamento:

• Pavimenti in stanze e bagni - da 60.000 rubli
• Pareti nelle stanze e piastrelle nel bagno - da 80.000 rubli
• Soffitto nelle stanze e nei bagni - da 25.000 rubli
• Cablaggio di approvvigionamento idrico (tubi, vasche da bagno, ecc.) - da 50.000 rubli
• Sostituzione delle batterie - da 20.000 rubli
• Porte interne e d'ingresso - da 60.000 rubli
• Finestre nell'appartamento - 30.000 rubli
• Balcone / loggia - da 50.000 rubli
• Sostituzione dell'elettricista - da 50.000 rubli
• Consegna di materiali / smaltimento dei rifiuti - da 5.000 rubli
• Strumenti - da 20.000 rubli

In totale, la riparazione di un monolocale costerà circa 450.000 rubli, tenendo conto dei materiali e del lavoro. Il costo di riparazione per metro quadrato sarà di circa 12.000 rubli.

Quanto costerà ristrutturare un bilocale? Più un altro 30-40%. L'importo totale parte da 600 mila rubli.

Quanto costerà ristrutturare un trilocale? Più un altro 60-80%. L'importo totale parte da 720 mila rubli e oltre.

È consigliabile disporre di una riserva materiale di 100-200 mila rubli per spese impreviste. Il costo del livellamento del pavimento e delle pareti, lo smaltimento dei rifiuti (contenitori edili), la riqualificazione spontanea (unire/separare un bagno), la sostituzione forzata delle batterie e persino le finestre con doppi vetri (in molte nuove costruzioni la loro qualità lascia molto a desiderare ), attrezzature per ripostigli, spogliatoi e ripostigli, nonché altri incidenti imprevedibili.

Olga SOLOMKA

Quindi, per rifinire un trilocale con una superficie di 82 mq. m

Acquisto di una vasca da bagno, water, lavabo, rubinetti, vetri per balconi - $ 2.000

Lavori in cartongesso con materiale - $ 400

Impianto idraulico: installazione di tubi, saldatura - $ 300

Elettrico: installazione di punti aggiuntivi - circa $ 200

Per piccoli lavori - circa $ 100

Ancora da fare (costo dei lavori comprensivo di materiali)

Allinea le pareti e incolla la carta da parati - circa $ 300

Pavimenti e rivestimenti in piastrelle:

insieme a materiali e manodopera – $ 900

Disporre il parquet - insieme a materiali e lavori - $ 1500

L'appartamento è stato recentemente ristrutturato. Trilocale. Ci sono voluti da sei mesi a sei mesi per riparare. In generale, hanno speso circa 800.000 mila. Tutti i materiali per le riparazioni sono stati importati

Quest'anno ho acquistato un piccolo appartamento di 16 mq. metri senza una cucina, ma con un bagno e lì ha fatto una profonda revisione. La riparazione mi è costata $ 140.000. Ma ognuno lo fa in modo diverso, perché qualcuno assume operai, qualcuno lo fa da sé e ognuno ha materiali diversi.

Rifinito lo scorso anno un bilocale di 60 mq. m., costa circa 700 mila La decorazione è semplice, senza fronzoli. Allo stesso tempo, il marito ha fatto qualcosa da solo: ha installato le porte, ha posato il laminato, l'elettricista. Ma l'importo finale dipende in gran parte dai materiali selezionati. Lo stesso laminato può essere acquistato per 500 rubli per metro quadrato oppure puoi acquistarlo per 2000 rubli. La differenza sarà evidente.

Quindi, in teoria, il costo approssimativo di una riparazione di qualità con materiale per un monolocale (32 mq) nella regione di Mosca / Mosca al costo di 6 mila rubli / 1 mq. M. (con il coinvolgimento di una società specializzata) ammonterà a 416 mila rubli.

Per ottenere un'immagine più realistica, a questo importo è necessario aggiungere le spese generali (caricatori, consegna e importazione di materiali, raccolta dei rifiuti, lavori aggiuntivi non presi in considerazione durante la stesura del preventivo), nonché spese impreviste (consegna urgente del materiale mancante), che quasi sicuramente avverrà nel corso dei lavori. Come dimostra la pratica, per coprirli è sufficiente aggiungere un altro 15-20% alla cifra di base. Così

Pertanto, l'importo approssimativo che il proprietario di un appartamento in un nuovo edificio dovrebbe avere a sua disposizione sarà di circa 500 mila rubli.

Quindi, il modo meno problematico, ma il più costoso per eseguire le riparazioni, è coinvolgere le aziende che forniscono un lavoro completo insieme a tutti i servizi aggiuntivi o correlati. Un modo un po 'più economico è organizzare le riparazioni da solo: la ricerca di artigiani qualificati, l'acquisto tempestivo e la consegna del materiale.

Questo approccio farà risparmiare fino al 30% dei fondi necessari per i salari e ti consentirà anche di essere sicuro della qualità del lavoro intermedio (nascosto): dipende da quanto tempo l'aspetto del traguardo rimarrà impeccabile.