Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso firmano un contratto senza finire o con una finitura approssimativa. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per svolgere tutto il lavoro in modo efficiente. Anche se riparare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.
Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo dopo passo. Per una persona che non ha molta familiarità con l'edilizia, la procedura di riparazione non è affatto scontata. E poiché riparare da zero un appartamento in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.
Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un progetto
Per determinare l'ambito del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Cosa riceverai dopo la consegna dell'oggetto è scritto nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente e quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in una nuova costruzione senza finiture viene locato in queste condizioni:
Ristrutturazione da zero di un appartamento in una nuova costruzione: tutto ciò che è - porte d'ingresso, pareti, finestre, riscaldamento, rete idrica, fognatura e gas
Solo in cucina può esserci un muro intonacato: i lavoratori del gas richiedono un contatore per l'installazione
Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono riassunte.
Immediatamente dovresti decidere le partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già partizioni e stai per rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo allora procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto indica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio seguire i consigli, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.
Dopo aver approvato la planimetria dell'appartamento, stabilisci prima dove avrai mobili, elettrodomestici, impianti idraulici di grandi dimensioni, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa dei sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se prevista - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere alla riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:
Tecnologia di ristrutturazione appartamento in un nuovo edificio: mettiamo tramezzi
Livelliamo il pavimento con un massetto. Quasi ultimata la ristrutturazione di un appartamento ex novo in una nuova palazzina
Questa è la procedura per riparare da zero un appartamento in un nuovo edificio nel caso generale. Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.
L'auto-ristrutturazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, nessun problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto chiavi in mano o specialisti individuali per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato possibile raggiungere un consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori.In modo che tu possa decidere, brevemente, sui vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.
Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, non è un dato di fatto che sarai soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi fanno davvero tutto il lavoro all'altezza. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo finisca/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e fastidioso. Questi sono i contro.
Il vantaggio di questa soluzione è che le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se lo avete concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzarlo a rifarlo, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: la riparazione sta procedendo più velocemente, poiché non è necessario cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono vantaggi.
Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, prescrivere il costo di ciascuna fase del lavoro. Quindi, quando esci, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte è stata fatta e le sciocchezze rimangono.
Se decidi di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi fare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si impegnino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che gli errori sono stati commessi prima di lui e richiedono un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e rigoroso in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si desidera avere dopo che sono stati completati.
Se alcuni lavori non vengono eseguiti in modo indipendente, il costo totale del pagamento del lavoro da parte di singoli specialisti sarà maggiore. Ma il vantaggio di una tale soluzione è che puoi "allungare" lo spreco nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.
La ristrutturazione di un appartamento ex novo in una nuova costruzione ha le sue caratteristiche. una nuova casa si "rimpicciolirà" nel corso di diversi anni, ci sarà uno spostamento nelle fondamenta, nelle pareti, nei soffitti. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non sarà un peccato sostituirli con nuovi e migliori tra tre o quattro anni.
La maggior parte delle domande sorgono con piastrelle posate su pareti e massetto. Le crepe sono le più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto viene reso galleggiante - senza collegamento con le pareti e, invece delle piastrelle sulle pareti del bagno e del bagno, sono rifinite con pannelli in vinile.
Le piastrelle su pareti e pavimenti sono spesso posizionate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti che costano molto. Ci sono due uscite. Il primo è usare uno scudo di plastica o mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. Il secondo è posare le piastrelle, ma averne alcune di riserva per sostituire le piastrelle rotte. Del resto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà prodotta ancora la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che sia possibile prendere un colore uno a uno.
Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà tranquillo nella loro casa. Fino ad allora. Ma quando arriverai lì sarà troppo tardi. La tendenza attuale nei grattacieli è quella di rendere l'edificio il più leggero possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.
Di conseguenza, si scopre che la riparazione è stata completata e tu, se lo desideri, puoi prendere appunti sulle conversazioni dei tuoi vicini e loro - tuoi.Lungi dall'essere una prospettiva brillante. Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, sono costi aggiuntivi e considerevoli, ma il silenzio è più importante.
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Da dove dovresti iniziare le riparazioni in un appartamento o in una stanza separata per fare tutto nel momento ottimale, non pagare più del dovuto e ottenere esattamente il risultato su cui stai contando?
Stiamo parlando delle principali sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione durante le varie trasformazioni negli appartamenti, compresi gli appartamenti "Stalinka", "Krusciov" e "Brezhnevka".
Abbiamo preparato un elenco di domande che dovresti porre a te stesso e al team di costruzione prima di iniziare una ristrutturazione. Le risposte ti aiuteranno a finire il lavoro più velocemente ea spendere meno soldi e nervi.
Senza un piano ben congegnato, le riparazioni si trasformeranno in un disastro naturale. Ti diciamo a quali sfumature dovresti assolutamente prestare attenzione ed elenchiamo anche l'ordine e i termini di lavoro per rendere il tuo compito il più semplice possibile.
Qualsiasi intervento di riparazione e costruzione comporta una fase importante: la predisposizione della documentazione: progettuale, preventiva, contrattuale ed esecutiva. Viene spesso trascurato. Gestire documenti ufficiali è piuttosto problematico, ma ti aiuterà a proteggerti dai problemi in futuro.
Quando si organizza una casa, è importante fornire un comodo accesso agli elementi nascosti delle apparecchiature di ingegneria: valvole di intercettazione e riduttori di pressione, sifoni e filtri, contatori e regolatori. Quindi, non puoi fare a meno dei portelli di ispezione. Ti mostreremo come scegliere quello perfetto.
Prima di iniziare le riparazioni, vale la pena decidere la complessità e il volume del lavoro imminente. A volte bastano solo modifiche superficiali per far sembrare l'appartamento di nuovo fresco e accogliente. Nuova decorazione murale, sostituzione della pavimentazione, reinstallazione delle porte: tutte queste sono parti di una riparazione estetica, più veloce, più economica, ma allo stesso tempo non risolvono seri problemi nell'appartamento.
Quando sono necessarie modifiche più globali, iniziano le riparazioni principali. Comprende la riqualificazione dello spazio, la demolizione e la costruzione di nuove partizioni, la sostituzione di tubi, cavi elettrici ed elementi riscaldanti. Tali riparazioni sono un ordine di grandezza più costose di quelle estetiche e durano più a lungo, ma dopo si ottiene una casa completamente aggiornata.
Qualsiasi tipo di riparazione può essere eseguita in modo indipendente o con l'aiuto di specialisti. La prima opzione è meno costosa, ma non garantisce un risultato del 100%. Se è più vicino a te, dai un'occhiata alle nostre utili istruzioni e master class: ti aiuteranno a fare il lavoro non peggio di un maestro esperto.
Riparare con un appaltatore sembra una scelta più affidabile, ma ci sono alcune insidie. Come scegliere un buon specialista? Come si redige un contratto di costruzione? Di seguito sono raccolte esaurienti risposte a queste domande.
Caratteristiche della stesura di un contratto per lavori di costruzione o riparazione: specifiche, punti principali, stima dei costi e documentazione di progettazione.
Durante la riparazione, sorge sicuramente la domanda: a chi dovrebbe essere affidato il lavoro: una grande azienda o artigiani privati? Confrontiamo entrambe le opzioni e parliamo dei pro e dei contro di ciascuna.
Parliamo di tutte le complessità del coordinamento della riqualificazione di un appartamento, compreso quello già fatto, in modo da non affogare nei ritardi burocratici.
Parliamo delle fasi principali della riparazione e del tempo approssimativo necessario per la loro implementazione e offriamo anche diversi hack di vita su come accelerare il processo.
Il lato più scottante della riparazione futura è finanziario. Prima di tutto, devi decidere quanto costerà il lavoro selezionato e per cosa sono sufficienti i soldi; su cosa e come risparmiare, e cosa è meglio non lesinare.
Un altro aspetto importante è la preparazione di un preventivo di riparazione, sulla base del quale viene stimato il suo costo approssimativo. Ci sono altre domande sul budget: ad esempio, vale la pena spendere soldi per l'assicurazione sulla riparazione?
I nostri consigli ti aiuteranno ad affrontare tutte le sottigliezze finanziarie. E con l'aiuto di calcolatrici semplici e comprensibili, in un paio di clic calcolerai il costo approssimativo della riparazione di un appartamento o di una stanza separata e il costo dei materiali da costruzione.
Affinché la riparazione di una casa o di un appartamento non svuoti il portafoglio, è necessario ottimizzare adeguatamente la spesa. Ti spieghiamo come farlo in fase di pianificazione e durante il processo stesso.
Oltre all'articolo precedente in questa colonna, ci permetteremo, cari lettori, di raccontarvi una breve storia accaduta l'estate scorsa con un gentiluomo, e di mostrarvi un certo tavolo, che l'esecutore ha chiamato stima.
Iniziando le riparazioni, il diligente proprietario prende prima di tutto una calcolatrice. Tuttavia, riceverà somme di spesa vicine a quelle reali solo se terrà conto di vari fattori e sfumature, anche non ovvie.
Specifica i parametri principali dell'appartamento, seleziona il tipo e il costo del lavoro e dei materiali e scopri quanto costerà riparare il tuo appartamento.
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Affinché la riparazione non si allunghi all'infinito, è necessario pianificarla correttamente. Per fare ciò, è necessario tenere conto della procedura e dei termini dei lavori di riparazione, familiarizzare con il quadro giuridico, scoprire quali documenti saranno necessari per le trasformazioni e come redigerli. E non è tutto. È importante capire se vale la pena contattare un designer per un aiuto e come pensare alla riqualificazione per non affogare in una serie di approvazioni.
Conoscendo tutti questi dettagli, risparmierai tempo, denaro e nervi, ma, soprattutto, potrai essere nel tuo nuovo appartamento il prima possibile.
Vuoi essere circondato da un interno moderno, ma non riesci a formulare come dovrebbe essere? Ti piace qualcosa negli appartamenti degli amici, qualcosa ti ha attratto nelle riviste, è difficile decidere qualcosa. È molto più facile dire ciò che non vuoi categoricamente? Solo un professionista ti aiuterà a capire le tue preferenze e a prendere la decisione migliore.
Si parla di assicurazione riparazione e responsabilità civile, caratteristiche dei prodotti assicurativi, rischi assicurativi e costo della polizza.
Sui forum di potenziali nuovi coloni, le battaglie per il completamento da parte dello sviluppatore non si sono placate da molti anni. Vale la pena spendere soldi extra per riparazioni standard già pronte o è ancora più economico acquistare un appartamento e finire da soli?
Cosa si può e non si può fare durante la riqualificazione? Quali tipi di lavoro non sono inclusi? In quali casi è possibile collegare un balcone o una loggia a una stanza? Rispondiamo alle principali domande sul cambiamento globale dell'appartamento.
La mole di lavoro da fare durante la ristrutturazione è davvero enorme, e per non affogare in un mare di problemi di costruzione e finitura è necessaria una pianificazione competente e chiara.
La scelta di un nuovo design per un appartamento è un compito molto responsabile che richiede molto tempo e fatica. E non si tratta solo di creare splendidi interni: con l'aiuto di un design accurato, puoi cambiare la geometria dello spazio, aumentare visivamente le dimensioni della stanza, creare l'atmosfera e l'atmosfera giusta.Approfitta delle migliori opzioni di design, delle tendenze degli interni e degli hack di vita dei designer: ti aiuteranno a decidere rapidamente l'aspetto futuro dell'appartamento.
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Da dove iniziare a riparare un appartamento in modo che i lavori di riparazione non si allunghino per un periodo indefinito e il risultato finale ti piacerà senza dubbio, questo è ciò che sarà discusso nell'articolo di oggi. La riparazione nell'appartamento richiede una seria preparazione preliminare. al massimo
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L'acquisto di un nuovo appartamento è un evento gioioso per qualsiasi persona. È particolarmente piacevole ottenere un appartamento in un nuovo edificio in cui nessuno ha mai vissuto prima. Di norma, gli appartamenti nei nuovi edifici non hanno riparazioni. I proprietari vedono le pareti senza alcuna decorazione, cavi elettrici e tubi idraulici. Per trasformare stanze con pareti nude in spazi abitativi accoglienti e confortevoli, è necessario fare alcuni sforzi completando gradualmente una serie di attività importanti.
Riparazione fai da te in un nuovo edificio
Sembra un appartamento di recente costruzione
Pareti spoglie: pieno campo di attività
Non acquistare costosi materiali da costruzione e finitura per la prima ristrutturazione in un nuovo edificio. L'edificio si ridurrà per diversi anni, sotto l'influenza del quale la finitura può essere notevolmente deformata e persino completamente distrutta. In considerazione di ciò, gli esperti raccomandano di dare la preferenza a materiali senza pretese e plastici.
I nuovi grattacieli si ridurranno per molti altri anni
Pianifica attentamente la tua ristrutturazione. Non è necessario redigere molti disegni dettagliando varie dimensioni e sfumature importanti. Saranno sufficienti schizzi semplici.Pensa se rimodellerai l'appartamento, quali materiali, secondo te, si adatteranno meglio all'interno dei locali, dove dovrebbero essere installati apparecchi di illuminazione e prese, ecc.
Ricorda: una preparazione competente prima di iniziare il lavoro farà risparmiare denaro, fatica e tempo in futuro.
La riparazione in un nuovo edificio è meglio iniziare con una preparazione ruvida della superficie. Allinea il soffitto e le pareti. Per svolgere queste attività, avrai bisogno di spatole, cazzuola e righelli di diverse dimensioni. Prepulire le superfici da sporco e polvere. L'allineamento viene eseguito utilizzando una normale miscela di gesso. Le raccomandazioni per la preparazione e l'uso delle formulazioni sono generalmente riportate direttamente sulla confezione.
Intonacatura delle pareti del faro
Gettiamo la soluzione lungo il markup
Facciamo il markup, allunghiamo i thread di riferimento e installiamo qualche altro beacon
Gettiamo la soluzione sulla nuovissima parete del tuo appartamento
Strofiniamo le scanalature con una soluzione
Prima dell'intonacatura, le pareti devono essere impregnate con un primer. Fornirà un'adesione migliore e più affidabile dell'intonaco alla superficie.
Se lo spessore dello strato di intonaco è superiore a 3 cm, si consiglia di eseguire il lavoro in due fasi. Nella prima fase, le superfici vengono semplicemente livellate, nella seconda devono essere accuratamente levigate.
Applicare il primo strato della miscela con una cazzuola. Livellare accuratamente l'intonaco e lasciarlo asciugare completamente. Applicare un primer sullo strato di intonaco essiccato, lasciarlo asciugare e quindi applicare un secondo strato di intonaco. L'ordine di applicazione rimane lo stesso, ma questo strato deve essere livellato il più in alto possibile. Controllare periodicamente l'uniformità dell'intonaco con un livello.
Posa di tubi in un nuovo edificio
L'installazione dell'impianto idraulico è una fase piuttosto complicata della ristrutturazione dell'appartamento.
Dopo che le superfici si sono completamente asciugate, è possibile procedere alla decorazione di finitura delle pareti e del soffitto. Tuttavia, prima di ciò, si consiglia di installare impianti idraulici e, se necessario, montare (sostituire) finestre e porte con doppi vetri per non danneggiare la finitura in futuro.
La preparazione approssimativa delle pareti è già stata completata, quindi in futuro i nuovi stipiti delle porte e le finestre con doppi vetri non saranno macchiati con intonaco e stucco. Se ci sono porte, smontale insieme alla scatola, perché. le nuove tele di solito vengono fornite con le proprie scatole.
L'installazione dell'impianto idraulico può anche essere eseguita da solo. Gli utenti domestici preferiscono molto spesso i servizi igienici con uno scarico orizzontale. L'installazione di una tale toilette si riduce al collegamento a un tubo di fognatura. Le gambe sono generalmente fissate rigidamente al pavimento. Di solito completo di water c'è un'istruzione di installazione, quindi non ci saranno problemi speciali con questo.
L'installazione di altri impianti idraulici è a discrezione del proprietario.
Installazione di un bagno acrilico
Schema di collegamento del lavandino e della vasca da bagno all'acqua calda e fredda e alle condutture fognarie
Scegliere la carta da parati per la stanza
Nei passaggi precedenti, hai livellato le superfici e le hai preparate per la finitura, in modo da non dover svolgere ulteriori attività preparatorie.
Per la decorazione delle pareti nei soggiorni, di norma, viene utilizzata la carta da parati. Materiale di finitura per il soffitto scegli il tuo. Durante la prima riparazione in un nuovo edificio, è meglio limitarsi all'intonacatura o alla pittura ordinari, perché. l'edificio, come noto, si restringerà, per cui la finitura potrebbe crollare. È meglio ricorrere all'uso di opzioni di finitura più costose alcuni anni dopo l'acquisto di un appartamento.
La tecnologia di applicare la vernice sulla superficie in più strati
Dipingere le pareti, fantasticare
Decora le pareti della cucina e del bagno a tua discrezione. Tipicamente, la decorazione di tali locali viene eseguita utilizzando piastrelle di ceramica.
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
Posa di piastrelle sul muro con le tue mani
Quando scegli un'opzione di finitura del soffitto, inizia dalle tue preferenze e dal budget disponibile. La finitura economica può essere eseguita utilizzando:
vernici;
imbiancare;
sfondo;
piastrelle in schiuma.
Piastrelle per controsoffitti in polistirolo
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Opzioni per controsoffitti
Prima di utilizzare una delle finiture elencate, la superficie deve essere livellata. Come standard, per il livellamento vengono utilizzati stucco e primer.
installazione di strutture in cartongesso. Innanzitutto, i profili guida vengono fissati alle superfici, dopodiché vengono fissati i fogli di cartongesso. Con l'uso del muro a secco, puoi equipaggiare sia strutture semplici a un livello che complesse strutture ricci a più livelli. Inoltre, questa finitura consente di nascondere il cablaggio, gli elementi del sistema di ventilazione e altre comunicazioni, il che è molto conveniente;
disposizione dei tessuti elastici. Il film in PVC viene teso e fissato al telaio premontato. La procedura di installazione è più complicata rispetto al caso di strutture in cartongesso, perché. quando si eseguono riparazioni, diventa necessario utilizzare una speciale pistola termica;
strutture sospese in plastica. Attaccato anche al telaio. I principali vantaggi: facilità di installazione, elevata velocità di assemblaggio, basso costo e bell'aspetto.
Schema di installazione del soffitto teso
Schema di un soffitto in cartongesso a due livelli
Di norma, quando si consegna una casa appena completata, è presente il cablaggio, ma non ci sono elettrodomestici o la loro qualità lascia molto a desiderare. Dopo aver finito il soffitto e le pareti, procedere all'installazione di prese, interruttori e infissi. Ricorda le precauzioni elementari: puoi lavorare con un elettricista solo dopo che l'appartamento è completamente diseccitato. I luoghi per l'installazione di prese e apparecchi di illuminazione scelgono a propria discrezione.
Ricorda la sicurezza!
La riparazione in un nuovo edificio termina tradizionalmente con la sistemazione del pavimento. Di norma, le condizioni dei pavimenti nelle case di nuova costruzione lasciano molto a desiderare. Se la casa è costruita con pannelli di cemento e gli appartamenti sono stati commissionati in versione bozza, il massetto deve essere colato.
Crepe nel massetto (nuovo edificio)
Il massetto è uno strato di malta cementizia colato sul sottofondo e necessario per livellare la base. Esistono diversi tipi di questo allineamento. Il più popolare e più facile da fare da solo è un massetto bagnato. Tutto il lavoro è ridotto all'eliminazione di irregolarità e crepe con l'ausilio di malta cementizia.
In un nuovo edificio è sufficiente realizzare un massetto resistente e uniforme
Prima di versare il massetto, è necessario incollare il fondo delle pareti con un nastro protettivo per bordi.
Lasciare asciugare completamente il massetto, applicare una mano di finitura a scelta e posare i battiscopa.
Quando si acquista un appartamento in una nuova casa, molte persone tendono a scegliere l'alloggio senza finire. Questo desiderio è dovuto al minor costo degli immobili e all'eccellente opportunità di eseguire le riparazioni necessarie, tenendo conto delle preferenze di gusto e del budget disponibile.
Rifinire e riparare da zero un appartamento in un nuovo edificio ha una serie di sfumature che devono essere prese in considerazione affinché il risultato soddisfi i proprietari.
L'aspetto principale di cui dovrebbe essere consapevole il proprietario di uno spazio abitativo in un nuovo edificio è che l'edificio subirà nel tempo un processo di restringimento, quindi possono formarsi crepe sulle superfici. Pareti, soffitti e persino pavimenti si spezzeranno nei primi anni. Gli esperti raccomandano di non utilizzare materiali costosi o di utilizzare tipi di alta qualità che non temono le crepe.
In un nuovo appartamento inizialmente è necessario eseguire i lavori più rumorosi e sporchi:
installazione di tubi idraulici;
lavori di installazione elettrica;
massetto;
livellamento delle superfici delle pareti;
installazione di soffitti tesi e installazione di pavimenti caldi.
Questi lavori vengono eseguiti immediatamente dopo aver ricevuto le chiavi. Quasi nessuno abita nel nuovo edificio, quindi le riparazioni possono essere eseguite 24 ore su 24 senza disturbare i vicini e senza timore di responsabilità amministrativa.
Un'organizzazione competente dello spazio nell'appartamento offre l'opportunità di sfruttare l'area in modo più efficiente. L'installazione di tutti i tipi di partizioni e altri elementi, nonché la demolizione dei muri o la creazione di ulteriori porte al loro interno, devono essere coordinati a colpo sicuro con le autorità di regolamentazione e specializzate.
Oggi, i monolocali funzionali sono molto popolari e molti proprietari combinano una stanza con una loggia. Tali stanze sembrano eleganti e spaziose. Quando si combina un'abitazione con un balcone, è necessario eseguire una serie di misure per il riscaldamento.
Solo dopo aver ricevuto il permesso ufficiale puoi iniziare a costruire o distruggere muri e altri elementi.
Nella fase iniziale, dovresti formulare chiaramente i requisiti di base per i locali, determinare la disposizione, il numero di stanze e le funzioni loro assegnate, nonché il design e la combinazione di colori.
opportunità finanziarie;
periodo di riparazione;
processo di ritiro dell'edificio;
indicatore di idoneità all'occupazione e alla residenza.
L'elenco dei lavori aggiuntivi dipende dal grado di idoneità dell'appartamento per l'occupazione. Negli edifici monolitici, gli appartamenti vengono venduti per un layout gratuito: non ci sono partizioni e cablaggio delle reti di comunicazione.
La fase preliminare comprende lavori di massima: massetto, livellamento delle superfici, realizzazione di tramezzi e altri tipi e creazione di insonorizzazione dell'appartamento se i proprietari non vogliono sentire i vicini rumorosi.
Per un corretto lavoro di riparazione nell'appartamento, si consiglia di seguire alcune istruzioni dettagliate. Se una fase non è pianificata o non è necessaria, puoi semplicemente saltare questo elemento nell'elenco, passando a quello successivo.
Riparare da zero un appartamento in un nuovo edificio richiede determinate conoscenze, esperienza e abilità, quindi si consiglia di rivolgersi a professionisti. Non fidarti dei non professionisti per svolgere il lavoro, cercando di risparmiare denaro. Ciò può comportare costi ancora maggiori che possono sorgere in caso di riparazione non riuscita e di scarsa qualità.
Dovresti prestare attenzione ai servizi di aziende collaudate nel tempo, consultarti con amici e colleghi che hanno fatto ricorso a tale servizio.
Hai finalmente deciso di rinnovare gli interni della tua casa? Poi ci tornerà utile la conoscenza, quali fasi della ristrutturazione dell'appartamento ci aspettano e come seguirne la sequenza. Quindi ci possono essere molte, a prima vista, sfumature impercettibili.
Questa è un'opportunità per risparmiare in modo significativo il budget, perché non devi rifare nulla e acquistarlo in fretta, pagando in eccesso.
La durata dei lavori sarà ridotta. L'auto-organizzazione contribuisce sempre a una conclusione più rapida del caso.
Il primo errore del proprietario, che ha deciso di iniziare i lavori di costruzione, è stato un acquisto avventato di materiali da costruzione. Spesso, a causa della fretta, compra molto in eccesso e ciò che serve davvero, al contrario, rimane sugli scaffali. Dopotutto, anche per la spesa è meglio seguire una lista ponderata.
Prestiamo ancora una volta l'attenzione: per evitare errori, alterazioni e tempi di fermo nel processo di riparazione, assicurati di attenersi al piano finito.
Tutto inizia con una preparazione totale. Tali lavori includono:
rimozione della vecchia carta da parati;
smantellamento dell'intonaco;
distruzione di muri e tramezzi non previsti dal nuovo progetto;
rimozione del pavimento;
superfici di smontaggio destinate alla sostituzione.
Le fasi di riparazione in un nuovo edificio saltano la fase di smantellamento, andando direttamente alla fase successiva.
Prima di tutto, svolgono lavori sull'installazione delle comunicazioni. Prima di effettuare riparazioni, è necessario eseguire tutte le operazioni che possono distruggere i nuovi rivestimenti: installazione di finestre, porte, cablaggio e ventilazione. Anche le tubazioni possono essere attribuite a questa fase.
Tutti i vecchi cavi elettrici vengono rimossi e ne viene installato uno nuovo. Le istruzioni di sicurezza per il posizionamento delle prese ti aiuteranno a posizionare correttamente gli elementi elettrici e a utilizzare cavi con una sezione trasversale sufficiente. Ad esempio, dovresti occuparti della presenza di cablaggi spessi e di messa a terra nel punto in cui verrà collegata la lavatrice.
In questa fase, puoi modificare l'intera disposizione dell'appartamento, apportando novità e comfort aggiuntivo all'interno.
Per i lavori di intonacatura, si consiglia di utilizzare una miscela di cemento e sabbia (CPS) già pronta o un intonaco di gesso, che eliminerà i possibili errori nell'automiscelazione delle proporzioni di sabbia e cemento. Se non c'è abbastanza esperienza in tale lavoro, è comunque meglio assumere specialisti. In primo luogo, consente di risparmiare tempo e, in secondo luogo, non è necessario ripetere il lavoro non riuscito.
Quando versiamo il calcestruzzo, livelliamo il pavimento. La qualità di questi lavori influenzerà il successivo posizionamento dei mobili nella stanza. Sicuramente più di una volta si è confrontato con il problema del livellamento del tavolo, del comò, delle sedie e, soprattutto, della lavatrice. Un buon massetto aiuterà a evitare tali difficoltà in futuro.
Tra il massetto e l'installazione del muro a secco, deve trascorrere almeno una settimana in modo che la stanza abbia il tempo di asciugarsi.
Se non hai mai riscontrato un simile lavoro prima, è meglio invitare uno specialista. Il prezzo per aggiustare un matrimonio è molto più alto che pagare un professionista. Dopotutto, la piastrella stessa non è economica e tutti i possibili difetti saranno visibili dall'esterno: questa è solitamente la parte più bella e cospicua dell'interno.
Allo stesso tempo, la complessità del lavoro dipende direttamente dalla complessità del motivo sulla piastrella.
Le fasi di ristrutturazione del bagno sono leggermente diverse dai lavori in altre stanze:
design;
smantellamento;
installazione di tubi;
lavori di finitura sul soffitto;
installazione di cavi elettrici;
lavori di finitura sulle pareti e sul pavimento;
installazione di lampade;
installazione di apparecchiature di ventilazione e riscaldamento;
installazione della porta.
Le fasi della riparazione del bagno sono mostrate nel video:
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Per quanto riguarda la sequenza delle azioni nell'ultima fase, le opinioni degli esperti sono state divise. Alcuni credono che la carta da parati debba essere incollata dopo aver posato il pavimento, altri - viceversa. Ma la maggioranza preferisce ancora terminare l'attività di riparazione con un rivestimento per pavimenti.
Un'attenta pianificazione del corso dei lavori di riparazione semplifica notevolmente la questione e consente di risparmiare budget. Non essere troppo pigro per calcolare tutto in anticipo (preferibilmente, insieme a uno specialista).
Va notato che le fasi di ristrutturazione del bagno sono leggermente diverse a causa della maggiore complessità. Ma il giusto approccio al lavoro rende ogni difficoltà insignificante e facilmente superabile. Vi auguriamo un buon lavoro di installazione!
Come iniziare da zero la ristrutturazione di un nuovo edificio. La sequenza delle fasi di riparazione in un nuovo appartamento.
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