Comprano un appartamento da uno sviluppatore, spesso concludono un contratto senza finire o con una finitura grezza. Questo non è solo un modo per ridurre i pagamenti, ma anche per fare tutto il lavoro con l'alta qualità. Anche se ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio è un'attività lunga e costosa.
Se hai acquistato una proprietà da uno sviluppatore senza finire, avrai bisogno di un piano di lavoro passo-passo. Per una persona che non ha molta familiarità con la costruzione, la procedura di riparazione non è affatto ovvia. E poiché ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà di passare attraverso tutte le fasi, è semplicemente necessario un piano.
Tecnologia di ristrutturazione degli appartamenti in un nuovo edificio: tutto inizia con un piano
Per determinare lo scopo del lavoro, devi sapere da dove inizierai. Quello che riceverai dopo la messa in servizio dell'oggetto è indicato nel contratto. Pertanto, lo prendiamo, lo leggiamo attentamente, quindi puoi iniziare a pianificare l'ordine di lavoro. Solitamente un appartamento in un edificio nuovo senza rifiniture viene affittato in queste condizioni:
Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un edificio nuovo: tutto quello che c'è - portoni d'ingresso, muri, finestre, riscaldamento, acquedotto, fognatura e gas
Solo la cucina può avere una parete intonacata - i lavoratori del gas richiedono l'installazione di un contatore
Fondamentalmente, questo è tutto ciò che hai prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio. Tutto è nella sua infanzia, ma tutte le comunicazioni sono state sollevate.
Dovresti decidere immediatamente sulle partizioni. Decidi dove e quali staranno, quali dovranno essere rimossi / spostati. Se ci sono già delle partizioni e stai per rifare qualcosa, devi ottenere il permesso e solo dopo procedere con il trasferimento. Se non ci sono partizioni e le installerai tu stesso, il contratto specifica con quali materiali puoi realizzarle. È meglio aderire alle raccomandazioni, altrimenti puoi ottenere sanzioni e sono considerevoli.
Dopo l'approvazione del piano dell'appartamento, decidi prima dove avrai mobili di grandi dimensioni, elettrodomestici, impianti idraulici, ecc. Avrai bisogno di questi dati per preparare un piano per la posa di sistemi di ingegneria (approvvigionamento idrico, fognatura, illuminazione, se fornita - ventilazione). Quando il piano è più o meno pronto, puoi procedere con la riparazione stessa. La sequenza delle azioni è la seguente:
Tecnologia di ristrutturazione dell'appartamento in un nuovo edificio: mettiamo le partizioni
Livelliamo il pavimento con un massetto. La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio è quasi terminata
Questa è la procedura per ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio in generale. Ci sono particolari, ma sono individuali. Quindi, a seconda della situazione, sposta o scambia le fasi.
L'autoriparazione di un appartamento da zero in un nuovo edificio richiederà molto tempo. Se lo hai in magazzino, non è un problema. Se vuoi trasferirti in un nuovo alloggio più velocemente, dovrai assumere dei costruttori. È qui che sorgono spesso le domande. Chi assumere per le riparazioni in un nuovo edificio: una squadra che promette di fare tutto "chiavi in mano" o singoli specialisti per ogni tipo di lavoro? Questo problema è già stato discusso centinaia di volte, ma non è stato raggiunto alcun consenso. Entrambe le opzioni hanno i loro sostenitori.In modo che tu possa decidere, brevemente, i vantaggi e gli svantaggi di entrambe le soluzioni.
Se assumi una squadra che farà tutto il lavoro dall'inizio alla fine, potresti non essere soddisfatto della qualità del loro lavoro. Tutti promettono qualità e velocità, ma pochi in realtà fanno tutto il lavoro al giusto livello. Molto spesso devi rescindere il contratto e cercare qualcuno che lo completi/rifai. Questo compito è ancora più difficile della ricerca della prima brigata: nessuno vuole correggere gli errori degli altri. È lungo e problematico. Questi sono i contro.
Il vantaggio di questa decisione: le persone assunte sono responsabili di tutte le fasi del lavoro, fino alla finitura (se concordato). Se qualcosa non ti piace, puoi provare a forzare il rifacimento, ma è meglio controllare ogni fase del lavoro. Il secondo punto positivo: le riparazioni procedono più velocemente, poiché non c'è bisogno di cercare esecutori per ogni nuovo lavoro. Questi sono i pro.
Un altro momento del piano organizzativo. Quando si redige un contratto, annotare il costo di ogni fase del lavoro. Quindi, al momento della risoluzione, saprai esattamente quanto pagare. Altrimenti, inizieranno a dimostrarti che la maggior parte del lavoro è stato fatto e che le sciocchezze rimangono.
Se scegli di assumere specialisti separati per ogni fase del lavoro, è difficile prevedere il risultato finale. Dal momento che devi completare una certa quantità di lavoro e andartene, c'è la possibilità che i lavoratori non si sforzino troppo. E ogni specialista successivo può dire (e di solito dire) che sono stati commessi errori prima di lui e richiedere un pagamento aggiuntivo per la loro correzione. C'è solo una via d'uscita: controllo costante e stretto in tutte le fasi del lavoro, chiara esecuzione degli accordi con chiarimento di ciò che si vuole avere alla fine di essi.
Se non fai qualche lavoro da solo, il costo totale del pagamento del lavoro da parte dei singoli specialisti sarà più alto. Ma il vantaggio di una tale decisione è che puoi "allungare" la spesa nel tempo. C'erano soldi - hanno fatto una certa quantità di lavoro.
La ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio ha le sue caratteristiche. la nuova casa si "sederà" per diversi anni, le fondamenta, i muri e i soffitti si sposteranno. Tutti questi movimenti portano alla comparsa di crepe e possono danneggiare la finitura. Pertanto, c'è un consiglio: non utilizzare i materiali di finitura più costosi, che non ti dispiacerà sostituire in tre o quattro anni con altri nuovi e di migliore qualità.
La maggior parte delle domande sorgono con le piastrelle posate sulle pareti e sul massetto. Le crepe in esse sono più evidenti e il piacere non è economico, sia in termini di costo dei materiali che di prezzo del lavoro. Pertanto, il massetto è reso galleggiante - senza connessione con le pareti, e invece di piastrelle sulle pareti del bagno e della toilette, sono rifinite con pannelli in vinile.
Le piastrelle sulle pareti e sui pavimenti sono spesso posate in cucina e cercano di scegliere le collezioni più attraenti, che costano molto. Ci sono due vie d'uscita. Il primo è usare un pannello di plastica o per mobili invece di un grembiule piastrellato in cucina e per ora stendere il linoleum sul pavimento. In secondo luogo, posa le tessere, ma tieni una certa quantità di riserva per sostituire le tessere rotte. Dopotutto, non è un dato di fatto che tra tre o quattro anni verrà ancora prodotta la stessa collezione. Sì, anche se è così, è improbabile che il colore da raccogliere uno a uno abbia successo.
Molti dei proprietari di nuovi appartamenti semplicemente non pensano a quanto sarà silenziosa la loro casa. Non ancora prima. Ma quando entrerai, sarà troppo tardi. La tendenza attuale nella costruzione a più piani è quella di rendere la costruzione il più semplice possibile per risparmiare sulle fondamenta. I materiali leggeri sono ottimi, ma il problema è che conducono bene il suono.
Di conseguenza, si scopre che la riparazione è completata e tu, se lo desideri, puoi prendere nota delle conversazioni dei tuoi vicini e sono tue.Lungi dall'essere una prospettiva rosea. Pertanto, vale la pena pensare all'insonorizzazione. Sì, questi sono costi aggiuntivi e notevoli, ma il silenzio è più importante.
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Da dove dovresti iniziare a riparare un appartamento o una stanza separata per fare tutto nel miglior tempo possibile, non pagare più del dovuto e ottenere esattamente il risultato che ti aspetti?> Metto tutto sugli scaffali in modo che la tua riparazione si trasformi da uno stato in un processo .
Ti parleremo delle principali sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione durante le varie trasformazioni negli appartamenti, anche nelle case "Stalin", "Krusciov" e "Brezhnev".
Abbiamo preparato un elenco di domande che dovresti porre a te stesso e al team di costruzione prima di iniziare la ristrutturazione. Le risposte ti aiuteranno a finire il lavoro più velocemente e a spendere meno soldi e nervi.
Senza un piano ben congegnato, la ristrutturazione si trasformerà in un disastro naturale. Ti diciamo a quali sfumature dovresti assolutamente prestare attenzione, oltre a elencare la procedura e i termini di lavoro per rendere il tuo compito il più semplice possibile.
Qualsiasi lavoro di riparazione e costruzione comporta una fase importante: l'esecuzione della documentazione: progetto, preventivo, contratto ed esecutivo. Viene spesso trascurato. Gestire i documenti ufficiali è piuttosto problematico, ma ti aiuterà a proteggerti dai problemi in futuro.
Quando si organizza una casa, è importante fornire un comodo accesso agli elementi nascosti delle apparecchiature di ingegneria: valvole e riduttori di pressione, sifoni e filtri, contatori e regolatori. Ciò significa che non puoi fare a meno dei portelli di ispezione. Ecco come scegliere quello perfetto.
Prima di iniziare le riparazioni, vale la pena decidere la complessità e il volume del lavoro da svolgere. A volte bastano trasformazioni superficiali per far tornare l'appartamento fresco e accogliente. Nuova decorazione murale, sostituzione del pavimento, reinstallazione delle porte: tutte queste sono parti di riparazioni cosmetiche, più veloci, più economiche, ma allo stesso tempo non risolvono seri problemi nell'appartamento.
Quando sono necessarie più modifiche globali, iniziano le riparazioni importanti. Comprende la riqualificazione degli spazi, la demolizione e la costruzione di nuove partizioni, la sostituzione delle tubazioni, dei cablaggi elettrici e degli elementi riscaldanti. Tali riparazioni sono un ordine di grandezza più costose di quelle cosmetiche e durano più a lungo, ma dopo di esse si ottiene una casa assolutamente rinnovata.
Qualsiasi tipo di riparazione può essere eseguita in modo indipendente o con l'aiuto di specialisti. La prima opzione è meno costosa, ma non garantisce un risultato al 100%. Se è più vicino a te, dai un'occhiata alle nostre utili istruzioni e corsi di perfezionamento: ti aiuteranno a completare il lavoro non peggio di un artigiano esperto.
Riparare con un appaltatore sembra una scelta più sicura, ma anche qui ci sono delle insidie. Come scegliere un buon specialista? Come redigere correttamente un contratto di costruzione? Le risposte complete a queste domande sono raccolte di seguito.
Caratteristiche della redazione di un contratto per lavori di costruzione o riparazione: specifiche, punti principali, preventivo e documentazione di progettazione.
Durante la riparazione, sorge sicuramente la domanda: a chi dovrebbe essere affidato il lavoro: una grande azienda o artigiani privati? Confrontiamo entrambe le opzioni e parliamo dei pro e dei contro di ciascuna.
Ti parleremo di tutte le complessità di concordare la riqualificazione di un appartamento, compreso quello già fatto, in modo da non affogare in ritardi burocratici.
Ti raccontiamo le fasi principali della riparazione e il tempo approssimativo richiesto per la loro implementazione, oltre a offrire diversi hack di vita su come accelerare il processo.
L'aspetto più scottante della futura ristrutturazione è quello finanziario. Prima di tutto, devi decidere quanto costerà il lavoro selezionato e per cosa sarà sufficiente il denaro; cosa e come si può risparmiare e su cosa è meglio non lesinare.
Un altro aspetto importante è la preparazione di un preventivo di riparazione, sulla base del quale viene stimato il suo costo approssimativo. Ci sono altre domande sul budget: ad esempio, vale la pena investire nell'assicurazione per le riparazioni?
I nostri consigli ti aiuteranno ad affrontare tutte le sottigliezze finanziarie. E con l'aiuto di calcolatori semplici e comprensibili, in un paio di clic puoi calcolare il costo approssimativo della ristrutturazione di un appartamento o di una stanza separata e il costo dei materiali da costruzione.
Per evitare che la ristrutturazione di casa o appartamento svuoti il portafoglio, è necessario ottimizzare adeguatamente la spesa. Ti diremo come farlo in fase di pianificazione e durante il processo stesso.
Oltre al precedente articolo di questa sezione, ci permetteremo, cari lettori, di raccontarvi una breve storia che è successa l'estate scorsa con un signore e mostrarvi un certo tavolo, che l'esecutore ha chiamato stima.
Quando si avvia una ristrutturazione, un proprietario zelante prende prima di tutto una calcolatrice. Tuttavia, riceverà spese vicine a quelle reali solo se tiene conto di vari fattori e sfumature, comprese quelle non ovvie.
Indica i parametri principali dell'appartamento, seleziona la tipologia e il costo dei lavori e dei materiali e scopri quanto costerà ristrutturare il tuo appartamento.
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Affinché la riparazione non si allunghi indefinitamente, è necessario pianificarla correttamente. Per fare ciò, è necessario tenere conto della procedura e dei termini dei lavori di riparazione, familiarizzare con il quadro giuridico, scoprire quali documenti saranno necessari per le trasformazioni e come redigerli. E non è tutto. È importante capire se vale la pena chiedere aiuto a un designer e come pensare alla riqualificazione per non affogare in una serie di consensi.
Conoscendo tutti questi dettagli, risparmierai tempo, denaro e nervi, ma, soprattutto, potrai essere nel tuo nuovo appartamento il prima possibile.
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Ti parleremo dell'assicurazione riparazione e responsabilità civile, delle caratteristiche dei prodotti assicurativi, dei rischi assicurativi e del costo della polizza.
Sui forum di potenziali nuovi coloni, le battaglie per la finitura da parte dello sviluppatore non si sono placate da molti anni. Vale la pena spendere ulteriori fondi per una riparazione standard già pronta o è ancora più economico acquistare un appartamento e rifinire da soli?
Cosa si può e non si può fare durante la riqualificazione? Quali tipi di lavoro non si applicano ad esso? In quali casi è possibile allegare un balcone o una loggia a una stanza? Rispondiamo alle principali domande sul cambiamento globale dell'appartamento.
La mole di lavoro da fare durante la ristrutturazione è davvero enorme, e per non affogare nel mare dei problemi di costruzione e finitura è necessaria una progettazione competente e precisa.
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Da dove iniziare a riparare un appartamento in modo che i lavori di riparazione non si prolunghino per un periodo indefinito e il risultato finale ti piace senza dubbio, questo è ciò che verrà discusso nell'articolo di oggi. La ristrutturazione dell'appartamento richiede una seria preparazione preliminare. Più
Da dove iniziare a ristrutturare un appartamento affinché i lavori di ristrutturazione non si trascinino a tempo indeterminato, e il risultato finale sia senza dubbio per te
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L'acquisto di un nuovo appartamento è un evento gioioso per qualsiasi persona. È particolarmente piacevole ottenere la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, in cui nessuno ha abitato prima. Di norma, gli appartamenti nei nuovi edifici non hanno alcuna riparazione. I proprietari possono vedere le pareti prive di decorazioni, cavi elettrici e tubi idraulici. Per trasformare stanze con pareti nude in stanze accoglienti e confortevoli per vivere, è necessario fare uno sforzo, completando gradualmente una serie di attività importanti.
Riparazione fai da te in un nuovo edificio
Ecco come si presenta un appartamento di nuova costruzione.
Pareti nude: molto spazio per l'azione
Non acquistare costosi materiali da costruzione e finitura per la prima ristrutturazione in un nuovo edificio. L'edificio si ridurrà per diversi anni, sotto l'influenza del quale la finitura può deformarsi in modo significativo e persino crollare completamente. In considerazione di ciò, gli esperti raccomandano di dare la preferenza a materiali senza pretese e plastici.
I nuovi grattacieli si restringeranno ancora per qualche anno.
Pianifica attentamente la tua ristrutturazione. Non è necessario redigere molti disegni che dettagliano varie dimensioni e sfumature importanti. Basteranno dei semplici schizzi.Pensa se ristrutturerai l'appartamento, quali materiali, secondo te, si adatteranno meglio all'interno dei locali, dove dovrebbero essere installati apparecchi di illuminazione e prese, ecc.
Ricorda: una preparazione adeguata prima di iniziare il lavoro farà risparmiare denaro, fatica e tempo in futuro.
È meglio iniziare le riparazioni in un nuovo edificio con una preparazione della superficie ruvida. Allinea il soffitto e le pareti. Per queste attività, avrai bisogno di spatole, una cazzuola e regole di dimensioni diverse. Prepulire le superfici da sporco e polvere. Eseguire il livellamento con una normale miscela di intonaco. Le raccomandazioni per la preparazione e l'uso delle formulazioni sono solitamente riportate direttamente sulla confezione.
Intonacatura di pareti sui fari
Getta la soluzione lungo il markup
Facciamo i segni, tiriamo i fili guida e installiamo qualche altro faro
Gettiamo la soluzione sulla nuova parete del tuo appartamento
Strofiniamo le scanalature con una soluzione
Prima dell'intonacatura, le pareti devono essere impregnate con un primer. Fornirà un'adesione migliore e più affidabile dell'intonaco alla superficie.
Se lo spessore dello strato di intonaco è superiore a 3 cm, si consiglia di eseguire il lavoro in due fasi. Nella prima fase, le superfici vengono semplicemente livellate, nella seconda devono essere stirate con cura.
Applicare il primo strato della miscela con una cazzuola. Livellare bene l'intonaco e lasciarlo asciugare completamente. Applicare un primer sullo strato di intonaco asciutto, lasciarlo asciugare e quindi applicare un secondo strato di intonaco. La procedura di applicazione rimane la stessa, ma questo strato deve essere levigato nel modo più efficiente possibile. Controllare periodicamente l'uniformità dell'intonaco con una livella.
Tubazioni in un nuovo edificio
L'installazione dell'impianto idraulico è una fase piuttosto difficile della ristrutturazione dell'appartamento
Dopo che le superfici sono completamente asciutte, è possibile procedere alla decorazione di finitura delle pareti e del soffitto. Tuttavia, prima di ciò, si consiglia di installare impianti idraulici e, se necessario, montare (sostituire) finestre e porte con doppi vetri, in modo da non danneggiare la finitura in futuro.
La preparazione grezza delle pareti è già stata completata, pertanto, in futuro, i nuovi telai di porte e finestre con doppi vetri non verranno macchiati con intonaco e stucco. Se ci sono ante smontatele insieme al telaio, perché le nuove tele di solito vengono fornite con le proprie scatole.
L'installazione dell'impianto idraulico può essere eseguita anche internamente. Gli utenti domestici preferiscono spesso i servizi igienici con scarico orizzontale. L'installazione di una tale tazza del water è ridotta alla sua connessione al tubo della fogna. Le gambe sono generalmente avvitate rigidamente al pavimento. Di solito, le istruzioni di installazione sono incluse con la toilette, quindi non ci saranno problemi particolari con questo.
L'installazione dei restanti impianti idraulici è a discrezione del proprietario.
Installazione di una vasca da bagno in acrilico
Schema di collegamento del lavandino e della vasca all'acqua calda e fredda e alle condutture fognarie
Scegliere la carta da parati per la stanza
Nei passaggi precedenti, hai livellato le superfici e le hai preparate per la finitura, quindi non devi eseguire ulteriori misure preparatorie.
Per la decorazione murale nei soggiorni, viene solitamente utilizzata la carta da parati. Scegli tu stesso il materiale di finitura per il soffitto. Durante le prime riparazioni in un nuovo edificio, è meglio limitarsi alle normali intonacature o tinteggiature, perché l'edificio, come notato, si ridurrà, a seguito del quale la finitura potrebbe crollare. È meglio utilizzare opzioni di finitura più costose entro pochi anni dall'acquisto di un appartamento.
La tecnologia di applicare la vernice sulla superficie in più strati
Quando dipingi i muri, fantastica
Realizza le pareti della cucina e del bagno a tua discrezione. In genere, tali locali sono decorati con piastrelle di ceramica.
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
In bagno, mettiamo le piastrelle sul muro e sul pavimento
Posare le piastrelle sul muro con le tue mani
Quando scegli una finitura del soffitto, inizia dalle tue preferenze e dal budget disponibile. Le finiture economiche possono essere eseguite utilizzando:
vernici;
imbiancare;
sfondo;
piastrelle di schiuma.
Pannelli per controsoffitto in polistirolo
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Come incollare i pannelli del controsoffitto
Opzioni di incollaggio delle piastrelle del soffitto
La superficie deve essere livellata prima di utilizzare una delle finiture di cui sopra. Di norma, per il livellamento vengono utilizzati stucco e primer.
installazione di strutture in cartongesso. Innanzitutto, i profili guida vengono fissati alle superfici, dopodiché vengono fissati i fogli di cartongesso. Usando il muro a secco, puoi equipaggiare sia semplici strutture ricci a più livelli che complesse a più livelli. Inoltre, questa finitura consente di nascondere il cablaggio, gli elementi del sistema di ventilazione e altre comunicazioni, il che è molto conveniente;
disposizione dei tessuti elastici. Il film in PVC viene teso e fissato al telaio premontato. La procedura di installazione è più complicata rispetto alle strutture in cartongesso, perché quando si eseguono riparazioni, diventa necessario utilizzare una pistola termica speciale;
strutture a cerniera in plastica. Attaccato anche al telaio. I principali vantaggi sono: facilità di installazione, elevata velocità di montaggio, basso costo e bell'aspetto.
Schema di installazione del soffitto teso
Schema di un soffitto in cartongesso a due livelli
Di norma, quando viene consegnata una casa di nuova costruzione, è presente il cablaggio, ma non ci sono apparecchi elettrici o la loro qualità lascia molto a desiderare. Dopo aver terminato il soffitto e le pareti, procedere con l'installazione di prese, interruttori e luci. Ricorda le precauzioni elementari: puoi lavorare con un elettricista solo dopo che l'appartamento è completamente privo di energia. Scegli la posizione per l'installazione di prese e dispositivi di illuminazione a tua discrezione.
Ricorda le precauzioni di sicurezza!
La riparazione in un nuovo edificio termina tradizionalmente con la sistemazione del pavimento. Di norma, le condizioni dei pavimenti nelle case di nuova costruzione sono scadenti. Se la casa è costruita con pannelli di cemento e gli appartamenti sono stati consegnati in bozza, il massetto deve essere versato.
Crepe nel massetto (nuova costruzione)
Un massetto è uno strato di malta cementizia colato sul sottofondo e necessario per livellare la base. Esistono diversi tipi di questo allineamento. Il più popolare e più facile da fare da soli è un massetto bagnato. Tutto il lavoro si riduce all'eliminazione di irregolarità e crepe con una soluzione concreta.
In un nuovo edificio, è sufficiente realizzare un massetto resistente e uniforme.
Prima di gettare il massetto, il fondo delle pareti deve essere coperto con una fascia protettiva.
Lasciare asciugare completamente il massetto, applicare una finitura a scelta e installare i battiscopa.
Quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio, molte persone tendono a scegliere l'alloggio senza finire. Tale desiderio è dovuto al minor costo dell'immobile e all'ottima capacità di eseguire i necessari lavori di ristrutturazione, tenendo conto delle preferenze di gusto e del budget a disposizione.
Decorare e ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio ha una serie di sfumature che devono essere prese in considerazione affinché il risultato soddisfi i proprietari.
L'aspetto principale che il proprietario di uno spazio abitativo in un nuovo edificio dovrebbe sapere è che l'edificio subirà un processo di ritiro nel tempo, quindi si possono formare crepe sulle superfici. Pareti, soffitti e persino pavimenti inizieranno a rompersi nei primi anni. Gli esperti raccomandano di non utilizzare materiali costosi o di utilizzare materiali di alta qualità che non temono le crepe.
In un nuovo appartamento inizialmente è necessario eseguire il lavoro più rumoroso e sporco:
installazione di tubi idraulici;
lavori di installazione elettrica;
massetto;
allineamento delle superfici delle pareti;
installazione di soffitti tesi e riscaldamento a pavimento.
Questi lavori vengono eseguiti immediatamente dopo aver ricevuto le chiavi. Quasi nessuno vive nel nuovo edificio, quindi le riparazioni possono essere eseguite 24 ore su 24, senza disturbare i vicini e senza timore di responsabilità amministrativa.
L'organizzazione competente dello spazio nell'appartamento offre l'opportunità di utilizzare l'area in modo più efficiente. L'installazione di tutti i tipi di pareti divisorie e altri elementi, nonché la demolizione di muri o la creazione di porte aggiuntive in essi, devono essere assolutamente coordinati con le autorità di regolamentazione e specializzate.
Oggi i monolocali funzionali sono molto popolari e molti proprietari combinano anche una stanza con una loggia. Tali stanze sembrano eleganti e spaziose. Quando si combina uno spazio abitativo con un balcone, è necessario eseguire una serie di misure di isolamento.
Solo dopo aver ottenuto l'autorizzazione ufficiale, puoi procedere alla costruzione o alla distruzione di muri e altri elementi.
Nella fase iniziale, dovresti formulare chiaramente i requisiti di base per i locali, determinare il layout, il numero di stanze e le funzioni loro assegnate, nonché la soluzione di design e colore.
opportunità finanziarie;
periodo di riparazione;
processo di restringimento dell'edificio;
indicatore di idoneità a trasferirsi nei locali e ad abitare.
L'elenco dei lavori aggiuntivi dipende dal grado di idoneità dell'appartamento all'occupazione. Negli edifici monolitici, gli appartamenti vengono venduti per la pianificazione gratuita: non ci sono partizioni e cablaggi delle reti di comunicazione.
La fase preliminare comprende lavori di massima: pavimenti in massetto, livellamento delle superfici, realizzazione di tramezzi e altri tipi e creazione di insonorizzazione per l'appartamento se i proprietari non vogliono sentire i vicini rumorosi.
Per il corretto lavoro di riparazione nell'appartamento, si consiglia di attenersi a determinate istruzioni dettagliate. Se una fase non è pianificata o non è necessaria, puoi semplicemente saltare questo elemento nell'elenco e passare a quello successivo.
Ristrutturare da zero un appartamento in un nuovo edificio richiede determinate conoscenze, esperienza e abilità, quindi si consiglia di contattare un professionista. Non dovresti fidarti del lavoro dei non professionisti, cercando di risparmiare denaro. Ciò può comportare costi ancora maggiori che possono sorgere in caso di riparazioni non riuscite e di scarsa qualità.
Dovresti prestare attenzione ai servizi di aziende collaudate nel tempo, consultarti con amici e colleghi che hanno fatto ricorso a tale servizio.
Hai finalmente deciso di rinnovare gli interni della tua casa? Allora la conoscenza di quali fasi della ristrutturazione dell'appartamento ci aspettano e come osservarne la sequenza ci tornerà utile. Tante, a prima vista, possono sorgere sfumature impercettibili.
Questa è un'opportunità per risparmiare in modo significativo il budget, perché non devi rifare nulla e acquistare in fretta, pagando in eccesso.
La durata dei lavori sarà ridotta. L'auto-organizzazione contribuisce sempre a una più rapida conclusione del caso.
Il primo errore del proprietario, che ha deciso di iniziare i lavori di costruzione, è l'acquisto sconsiderato di materiali da costruzione. Spesso, per fretta, acquista molto in eccesso, ma ciò che effettivamente serve, al contrario, rimane sugli scaffali. Dopotutto, anche per la spesa è meglio seguire una lista ben ponderata.
Attiriamo ancora una volta la vostra attenzione: per evitare errori, alterazioni e tempi di fermo durante il processo di riparazione, assicuratevi di aderire al piano già pronto.
Tutto inizia con una preparazione totale. Tali lavori includono:
rimuovere la vecchia carta da parati;
smantellamento di intonaco;
distruzione di muri e tramezzi non previsti nel nuovo progetto;
rimozione di pavimenti;
smantellamento delle superfici destinate alla sostituzione.
Le fasi di riparazione in un nuovo edificio saltano la fase di smantellamento, procedendo direttamente alla fase successiva.
Prima di tutto, svolgono lavori sull'installazione delle comunicazioni. Prima di effettuare le riparazioni, è necessario eseguire tutte le operazioni che possono distruggere i nuovi rivestimenti: installazione di finestre, porte, cablaggio e ventilazione. Inoltre, il cablaggio dei tubi può essere attribuito a questa fase.
Tutti i vecchi cavi elettrici vengono rimossi e ne viene installato uno nuovo. Le istruzioni di sicurezza per il posizionamento delle prese ti aiuteranno a posizionare correttamente i componenti elettrici e ad utilizzare cavi con una sezione trasversale sufficiente. Ad esempio, dovresti occuparti della presenza di cablaggi spessi e messa a terra nel punto in cui verrà collegata la lavatrice.
In questa fase, puoi modificare l'intero layout dell'appartamento, portando novità e ulteriore comfort all'interno.
Per i lavori di intonacatura, si consiglia di utilizzare una miscela pronta di cemento e sabbia (DSP) o intonaco di gesso, che eliminerà possibili errori nell'automiscelazione delle proporzioni di sabbia e cemento. Se non c'è abbastanza esperienza in tale lavoro, è comunque meglio assumere specialisti. In primo luogo, consente di risparmiare tempo e, in secondo luogo, non è necessario ripetere il lavoro non riuscito.
Versare cemento, livellare il pavimento. La qualità di questi lavori influenzerà il successivo posizionamento dei mobili nella stanza. Probabilmente più di una volta ha dovuto affrontare il problema di livellare un tavolo, una cassettiera, delle poltrone e, soprattutto, una lavatrice. Un buon massetto aiuterà a evitare tali difficoltà in futuro.
Tra il massetto e l'installazione del muro a secco dovrebbe trascorrere almeno una settimana affinché la stanza si asciughi.
Se non hai mai incontrato questo tipo di lavoro, allora è meglio invitare uno specialista. Il costo per aggiustare un matrimonio è molto più alto che pagare un professionista. Dopotutto, la piastrella stessa non è economica e qualsiasi possibile difetto sarà visibile dall'esterno: questa è solitamente la parte più bella e appariscente dell'interno.
Inoltre, la complessità del lavoro dipende direttamente dalla complessità del motivo sulla piastrella.
Le fasi della ristrutturazione del bagno sono leggermente diverse da quelle delle altre stanze:
design;
smantellamento;
installazione di tubi;
lavori di finitura sul soffitto;
installazione di cavi elettrici;
lavori di finitura su pareti e pavimenti;
installazione di lampade;
installazione di apparecchiature di ventilazione e riscaldamento;
montaggio della porta.
Le fasi della riparazione di un bagno sono mostrate nel video:
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Gli esperti sono stati divisi sulla sequenza delle azioni nell'ultima fase. Alcuni credono che la carta da parati debba essere incollata dopo aver posato il rivestimento del pavimento, altri - al contrario. Ma la maggior parte preferisce ancora terminare le attività di ristrutturazione con la pavimentazione.
Un'attenta pianificazione del corso dei lavori di ristrutturazione semplifica notevolmente la materia e consente di risparmiare il budget. Non essere pigro per calcolare tutto in anticipo (preferibilmente, insieme a uno specialista).
Va notato che le fasi della ristrutturazione del bagno sono leggermente diverse a causa della maggiore complessità. Ma il giusto approccio al lavoro rende ogni difficoltà insignificante e facilmente superabile. Vi auguriamo un lavoro di installazione di successo!
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